Florida Asociația de Proprietari a Acționa și Florida Condominiu Act oferi o comunitate de asociere consiliul de administrație al societății cu dreptul de a promulga reguli și reglementări privind asocierea proprietate și a membrilor săi., Crearea și aplicarea regulilor și reglementărilor unei asociații sunt adesea zone de incertitudine și îndoială pentru membrii consiliului Asociației comunitare. Deoarece aplicarea regulilor este o cauză principală a litigiilor și litigiilor dintre o asociație și rezidenții săi, este imperativ ca membrii consiliului și managerii să înțeleagă bine acest subiect. Această postare pe blog va oferi un rezumat al Legii din Florida cu privire la Autoritatea de luare a regulilor a unui consiliu de asociere a condominiului, a Consiliului de asociere a proprietarilor de case sau a Consiliului de administrație al Asociației comunitare.,
Asemănări Între O Asociație de Proprietari de Bord Și de Asociere Condominiu Bord
O caracteristică unificatoare din Florida asociații comunitare este că toate acestea trebuie să aibă un set de înregistrat documente de guvernare, care de multe ori este format din declarația de legăminte, statutul și actul constitutiv. Aceste documente conțin legămintele, statutul și restricțiile care guvernează proprietățile și membrii din cadrul Asociației., Este consiliul de administrație al unei asociații comunitare care este delegată puterea și Autoritatea de a pune în aplicare documentele de guvernare pentru fiecare asociație respectivă. Consiliul de administrație va angaja deseori un manager de asociație comunitară licențiat ca agent al Asociației pentru a ajuta la aplicarea documentelor de guvernare.
Autoritatea de a genera reguli și reglementări
Legea din Florida acordă, în general, Consiliului de administrație al unei asociații capacitatea de a promulga un set de reguli specifice adaptate fiecărei asociații unice., Documentul care conține regulile Asociației comunitare așa cum a fost creat și aprobat de Consiliul de administrație este adesea numit „regulile și regulamentele asociației.”Consiliul unei asociații, cu toate acestea, nu are carte blanche pentru a stabili orice tip de regulă care vine la imaginația colectivă a unui consiliu.
Consiliul trebuie să acționeze în sfera sa de autoritate și să reflecte luarea deciziilor motivate, mai degrabă decât să fie arbitrar și capricios. A se vedea Beachwood Villas Condominium v.sărac, 448 asa de.2d 1143, 1144 (Fla. 4th DCA 1984)., În ceea ce privește domeniul de aplicare al Autorității, acest lucru este determinat de termenii expresi ai statutului aplicabil și de documentele de guvernare ale Asociației. Actele. De asemenea, regula trebuie să fie rezonabilă, ceea ce înseamnă că nu încalcă nicio restricție constituțională și nu poate depăși nicio limitare specifică stabilită în statut și în documentele de guvernare. Actele. În evaluarea acestor criterii, trebuie să se stabilească (1) dacă un consiliu este împuternicit să adopte reguli și reglementări pentru Guvernanța Asociației; și (2) dacă subiectul regulii în cauză este un subiect legitim pentru elaborarea regulilor Consiliului. A se vedea Mohani v., La Cancha Condominium Ass ‘ n, Inc., 590 deci.2d 36, 37 (Fla. 4th DCA 1991).
unde aplicarea regulilor începe și se termină
pentru a determina primul element, trebuie examinate documentele de guvernare ale Asociației. Actele. În timp ce statutul Florida acordă în general asociațiilor capacitatea de a promulga regulile și reglementările care reglementează detaliile funcționării și utilizării elementelor comune împreună cu utilizarea, întreținerea și aspectul unităților (a se vedea Fla. Stat. § 718.,112(3)), depinde de documentele de guvernare ale fiecărei asociații să transmită efectiv puterea de promulgare a regulii Consiliului. Unele documente de guvernare acordă Consiliului o autoritate largă de luare a regulilor, în timp ce alte documente de guvernare pot acorda autoritate de luare a regulilor numai în zone limitate, cum ar fi utilizarea clubului sau a piscinei.
pentru a determina al doilea element, se va constata că o regulă este valabilă dacă nu contravine nici unei prevederi exprese a declarației, nici unui drept rezonabil deductibil din aceasta. Mohnani, 590 So.2d la 37., Dacă o regulă contravine documentelor de guvernare ale Asociației, aceasta este nevalidă și inaplicabilă, deoarece metoda adecvată pentru modificarea unei dispoziții din documentele de guvernare ale asociației este de a modifica în mod corespunzător declarația sau statutul în conformitate cu procedurile de modificare. Actele. la 38. În opinia Curții, acest test cu două vârfuri privind validitatea unei reguli sau reglementări este echitabil și funcțional și „protejează drepturile proprietarilor de unități și păstrează neîngrădit conceptul de conducere delegată a Consiliului.”Beachwood Villas Condominium, 448 Asa De.2d la 1144.,
Concluzie
Pentru a rezuma, o asociere consiliul de administrație al societății, în general, are autoritatea și puterea de a promulga un set de reguli și reglementări pentru a ajuta la funcționarea, utilizarea și întreținerea elemente comune și unități. Cu toate acestea, documentele de guvernare ale unei asociații pot limita Autoritatea de reglementare a Consiliului doar la anumite zone., Atunci când un consiliu creează și aplică un set de reguli și reglementări, acesta trebuie să se asigure că regula se află în sfera sa de autoritate și că nu contravine prevederilor documentelor de guvernare sau încalcă orice restricții constituționale. Se recomandă ca Consiliul de administrație și managerul unei asociații să se consulte cu un avocat cu experiență înainte de implementarea și aplicarea unui set de reguli și reglementări.
pentru informații suplimentare legate de acest subiect, citiți aceste articole suplimentare pe blog: