The Florida Homeowners’ Association Act and the Florida Condominium Act provide a community association of directors with authority to promulgate rules and regulations concerning the association property and its members., A criação e a aplicação das regras e regulamentos de uma associação são frequentemente áreas de incerteza e de dúvida para os membros do Conselho de associação da comunidade. Uma vez que a aplicação das regras é uma das principais causas de disputas e litígios entre uma associação e os seus residentes, é imperativo que os membros do Conselho e os gestores tenham uma boa compreensão deste assunto. Este post irá fornecer uma sinopse da Lei da Flórida sobre a Autoridade de fazer regras de um conselho de associação de condomínio, conselho de associação de proprietários de casas, ou conselho de administração da Associação Comunitária.,

Semelhanças Entre os Proprietários do Conselho da Associação E Condomínio do Conselho da Associação

Uma característica que une Florida, comunidade, associações, é que todos eles devem ter um conjunto de registros que regem os documentos, que muitas vezes consiste a declaração de convênios, os estatutos e os artigos de incorporação. Estes documentos contêm os convênios, estatutos e restrições que regem as propriedades e os membros dentro da Associação., É o conselho de administração de uma associação comunitária que delega o poder e a autoridade para fazer cumprir os documentos regulamentares de cada associação. O conselho de administração contratará, muitas vezes, um gestor de associação da comunidade licenciado como agente da Associação para assistir no controlo da aplicação dos documentos.

autoridade para gerar regras e regulamentos

Florida law geralmente concede o conselho de administração de uma associação com a capacidade de promulgar um conjunto de regras específicas adaptadas a cada associação única., O documento que contém as regras comunitárias de associação, tal como foi criado e aprovado pelo Conselho de administração, é muitas vezes chamado de “regras e regulamentos da Associação”.”Um conselho de associação, no entanto, não tem carta branca para estabelecer qualquer tipo de regra que vem à imaginação coletiva de um conselho.

O Conselho de administração deve actuar no âmbito da sua autoridade e reflectir decisões fundamentadas, em vez de ser arbitrário e caprichoso.
= = ligações externas = = 2d 1143, 1144 (Fla. 4th DCA 1984)., No que diz respeito ao âmbito da Autoridade, isto é determinado pelos termos expressos dos estatutos aplicáveis e pelos documentos regulamentares da Associação. ID. A regra também deve ser razoável, o que não significa que viole quaisquer restrições constitucionais e não pode exceder quaisquer limitações específicas estabelecidas nos estatutos e documentos regulamentares. ID. Para avaliar este critério, deve-se determinar (1) se um conselho de administração está mandatado para passar de regras e regulamentos para a governação da associação; e (2) se o tópico da regra em questão é um assunto legítimo para a placa de regulamentação. Ver Mohani v., La Cancha Condominium Ass’n, Inc., 590 So.2d 36, 37 (Fla. 4th DCA 1991).

Where Rule Enforcement Begins And Ends

To determine the first item, the association governing documents must be examined. ID. Enquanto os Estatutos da Flórida geralmente concedem às associações a capacidade de promulgar regras e regulamentos que regem os detalhes da operação e uso dos elementos comuns, juntamente com o uso, manutenção e aparência das unidades (ver Fla. Stat. § 718.,112 (3), cabe aos documentos de direcção de cada associação transmitir efectivamente ao Conselho de administração o poder de promulgação do regulamento. Alguns documentos que regem concedem uma ampla autoridade de regulamentação ao Conselho de administração, enquanto outros documentos que regem apenas podem conceder autoridade de regulamentação em áreas limitadas, tais como a utilização do clube ou da piscina.

Para determinar o segundo item, uma regra será considerado válido se não infringir qualquer uma disposição expressa da declaração ou de um direito razoavelmente inferable dela. Mohnani, 590.2d a 37., Se uma regra infringe os documentos regulamentares de uma associação, é inválida e inaplicável, porque o método adequado para alterar uma disposição encontrada nos documentos regulamentares da Associação é alterar adequadamente a declaração ou o regulamento nos termos dos procedimentos de alteração. ID. aos 38. Na opinião do Tribunal, este teste duplo relativo à validade de uma regra ou regulamento é justo e funcional e “salvaguarda os direitos dos proprietários das unidades e preserva o conceito de direcção delegada.”Beachwood Villas Condominium, 448 So.2d em 1144.,

Conclusão

Para resumir, uma associação do conselho de administração geral tem a autoridade e o poder para promulgar um conjunto de regras e regulamentos para ajudar na operação, uso e manutenção dos elementos comuns e unidades. No entanto, os documentos regulamentares de uma associação podem limitar a autoridade do Conselho de administração apenas a determinadas áreas., Quando um conselho de administração cria e aplica um conjunto de regras e regulamentos, deve garantir que a regra está dentro do seu âmbito de competência e que não viola as disposições dos documentos que regem ou viola quaisquer restrições constitucionais. Recomenda-se que o conselho e o gerente de uma associação consultem um advogado experiente da associação antes de implementar e aplicar um conjunto de regras e regulamentos.

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