puntos clave

• ¿Qué es raw land?

• tipos de inversiones en tierras

• beneficios de la inversión en tierras crudas

• consejos de inversión en tierras crudas

con el conocimiento y la experiencia adecuados a su disposición, invertir en tierras puede ser altamente lucrativo para los inversores inmobiliarios., Por lo menos, los interesados en comprar tierras solo están limitados por su imaginación y las regulaciones de zonificación. La clave del éxito de la inversión en tierras primas es una combinación única de diligencia debida, trabajo duro y márgenes de beneficio atractivos. Seguir leyendo si en invertir en la tierra con más confianza le interesa.

¿Qué es Raw Land?

Raw land es una parcela de tierra que no ha sido desarrollada o preparada para la construcción; es un terreno completamente virgen., Sin embargo, a pesar de la falta inherente de clasificación y subdivisión para la construcción, la inversión en tierras en bruto se está volviendo cada vez más popular entre los inversores inmobiliarios. Esto plantea la pregunta: ¿comprar tierras es una buena inversión para todos? No es sorprendente que la respuesta dependa completamente de lo que un inversor pueda querer de un acuerdo respectivo.

para algunos, invertir en tierras en bruto puede parecer contradictorio. Del mismo modo, invertir en tierras requiere más paciencia y una inclinación por las estrategias a largo plazo. En consecuencia, también hay varias razones por las que alguien puede querer comprar tierra cruda., Específicamente, invertir en tierra representa un lienzo en blanco para aquellos con la previsión de hacerlo adecuadamente—la tierra en bruto puede convertirse en lo que el inversor considere adecuado. Tal vez aún más importante, invertir en tierra cruda se ha convertido en sinónimo de flujo de caja persistente y apreciación.

¿ la Tierra Apreciar?

La Tierra Cruda es categórica y objetivamente un activo apreciable por dos razones simples: oferta limitada y demanda creciente., Hay una cantidad finita de tierra disponible sobre la que no se ha construido, lo que la convierte en una mercancía muy atractiva en un mundo donde la población está aumentando exponencialmente. Por lo tanto, de acuerdo con el principio económico más básico (oferta y demanda), la tierra cruda aumentará inherentemente en valor a medida que crezca la demanda del activo limitado. Ya no se trata de si la tierra se aprecia o no, sino de cuánto se apreciará.

¿Cuántos años puede financiar la Tierra?

la cantidad de tiempo que un prestamista tradicional permitirá a los prestatarios financiar una inversión en tierras variará., Hay varios factores que determinarán la duración del préstamo que uno puede esperar recibir por la tierra en bruto, no menos importante de los cuales incluye la ubicación de la parcela y su uso. Por ejemplo, los prestamistas están más dispuestos a extender la duración de sus préstamos para parcelas de tierra que exhiben un grado de valor intrínseco. Si por nada más, una parcela de tierra prometedora representa una inversión menos arriesgada en nombre del Banco. Dicho esto, aquellos que invierten en tierras no deben esperar plazos de préstamo considerablemente largos. La compra de terrenos en bruto suele coincidir con condiciones de pago cortas y restrictivas., Si bien algunos inversionistas de tierras en bruto pueden aumentar la duración de su préstamo, la mayoría de los términos tienen un límite de aproximadamente 10 años o menos.

¿qué estado tiene la Tierra más barata por Acre?

no a diferencia de todas las estrategias de salida de bienes raíces que conocen los inversores de hoy en día, invertir en tierras coincide con un grado inherente de riesgo. Invertir en tierra cruda para obtener ganancias futuras está lejos de ser una garantía, pero eso no significa que sea imposible. El truco es encontrar parcelas de tierra relativamente baratas con un montón de potencial para las perspectivas futuras., Para aquellos de ustedes que están pensando en comprar tierras en bruto con la intención de obtener ganancias en el futuro, aquí hay una lista de cinco estados donde los precios de las tierras en bruto siguen siendo asequibles en comparación con su potencial futuro:

• Tennessee

• Arkansas

• West Virginia

• New Mexico

• Arizona

tipos de inversiones en tierra

invertir en tierra no es tan simple como comprar la primera parcela vacía que ves. De hecho, hay numerosos tipos de tierra que en realidad caen bajo esta estrategia de inversión inmobiliaria., Aquellos que esperan comenzar deben hacer su parte para aprender acerca de las diversas inversiones de tierra cruda disponibles. Lea la siguiente lista para obtener una visión general de las mejores inversiones en tierras:

