Key Takeaways

• What is raw land?tipos de investimentos fundiários com os conhecimentos e a experiência de que dispõem, o investimento em terrenos pode ser altamente lucrativo para os investidores imobiliários., No mínimo, os interessados em comprar terras são limitados pela sua imaginação e regulamentos de zoneamento. A chave para o sucesso do investimento em terras-primas é uma combinação única de Due diligence, trabalho duro e margens de lucro atraentes. Continue lendo se em investir em terra com mais confiança lhe interessa.o que é a terra em bruto?

  a terra em bruto é uma parcela de terra que não foi desenvolvida nem preparada para a construção; é um terreno completamente intocado., Apesar da falta inerente de classificação e subdivisão para a construção, no entanto, o investimento em terrenos brutos está a tornar-se cada vez mais popular entre os investidores imobiliários. Isto levanta a questão: comprar terras é um bom investimento para todos? Não surpreendentemente, a resposta depende completamente do que um investidor pode querer de um acordo respectivo.

  para alguns, o investimento em terras em bruto pode parecer contraintuitivo. Da mesma forma, investir na terra requer mais paciência e uma propensão para estratégias de longo prazo. Consequentemente, há também várias razões para alguém querer comprar terras em bruto., Especificamente, o investimento em terrenos representa uma tela em branco para aqueles com a previsão de fazê—lo corretamente-as terras em bruto podem ser desenvolvidas em qualquer coisa que o investidor considere adequada. Talvez ainda mais importante, investir em terras em bruto tornou-se sinônimo de fluxo de caixa persistente e apreciação.

  

  A Terra aprecia?os terrenos em bruto são categórica e objectivamente apreciáveis por duas razões simples: oferta limitada e procura crescente., Há uma quantidade finita de terra disponível que não foi construída, tornando – a uma mercadoria muito atraente em um mundo onde a população está aumentando exponencialmente. Por conseguinte, de acordo com o princípio económico mais básico (oferta e procura), as terras em bruto Irão inerentemente aumentar de valor à medida que a procura crescer para o activo limitado. Já não se trata de saber se a terra aprecia ou não, mas sim de saber o quanto aprecia.quantos anos você pode financiar Terras?

  a quantidade de tempo que um mutuante tradicional permitirá aos mutuários financiar um Investimento Fundiário variará., Existem vários factores que determinarão a duração do empréstimo que se pode esperar receber para as terras em bruto, entre os quais se inclui a localização da parcela e a sua utilização. Por exemplo, os mutuantes estão mais dispostos a prolongar a duração dos seus empréstimos para terrenos que apresentem um grau de valor intrínseco. Quanto mais não seja, um terreno promissor representa um investimento menos arriscado em nome do banco. Dito isto, aqueles que investem em terras não devem esperar condições de empréstimo consideravelmente longas. A compra de terrenos em bruto coincide normalmente com prazos de pagamento curtos e restritivos., Enquanto alguns investidores de terras em bruto podem aumentar a duração do seu empréstimo, a maioria das condições têm um limite de cerca de 10 anos ou menos.que estado tem a terra mais barata por hectare?

  Ao contrário de todas as estratégias de saída de imóveis sabem para os investidores de hoje, investir em terrenos coincide com um grau inerente de risco. As terras em bruto a investir em ganhos futuros estão longe de ser uma garantia, mas isso não significa que seja impossível. O truque é encontrar parcelas relativamente baratas de terreno com muito potencial para perspectivas futuras., Para aqueles de você pensar sobre a compra de matérias-terra com a intenção de fazer um lucro no futuro, aqui está uma lista dos cinco estados onde primas preços da terra permanecem acessíveis, em comparação com o seu potencial futuro:

  • Tennessee

  • Arkansas

  • West Virginia

  • Novo México

  • Arizona

  Tipos De Terreno Investimentos

  Investindo na terra não é tão simples como a compra do primeiro terreno vazio que você vê. Na verdade, há muitos tipos de terra que, na verdade, são abrangidos por esta estratégia de investimento imobiliário., Aqueles que esperam começar devem fazer a sua parte para aprender sobre os vários investimentos de terras em bruto disponíveis. Leia a lista a seguir para obter uma visão geral das melhores terras investimentos:

  • Comercial e residencial

  • Linha de culturas e pecuária,

  • Pequena terra de fazenda investir

  • Questões a considerar

  Terrenos Comerciais E Residenciais Investimentos

  Terrenos comerciais e residenciais de investimentos de lotes classificada para um uso específico, que estão ainda a ser desenvolvidos., Estes são um dos tipos mais comuns de investimentos fundiários por algumas razões. O mais óbvio é que estes terrenos já se destinam a um certo tipo de desenvolvimento. Isso não só dá aos investidores um ponto de partida ao analisar o negócio, mas também pode ajudar com o processo de financiamento. Os mutuantes querem saber qual será o retorno de um pedaço de terra em bruto, e com áreas comerciais e residenciais o objetivo do investimento já é mais claro.

  estes tipos de áreas requerem uma quantidade razoável de planeamento., Não só os investidores precisam de escolher a área certa para comprar terrenos, como também precisam de avaliar o mercado antes de decidir o que desenvolver. Por exemplo, um espaço de venda a retalho ou um edifício de uso misto terão um maior retorno sobre o investimento nessa área? Mesmo os investidores mais experientes terão de fazer investigação antes de decidir sobre qualquer coisa.os investimentos em terrenos agrícolas podem ser mais complicados para os investidores imobiliários médios, mas quando executados correctamente podem ser bastante rentáveis., A razão é que row crow e livestock land investimentos exigem que os investidores estejam familiarizados com imóveis e tenham um conhecimento da indústria agrícola. Lavouras de linha referem-se a culturas de” commodity”, como milho ou soja. Os investidores precisam analisar o preço de mercado e o desempenho de qualquer produto agrícola para o qual a terra é projetada para ser usada. Isto significa prestar atenção às empresas agrícolas que arrendariam a terra e aos seus concorrentes.,os investimentos nas pequenas explorações agrícolas diferem dos investimentos nas explorações agrícolas e pecuárias devido à utilização das terras. Este tipo de terras agrícolas normalmente se refere a áreas usadas para madeira, minerais, pomares, vinhas, e muito mais. Estes tipos de terras continuam a exigir a exposição a conhecimentos agrícolas básicos, a fim de tomar decisões de investimento rentáveis, embora muitas vezes sejam considerados mais fáceis de penetrar quando comparados com culturas em linha. Parte da razão para isso é porque é muito mais fácil para os investidores obter parcelas menores, dependendo do que eles podem obter financiamento para.,é evidente que os riscos e as recompensas vêm sempre com qualquer tipo de Negócio de investimento, quer envolva terras em bruto ou não. A chave, no entanto, é entender sua estratégia de saída, pesar suas opções, e tomar a decisão apropriada com base em seus resultados desejados. Dito isto, a investigação irá, em última análise, definir o seu sucesso com um investimento em terrenos brutos., As condições atuais do mercado, a demanda por moradia, taxas hipotecárias, a economia local e a construção de novas moradias desempenharão todos um papel crítico na forma como você se beneficia de seu investimento em terrenos brutos.,

  Para os investidores, as vantagens associadas a uma matéria-prima de terra de investimento incluem:

  • Fácil adquirir

  • Pouco ou nenhum concorrência

  • Baixo custo de propriedade e manutenção

  • Potencial de lucro rápido

  • Flexibilidade para criar ou mantenha a tecla

  • Potencial de renda passiva

  Embora os benefícios de matérias terra investir muito grande, eles não serão alcançados sem a devida diligência do investidor nome., Como parte de sua diligência, correr os números servirá não só para determinar se você pode pagar a terra, mas se é realmente viável financeiramente. Os números nunca mentem, e neste caso, eles quase sempre preveem se o seu investimento em terra bruta vale ou não.apesar de existirem muitas maneiras de investir em terrenos brutos que podem beneficiar os investidores, algumas questões que podem surgir que você deve considerar antes de começar., As restrições de uso da terra podem ditar como um proprietário da terra pode usar as leis dependendo das características físicas da terra, dependendo se a sua terra coloca ou não em uma planície de inundação. Você também deve ter certeza de considerar como sua terra vai ganhar acesso a utilitários, quão remota sua propriedade é, e despesas de imposto de propriedade antes de investir em um pedaço de terra cru.as parcelas agrícolas e pecuárias de linha têm responsabilidades acrescidas. As flutuações do mercado e as épocas de mau tempo ou de doenças das culturas podem afectar as terras agrícolas. Cada um destes fatores poderia negar os lucros daqueles que usam a terra., De acordo com a Investopedia, algumas notas transaccionadas em bolsa (ENTs) podem proporcionar aos investidores exposição a investimentos agrícolas à medida que aprendem a avaliar eficazmente estes tipos de terrenos.muitas vezes, o investimento em pequenas terras agrícolas vem com certas questões de legalidade. Direitos minerais associados com a terra que poderia designar quem pode lucrar com os recursos da propriedade. Além disso, poderia haver regulamentos sobre o acesso aos recursos naturais, como o fluxo de água para a área. Felizmente, esta é toda a informação que você pode obter antes de comprar a propriedade., É crucial que os investidores tenham em conta a sua diligência antes de adquirirem qualquer tipo de investimento em terras em bruto, especialmente terras agrícolas.

  Investimento em Terras Dicas: Como Investir Em Terras E do Lucro

  Agora que entendemos os potenciais benefícios de uma matéria-prima de investimento em terras, é hora de tomar um olhar para as várias maneiras em que os investidores podem ganhar dinheiro investindo em terra:

  • Dividir um único lote em várias parcelas para aumentar o seu valor.desenvolvem-se em terras em bruto para aumentar a sua utilização e valor.,comprar e manter terras em bruto, já que historicamente se apreciou mais do que nunca.

  • arrenda o terreno, a longo ou curto prazo, por uma série de razões para cobrar a renda.a primeira forma de os investidores poderem ganhar dinheiro com o seu investimento em terrenos brutos é subdividindo-o para as vendas de terrenos. Os investidores têm potencial para aumentar o valor total do terreno do seu investimento, separando-o em lotes mais pequenos e vendendo-os individualmente aos compradores. Em muitos casos, a terra subdividida pode ser mais valiosa do que o todo., Isto deve-se à comerciabilidade, e ao facto de poder ser mais fácil encontrar um comprador para uma parcela de terra mais pequena e mais acessível, em vez de um lote grande.o processo de subdivisão da terra bruta consiste em duas partes: mapeamento e documentação legal. O aspecto mapeamento refere-se à área de subdivisão proposta e como ela deve ser definida, enquanto a documentação legal envolve a apresentação da subdivisão proposta, que geralmente inclui uma aplicação e taxa, para o condado local. Se aprovarem a aplicação, o mapeamento de subdivisão é registado nos registos do Condado.,à medida que as cidades se expandem, a flexibilidade do investimento em terras-primas continua a ser a sua maior força. Para muitos investidores, uma das maneiras mais populares de ganhar dinheiro com a terra cru é desenvolvendo-a em algo mais.dependendo da localização e dos regulamentos de zoneamento, um investimento em terra bruta pode ser desenvolvido em uma infinidade de coisas, incluindo uma propriedade residencial, multifamiliar, ou até mesmo comercial. Você pode, por vezes, desenvolver um investimento em terra em múltiplas entidades, o que pode, em última análise, produzir uma infinidade de fontes de receita para os investidores., Além disso, este terreno pode tornar-se muito valioso ao longo do tempo, à medida que os preços de casa e aluguer sobem.graças à inflação, uma das principais fontes de retorno do investimento com terrenos brutos é através da apreciação. Uma vez que o preço da terra hoje tem o potencial de se tornar mais valioso nos próximos anos, comprar e manter terras não desenvolvidas tem o potencial de obter rendimentos viáveis para os investidores, especialmente a longo prazo.além disso, existem várias opções para os investidores adquirirem terrenos em bruto abaixo do valor de mercado., Dos leilões às vendas fiscais do Condado, os investidores têm inúmeras opções para obter terras a taxas com desconto, o que só irá aumentar a sua capacidade de ganhar um retorno positivo. Além disso, os investidores devem realizar a devida diligência na aquisição de terrenos através do processo de leilão. Em muitos casos, estes acordos podem ser cheios de risco com pouco a nada de positivo.

    Lease It

    há muitas empresas que procuram alugar terrenos numa base mensal e anual. De um modo geral, estas operações necessitam de terrenos não desenvolvidos para realizarem as suas operações., A locação de terrenos ou a locação de terrenos permite aos particulares e / ou às empresas arrendarem terrenos em vez de os comprarem. Além disso, você pode alugar um investimento de terra bruto para outros fins. Isso inclui alugueres de cartazes, torres de celular, rancheiros e empresas de serviços públicos. Este método de ganhar um lucro é muito semelhante a outros tipos de programas de leasing. O objetivo é ganhar um retorno mensal sobre a propriedade através de um contrato de arrendamento.

    como avaliar o seu investimento em terra bruta

    a estratégia que escolher irá, em última análise, orientar a sua procura pelo pedaço perfeito de terra em bruto., A razão para isso é que cada tipo de investimento exigirá características ligeiramente diferentes. Por exemplo, o lote ideal de compra e detenção será provavelmente muito diferente do que um destinado a locação de outdoors. As parcelas de compra e manutenção tendem a apreciar mais rapidamente nos mercados em ascensão e em desenvolvimento, enquanto a terra para a publicidade pode ser em mercados menores. A localização não é a única coisa a considerar na avaliação de um investimento de terras em bruto. Há uma série de outros fatores que devem entrar em jogo antes de você concordar em assinar na linha pontilhada., Rever as seguintes perguntas da próxima vez que considerar um potencial investimento em terrenos brutos:

    • Onde se situa a parcela? Embora a localização não seja a única coisa que os investidores devem avaliar, é a mais importante. A localização de um investimento em terrenos brutos determina a viabilidade da operação. O terreno pode ser espaçoso e acessível, mas se estiver realmente fora da rede pode não fazer mais sentido como um investimento. Determine sua estratégia, e reduza as diferentes áreas de mercado com opções para escolher., Por exemplo, se você está esperando para completar um novo projeto de construção pesquisa expansão bairros em sua área de mercado. Uma vez que você tem uma área em mente, então comece a procurar o pedaço de terra certo.como é a propriedade zoneada? Uma zona de propriedade essencialmente designa o que você pode usá-lo para, como espaço comercial ou residencial. Você pode rezone terra, no entanto este processo pode ter um grande impacto na linha do tempo de um determinado negócio de investimento. De acordo com a correspondência Legal, O processo de zoneamento pode levar cerca de 180 dias para ser concluído., Dependendo da sua estratégia de saída, isto pode aumentar os custos de detenção e atrasar significativamente os lucros potenciais. Tome sempre consciência da zona de uma propriedade antes de investir para evitar o choque de quaisquer novos regulamentos.

    • Existem alguns utilitários disponíveis? Quando a maioria das pessoas pensa na terra crua, a primeira coisa que vem à mente é tipicamente um pedaço de terra no meio de não onde. Embora nem sempre seja esse o caso, algumas terras podem estar localizadas em áreas rurais ou completamente subdesenvolvidas. É por isso que é crucial saber que tipo de recursos estão disponíveis na propriedade antes de fechar., Há linhas de água ou electricidade? E a internet? Estes fatores podem influenciar não só o custo global do negócio, mas também a linha do tempo potencial do projeto—como você pode encontrar-se esperando por empresas de utilidade pública.Qual é a história da terra? Semelhante à compra de uma propriedade residencial ou comercial, é sempre necessário completar uma pesquisa de título. Veja a história do título da terra e determine se há alguma disputa de propriedade. Preste atenção especial A Quanto tempo o proprietário atual tem a propriedade., Se eles estão tentando vender rapidamente depois de possuí-lo, pode sinalizar que há um problema com a propriedade.existem outros problemas com a área? Antes de fazer uma oferta sobre um investimento de terras em bruto, é uma ótima idéia contratar um agrimensor de terras para verificar a propriedade. Um levantamento do terreno confirmará os limites da parcela e identificará eventuais restrições. Por exemplo, a terra pode estar em uma zona de inundação designada. Dependendo de seus planos para o terreno, isso pode afetar muito a rentabilidade potencial do negócio., Tome precauções ao comprar terras em bruto, fazendo sua lição de casa e contratando um topógrafo profissional.id = “320be3eaef” >