Fasi del processo di sfratto a New York:
- L’avviso è pubblicato per correggere il problema / liberare.
- Se rimane non protetto e l’inquilino, la petizione viene archiviata e servita.
- L’udienza è tenuta e il giudizio emesso.
- Se concesso, l’atto di esecuzione viene pubblicato.
- Il possesso della proprietà viene restituito al proprietario.
Timeline., Sfrattare un inquilino a New York può richiedere circa 1-5 mesi a seconda del motivo dello sfratto. Se gli inquilini richiedono un aggiornamento, il processo può richiedere più tempo (leggi di più).
Le procedure di sfratto per gli inquilini e i proprietari di New York possono essere diverse da quelle descritte di seguito.
Di seguito sono riportati i singoli passaggi del processo di sfratto a New York.,
Passo 1: Avviso è pubblicato
I proprietari di New York possono iniziare il processo di sfratto per diversi motivi, tra cui:
- Mancato pagamento dell’affitto – Una volta che l’affitto è scaduto, l’avviso può essere servito per dare all’inquilino la possibilità di pagare l’affitto per evitare lo sfratto.
- Violazione dei termini di locazione / Contratto di locazione-Se un inquilino viola una disposizione di un contratto di locazione/noleggio scritto, il proprietario deve dare l’inquilino la possibilità di correggere il problema (se curabile) prima di andare avanti con il processo di sfratto.,
- Nessun contratto di locazione / Fine del periodo di locazione (inquilino a volontà) – Se non c’è nessun contratto di locazione o il termine del contratto di locazione è terminato, il proprietario non ha bisogno di alcun motivo aggiuntivo per terminare il contratto di locazione fino a quando viene dato un preavviso adeguato.
- Attività illegale-Avviso non è necessario per sfrattare gli inquilini che sono impegnati in attività illegali.
- Sfratti di ritorsione. È illegale per un padrone di casa sfrattare un inquilino per lamentarsi con il proprietario o con l’agenzia locale o governativa appropriata per quanto riguarda la proprietà., È anche illegale per un padrone di casa sfrattare un inquilino per unirsi, sostenere o organizzare un’organizzazione o un’unione di inquilini.
- Sfrattare uno Squatter. Se l’individuo che occupa la proprietà non ha avuto il permesso del proprietario quando si è trasferito inizialmente, a New York, deve essere dato un preavviso di 10 giorni per uscire, dopo di che un proprietario/proprietario può procedere con il processo di sfratto come con qualsiasi altro sfratto.
(leggi di più).
Ogni possibile motivo per lo sfratto ha le sue regole su come inizia il processo.,
Processo di sfratto per mancato pagamento dell’affitto
Un proprietario di New York è autorizzato a sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto in tempo.
Secondo la legge di New York, l’affitto è considerato in ritardo il giorno successivo alla scadenza; i periodi di grazia (se presenti) sono affrontati nel contratto di locazione / noleggio.
Una volta che l’affitto è scaduto, il proprietario deve fornire un preavviso di 14 giorni per pagare se il proprietario vuole presentare un’azione di sfratto al tribunale. Questo avviso dà l’inquilino la possibilità di pagare l’importo dovuto in passato per intero entro 14 giorni al fine di evitare lo sfratto.,
Se l’inquilino non paga l’affitto dovuto entro la fine del periodo di preavviso e rimane sulla proprietà, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.
Processo di sfratto per violazione dei termini di locazione/Contratto di locazione
Un inquilino può essere sfrattato a New York se non rispettano le proprie responsabilità in base ai termini di un contratto di locazione / noleggio scritto.
I proprietari di New York devono fornire agli inquilini un preavviso di 10 giorni per conformarsi dando all’inquilino 10 giorni per correggere il problema al fine di evitare lo sfratto.,
Le violazioni tipiche del contratto di locazione in questa categoria potrebbero includere cose come danneggiare la proprietà in affitto, avere troppe persone che risiedono nell’unità di noleggio e avere un animale domestico quando c’è una politica no-pet.
Se il tenant non rispetta entro il tempo sulla comunicazione, deve essere dato un secondo avviso, l’avviso di 30 giorni per uscire.
Si noti che l’attività illegale non è inclusa in questa categoria.
Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo il periodo di preavviso scade il preavviso di 30 giorni per uscire, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.,
Processo di sfratto per nessun contratto di locazione / fine contratto
Nello stato di New York, se gli inquilini “tengono” o rimangono nell’unità di noleggio dopo che il termine di affitto è scaduto, il proprietario deve avvisare gli inquilini prima di sfrattarli. Ciò può includere inquilini senza contratto di locazione scritto e inquilini settimana per settimana e mese per mese.