• comercial y residencial

• cultivos en fila y ganado

• inversión en tierras agrícolas Pequeñas

• cuestiones a considerar

inversiones en tierras comerciales y residenciales

Las inversiones en tierras comerciales y residenciales son lotes zonificados para un uso específico, que aún no se han desarrollado., Estos son uno de los tipos más comunes de inversiones en tierras por algunas razones. La más obvia es: estas parcelas de tierra ya están destinadas a un cierto tipo de desarrollo. Esto no solo da a los inversores un punto de partida al analizar el Acuerdo, sino que también puede ayudar con el proceso de financiación. Los prestamistas quieren saber cuál será el retorno en un pedazo de tierra en bruto, y con las áreas comerciales y residenciales el propósito de la inversión ya está más claro.

estos tipos de áreas requieren una buena cantidad de planificación., Los inversores no solo deben seleccionar el área adecuada para comprar terrenos, sino que también deben evaluar el mercado antes de decidir qué desarrollar. Por ejemplo, ¿un espacio comercial o un edificio de uso mixto tendrá un mayor retorno de la inversión en esa área? Incluso los inversores más experimentados tendrán que investigar antes de decidir sobre cualquier cosa.

inversiones en tierras de cultivo y ganadería en hileras

Las inversiones en tierras de cultivo en hileras pueden ser más complicadas para los inversores inmobiliarios promedio, pero cuando se ejecutan correctamente pueden ser bastante rentables., La razón es que row crow y las inversiones en tierras ganaderas requieren que los inversores estén familiarizados con los bienes raíces y tengan un conocimiento de la industria agrícola. Los cultivos en hileras se refieren a los cultivos de «productos básicos basados en la tierra», como el maíz o la soja. Los inversores deben analizar el precio de mercado y el rendimiento de cualquier producto agrícola para el que la tierra esté diseñada para ser utilizada. Esto significa prestar atención a las empresas agrícolas que arrendarían la tierra y a sus competidores.,

Small Farm Land Investing

Small farm investing difiere de las inversiones en hileras y ganado debido a Para qué se utiliza la tierra. Este tipo de tierra agrícola generalmente se refiere a áreas utilizadas para madera, minerales, huertos, viñedos y más. Estos tipos de tierra todavía requieren exposición a conocimientos agrícolas básicos para tomar decisiones de inversión rentables, aunque a menudo se consideran más fáciles de romper en comparación con los cultivos en hileras. Parte de la razón de esto es porque es mucho más fácil para los inversores obtener parcelas más pequeñas, dependiendo de lo que pueden obtener financiación para.,

6 beneficios de la inversión en Tierra Cruda

no hace falta decirlo, pero los riesgos y las Recompensas siempre vienen con cualquier tipo de acuerdo de inversión, ya sea que involucre tierra cruda o no. La clave, sin embargo, es comprender su estrategia de salida, sopesar sus opciones y tomar la decisión adecuada en función de los resultados deseados. Dicho esto, la investigación definirá en última instancia su éxito con una inversión en tierra cruda., Las condiciones actuales del mercado, la demanda de vivienda, las tasas hipotecarias, la economía local y la construcción de nuevas viviendas jugarán un papel crítico en la forma en que se beneficia de su inversión en tierra cruda.,

Para los inversores, las ventajas asociadas con las primas de la tierra de inversión incluyen:

• Fácil de adquirir

• Poco a ninguna competición

• Bajo costo y mantener

• Potencial de ganancia rápida

• la Flexibilidad para construir o mantenga pulsado

• Potencial de ingresos pasivos

a Pesar de que los beneficios de las primas de la tierra invertir a lo largo y ancho, no puede lograrse sin la debida diligencia en nombre del inversionista., Como parte de su diligencia debida, ejecutar los números servirá no solo para determinar si puede pagar la tierra, sino también si es financieramente viable. Los números nunca mienten, y en este caso, casi siempre pronosticarán si su inversión en tierra cruda vale la pena o no.

problemas de tierras en bruto a considerar

aunque hay muchas maneras de invertir en tierras en bruto que pueden beneficiar a los inversores, algunos problemas que pueden surgir que debe considerar antes de comenzar., Las restricciones de uso de la tierra pueden dictar cómo un propietario de la tierra puede usar las leyes dependiendo de las características físicas de la tierra dependiendo de si su tierra se encuentra o no en una llanura de inundación. También debe asegurarse de considerar cómo su tierra tendrá acceso a los servicios públicos, cuán remota es su propiedad y los gastos de impuestos a la propiedad antes de invertir en un pedazo de tierra en bruto.

Las parcelas de tierra para cultivos y ganado en hileras vienen con responsabilidades adicionales. Las fluctuaciones del mercado y las temporadas de mal tiempo o enfermedades de los cultivos pueden afectar a las tierras de cultivo. Cada uno de estos factores podría negar las ganancias de aquellos que utilizan la tierra., Según Investopedia, algunas notas negociadas en bolsa (ENTs) pueden proporcionar a los inversores exposición a las inversiones agrícolas a medida que aprenden cómo evaluar efectivamente estos tipos de tierra.

a menudo, la inversión en tierras agrícolas pequeñas viene con ciertos problemas de legalidad. Derechos Mineros asociados con la tierra que podrían designar quién puede beneficiarse de los recursos de la propiedad. Además, podría haber regulaciones sobre el acceso a los recursos naturales, como el flujo de agua a la zona. Afortunadamente, esta es toda la información que puede obtener antes de comprar la propiedad., Es crucial que los inversores cuiden su debida diligencia antes de comprar cualquier tipo de inversión en tierras en bruto, especialmente tierras agrícolas.

consejos de inversión en tierras: cómo invertir en tierras y obtener ganancias

ahora que entendemos los beneficios potenciales de una inversión en tierras en bruto, es hora de echar un vistazo a las diversas formas en que los inversores pueden ganar dinero invirtiendo en tierras:

• dividir una sola parcela en varias parcelas para aumentar su valor.

• desarrollar en tierra cruda para aumentar su uso y valor.,

• Comprar y mantener la tierra cruda, ya que históricamente se ha apreciado más a menudo que no.

• arriende la tierra, a largo o corto plazo, por varias razones para cobrar el alquiler.

subdividir para la venta de tierras

la primera forma en que los inversores pueden ganar dinero con su inversión en tierras en bruto es subdividiéndola para la venta de tierras. Los inversores tienen el potencial de aumentar el valor total de la tierra de su inversión separándola en lotes más pequeños y vendiéndolos individualmente a los compradores. En muchos casos, la tierra subdividida puede ser más valiosa que el conjunto., Esto se debe a la comerciabilidad, y al hecho de que podría ser más fácil encontrar un comprador para una parcela de tierra más pequeña y asequible, en lugar de un lote grande.

el proceso de subdivisión de la tierra en bruto consta de dos partes: mapeo y documentación legal. El aspecto de mapeo se refiere al área de subdivisión propuesta y cómo debe definirse, mientras que la documentación legal implica presentar la subdivisión propuesta, que generalmente incluye una solicitud y una tarifa, al condado local. Si aprueban la solicitud, la asignación de subdivisiones se registra en los registros del condado.,

desarrollarlo

a medida que las ciudades se expanden, la flexibilidad de la inversión en tierra cruda sigue siendo su mayor fortaleza. Para muchos inversores, una de las formas más populares de ganar dinero con la tierra cruda es desarrollándola en algo más.

dependiendo de la ubicación y las regulaciones de zonificación, una inversión en tierra cruda puede convertirse en una gran cantidad de cosas, incluyendo una propiedad residencial, multifamiliar o incluso comercial. A veces, puede desarrollar una inversión en tierra cruda en múltiples entidades, lo que en última instancia puede producir una multitud de fuentes de ingresos para los inversores., Además, esta tierra puede volverse muy valiosa con el tiempo a medida que suben los precios de las casas y los alquileres.

comprar y mantener

Gracias a la inflación, una de las principales fuentes de retorno de la inversión con la tierra cruda es a través de la apreciación. Debido a que el precio de la tierra hoy en día tiene el potencial de ser más valioso en los próximos años, la compra y tenencia de tierras no urbanizadas tiene el potencial de obtener rendimientos viables para los inversores, especialmente a largo plazo.

además, hay varias opciones para que los inversores compren terrenos en bruto por debajo del valor de mercado., Desde Subastas hasta ventas de impuestos del Condado, los inversores tienen numerosas opciones para obtener tierras a tasas de descuento, lo que solo mejorará su capacidad para obtener un rendimiento positivo. Además, los inversores deben llevar a cabo su diligencia debida al comprar tierras a través del proceso de subasta. En muchos casos, estas transacciones pueden estar llenas de riesgo con poco o ningún beneficio.

Lease It

hay muchas empresas que buscan arrendar terrenos sobre una base mensual y anual. En términos generales, estas operaciones necesitan terrenos no urbanizados para llevar a cabo sus operaciones., Un arrendamiento de tierras o arrendamiento de tierras permite a los individuos y / o empresas alquilar tierras en lugar de comprarlas. Además, puede arrendar una inversión de tierra cruda para otros fines. Esto incluye alquileres de carteleras, torres de telefonía móvil, rancheros y compañías de servicios públicos. Este método de obtener un beneficio es muy similar a otros tipos de programas de arrendamiento. El objetivo es obtener un rendimiento mensual de la propiedad a través de un contrato de arrendamiento.

cómo evaluar su inversión en Tierra Cruda

la estrategia que elija guiará en última instancia su búsqueda de la pieza perfecta de tierra cruda., La razón de esto es que cada tipo de inversión requerirá características ligeramente diferentes. Por ejemplo, la parcela óptima de compra y retención probablemente será muy diferente a la destinada a alquileres de vallas publicitarias. Comprar y mantener parcelas tienden a apreciar más rápido en los mercados emergentes, mientras que la tierra para la publicidad puede ser en mercados más pequeños. La ubicación no es lo único a tener en cuenta al evaluar una inversión de tierra en bruto. Hay una serie de otros factores que deben entrar en juego antes de aceptar firmar en la línea punteada., Revise las siguientes preguntas la próxima vez que considere una inversión potencial de tierra en bruto:

• ¿Dónde se encuentra la parcela? Si bien la ubicación no es lo único que los inversores deben evaluar, es lo más importante. La ubicación de una inversión de tierra en bruto determina la viabilidad del acuerdo. La parcela podría ser espaciosa y asequible, pero si realmente está fuera de la red, puede que no tenga más sentido como inversión. Determine su estrategia y reduzca las diferentes áreas de mercado con opciones para elegir., Por ejemplo, si espera completar un nuevo proyecto de construcción, investigue la expansión de vecindarios en su área de mercado. Una vez que tenga un área en mente, comience a buscar el pedazo de tierra correcto.

• ¿Cómo se zonifica la propiedad? Una zona de propiedad esencialmente designa lo que se puede utilizar para, como espacio comercial o residencial. Puede recalificar la tierra, sin embargo, este proceso puede afectar en gran medida la línea de tiempo de un acuerdo de inversión dado. De acuerdo con Legal Match, el proceso de rezonificación puede tardar alrededor de 180 días en completarse., Dependiendo de su estrategia de salida, esto puede aumentar los costos de retención y retrasar significativamente los beneficios potenciales. Siempre tenga en cuenta la zona de una propiedad antes de Invertir para evitar el impacto de cualquier nueva regulación.

• ¿hay utilidades disponibles? Cuando la mayoría de la gente piensa en la tierra cruda, lo primero que viene a la mente es típicamente una parcela de tierra en medio de ningún lugar. Aunque este no siempre es el caso, algunas tierras pueden estar ubicadas en áreas rurales o completamente subdesarrolladas. Es por eso que es crucial saber qué tipo de recursos están disponibles en la propiedad antes de cerrar., Hay líneas de agua o electricidad? ¿Qué hay de internet? Estos factores pueden influir no solo en el costo total del acuerdo, sino también en el posible cronograma del proyecto, ya que puede encontrarse esperando a las compañías de servicios públicos.

• ¿Cuál es la historia de la tierra? Similar a la compra de una propiedad residencial o comercial, siempre es necesario completar una búsqueda de título. Mire la historia del título de la tierra y determine si hay disputas de propiedad. Preste especial atención al tiempo que el propietario actual ha tenido la propiedad., Si están tratando de vender rápidamente después de ser propietarios, podría indicar que hay un problema con la propiedad.

• ¿Hay algún otro problema con el área? Antes de hacer una oferta en una inversión de tierra cruda, es una gran idea contratar a un agrimensor para revisar la propiedad. Un estudio de la tierra confirmará los límites de la parcela e identificará cualquier restricción potencial. Por ejemplo, la tierra puede estar en una zona de inundación designada. Dependiendo de sus planes para la tierra, esto podría afectar en gran medida la rentabilidad potencial del acuerdo., Tome precauciones al comprar tierra cruda haciendo su tarea y contratando a un agrimensor profesional.

¿está invirtiendo en tierra cruda para usted?

para estar absolutamente seguro de si la inversión en tierra cruda es adecuada para usted, hágase las siguientes preguntas:

• ¿Puede administrar el riesgo? Aunque la inversión en tierra cruda a menudo es predecible, como con cualquier tipo de inversión, siempre hay algún riesgo involucrado., Si se siente fácilmente abrumado por lo desconocido o alguien que salta a las cosas apresuradamente, la inversión en tierra cruda no es un nicho que debe perseguir. Cuando inviertes en una parcela de tierra, esencialmente estás prediciendo el futuro. En el momento en que pones dinero sobre la mesa, estás diciendo: «Creo que lo que estoy comprando aumentará en valor en horas extras». Si bien, en teoría, probablemente tengas razón, hay algunas cosas que están fuera de tu control.

• Son Económicamente Organizado?, Cuando se trata de la inversión de la tierra cruda es probable que no se dé cuenta de un beneficio tan rápido como lo haría con la rehabilitación o venta al por mayor. Debido a esto, es crucial que esté atento a la organización de sus finanzas. Esto no debe, sin embargo, disuadir de bienes raíces sin desarrollar. La tierra cruda es una inversión de compra y retención por naturaleza. Debido a esto, puede pasar un tiempo antes de que su tierra se aprecie lo suficiente como para producir flujo de efectivo. Un inversor novato debe realizar una evaluación honesta de su situación financiera., Si usted es un inversor experimentado, debe evaluar el estado de sus finanzas y cómo desea que su negocio crezca. Si usted es inherentemente frugal y hacer el ahorro de dinero un hobby, es probable que se dará cuenta de éxito como un inversor de tierra cruda.

• ¿priorizará la investigación & diligencia debida? La inversión en tierra cruda se trata de hacer las preguntas correctas, y si nunca ha comprado tierra vacante antes, probablemente no esté al día con la jerga y la terminología. Antes de invertir en cualquier terreno, es vital investigar primero el mercado., ¿Ha habido desarrollo reciente en el área? ¿Está su parcela de tierra en el camino del crecimiento futuro? Si la respuesta es sí a cualquiera de las preguntas anteriores, su propiedad ya cumple con algunos criterios cruciales. A continuación, debe hablar con su abogado, el vendedor y el inspector sobre la zonificación de la propiedad. ¿Se dibujan límites claros en la trama? ¿Está zonificado para el desarrollo comercial, residencial, industrial, de uso mixto o agrícola? ¿Para qué se utilizaba la tierra anteriormente? Preguntar y obtener respuestas específicas a todos estos tipos de preguntas es una necesidad absoluta., También asegúrese de hacer preguntas sobre la topografía del terreno, los impuestos anuales requeridos, los servicios públicos disponibles, las restricciones de uso y el acceso por carretera. Cuidar la debida diligencia e investigar las preguntas correctas es lo que distingue a los inversores de tierras crudas exitosos de los fallidos.

• ¿Tiene Apoyo? Desafortunadamente, la inversión en tierra cruda no es un plan de «hacerse rico rápido». Se necesita mucho trabajo duro y perseverancia para lograr el éxito en el mundo de la inversión inmobiliaria. Por eso es crucial contar con un sistema de apoyo sólido., Si bien es importante confiar en ti mismo como empresario, tu propia animadora personal es agradable cuando los tiempos se ponen difíciles. Ya sea que se trate de un socio comercial, un inversionista o un miembro de la familia, es más probable que tenga éxito en comparación con alguien que va a invertir solo en tierra cruda. Si tiene problemas para encontrar su sistema de apoyo, considere unirse a un grupo local de REI. Incluso puede crear su propio Meetup.com grupo. Aíslate de los detractores en tu vida y encuentra personas que estén ahí para ayudarte a mantenerte motivado.,

resumen

la inversión en bienes raíces coincide inherentemente con un cierto grado de riesgo, y la inversión en terrenos en bruto no es una excepción. Aquellos que se educan sobre el tema no solo pueden ganar la confianza necesaria para comenzar, sino también la experiencia necesaria para tener éxito. Aprenda cómo financiar una inversión en tierra cruda, investigue el mejor tipo para comprar y determine cómo proceder después de invertir en tierra. Estos pasos podrían ayudarlo a desbloquear márgenes de beneficio considerables de una estrategia de inversión en bienes raíces infrautilizada.,

¿está interesado en aprender más sobre las estrategias de bienes raíces más lucrativas de hoy en día?

ya sea que usted sea nuevo en invertir, haya cerrado algunas ofertas o sea un inversor experimentado, nuestra nueva clase de bienes raíces en línea revela las mejores estrategias de bienes raíces para comenzar con la inversión en bienes raíces en el mercado actual. Expert investor Than Merrill explica cómo estas estrategias probadas en el tiempo pueden ayudarlo a beneficiarse de las oportunidades actuales en bienes raíces.,

Haga clic aquí para registrarse en nuestro Webinar inmobiliario gratuito de 1 día y comience a aprender cómo invertir estratégicamente en el mercado inmobiliario actual.