Takeaways Cheie

• Ce este crud uscat?

• Tipuri de investiții de teren

• Beneficii de teren prime investi

• Prime teren investi sfaturi

Cu cunoștințele și experiența la dispoziția lor, de a investi în terenuri pot fi extrem de profitabile pentru investitorii imobiliari., Cel puțin, cei interesați să cumpere terenuri sunt limitați doar de imaginația și reglementările de zonare. Cheia succesului investițiilor în terenuri brute este o combinație unică de due diligence, muncă asiduă și marje de profit atractive. Continuați să citiți dacă investiți în teren cu mai multă încredere vă interesează.

ce este terenul brut?terenul brut este un teren care nu a fost dezvoltat sau pregătit pentru construcție, este un teren complet neatins., Cu toate acestea, în ciuda lipsei inerente de clasificare și împărțire pentru construcții, investițiile în terenuri brute devin din ce în ce mai populare în rândul investitorilor imobiliari. Acest lucru ridică întrebarea: cumpărarea terenului este o investiție bună pentru toată lumea? Nu este surprinzător, răspunsul depinde complet de ceea ce un investitor ar putea dori dintr-o afacere respectivă.pentru unii, investițiile în terenuri brute pot părea contraintuitive. De asemenea, investiția în teren necesită mai multă răbdare și o înclinație pentru strategii pe termen lung. În consecință, există și mai multe motive pentru care cineva ar putea dori să cumpere terenuri brute., Mai exact, investiția în terenuri reprezintă o pânză goală pentru cei care au previziunea de a face acest lucru în mod corespunzător—terenul brut poate fi dezvoltat în orice investitor consideră potrivit. Poate chiar mai important, investiția în terenuri brute a devenit sinonimă cu fluxul de numerar persistent și apreciere.

apreciaza terenul?

terenul brut este categoric și obiectiv un activ apreciabil din două motive simple: oferta limitată și cererea în creștere., Există o cantitate finită de teren disponibil pe care nu a fost construit, ceea ce îl face o marfă foarte atractivă într-o lume în care populația crește exponențial. Prin urmare, în conformitate cu principiul economic cel mai de bază (cerere și ofertă), terenul brut va crește în mod inerent în valoare pe măsură ce cererea crește pentru activul limitat. Nu mai este o întrebare dacă terenul apreciază sau nu, ci mai degrabă cât de mult va aprecia.

câți ani puteți finanța terenuri?cantitatea de timp un creditor tradițional va permite debitorilor să finanțeze o investiție teren va varia., Există mai mulți factori care vor determina durata împrumutului pe care se poate aștepta să o primească pentru terenul brut, dintre care nu mai puțin include locația parcelei și utilizarea acesteia. De exemplu, creditorii sunt mai dispuși să-și extindă duratele de împrumut pentru parcele de teren care prezintă un grad de valoare intrinsecă. Dacă pentru nimic altceva, un teren promițător reprezintă o investiție mai puțin riscantă în numele băncii. Acestea fiind spuse, cei care investesc în teren nu ar trebui să se aștepte la condiții de împrumut considerabil lungi. Cumpărarea terenurilor brute coincide de obicei cu termene de plată scurte și restrictive., În timp ce unii investitori de teren brut pot crește durata împrumutului, majoritatea termenilor au o limită de aproximativ 10 ani sau mai puțin.

ce Stat are cel mai ieftin teren pe acru?

nu spre deosebire de orice strategie de ieșire Imobiliare știu investitorilor de astăzi, investind în teren coincide cu un grad inerent de risc. Investiția în terenuri brute pentru câștiguri viitoare este departe de a fi o garanție, dar asta nu înseamnă că este imposibil. Trucul este de a găsi parcele relativ ieftine de teren cu o mulțime de potențial pentru perspectivele viitoare., Pentru cei care se gândesc despre cumpararea de terenuri virane cu intenția de a face un profit în viitor, aici este o listă de cinci state unde prime teren prețurile rămân accesibile în comparație cu potențialul lor viitor:

• Tennessee

• Arkansas

• Virginia de Vest

• New Mexico,

• Arizona

Tipuri De Investiții de Teren

a Investi în teren nu este la fel de simplu ca de cumpărare primul gol complot vezi. De fapt, există numeroase tipuri de terenuri care se încadrează de fapt în această strategie de investiții imobiliare., Cei care speră să înceapă ar trebui să-și facă partea pentru a afla despre diferitele investiții de teren brut disponibile. Citiți lista de mai jos pentru o imagine de ansamblu dintre cele mai bune investiții de teren:

• Comerciale și rezidențiale,

• Rând vegetale și animale

• Mic terenurilor agricole investi

• Probleme să ia în considerare

Terenuri Comerciale Și Rezidențiale Investiții

Comerciale si rezidentiale terenuri investiții sunt o mulțime clasificate ca fiind pentru un anumit uz, care sunt încă să fie dezvoltate., Acestea sunt una dintre cele mai comune tipuri de investiții de teren pentru câteva motive. Cel mai evident este: aceste terenuri sunt deja destinate unui anumit tip de dezvoltare. Acest lucru nu numai că oferă investitorilor un punct de plecare atunci când analizează tranzacția, dar poate ajuta și la procesul de finanțare. Creditorii vor să știe care va fi rentabilitatea pe o bucată de teren brut, iar cu zonele comerciale și rezidențiale scopul investiției este deja mai clar.

aceste tipuri de zone necesită o cantitate corectă de planificare., Nu numai că investitorii trebuie să selecteze zona potrivită pentru a cumpăra terenuri, ci și să evalueze piața înainte de a decide ce să dezvolte. De exemplu, un spațiu de vânzare cu amănuntul sau o clădire cu utilizare mixtă va avea un randament mai mare al investițiilor în zona respectivă? Chiar și cei mai experimentați investitori vor trebui să facă cercetări înainte de a decide cu privire la orice.Row crop Land investment investițiile în Row crop land pot fi mai complicate pentru investitorii imobiliari medii, dar atunci când sunt executate corect pot fi destul de profitabile., Motivul fiind că rând cioara și creșterea animalelor teren investițiile necesită investitori să fie familiarizați cu Imobiliare și au o cunoaștere a industriei agricole. Culturile de rând se referă la culturile de „mărfuri terestre”, cum ar fi porumbul sau soia. Investitorii trebuie să analizeze prețul pieței și performanța oricărui produs agricol pentru care terenul este proiectat să fie utilizat. Aceasta înseamnă să acordăm atenție companiilor agricole care ar închiria terenul și concurenților lor.,investițiile în ferme mici diferă de investițiile pe rând și de creșterea animalelor din cauza a ceea ce este folosit terenul. Acest tip de teren agricol se referă de obicei la zonele utilizate pentru lemn, minerale, livezi, podgorii și multe altele. Aceste tipuri de terenuri necesită încă expunerea la cunoștințe agricole de bază pentru a lua decizii de investiții profitabile, deși acestea sunt adesea considerate mai ușor de rupt în comparație cu culturile de rând. O parte din motivul pentru care se datorează faptului că este mult mai ușor pentru investitori să obțină parcele mai mici, în funcție de ceea ce pot obține finanțare pentru.,

6 beneficiile investițiilor în terenuri brute

este de la sine înțeles, dar riscurile și recompensele vin întotdeauna cu orice tip de afacere de investiții, indiferent dacă implică terenuri brute sau nu. Cheia este însă înțelegerea strategiei de ieșire, cântărirea opțiunilor și luarea deciziei adecvate pe baza rezultatelor dorite. Acestea fiind spuse, cercetarea va defini în cele din urmă succesul dvs. cu o investiție în teren brut., Condițiile actuale ale pieței, cererea de locuințe, ratele ipotecare, economia locală și construcția de locuințe noi vor juca un rol critic în modul în care beneficiați de investiția dvs. în teren brut.,

Pentru investitori, avantajele asociate cu un teren prime de investiții includ:

• Ușor de a dobândi

• la nici o competiție

• Low-cost să dețină și să mențină

• Potențial pentru profit rapid

• Flexibilitatea de a construi sau de a ține

• Potențial de venit pasiv

Deși beneficiile de teren brut, investițiile sunt departe și-n lat, nu vor fi atinse fără due diligence în numele investitorului., Ca parte a diligentei dvs., rularea numerelor va servi nu numai pentru a determina dacă vă puteți permite terenul, dar dacă este de fapt viabil din punct de vedere financiar. Numerele nu mint niciodată și, în acest caz, aproape întotdeauna vor Prognoza dacă investiția dvs. în teren brut merită sau nu.deși există multe modalități de a investi în terenuri brute care pot beneficia investitorii, unele probleme care pot apărea pe care ar trebui să le luați în considerare înainte de a începe., Restricțiile de utilizare a terenului pot dicta modul în care un proprietar de teren poate folosi legile în funcție de caracteristicile fizice ale terenului, în funcție de faptul dacă terenul dvs. se află sau nu pe o câmpie inundabilă. De asemenea, trebuie să vă asigurați că luați în considerare modul în care terenul dvs. va avea acces la utilități, cât de la distanță este proprietatea dvs. și cheltuielile privind impozitul pe proprietate înainte de a investi într-o bucată de teren brut.

culturile de rând și terenurile pentru animale vin cu responsabilități suplimentare. Fluctuațiile pieței și anotimpurile vremii nefavorabile sau ale bolilor culturilor pot afecta terenurile agricole. Fiecare dintre acești factori ar putea nega profiturile celor care folosesc terenul., Potrivit Investopedia, unele note tranzacționate la bursă (ENTs) pot oferi investitorilor expunere la investiții agricole, deoarece învață cum să evalueze eficient aceste tipuri de terenuri.adesea, investițiile mici în terenuri agricole vin cu anumite probleme de legalitate. Drepturi minerale asociate cu terenul care ar putea desemna cine poate profita de resursele de pe proprietate. În plus, ar putea exista reglementări privind accesul la resursele naturale, cum ar fi debitul de apă în zonă. Din fericire, acestea sunt toate informațiile pe care le puteți obține înainte de a cumpăra proprietatea., Este crucial ca investitorii minte lor due diligence înainte de a cumpăra orice tip de investiții teren brut, în special terenuri agricole.

Sfaturi pentru investiții în terenuri: cum să investești în terenuri și Profit

acum, că înțelegem beneficiile potențiale ale unei investiții în terenuri brute, este timpul să aruncăm o privire la diferitele moduri în care investitorii pot face bani investind în terenuri:

• împărțiți o singură parcelă în mai multe parcele pentru a-i crește valoarea.dezvoltarea pe teren brut pentru a crește utilizarea și valoarea acestuia.,cumpărați și dețineți terenuri brute, așa cum a apreciat istoric mai des decât nu.arenda terenul, pe termen lung sau pe termen scurt, pentru o serie de motive pentru a colecta chirie.

