La Florida Homeowners’ Association Act et La Florida Condominium Act confèrent au Conseil d’administration d’une association communautaire le pouvoir de promulguer des règles et règlements concernant la propriété de l’association et ses membres., La création et l’application des règles et Règlements d’une association sont souvent des zones d’incertitude et de doute pour les membres du Conseil d’administration d’une association communautaire. Étant donné que l’application des règles est l’une des principales causes de différends et de litiges entre une association et ses résidents, il est impératif que les membres du Conseil et les gestionnaires comprennent bien ce sujet. Cet article de blog fournira un résumé de la Loi de la Floride sur l’autorité réglementaire d’un conseil d’association de copropriété, d’un conseil d’association de propriétaires ou du Conseil d’administration d’une association communautaire.,

Similarities Between a Homeowners Association Board And Condominium Association Board

une caractéristique unificatrice des associations communautaires de Floride est qu’elles doivent toutes avoir un ensemble de documents constitutifs enregistrés, qui consiste souvent statuts et statuts constitutifs. Ces documents contiennent les engagements, les règlements et les restrictions qui régissent les propriétés et les membres au sein de l’association., C’est le Conseil d’administration d’une association communautaire qui se voit déléguer le pouvoir et l’autorité d’appliquer les documents constitutifs de chaque association respective. Le Conseil d’administration embauchera souvent un gestionnaire d’association communautaire agréé à titre d’agent de l’association pour aider à l’application des documents régissant.

pouvoir de générer des règles et des règlements

la Loi de Floride accorde généralement au Conseil d’administration d’une association la possibilité de promulguer un ensemble de règles spécifiques adaptées à chaque association unique., Le document contenant les règles de l’association communautaire telles que créées et approuvées par le Conseil d’administration est souvent appelé « règles et Règlements de l’Association.” Le Conseil d’administration d’une association, cependant, n’a pas carte blanche pour établir un type de règle qui vient dans l’imaginaire collectif d’un conseil.

le Conseil doit agir dans le cadre de ses pouvoirs et refléter une prise de décision motivée plutôt que d’être arbitraire et capricieuse. Voir Beachwood Villas Condominium v. pauvres, 448 donc.2d 1143, 1144 (Fla. 4e DCA 1984)., En ce qui concerne la portée de l’autorité, celle-ci est déterminée par les conditions expresses des statuts applicables et les documents constitutifs de l’association. ID. La règle doit également être raisonnable, c’est-à-dire ne pas enfreindre les restrictions constitutionnelles et ne peut dépasser les limitations spécifiques énoncées dans les statuts et les documents directeurs. ID. Pour évaluer ces critères, il faut déterminer (1) si un conseil est habilité à adopter des règles et des règlements pour la gouvernance de l’association; et (2) si le sujet de la règle en question est un sujet légitime pour l’élaboration de règles par le Conseil. Voir Mohani v., La Cancha Condominium Ass’n, Inc., 590 donc.2d 36, 37 (Fla. 4e DCA 1991).

où L’application des règles commence et se termine

pour déterminer le premier élément, les documents constitutifs de l’association doivent être examinés. ID. Alors que les lois de Floride accordent généralement aux associations la possibilité de promulguer des règles et des règlements régissant les détails du fonctionnement et de l’utilisation des éléments communs ainsi que l’utilisation, l’entretien et l’apparence des unités (voir Fla. Stats. § 718.,112 (3)), il appartient aux documents constitutifs de chaque association de transmettre réellement le pouvoir de promulgation des règles au Conseil. Certains documents directeurs confèrent au Conseil d’administration un pouvoir d’établissement de règles étendu, tandis que d’autres documents directeurs ne peuvent accorder un pouvoir d’établissement de règles que dans des domaines limités, tels que l’utilisation du clubhouse ou de la piscine.

pour déterminer le deuxième élément, une règle sera jugée valide si elle ne contrevient pas à une disposition expresse de la déclaration ou à un droit raisonnablement inférable à partir de celle-ci. Mohnani, 590 Donc.2d à 37 ans., Si une règle contrevient aux documents constitutifs d’une association, elle est invalide et inapplicable car la méthode appropriée pour modifier une disposition contenue dans les documents constitutifs de l’association consiste à modifier correctement la déclaration ou les statuts conformément aux procédures de modification. ID. à 38 ans. De l’avis de la cour, ce critère à deux volets concernant la validité d’une règle ou d’un règlement est juste et fonctionnel et « protège les droits des propriétaires de logements et préserve sans entraves le concept de gestion déléguée du Conseil. »Beachwood Villas Condominium, 448 Donc.2d à 11 h 44.,

Conclusion

pour résumer, le Conseil d’administration d’une association a généralement le pouvoir et le pouvoir de promulguer un ensemble de règles et de règlements pour aider au fonctionnement, à l’utilisation et à la maintenance des éléments et unités communs. Cependant, les documents constitutifs d’une association peuvent limiter le pouvoir de décision d’un conseil à certains domaines seulement., Lorsqu’un conseil crée et applique un ensemble de règles et de règlements, il doit s’assurer que la règle entre dans le champ de son pouvoir et qu’elle ne contrevient pas aux dispositions des documents directeurs ou ne viole aucune restriction constitutionnelle. Il est recommandé que le Conseil d’administration et le gestionnaire d’une association consultent un avocat expérimenté de l’association avant de mettre en œuvre et d’appliquer un ensemble de règles et de règlements.

Pour plus d’informations sur ce sujet, lisez ces articles de blog supplémentaires: