Florida Proprietari di abitazione Associazione Agire e la Florida, Condominio, Atto a fornire una associazione comunità il consiglio di amministrazione con facoltà di promulgare leggi e normative riguardanti il patrimonio dell’associazione e dei suoi membri., La creazione e l’applicazione delle norme e dei regolamenti di un’associazione sono spesso aree di incertezza e dubbio per i membri del consiglio di associazione della comunità. Poiché l’applicazione delle regole è una delle principali cause di controversie e contenziosi tra un’associazione e i suoi residenti, è imperativo che i membri del consiglio e i manager abbiano una buona comprensione di questo argomento. Questo post sul blog fornirà una sinossi della legge della Florida sulla regola che rende l’autorità di un consiglio di associazione condominiale, consiglio di associazione proprietari di abitazione, o consiglio di amministrazione di community association.,
Somiglianze Tra i Proprietari di case del Consiglio di Associazione E del Condominio del Consiglio di Associazione
Una caratteristica comune di Florida associazioni di comunità è che tutti devono avere una serie di registrati documenti ufficiali, che spesso consiste la dichiarazione di alleanze, dello statuto e degli articoli della costituzione. Questi documenti contengono i patti, gli statuti e le restrizioni che regolano le proprietà e i membri all’interno dell’associazione., È il consiglio di amministrazione di un’associazione comunitaria a cui è delegato il potere e l’autorità di far rispettare i documenti di governo per ciascuna rispettiva associazione. Il consiglio di amministrazione assumerà spesso un responsabile dell’associazione di comunità con licenza come agente dell’associazione per assistere nella regolamentazione dell’applicazione dei documenti.
Autorità per generare regole e regolamenti
La legge della Florida generalmente concede al consiglio di amministrazione di un’associazione la possibilità di promulgare una serie di regole specifiche su misura per ciascuna associazione unica., Il documento contenente le regole dell’associazione comunitaria così come creato e approvato dal consiglio di amministrazione è spesso chiamato il “Regolamento dell’Associazione.”Il consiglio di un’associazione, tuttavia, non ha carta bianca per stabilire qualsiasi tipo di regola che arrivi all’immaginario collettivo di un consiglio.
Il consiglio deve agire nell’ambito della propria autorità e riflettere il processo decisionale motivato piuttosto che essere arbitrario e capriccioso. Vedere Beachwood Villas Condominium v. Poveri, 448 Così.2d 1143, 1144 (Fla. 4 ° DCA 1984)., Per quanto riguarda la portata dell’autorità, ciò è determinato dai termini espliciti degli statuti applicabili e dai documenti disciplinari dell’associazione. ID. La norma deve anche essere ragionevole, cioè non violativa di eventuali restrizioni costituzionali e non può superare eventuali limitazioni specifiche stabilite negli statuti e nei documenti che disciplinano. ID. Nel valutare questi criteri, deve essere determinato (1) se un consiglio ha il potere di approvare regole e regolamenti per la governance dell’associazione; e (2) se l’argomento della regola in questione è un argomento legittimo per la regolamentazione del consiglio. Vedi Mohani v., La Cancha Condominio Ass’n, Inc., 590 Così.2d 36, 37 (Fla. 4 ° DCA 1991).
Dove inizia e finisce l’applicazione delle regole
Per determinare il primo elemento, è necessario esaminare i documenti di governo dell’associazione. ID. Mentre gli Statuti della Florida generalmente concedono alle associazioni la possibilità di promulgare norme e regolamenti che disciplinano i dettagli del funzionamento e dell’uso degli elementi comuni insieme all’uso, alla manutenzione e all’aspetto delle unità (Vedi Fla. Subito. § 718.,112(3)), spetta ai documenti di governo di ciascuna associazione trasmettere effettivamente il potere di promulgazione delle regole al consiglio. Alcuni documenti disciplinari concedono autorità di regolamentazione ad ampio raggio al consiglio, mentre altri documenti disciplinari possono concedere autorità di regolamentazione solo in aree limitate, come l’uso della clubhouse o della piscina.
Per determinare il secondo elemento, una regola sarà ritenuta valida se non viola una disposizione espressa della dichiarazione o un diritto ragionevolmente deducibile da essa. Mohnani, 590 Quindi.2d a 37., Se una norma contravviene ai documenti disciplinari di un’associazione, essa è invalida e inapplicabile perché il metodo corretto per modificare una disposizione contenuta nei documenti disciplinari dell’associazione è quello di modificare correttamente la dichiarazione o lo statuto secondo le procedure di modifica. ID. a 38 anni. Secondo la corte, questo duplice test sulla validità di una norma o di un regolamento è equo e funzionale e “tutela i diritti dei proprietari di unità e preserva senza restrizioni il concetto di gestione del consiglio delegato.”Beachwood Villas Condominium, 448 So.2d a 1144.,
Conclusione
Per riassumere, il consiglio di amministrazione di un’associazione ha generalmente l’autorità e il potere di promulgare una serie di regole e regolamenti per assistere il funzionamento, l’uso e la manutenzione degli elementi e delle unità comuni. Tuttavia, i documenti di governo di un’associazione possono limitare l’autorità di regolamento di un consiglio solo a determinate aree., Quando un consiglio crea e applica una serie di regole e regolamenti, deve garantire che la regola rientri nel suo ambito di competenza e che non contravvenga alle disposizioni dei documenti disciplinari o violi eventuali restrizioni costituzionali. Si raccomanda che il consiglio e il manager di un’associazione si consultino con un avvocato esperto dell’associazione prima di implementare e far rispettare una serie di regole e regolamenti.
Per ulteriori informazioni relative a questo argomento, leggi questi articoli aggiuntivi del blog: