principaux points à retenir

• qu’est-ce que la terre brute?

• Types de placements fonciers

• les Avantages de la terre crue en investissant

• terre Crue conseils d’investissement

Avec le droit de connaissances et d’expérience à leur disposition, à investir dans la terre peut être très lucrative pour les investisseurs immobiliers., À tout le moins, ceux qui s’intéressent à l’achat de terrains ne sont limités que par leur imagination et leurs règlements de zonage. La clé d’un investissement réussi en terres brutes est une combinaison unique de diligence raisonnable, de travail acharné et de marges bénéficiaires attrayantes. Continuer la lecture si investir dans des terres avec plus de confiance vous intéresse.

Qu’est-ce que la Terre Crue?

Un Terrain brut est un terrain qui n’a pas été développé ou préparé pour la construction; c’est un terrain complètement intact., Malgré un manque inhérent de classement et de subdivision pour la construction, cependant, l’investissement foncier brut devient de plus en plus populaire parmi les investisseurs immobiliers. Cela soulève la question: l’achat de terres est-il un bon investissement pour tout le monde? Sans surprise, la réponse dépend complètement de ce qu’un investisseur peut vouloir d’une transaction respective.

pour certains, l’investissement foncier brut peut sembler contre-intuitif. De même, investir dans les terres nécessite plus de patience et un penchant pour les stratégies à long terme. Par conséquent, il y a aussi plusieurs raisons quelqu’un peut vouloir acheter des terres., Plus précisément, investir dans des terres représente une toile vierge pour ceux qui ont la prévoyance de le faire correctement—les terres brutes peuvent être aménagées comme bon leur semble. Peut-être encore plus important, investir dans des terres brutes est devenu synonyme de flux de trésorerie et d’appréciation persistants.

la Terre apprécie-t-elle?

Les terres brutes sont catégoriquement et objectivement un atout appréciable pour deux raisons simples: une offre limitée et une demande croissante., Il y a une quantité limitée de terres disponibles qui n’ont pas été construites sur, ce qui en fait un produit très attrayant dans un monde où la population augmente de façon exponentielle. Par conséquent, conformément au principe économique le plus fondamental (offre et demande), la valeur des terres brutes augmentera intrinsèquement à mesure que la demande augmentera pour l’actif limité. Il ne s’agit plus de savoir si la terre apprécie ou non, mais plutôt de savoir combien elle appréciera.

combien D’années Pouvez-vous financer la Terre?

le temps qu’un prêteur traditionnel permettra aux emprunteurs de financer un investissement foncier variera., Il y a plusieurs facteurs qui détermineront la durée du prêt que l’on peut s’attendre à recevoir pour les terres brutes, dont le moindre comprend l’emplacement de la parcelle et son utilisation. Par exemple, les prêteurs sont plus disposés à prolonger la durée de leurs prêts pour les parcelles de terrain qui présentent un degré de valeur intrinsèque. Si pour rien d’autre, un terrain prometteur représente un investissement moins risqué pour le compte de la banque. Cela dit, Ceux qui investissent dans des terres ne devraient pas s’attendre à des conditions de prêt considérablement longues. L’achat de terres brutes coïncide généralement avec des conditions de paiement courtes et restrictives., Alors que certains investisseurs de terres brutes peuvent augmenter la durée de leur prêt, la plupart des termes ont une limite d’environ 10 ans ou moins.

quel État a la Terre la moins chère par Acre?

contrairement à toutes les stratégies de sortie de l’immobilier connues des investisseurs d’aujourd’hui, investir dans des terres coïncide avec un degré de risque inhérent. Investir des terres brutes pour des gains futurs est loin d’être une garantie, mais cela ne signifie pas que c’est impossible. L’astuce consiste à trouver des parcelles de terrain relativement peu coûteuses avec beaucoup de potentiel pour les perspectives d’avenir., Pour ceux d’entre vous qui envisagent d’acheter des terres brutes avec l’intention de réaliser un profit à l’avenir, Voici une liste de cinq états où les prix des terres brutes restent abordables par rapport à leur potentiel futur:

• Tennessee

• Arkansas

• Virginie-Occidentale

• Nouveau-Mexique

types d’investissements fonciers

investir dans un terrain n’est pas aussi simple que d’acheter le premier terrain vide que vous voyez. En fait, il existe de nombreux types de terrains qui relèvent réellement de cette stratégie d’investissement immobilier., Ceux qui espèrent commencer devraient faire leur part pour en apprendre davantage sur les différents investissements en terres brutes disponibles. Lisez la liste suivante un aperçu des meilleurs investissements fonciers:

• Commercial et résidentiel

• Ligne de récolte et de bétail

• Petite des terres agricoles à investir

• Questions à prendre en compte

Commerciales Et Résidentielles, des Placements Fonciers

Commerciaux et les terrains résidentiels, les investissements sont beaucoup réservée à un usage spécifique, qui doivent encore être développées., Ce sont l’un des types d’investissements fonciers les plus courants pour plusieurs raisons. Le plus évident est: ces parcelles sont déjà destinées à un certain type de développement. Cela donne non seulement aux investisseurs un point de départ lors de l’analyse de la transaction, mais cela peut également aider au processus de financement. Les prêteurs veulent savoir quel sera le rendement sur un terrain brut, et avec les zones commerciales et résidentielles, le but de l’investissement est déjà plus clair.

Ces types nécessitent une bonne quantité de la planification., Non seulement les investisseurs doivent choisir la bonne zone pour acheter des terres, mais ils doivent également évaluer le marché avant de décider quoi développer. Par exemple, un espace de vente au détail ou un bâtiment à usage mixte aura-t-il un retour sur investissement plus élevé dans ce domaine? Même les investisseurs les plus chevronnés devront faire des recherches avant de décider quoi que ce soit.

investissement dans les terres cultivées en rangée et L’élevage

Les investissements dans les terres cultivées en rangée peuvent être plus délicats pour les investisseurs immobiliers moyens, mais lorsqu’ils sont exécutés correctement, ils peuvent être très rentables., La raison en est que les investissements de row crow et de livestock land exigent que les investisseurs soient familiers avec l’immobilier et aient une connaissance de l’industrie agricole. Les cultures en rangées font référence aux cultures” terrestres », telles que le maïs ou le soja. Les investisseurs doivent analyser le prix du marché et la performance de tout produit agricole pour lequel la Terre est conçue. Cela signifie prêter attention aux entreprises agricoles qui loueraient les terres et à leurs concurrents.,

investissement dans les petites terres agricoles

l’investissement dans les petites fermes diffère de l’investissement dans les rangs et le bétail en raison de l’utilisation des terres. Ce type de terres agricoles se réfère généralement aux zones utilisées pour le bois, les minéraux, les vergers, les vignobles, etc. Ces types de terres nécessitent encore une exposition aux connaissances agricoles de base afin de prendre des décisions d’investissement rentables, bien que ceux-ci soient souvent considérés comme plus faciles à percer que les cultures en rangée. Une partie de la raison en est qu’il est beaucoup plus facile pour les investisseurs d’obtenir des parcelles plus petites, en fonction de ce pour quoi ils peuvent obtenir un financement.,

6 avantages de L’investissement en terres brutes

Il va sans dire, mais les risques et les récompenses accompagnent toujours tout type d’investissement, qu’il s’agisse de terres brutes ou non. La clé, cependant, est de comprendre votre stratégie de sortie, de peser vos options et de prendre la décision appropriée en fonction des résultats souhaités. Cela dit, la recherche définira finalement votre succès avec un investissement foncier brut., Les conditions actuelles du marché, la demande de logements, les taux hypothécaires, l’économie locale et la construction de nouveaux logements joueront tous un rôle essentiel dans la façon dont vous bénéficiez de votre investissement foncier brut.,

Pour les investisseurs, les avantages associés à un terrain d’investissement comprennent:

• Facile à acquérir

• Peu-à-peu de la concurrence

• Faible coût de posséder et de maintenir

• Potentiel de profit rapide

• de Flexibilité pour construire ou maintenir

• Potentiel de revenu passif

Bien que les avantages de la terre crue investissement sont loin, ils ne pourront pas être atteints sans la diligence de l’investisseur en son nom., Dans le cadre de votre diligence raisonnable, l’exécution des chiffres servira non seulement à déterminer si vous pouvez vous permettre le terrain, mais si c’est réellement financièrement viable. Les chiffres ne mentent jamais, et dans ce cas, ils prévoiront presque toujours si votre investissement foncier brut en vaut la peine ou non.

questions de terres brutes à considérer

bien qu’il existe de nombreuses façons d’investir dans des terres brutes qui peuvent bénéficier aux investisseurs, certaines questions qui peuvent survenir que vous devriez considérer avant de commencer., Les restrictions d’utilisation des terres peuvent dicter la façon dont un propriétaire foncier peut utiliser les lois en fonction des caractéristiques physiques du terrain, selon que votre terrain se trouve ou non dans une plaine inondable. Vous devez également vous assurer de considérer comment votre terrain aura accès aux services publics, à quel point votre propriété est éloignée et les dépenses d’impôt foncier avant d’investir dans un terrain brut.

Les parcelles de culture en rangée et d’élevage comportent des responsabilités supplémentaires. Les fluctuations du marché et les saisons de mauvais temps ou de maladies des cultures peuvent affecter les terres agricoles. Chacun de ces facteurs pourrait annuler les profits de ceux qui utilisent la terre., Selon Investopedia, certains billets négociés en bourse (ENT) peuvent fournir aux investisseurs une exposition aux investissements agricoles alors qu’ils apprennent à évaluer efficacement ces types de terres.

souvent, l’investissement dans les petites terres agricoles pose certains problèmes de légalité. Droits miniers associés à la Terre qui pourraient désigner qui peut tirer profit des ressources sur la propriété. En outre, il pourrait y avoir des réglementations sur l’accès aux ressources naturelles, telles que le débit d’eau dans la région. Heureusement, ce sont toutes les informations que vous pouvez obtenir avant d’acheter la propriété., Il est crucial que les investisseurs se soucient de leur diligence raisonnable avant d’acheter tout type d’investissement en terres brutes, en particulier les terres agricoles.

conseils D’investissement foncier: Comment investir dans la Terre et le Profit

maintenant que nous comprenons les avantages potentiels d’un investissement foncier brut, il est temps de jeter un œil aux différentes façons dont les investisseurs peuvent gagner de l’argent en investissant dans la terre:

• divisez une seule parcelle en plusieurs

• développer sur les terres brutes pour augmenter leur utilisation et leur valeur.,

• acheter et détenir des terres brutes, comme il a historiquement apprécié plus souvent qu’autrement.

• louer le terrain, à long ou à court terme, pour un certain nombre de raisons de percevoir le loyer.

subdiviser pour la vente de terres

la première façon pour les investisseurs de gagner de l’argent sur leur investissement foncier brut est de le subdiviser pour la vente de terres. Les investisseurs ont le potentiel d’augmenter la valeur foncière totale de leur investissement en le séparant en lots plus petits et en les vendant individuellement aux acheteurs. Dans de nombreux cas, la terre subdivisée peut avoir plus de valeur que l’ensemble., Cela est dû au caractère commercialisable et au fait qu’il pourrait être plus facile de trouver un acheteur pour une parcelle de terrain plus petite et plus abordable, par opposition à un grand lot.

le processus de subdivision des terres brutes se compose de deux parties: la cartographie et la documentation juridique. L’aspect cartographie fait référence à la zone de subdivision proposée et à la façon dont elle devrait être définie, tandis que la documentation juridique implique de soumettre la subdivision proposée, qui comprend généralement une demande et des frais, au comté local. S’ils approuvent la demande, la cartographie des subdivisions est enregistrée dans les registres du comté.,

développez-le

à mesure que les villes se développent, la flexibilité de l’investissement foncier brut continue d’être sa plus grande force. Pour de nombreux investisseurs, l’un des moyens les plus populaires de gagner de l’argent avec des terres brutes est de les développer en quelque chose de plus.

selon l’emplacement et les règlements de zonage, un investissement foncier brut peut être transformé en une pléthore de choses, y compris une propriété résidentielle, multifamiliale ou même commerciale. Vous pouvez parfois développer un investissement foncier brut dans plusieurs entités, ce qui peut en fin de Compte produire une multitude de sources de revenus pour les investisseurs., De plus, ce terrain peut devenir très précieux au fil du temps à mesure que les prix de la maison et de la location augmentent.

acheter et conserver

grâce à l’inflation, l’une des principales sources de retour sur investissement avec les terres brutes est l’appréciation. Parce que le prix des terres aujourd’hui a le potentiel de devenir plus précieux dans les années à venir, acheter et conserver des terres non développées a le potentiel de générer des rendements viables pour les investisseurs, en particulier à long terme.

en outre, il existe diverses options pour les investisseurs d’acheter des terres brutes en dessous de la valeur marchande., Des enchères aux ventes de taxes de comté, les investisseurs ont de nombreuses options pour obtenir des terres à des taux réduits, ce qui ne fera qu’améliorer leur capacité à obtenir un rendement positif. En outre, les investisseurs doivent faire preuve de diligence raisonnable lors de l’achat de terrains dans le cadre du processus d’enchères. Dans de nombreux cas, ces transactions peuvent être pleines de risques avec peu ou pas de hausse.

Louez-le

de nombreuses entreprises cherchent à louer des terrains sur une base mensuelle et annuelle. D’une manière générale, ces opérations ont besoin de terres non aménagées pour mener leurs opérations., Un bail foncier ou un bail foncier permet aux particuliers et/ou aux entreprises de louer un terrain plutôt que de l’acheter. En outre, vous pouvez louer un investissement foncier brut à d’autres fins. Cela inclut la location de panneaux d’affichage, les tours cellulaires, les éleveurs et les entreprises de services publics. Cette méthode de gain est très similaire à d’autres types de programmes de location. L’objectif est de gagner un rendement mensuel sur la propriété grâce à un contrat de location.

comment évaluer votre investissement foncier brut

la stratégie que vous choisissez guidera finalement votre recherche du terrain brut parfait., La raison en est que chaque type d’investissement nécessitera des caractéristiques légèrement différentes. Par exemple, la parcelle optimale d’achat et de détention sera probablement très différente de celle destinée à la location de panneaux d’affichage. Acheter et détenir des parcelles ont tendance à s’apprécier plus rapidement sur les marchés émergents, tandis que les terres pour la publicité peuvent être sur des marchés plus petits. L’emplacement n’est pas la seule chose à considérer lors de l’évaluation d’un terrain d’investissement. Il y a un certain nombre d’autres facteurs doivent entrer en jeu avant de signer sur la ligne pointillée., Passez en revue les questions suivantes la prochaine fois que vous envisagerez un investissement potentiel en terres brutes:

• où se trouve la parcelle? Bien que l’emplacement ne soit pas la seule chose que les investisseurs devraient évaluer, il est le plus important. L’emplacement d’un investissement foncier brut détermine la viabilité de l’accord. L’intrigue pourrait être spacieuse et abordable, mais si elle est vraiment hors réseau, il peut ne pas avoir le plus de sens comme un investissement. Déterminez votre stratégie et réduisez les différents domaines du marché avec des options à choisir., Par exemple, si vous espérez terminer un nouveau projet de construction, recherchez des quartiers en expansion dans votre zone de marché. Une fois que vous avez une zone à l’esprit, puis commencer à chercher le bon morceau de terre.

• Comment est la propriété zonée? Une zone de Propriété désigne essentiellement ce pour quoi vous pouvez l’utiliser, comme un espace commercial ou résidentiel. Vous pouvez rezoner des terres, mais ce processus peut grandement influer sur le calendrier d’un accord d’investissement donné. Selon Legal Match, le processus de rezonage peut prendre environ 180 jours., Selon votre stratégie de sortie, cela peut augmenter les coûts de détention et retarder considérablement les bénéfices potentiels. Prenez toujours conscience de la zone d’une propriété avant d’investir pour éviter le choc de toute nouvelle réglementation.

• Sont des utilitaires disponibles? Lorsque la plupart des gens pensent à la terre brute, la première chose qui vient à l’esprit est généralement une parcelle de terrain au milieu de nulle part. Bien que ce ne soit pas toujours le cas, certaines terres peuvent être situées dans des zones rurales ou complètement non développées. C’est pourquoi il est essentiel d’apprendre quels types de ressources sont disponibles à la propriété avant la fermeture., Existe-il des conduites d’eau ou d’électricité? De quoi sur internet? Ces facteurs peuvent influencer non seulement le coût global de la transaction, mais aussi le calendrier potentiel du projet—car vous pouvez vous retrouver en attente pour les entreprises de services publics.

• Quelle est l’histoire de la terre? Similaire à l’achat d’une propriété résidentielle ou commerciale, il est toujours nécessaire de compléter une recherche de titre. Regardez l’historique des titres de propriété de la terre et déterminez s’il y a des conflits de propriété. Portez une attention particulière à combien de temps le propriétaire actuel a eu la propriété., S’ils essaient de vendre rapidement après l’avoir possédé, cela pourrait signaler qu’il y a un problème avec la propriété.

• d’autres questions avec la région? Avant de faire une offre sur un terrain d’investissement, c’est une bonne idée d’embaucher un arpenteur-géomètre pour vérifier la propriété. Un arpentage confirmera les limites de la parcelle et identifiera toute restriction potentielle. Par exemple, le terrain peut se trouver dans une zone inondable désignée. Selon vos plans pour le terrain, cela pourrait grandement affecter la rentabilité potentielle de l’accord., Prenez des précautions lors de l’achat de terres brutes en faisant vos devoirs et en embauchant un arpenteur-géomètre professionnel.



Est Investir Dans la Terre Crue Pour Vous?

pour être absolument sûr que l’investissement en terres brutes vous convient ou non, posez-vous les questions suivantes:

• pouvez-vous gérer le risque? Bien que l’investissement dans les terres brutes soit souvent prévisible, comme pour tout type d’investissement, il y a toujours un certain risque., Si vous êtes facilement submergé par l’inconnu ou quelqu’un qui saute dans les choses à la hâte, l’investissement de terres brutes n’est pas un créneau que vous devriez poursuivre. Lorsque vous investissez dans un terrain, vous prédisez essentiellement l’avenir. Au moment où vous mettez de l’argent sur la table, vous dites: « je crois que ce que j’achète augmentera en valeur supplémentaire”. Si, en théorie, vous avez probablement raison, il y a certaines choses qui sont hors de votre contrôle.

• Êtes-Vous Financièrement Organisé?, Quand il s’agit d’investir des terres brutes, vous ne réaliserez probablement pas de profit aussi rapidement que vous le feriez avec la réhabilitation ou la vente en gros. Pour cette raison, il est crucial que vous soyez vigilant sur l’organisation de vos finances. Cela ne devrait pas, cependant, vous dissuader de l’immobilier non développé. La terre brute est un investissement d’achat et de détention par nature. Pour cette raison, il peut s’écouler un certain temps avant que votre terre ne s’apprécie suffisamment pour produire des flux de trésorerie. Un investisseur novice doit effectuer une évaluation honnête de votre situation financière., Si vous êtes un investisseur chevronné, vous devez évaluer l’état de vos finances et la façon dont vous voulez que votre entreprise se développe. Si vous êtes intrinsèquement frugal et faire économiser de l’argent un passe-temps, il est probable que vous réaliserez le succès en tant qu’investisseur de terres brutes.

• Va Vous donner priorité à la Recherche & Diligence raisonnable? L’investissement en terres brutes consiste à poser les bonnes questions, et si vous n’avez jamais acheté de terres vacantes auparavant, vous n’êtes probablement pas à jour sur le jargon et la terminologie. Avant d’investir dans un terrain, il est essentiel de rechercher d’abord le marché., Y a-t-il eu un développement récent dans la région? Votre terrain est-il sur la voie de la croissance future? Si la réponse est oui à l’une ou l’autre des questions ci-dessus, votre propriété répond déjà à certains critères cruciaux. Ensuite, vous devriez parler à votre avocat, au vendeur et à votre inspecteur du zonage de la propriété. Des limites claires sont-elles tracées sur l’intrigue? Est-il zoné pour le développement commercial, résidentiel, industriel, à usage mixte ou agricole? Quel a été le terrain utilisé auparavant? Poser et obtenir des réponses spécifiques à tous ces types de questions est un must absolu., Assurez-vous également de poser des questions sur la topographie du terrain, les taxes annuelles requises, les services publics disponibles, les restrictions d’utilisation et l’accès routier. Faire preuve de diligence raisonnable et rechercher les bonnes questions sont ce qui distingue les investisseurs en terres brutes qui réussissent des investisseurs infructueux.

• Avez-Vous en charge? Malheureusement, l’investissement foncier brut n’est pas un plan” devenir riche rapidement ». Il faut beaucoup de travail acharné et de persévérance pour réussir dans l’immobilier d’investissement du monde. C’est pourquoi un système de soutien solide est crucial à avoir., Bien qu’il soit important de compter sur vous-même en tant qu’entrepreneur, votre propre pom-pom girl personnelle est agréable à avoir lorsque les temps deviennent difficiles. Qu’il s’agisse d’un partenaire commercial, d’un autre investisseur ou d’un membre de votre famille, vous avez plus de chances de réussir que quelqu’un qui investit seul dans des terres brutes. Si vous avez du mal à trouver votre système de support, envisagez de rejoindre un groupe REI local. Vous pouvez même créer votre propre Meetup.com groupe. Isolez-vous des opposants dans votre vie et trouvez des gens qui sont là pour vous aider à rester motivé.,

résumé

l’investissement immobilier coïncide intrinsèquement avec un certain degré de risque, et l’investissement foncier brut ne fait pas exception. Ceux qui s’instruisent sur le sujet peuvent non seulement gagner la confiance nécessaire pour commencer, mais aussi l’expertise requise pour réussir. Apprenez à financer un investissement foncier brut, recherchez le meilleur type d’achat et déterminez comment procéder après avoir investi dans un terrain. Ces étapes pourraient vous aider à dégager des marges bénéficiaires importantes d’une stratégie d’investissement immobilier sous-utilisée.,

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