la Ley de Asociación de propietarios de Florida y la Ley de condominios de Florida proporcionan a la Junta Directiva de una asociación comunitaria autoridad para promulgar reglas y regulaciones relacionadas con la propiedad de la Asociación y sus miembros., La creación y aplicación de las normas y reglamentos de una asociación son a menudo áreas de incertidumbre y duda para los miembros de la Junta de asociación comunitaria. Debido a que la aplicación de las reglas es una de las principales causas de disputas y litigios entre una asociación y sus residentes, es imperativo que los miembros de la junta y los gerentes tengan una buena comprensión de este tema. Esta publicación en el blog proporcionará una sinopsis de la Ley de Florida sobre la autoridad normativa de una junta de asociación de condominios, una junta de asociación de propietarios o una junta directiva de una asociación comunitaria.,
similitudes entre una Junta de la Asociación de propietarios y la Junta de la Asociación de condominios
una característica unificadora de las asociaciones comunitarias de Florida es que todas deben tener un conjunto de documentos gubernamentales registrados, que a menudo consiste en la declaración de estatutos y artículos de incorporación. Estos documentos contienen los convenios, estatutos y restricciones que rigen las propiedades y los miembros dentro de la Asociación., Es la Junta Directiva de una asociación comunitaria a la que se le delega el poder y la autoridad para hacer cumplir los documentos de gobierno para cada asociación respectiva. La Junta Directiva a menudo contratará a un gerente de asociación comunitaria con licencia como agente de la Asociación para ayudar con la aplicación de documentos.
autoridad para generar reglas y regulaciones
la Ley de Florida generalmente otorga a la Junta Directiva de una asociación la capacidad de promulgar un conjunto de reglas específicas adaptadas a cada asociación única., El documento que contiene las reglas de la asociación comunitaria tal como fue creado y aprobado por la Junta Directiva a menudo se llama las «reglas y reglamentos de la Asociación.»El Consejo de una asociación, sin embargo, no tiene Carta blanca para establecer ningún tipo de regla que llegue al imaginario colectivo de un consejo.
la junta debe actuar dentro de su ámbito de autoridad y reflejar la toma de decisiones razonada en lugar de ser arbitraria y caprichosa. Véase Beachwood Villas Condominium V. Poor, 448 So.2d 1143, 1144 (Fla. 4th DCA 1984)., En cuanto al ámbito de competencia, éste está determinado por los Términos expresos de los estatutos aplicables y los documentos rectores de la Asociación. Id. La norma también debe ser razonable, lo que significa que no viola ninguna restricción constitucional y no puede exceder las limitaciones específicas establecidas en los Estatutos y documentos rectores. Id. Al evaluar estos criterios, se debe determinar (1) si una junta está facultada para aprobar reglas y reglamentos para el Gobierno de la Asociación; y (2) si el tema de la regla en cuestión es un tema legítimo para la elaboración de reglas de la Junta. Véase Mohani C., La Cancha Condominium Ass’N, Inc., 590 So.2d 36, 37 (Fla. 4th DCA 1991).
donde comienza y termina la aplicación de la regla
para determinar el primer elemento, se deben examinar los documentos rectores de la Asociación. Id. Mientras que los Estatutos de la Florida generalmente otorgan a las asociaciones la capacidad de promulgar reglas y regulaciones que rigen los detalles de la operación y el uso de los elementos comunes junto con el uso, mantenimiento y apariencia de las unidades (ver Fla. Stat. § 718.,112 (3)), corresponde a los documentos de gobierno de cada asociación transmitir realmente el poder de promulgación de reglas a la Junta. Algunos documentos de gobierno otorgan una amplia autoridad para hacer reglas a la junta, mientras que otros documentos de gobierno solo pueden otorgar autoridad para hacer reglas en áreas limitadas, como el uso de la casa club o la piscina.
para determinar el segundo punto, se considerará que una regla es válida si no contraviene una disposición expresa de la declaración o un derecho razonablemente inferible de ella. Mohnani, 590 So.2d a los 37., Si una norma contraviene los documentos de gobierno de una asociación, es inválida e inaplicable porque el método adecuado para alterar una disposición que se encuentra dentro de los documentos de gobierno de la asociación es enmendar adecuadamente la declaración o los Estatutos de conformidad con los procedimientos de enmienda. Id. a los 38. En opinión del Tribunal, esta doble prueba relativa a la validez de una norma o reglamento es justa y funcional y «salvaguarda los derechos de los partícipes y preserva sin restricciones el concepto de gestión delegada del Consejo de administración».»Condominio Beachwood Villas, 448 So.2d en 1144.,
conclusión
en resumen, la Junta Directiva de una asociación generalmente tiene la autoridad y el poder de promulgar un conjunto de normas y reglamentos para ayudar con la operación, el uso y el mantenimiento de los elementos y Unidades comunes. Sin embargo, los documentos de gobierno de una asociación pueden limitar la autoridad normativa de una junta solo a ciertas áreas., Cuando una junta crea y hace cumplir un conjunto de normas y reglamentos, debe asegurarse de que la norma está dentro de su ámbito de competencia y que no contraviene las disposiciones de los documentos rectores ni viola ninguna restricción constitucional. Se recomienda que la junta y el gerente de una asociación consulten con un abogado experimentado de la Asociación antes de implementar y hacer cumplir un conjunto de reglas y regulaciones.
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