Take Away chiave

• Che cosa è terra grezza?

• Tipi di investimenti fondiari

• Vantaggi di investire su terreni grezzi

• Suggerimenti per investire su terreni grezzi

Con la giusta conoscenza ed esperienza a loro disposizione, investire in terreni può essere altamente redditizio per gli investitori immobiliari., Per lo meno, coloro che sono interessati all’acquisto di terreni sono limitati solo dalla loro immaginazione e dai regolamenti di zonizzazione. La chiave per investire con successo su terreni grezzi è una combinazione unica di due diligence, duro lavoro e margini di profitto interessanti. Continua a leggere se investire in terreni con più fiducia ti interessa.

Che cos’è la terra grezza?

La terra grezza è un appezzamento di terreno che non è stato sviluppato o preparato per la costruzione; è un terreno completamente incontaminato., Nonostante una mancanza intrinseca di classificazione e suddivisione per la costruzione, tuttavia, gli investimenti in terreni grezzi stanno diventando sempre più popolari tra gli investitori immobiliari. Questo pone la domanda: l’acquisto di terreni è un buon investimento per tutti? Non sorprendentemente, la risposta dipende completamente da ciò che un investitore potrebbe desiderare da un rispettivo accordo.

Per alcuni, investire su terreni grezzi può sembrare controintuitivo. Allo stesso modo, investire in terra richiede più pazienza e un debole per le strategie a lungo termine. Di conseguenza, ci sono anche diversi motivi per cui qualcuno potrebbe voler acquistare terreni grezzi., In particolare, investire in terra rappresenta una tela bianca per coloro che hanno la lungimiranza di farlo correttamente—la terra grezza può essere sviluppata in qualsiasi cosa l’investitore ritenga opportuno. Forse ancora più importante, investire in terra grezza è diventato sinonimo di flusso di cassa persistente e apprezzamento.

La terra apprezza?

La terra grezza è categoricamente e oggettivamente un bene apprezzabile per due semplici motivi: offerta limitata e domanda crescente., C’è una quantità limitata di terra disponibile che non è stata costruita, rendendola una merce molto attraente in un mondo in cui la popolazione sta aumentando esponenzialmente. Pertanto, in conformità con il principio economico più elementare (domanda e offerta), la terra grezza aumenterà intrinsecamente di valore man mano che la domanda cresce per l’attività limitata. Non è più una questione di se la terra apprezza o meno, ma piuttosto quanto apprezzerà.

Quanti anni puoi finanziare la terra?

La quantità di tempo che un prestatore tradizionale consentirà ai mutuatari di finanziare un investimento fondiario varierà., Ci sono diversi fattori che determineranno la durata del prestito che ci si può aspettare di ricevere per la terra grezza, non ultimo dei quali include la posizione della trama e il suo utilizzo. Ad esempio, i creditori sono più disposti a estendere la loro durata del prestito per appezzamenti di terreno che presentano un grado di valore intrinseco. Se non altro, un appezzamento di terreno promettente rappresenta un investimento meno rischioso per conto della banca. Detto questo, coloro che investono in terreni non dovrebbero aspettarsi termini di prestito considerevolmente lunghi. L’acquisto di terreni grezzi coincide in genere con termini di pagamento brevi e restrittivi., Mentre alcuni investitori terra grezza possono aumentare la durata del loro prestito, la maggior parte dei termini hanno un limite di circa 10 anni o meno.

Quale Stato ha la terra più economica per acro?

Non diversamente da ogni strategia di uscita immobiliare sapere agli investitori di oggi, investire in terra coincide con un grado intrinseco di rischio. Investire su terreni grezzi per guadagni futuri è lontano da una garanzia, ma ciò non significa che sia impossibile. Il trucco è quello di trovare relativamente poco costoso appezzamenti di terreno con un sacco di potenziale per le prospettive future., Per quelli di voi pensando di comprare terra cruda, con l’intenzione di realizzare un profitto in futuro, ecco un elenco di cinque membri, dove la terra cruda prezzi rimangono convenienti rispetto al loro potenziale futuro:

• Tennessee

• Arkansas

• West Virginia

• Nuovo Messico

• Arizona

Tipi Di Terreni Investimenti

Investire in terra non è così semplice come comprare il primo appezzamento si vede. In realtà, ci sono numerosi tipi di terreno che in realtà rientrano in questa strategia di investimento immobiliare., Coloro che sperano di iniziare dovrebbero fare la loro parte per conoscere i vari investimenti di terra grezza disponibili. Leggere il seguente elenco per una panoramica dei migliori investimenti terra:

• Commerciale e residenziale

• Riga colturali e di allevamento

• Piccolo terreno agricolo di investimento

• Problemi da considerare

Residenziale E Commerciale Investimenti Terra

Residenziale e commerciale investimenti terra sono un sacco suddivisa in zone per un uso specifico, che devono ancora essere sviluppati., Questi sono uno dei tipi più comuni di investimenti fondiari per alcuni motivi. Il più ovvio è: questi terreni sono già destinati a un certo tipo di sviluppo. Questo non solo offre agli investitori un punto di partenza quando si analizza l’affare, ma può anche aiutare con il processo di finanziamento. I creditori vogliono sapere quale sarà il ritorno su un pezzo di terra grezza, e con le aree commerciali e residenziali lo scopo dell’investimento è già più chiaro.

Questi tipi di area richiedono una buona quantità di pianificazione., Non solo gli investitori devono selezionare l’area giusta per acquistare terreni, ma devono anche valutare il mercato prima di decidere cosa sviluppare. Ad esempio, uno spazio commerciale o un edificio ad uso misto avrà un maggiore ritorno sull’investimento in quell’area? Anche gli investitori più esperti dovranno fare ricerca prima di decidere su qualsiasi cosa.

Row Crop And Livestock Land Investing

Row crop land investments può essere più complicato per gli investitori immobiliari medi, ma se eseguito correttamente può essere abbastanza redditizio., Il motivo è che gli investimenti in terra di corvo e bestiame richiedono agli investitori di avere familiarità con il settore immobiliare e di avere una conoscenza del settore agricolo. Le colture di fila si riferiscono a colture” terrestri”, come mais o soia. Gli investitori devono analizzare il prezzo di mercato e le prestazioni di qualunque prodotto agricolo il terreno è stato progettato per essere utilizzato per. Ciò significa prestare attenzione alle aziende agricole che affitterebbero la terra e ai loro concorrenti.,

Investimento di terreni agricoli di piccole dimensioni

L’investimento di piccole aziende agricole differisce dagli investimenti di fila e bestiame a causa di ciò per cui viene utilizzato il terreno. Questo tipo di terreno agricolo si riferisce in genere alle aree utilizzate per legname, minerali, frutteti, vigneti e altro ancora. Questi tipi di terreno richiedono ancora l’esposizione alle conoscenze agricole di base al fine di prendere decisioni di investimento redditizie, anche se questi sono spesso considerati più facili da penetrare rispetto alle colture a filari. Parte della ragione di ciò è perché è molto più facile per gli investitori ottenere trame più piccole, a seconda di cosa possono ottenere finanziamenti per.,

6 Vantaggi dell’investimento su terreni grezzi

Va da sé, ma i rischi e i benefici vengono sempre con qualsiasi tipo di investimento, sia che si tratti di terreni grezzi o meno. La chiave, tuttavia, è capire la tua strategia di uscita, valutare le opzioni e prendere la decisione appropriata in base ai risultati desiderati. Detto questo, la ricerca alla fine definirà il tuo successo con un investimento di terra grezza., Le attuali condizioni del mercato, la domanda di alloggi, i tassi ipotecari, l’economia locale e la costruzione di nuove abitazioni giocheranno un ruolo fondamentale nel modo in cui beneficerete del vostro investimento in terra grezza.,

Per gli investitori, i vantaggi associati con terra cruda di investimento sono:

• Facile da acquisire

• Poco-a-no concorrenza

• Basso costo a possedere e mantenere

• il Potenziale per un rapido profitto

• la Flessibilità di costruire o tenere premuto

• il Potenziale di reddito passivo

anche se i benefici di terra cruda di investimento sono in lungo e in largo, che non può essere raggiunto senza la dovuta diligenza per l’investitore in nome e per conto di., Come parte della vostra due diligence, esecuzione dei numeri servirà non solo per determinare se si può permettere la terra, ma se è in realtà finanziariamente fattibile. I numeri non mentono mai, e in questo caso, quasi sempre prevedono se il tuo investimento in terra cruda ne vale la pena o meno.

Problemi di terra grezza Da considerare

Anche se ci sono molti modi per investire in terra grezza che possono beneficiare gli investitori, alcuni problemi che possono sorgere che si dovrebbe prendere in considerazione prima di iniziare., Le restrizioni sull’uso del suolo possono dettare come un proprietario terriero può utilizzare le leggi a seconda delle caratteristiche fisiche del terreno a seconda che la tua terra si trovi su una pianura alluvionale. Si dovrebbe anche essere sicuri di considerare come la vostra terra otterrà l’accesso alle utenze, come remoto la vostra proprietà è, e le spese fiscali di proprietà prima di investire in un pezzo di terra grezza.