subdivizați pentru vânzările de terenuri

primul mod în care investitorii pot câștiga bani din investiția lor în terenuri brute este prin împărțirea acesteia pentru vânzările de terenuri. Investitorii au potențialul de a crește valoarea totală a terenului investiției lor prin separarea acesteia în loturi mai mici și vânzarea lor individuală către cumpărători. În multe cazuri, terenul subdivizat poate fi mai valoros decât întregul., Acest lucru se datorează comercializării și faptului că ar putea fi mai ușor să găsești un cumpărător pentru o parcelă de teren mai mică și mai accesibilă, spre deosebire de un lot mare.procesul de subdiviziune a terenului brut constă din două părți: cartografiere și documentație juridică. Aspectul de cartografiere se referă la zona de subdiviziune propusă și la modul în care aceasta trebuie definită, în timp ce documentația legală presupune depunerea subdiviziunii propuse, care include în general o cerere și o taxă, la județul local. Dacă aprobă cererea, cartografierea subdiviziunilor este înregistrată în evidențele județene.,pe măsură ce orașele se extind, flexibilitatea investițiilor în terenuri brute continuă să fie cea mai mare forță a acesteia. Pentru mulți investitori, una dintre cele mai populare modalități de a câștiga bani cu teren brut este prin dezvoltarea acestuia în ceva mai mult.în funcție de reglementările privind locația și zonarea, o investiție de teren brut poate fi dezvoltată într-o multitudine de lucruri, inclusiv o proprietate rezidențială, multifamilială sau chiar comercială. Uneori puteți dezvolta o investiție de teren brut în mai multe entități, ceea ce poate produce în cele din urmă o multitudine de surse de venit pentru investitori., În plus, acest teren poate deveni foarte valoros în timp, pe măsură ce prețurile pentru locuințe și închiriere cresc.datorită inflației, una dintre sursele primare pentru o rentabilitate a investiției cu teren brut este prin apreciere. Deoarece prețul terenurilor de astăzi are potențialul de a deveni mai valoros în următorii ani, cumpărarea și deținerea de terenuri nedezvoltate are potențialul de a obține randamente viabile pentru investitori, în special pe termen lung.în plus, există diferite opțiuni pentru investitori de a achiziționa terenuri brute sub valoarea de piață., De la licitații la vânzări fiscale județene, investitorii au numeroase opțiuni pentru a obține terenuri la tarife reduse, ceea ce va spori doar capacitatea lor de a câștiga un randament pozitiv. În plus, investitorii ar trebui să efectueze diligența necesară atunci când achiziționează terenuri prin procesul de licitație. În multe cazuri, aceste oferte pot fi pline de risc cu puțin-la-nu cu susul.există multe companii care doresc să închirieze terenuri lunar și anual. În general, aceste operațiuni au nevoie de terenuri nedezvoltate pentru a-și desfășura operațiunile., Un contract de închiriere de terenuri sau de închiriere de terenuri permite persoanelor fizice și/sau companiilor să închirieze terenuri, mai degrabă decât să le cumpere. În plus, puteți închiria o investiție de teren brut în alte scopuri. Aceasta include închirieri de panouri publicitare, turnuri de celule, fermieri și companii de utilități. Această metodă de a obține un profit este foarte asemănătoare cu alte tipuri de programe de leasing. Scopul este de a câștiga o rentabilitate lunară a proprietății printr-un contract de închiriere.

cum să vă evaluați investiția în terenuri brute

strategia pe care o alegeți vă va ghida în cele din urmă căutarea pentru bucata perfectă de teren brut., Motivul pentru aceasta este că fiecare tip de investiție va necesita caracteristici ușor diferite. De exemplu, parcela optimă de cumpărare și reținere va fi probabil foarte diferită de cea destinată închirierilor de panouri publicitare. Cumpărarea și deținerea parcelelor tind să se aprecieze mai repede pe piețele viitoare, în timp ce terenurile pentru publicitate pot fi pe piețe mai mici. Locația nu este singurul lucru de luat în considerare la evaluarea unei investiții în teren brut. Există o serie de alți factori care ar trebui să intre în joc înainte de a fi de acord să semneze pe linia punctată., Revedeți următoarele întrebări data viitoare când luați în considerare o potențială investiție în teren brut:

• unde se află terenul? În timp ce locația nu este singurul lucru pe care investitorii ar trebui să îl evalueze, este cel mai important. Locația unei investiții de teren brut determină viabilitatea tranzacției. Parcela ar putea fi spațioasă și accesibilă, dar dacă este cu adevărat în afara rețelei, este posibil să nu aibă cel mai mult sens ca investiție. Determinați-vă strategia și restrângeți diferite zone de piață cu opțiuni din care puteți alege., De exemplu, dacă sunteți în speranța de a finaliza un nou proiect de cercetare de construcție extinderea cartiere în zona de piață. Odată ce aveți o zonă în minte, apoi începe căutarea pentru dreptul de bucata de teren.

• cum se zonează proprietatea? O zonă de proprietate desemnează în esență ceea ce îl puteți folosi, cum ar fi spațiul comercial sau rezidențial. Puteți rezone teren, cu toate acestea, acest proces poate avea un impact foarte mare cronologia unui acord de investiții dat. Conform legal Match, procesul de rezoning poate dura aproximativ 180 de zile pentru a fi finalizat., În funcție de strategia dvs. de ieșire, acest lucru poate crește costurile de deținere și poate întârzia semnificativ profiturile potențiale. Întotdeauna Faceți-vă conștienți de zona unei proprietăți înainte de a investi pentru a evita șocul oricăror reglementări noi.

• sunt utilitare disponibile? Când cei mai mulți oameni cred că de teren brut, primul lucru care vine în minte este de obicei un teren în mijlocul nici unde. Deși acest lucru nu este întotdeauna cazul, unele terenuri pot fi situate în zone rurale sau complet nedezvoltate. De aceea, este esențial să aflați ce tip de resurse sunt disponibile la proprietate înainte de închidere., Există linii de apă sau electricitate? Ce zici de internet? Acești factori pot influența nu numai costul total al tranzacției, ci și calendarul potențial al proiectului—deoarece s-ar putea să vă aflați în așteptarea companiilor de utilități.care este istoria terenului? Similar cu achiziționarea unei proprietăți rezidențiale sau comerciale, este întotdeauna necesar să completați o căutare de titlu. Uitați-vă la istoria titlului terenului și determinați dacă există dispute de proprietate. Acordați o atenție deosebită cât timp proprietarul actual a avut proprietatea., Dacă încearcă să vândă rapid după ce o deține, ar putea semnala că există o problemă cu proprietatea.

• există alte probleme cu zona? Înainte de a face o ofertă pentru o investiție în teren brut, este o idee grozavă să angajați un inspector de teren pentru a verifica proprietatea. Un sondaj de teren va confirma limitele parcelei și va identifica orice restricții potențiale. De exemplu, terenul poate fi într-o zonă de inundații desemnată. În funcție de planurile dvs. pentru teren, acest lucru ar putea afecta foarte mult rentabilitatea potențială a tranzacției., Luați măsuri de precauție atunci când achiziționați terenuri brute, făcându-vă temele și angajând un inspector profesionist de teren.

investește în teren brut potrivit pentru tine?pentru a fi absolut sigur dacă investiția în terenuri brute este potrivită pentru dvs., puneți-vă următoarele întrebări:

• Puteți gestiona riscul? Deși investițiile în terenuri brute sunt adesea previzibile, ca și în cazul oricărui tip de investiție, există întotdeauna un anumit risc implicat., Dacă sunteți ușor copleșiți de necunoscut sau de cineva care sare în lucruri în grabă, investiția în terenuri brute nu este o nișă pe care ar trebui să o urmăriți. Când investești într-un teren, prezici în esență viitorul. În momentul în care puneți bani pe masă, spuneți: „cred că ceea ce cumpăr va crește în orele suplimentare de valoare”. În timp ce, în teorie, probabil că ai dreptate, există unele lucruri care nu sunt sub controlul tău.esti organizat financiar?, Când vine vorba de investiții în terenuri brute, probabil că nu veți realiza un profit la fel de repede cum ați face cu reabilitarea sau vânzarea cu ridicata. Din această cauză, este esențial să fiți vigilenți în ceea ce privește organizarea finanțelor. Acest lucru nu ar trebui, totuși, să vă descurajeze de la imobiliare nedezvoltate. Terenul brut este o investiție de cumpărare și deținere prin natură. Datorită acestui fapt, poate fi un timp înainte ca terenul dvs. să aprecieze suficient pentru a produce fluxul de numerar. Un investitor novice trebuie să efectueze o evaluare onestă a situației financiare., Dacă sunteți un investitor experimentat, trebuie să evaluați starea finanțelor dvs. și modul în care doriți ca afacerea dvs. să crească. Dacă sunteți în mod inerent frugal și faceți bani economisind un hobby, este probabil că veți realiza succesul ca investitor de teren brut.

• veți acorda prioritate cercetării & Due Diligence? Investiția în terenuri brute se referă la întrebarea corectă și, dacă nu ați cumpărat niciodată terenuri vacante, probabil că nu sunteți la curent cu jargonul și terminologia. Înainte de a investi în orice teren, este vital să cercetați mai întâi piața., Au existat evoluții recente în zonă? Este terenul dvs. în calea creșterii viitoare? Dacă răspunsul este da la oricare dintre întrebările de mai sus, proprietatea dvs. îndeplinește deja câteva criterii cruciale. Apoi, ar trebui să discutați cu avocatul dvs., cu vânzătorul și cu inspectorul despre zonarea proprietății. Sunt trasate limite clare pe complot? Este zonat pentru dezvoltare comercială, rezidențială, industrială, mixtă sau agricolă? Pentru ce a fost folosit terenul anterior? Solicitarea și obținerea de răspunsuri specifice la toate aceste tipuri de întrebări este o necesitate absolută., De asemenea, asigurați-vă că puneți întrebări despre topografia terenului, impozitele anuale necesare, utilitățile publice disponibile, restricțiile de utilizare și accesul rutier. Minding due diligence și cercetarea întrebărilor corecte sunt ceea ce diferențiază investitorii de terenuri brute de succes.

• aveți suport? Din păcate, investiția în terenuri brute nu este un plan de „îmbogățire rapidă”. Este nevoie de multă muncă și perseverență pentru a realiza succesul în lumea investițiilor imobiliare. Acesta este motivul pentru care este esențial să existe un sistem de sprijin solid., În timp ce este important să se bazeze pe tine ca un antreprenor, propria Majoreta personale este frumos să aibă atunci când ori obține greu. Indiferent dacă acesta este un partener de afaceri, un coleg investitor sau un membru al familiei, este mai probabil să aveți succes în comparație cu cineva care va investi singur în terenuri brute. Dacă întâmpinați probleme în găsirea sistemului de asistență, luați în considerare să vă alăturați unui grup REI local. Puteți crea chiar propriul Meetup.com grup. Izolați-vă de naysayers în viața ta și pentru a găsi oameni care sunt acolo pentru a vă ajuta să stați motivați.,investițiile imobiliare coincid în mod inerent cu un anumit grad de risc, iar investițiile în terenuri brute nu fac excepție. Cei care se educă pe această temă nu pot câștiga doar încrederea necesară pentru a începe, ci și expertiza necesară pentru a reuși. Aflați cum să finanțați o investiție în teren brut, să cercetați cel mai bun tip de cumpărare și să determinați cum să procedați după ce ați investit în teren. Acești pași vă pot ajuta să deblocați marjele de profit considerabile dintr-o strategie de investiții imobiliare subutilizată.,vă interesează să aflați mai multe despre cele mai profitabile strategii imobiliare de astăzi?indiferent dacă sunteți nou în a investi, ați încheiat câteva oferte sau sunteți un investitor experimentat— noua noastră clasă imobiliară online dezvăluie cele mai bune strategii imobiliare pentru a începe cu investițiile imobiliare în piața de astăzi. Expert investitor Decât Merrill explică modul în care aceste strategii testate în timp vă poate ajuta să profite de oportunitățile actuale în domeniul imobiliar.,Faceți clic aici pentru a vă înregistra la webinarul nostru imobiliar gratuit de 1 zi și pentru a începe să învățați cum să investiți strategic în piața imobiliară de astăzi!