I terreni agricoli e zootecnici sono dotati di responsabilità aggiuntive. Le fluttuazioni del mercato e le stagioni di maltempo o malattie delle colture possono influenzare i terreni agricoli. Ognuno di questi fattori potrebbe negare i profitti di coloro che utilizzano la terra., Secondo Investopedia, alcune exchange-traded notes (ENT) possono fornire agli investitori un’esposizione agli investimenti agricoli mentre imparano come valutare efficacemente questi tipi di terreno.

Spesso, piccoli terreni agricoli investire viene fornito con alcuni problemi di legalità. Diritti minerari associati alla terra che potrebbe designare chi può trarre profitto dalle risorse sulla proprietà. Inoltre, potrebbero esserci regolamenti sull’accesso alle risorse naturali, come il flusso d’acqua nell’area. Fortunatamente, queste sono tutte le informazioni che è possibile ottenere prima di acquistare la proprietà., E ‘ fondamentale che gli investitori mente la loro due diligence prima di acquistare qualsiasi tipo di investimento terra grezza, in particolare terreni agricoli.

Suggerimenti per gli investimenti in terreni: come investire in terreni e profitti

Ora che comprendiamo i potenziali benefici di un investimento in terreni grezzi, è il momento di dare un’occhiata ai vari modi in cui gli investitori possono fare soldi investendo in terreni:

• Dividere un singolo appezzamento in diversi appezzamenti per aumentarne il valore.

• Sviluppare su terreni grezzi per aumentarne l’uso e il valore.,

• Comprare e tenere terra grezza, come ha storicamente apprezzato più spesso.

• Affittare la terra, a lungo oa breve termine, per una serie di motivi per raccogliere affitto.

Suddividere per le vendite di terreni

Il primo modo in cui gli investitori possono guadagnare denaro dal loro investimento di terreni grezzi è suddividendolo per le vendite di terreni. Gli investitori hanno il potenziale per aumentare il valore totale del terreno del loro investimento separandolo in lotti più piccoli e vendendoli individualmente agli acquirenti. In molti casi, la terra suddivisa può essere più preziosa del tutto., Ciò è dovuto alla commerciabilità e al fatto che potrebbe essere più facile trovare un acquirente per un appezzamento di terreno più piccolo e più conveniente, al contrario di un grande lotto.

Il processo di suddivisione delle terre grezze è costituito da due parti: mappatura e documentazione legale. L’aspetto della mappatura si riferisce all’area di suddivisione proposta e a come dovrebbe essere definita, mentre la documentazione legale comporta la presentazione della suddivisione proposta, che generalmente include una domanda e una tassa, alla contea locale. Se approvano l’applicazione, la mappatura della suddivisione viene registrata nei record della contea.,

Sviluppalo

Man mano che le città si espandono, la flessibilità degli investimenti in terra cruda continua ad essere il suo più grande punto di forza. Per molti investitori, uno dei modi più popolari di fare soldi con terra grezza è sviluppandolo in qualcosa di più.

A seconda della posizione e dei regolamenti di zonizzazione, un investimento di terra grezza può essere sviluppato in una pletora di cose, tra cui una proprietà residenziale, multifamiliare o persino commerciale. A volte è possibile sviluppare un investimento di terra grezza in più entità, che alla fine possono produrre una moltitudine di fonti di reddito per gli investitori., Inoltre, questa terra può diventare molto prezioso nel tempo come casa e prezzi di affitto salgono.

Compra e tieni

Grazie all’inflazione, una delle fonti primarie per un ritorno sull’investimento con la terra grezza è attraverso l’apprezzamento. Poiché il prezzo della terra oggi ha il potenziale per diventare più prezioso nei prossimi anni, acquistare e trattenere terreni non sviluppati ha il potenziale per guadagnare rendimenti praticabili per gli investitori, specialmente a lungo termine.

Inoltre, ci sono varie opzioni per gli investitori di acquistare terreni grezzi al di sotto del valore di mercato., Dalle aste alle vendite fiscali della contea, gli investitori hanno numerose opzioni per ottenere terreni a prezzi scontati, che solo migliorare la loro capacità di guadagnare un ritorno positivo. Inoltre, gli investitori dovrebbero condurre la loro due diligence quando acquistano terreni attraverso il processo di asta. In molti casi, queste offerte possono essere pieni di rischio con poco a nessun rialzo.

Lease It

Ci sono molte aziende che cercano di affittare terreni su base mensile e annuale. In generale, queste operazioni hanno bisogno di terra non sviluppata per condurre le loro operazioni., Un contratto di locazione terreno o terra locazione consente a individui e / o aziende di affittare terreni piuttosto che acquistarlo. Inoltre, è possibile affittare un investimento di terra grezza per altri scopi. Questo include affitti cartellone, torri cellulari,allevatori, e società di servizi. Questo metodo di guadagno è molto simile ad altri tipi di programmi di leasing. L’obiettivo è quello di guadagnare un ritorno mensile sulla proprietà attraverso un contratto di locazione.

Come valutare il vostro investimento terra grezza

La strategia che si sceglie alla fine guiderà la ricerca per il pezzo perfetto di terra grezza., La ragione di ciò è che ogni tipo di investimento richiederà caratteristiche leggermente diverse. Ad esempio, la trama di acquisto e mantenimento ottimale sarà probabilmente molto diversa da quella destinata agli affitti di cartelloni pubblicitari. Comprare e tenere trame tendono ad apprezzare più velocemente nei mercati emergenti, mentre la terra per la pubblicità può essere in mercati più piccoli. La posizione non è l’unica cosa da considerare quando si valuta un investimento di terra grezza. Ci sono una serie di altri fattori che dovrebbero entrare in gioco prima di accettare di firmare sulla linea tratteggiata., Rivedi le seguenti domande la prossima volta che consideri un potenziale investimento di terra grezza:

• Dove si trova la trama? Mentre la posizione non è l’unica cosa che gli investitori dovrebbero valutare, è la più importante. L’ubicazione di un investimento in terreni grezzi determina la redditività dell’operazione. La trama potrebbe essere spaziosa e conveniente, ma se è veramente fuori dalla griglia potrebbe non avere più senso come investimento. Determina la tua strategia e restringe le diverse aree di mercato con le opzioni tra cui scegliere., Ad esempio, se si spera di completare un nuovo progetto di costruzione di ricerca espandendo quartieri nella vostra zona di mercato. Una volta che avete una zona in mente, quindi iniziare a cercare il giusto pezzo di terra.

• Come viene suddivisa in zone la proprietà? Una zona di proprietà designa essenzialmente ciò che è possibile utilizzare per, come spazio commerciale o residenziale. È possibile rezone terra, tuttavia questo processo può avere un impatto notevolmente la timeline di un determinato accordo di investimento. Secondo Legal Match, il processo di rezoning può richiedere circa 180 giorni per essere completato., A seconda della strategia di uscita, questo può aumentare i costi di mantenimento e ritardare significativamente i potenziali profitti. Renditi sempre consapevole della zona di una proprietà prima di investire per evitare lo shock di eventuali nuove normative.

• Sono disponibili utilità? Quando la maggior parte della gente pensa di terra grezza, la prima cosa che viene in mente è in genere un appezzamento di terreno nel bel mezzo di nessun dove. Anche se questo non è sempre il caso, alcuni terreni possono essere situati in aree rurali o completamente non sviluppate. Ecco perché è fondamentale per imparare che tipo di risorse sono disponibili presso la proprietà prima della chiusura., Ci sono linee d’acqua o elettricità? Che dire di internet? Questi fattori possono influenzare non solo il costo complessivo dell’affare, ma anche il potenziale timeline del progetto—come si può trovare te in attesa di società di servizi.

• Qual è la storia della terra? Simile all’acquisto di un immobile residenziale o commerciale, è sempre necessario completare una ricerca del titolo. Guarda la storia del titolo della terra e determina se ci sono controversie sulla proprietà. Prestare particolare attenzione a quanto tempo l’attuale proprietario ha avuto la proprietà., Se stanno cercando di vendere rapidamente dopo averlo posseduto, potrebbe segnalare che c’è un problema con la proprietà.

• Ci sono altri problemi con l’area? Prima di fare un’offerta su un investimento di terra cruda, è una grande idea di assumere un geometra per controllare la proprietà. Un sondaggio sul terreno confermerà i confini della trama e identificherà eventuali restrizioni potenziali. Ad esempio, il terreno potrebbe trovarsi in una zona di inondazione designata. A seconda dei vostri piani per la terra questo potrebbe influenzare notevolmente la redditività potenziale dell’affare., Prendere precauzioni quando l’acquisto di terreni grezzi facendo il vostro lavoro e l’assunzione di un geometra professionista.

Investire in terreni grezzi fa per te?

Per essere assolutamente sicuri se investire su terreni grezzi è giusto per te, poniti le seguenti domande:

• Puoi gestire il rischio? Anche se l’investimento su terreni grezzi è spesso prevedibile, come con qualsiasi tipo di investimento, c’è sempre qualche rischio., Se sei facilmente sopraffatto dall’ignoto o qualcuno che salta in fretta le cose, investire in terra cruda non è una nicchia che dovresti perseguire. Quando si investe in un appezzamento di terreno, si sta essenzialmente predire il futuro. Nel momento in cui metti i soldi sul tavolo, stai dicendo: “Credo che ciò che sto comprando aumenterà di valore gli straordinari”. Mentre, in teoria, probabilmente hai ragione, ci sono alcune cose che sono fuori dal tuo controllo.

• Sei organizzato finanziariamente?, Quando si tratta di investire terra cruda probabilmente non realizzare un profitto veloce come si farebbe con rehabbing o vendita all’ingrosso. A causa di questo, è fondamentale che siete vigili circa organizzare le vostre finanze. Questo non dovrebbe, tuttavia, dissuadere da immobili non sviluppati. La terra grezza è un investimento di acquisto e mantenimento per natura. A causa di questo, può essere un po ‘ prima che la vostra terra apprezza abbastanza per produrre il flusso di cassa. Un investitore alle prime armi deve eseguire una valutazione onesta di dove ti trovi finanziariamente., Se sei un investitore esperto, è necessario valutare lo stato delle vostre finanze e come si desidera che il vostro business a crescere. Se sei intrinsecamente frugale e fai soldi risparmiando un hobby, è probabile che realizzerai il successo come investitore di terra cruda.

• Darai priorità alla ricerca & Due Diligence? Investire terreni grezzi è tutto di porre le domande giuste, e se non hai mai acquistato terreni liberi prima, probabilmente non sono up-to-date sul gergo e la terminologia. Prima di investire in qualsiasi terra, è fondamentale per la prima ricerca del mercato., C’è stato uno sviluppo recente nella zona? Il tuo appezzamento di terreno è nel percorso di crescita futura? Se la risposta è sì a una delle domande di cui sopra, la vostra proprietà soddisfa già alcuni criteri cruciali. Successivamente, dovresti parlare con il tuo avvocato, il venditore, e tu ispettore della suddivisione in zone della proprietà. Sono chiari i confini tracciati sulla trama? È suddivisa in zone per lo sviluppo commerciale, residenziale, industriale, ad uso misto o agricolo? A cosa serviva la terra in precedenza? Chiedere e ottenere risposte specifiche a tutti questi tipi di domande è un must assoluto., Assicurati anche di porre domande sulla topografia del terreno, sulle tasse annuali richieste, sui servizi pubblici disponibili, sulle restrizioni d’uso e sull’accesso stradale. Badando due diligence e ricercando le domande giuste sono ciò che distingue gli investitori di terra grezza di successo da infruttuoso.

• Hai supporto? Purtroppo, terra grezza investire non è un “arricchirsi rapidamente” piano. Ci vuole un sacco di duro lavoro e perseveranza per realizzare il successo nel mondo degli investimenti immobiliari. Questo è il motivo per cui un solido sistema di supporto è fondamentale per avere., Mentre è importante fare affidamento su se stessi come un imprenditore, il proprio cheerleader personale è bello avere quando i tempi si fanno difficili. Che si tratti di un partner commerciale, di un altro investitore o di un membro della famiglia, è più probabile che tu abbia successo rispetto a qualcuno che investe da solo in terreni grezzi. Se hai problemi a trovare il tuo sistema di supporto, considera di unirti a un gruppo REI locale. È anche possibile creare il proprio Meetup.com gruppo. Isolatevi dagli oppositori nella vostra vita e trovare persone che sono lì per aiutarvi a rimanere motivati.,

Sommario

Investimento immobiliare coincide intrinsecamente con un certo grado di rischio, e terreni grezzi investire non fa eccezione. Coloro che si educano sull’argomento possono non solo ottenere la fiducia necessaria per iniziare, ma anche l’esperienza necessaria per avere successo. Imparare a finanziare un investimento terra grezza, ricerca il tipo migliore per comprare, e determinare come procedere dopo aver investito in terra. Questi passaggi potrebbero aiutarti a sbloccare margini di profitto considerevoli da una strategia di investimento immobiliare sottoutilizzata.,

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