Spesso questo tipo di sfratto si applica agli inquilini che sono alla fine del loro contratto di locazione e il proprietario semplicemente non vuole rinnovare il contratto di locazione.
La quantità di preavviso richiesto dipende dalla durata dei termini di locazione/locazione.,
- Locazioni / locazioni meno di un anno-è richiesto un preavviso di 30 giorni.
- Locazioni / locazioni più di un anno/meno di due anni-è richiesto un preavviso di 60 giorni.
- Locazioni / locazioni più di due anni-90 giorni di preavviso è richiesto.
Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.
Processo di sfratto per attività illegali
I proprietari non sono tenuti a dare agli inquilini un avviso scritto prima di perseguire lo sfratto per attività illegali, poiché la maggior parte delle attività illegali annullano il contratto di locazione.,
L’attività illegale può includere , ma non è limitata a:
- Commercio/produzione illegale
- Prostituzione
- Affari illegali
Gli inquilini coinvolti in attività illegali non hanno la possibilità di rimanere nell’unità di noleggio, anche se correggono la violazione.
Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.
Passo 2: Petizione è depositata e servita
Come il prossimo passo nel processo di sfratto, i proprietari di New York devono presentare una petizione presso il tribunale competente., Tasse di deposito variano a seconda del tipo di caso di sfratto e dove il caso viene archiviato.
L’avviso di petizione e petizione per lo sfratto deve essere notificato all’inquilino da chiunque non faccia parte del caso 10-17 giorni prima dell’udienza.,
La petizione per lo sfratto e l’avviso di petizione può essere servito tramite uno dei seguenti metodi :
- Dando loro per l’inquilino in persona
- Lasciando con qualcuno che vive o lavora presso il noleggio di unità
- Invio la petizione e di preavviso, in un luogo ben visibile O sotto la “porta di ingresso” dell’unità di noleggio
Se la domanda e l’avviso di domanda sono stati lasciati con una persona che non l’inquilino, o inviato per l’affitto dei locali, quindi una copia deve essere inviata al conduttore tramite raccomandata/posta elettronica certificata E posta prioritaria.,
10-17 giorni. La petizione e l’avviso di petizione devono essere notificati all’inquilino 10-17 giorni prima della data dell’udienza.
Fase 3: Udienza e giudizio
La data dell’udienza è fissata al momento in cui il proprietario presenta la richiesta di sfratto al tribunale. L’udienza deve essere tenuta 10-17 giorni dopo che la petizione è stata notificata all’inquilino.,
Un inquilino non avrà l’opportunità prima dell’udienza di rispondere allo sfratto (tranne gli sfratti per il mancato pagamento dell’affitto) e deve comparire se vuole spiegare perché ritiene di non dover essere sfrattato.
Entrambe le parti possono richiedere un aggiornamento di 14 giorni (posticipo).
Se l’inquilino non si presenta all’udienza, il giudice può pronunciarsi sullo sfratto quel giorno.
- Sfratti per mancato pagamento dell’affitto. L’inquilino deve rispondere alla petizione entro 10 giorni., Un’udienza sarà fissata per 3-8 giorni dopo che la risposta è stata ricevuta dal tribunale. Se non c’è risposta, il tribunale può decidere per il proprietario. Tuttavia, un inquilino può pagare l’affitto per intero in qualsiasi momento prima di un’udienza e lo sfratto verrà interrotto.
- Tutti gli altri tipi di sfratto. Se un inquilino vuole contestare (combattere) l’udienza, deve portare qualsiasi documentazione all’udienza già programmata, ovvero quando l’inquilino può presentare ragioni per cui non dovrebbero essere sfrattati, o per il motivo per cui non dovrebbe esserci un’udienza in primo luogo.,
Se il giudice decide a favore del proprietario, verrà emesso un atto di esecuzione e il processo di sfratto continuerà.
10-17 giorni. L’udienza deve essere tenuta 10-17 giorni dopo che la petizione è stata notificata all’inquilino.
Fase 4: Viene emesso un mandato di esecuzione
Il mandato di esecuzione è l’ultimo avviso dell’inquilino di lasciare l’unità di noleggio e dà loro l’opportunità di rimuovere i propri effetti personali prima che vengano rimossi forzatamente dall’unità di noleggio.,
Se il tribunale si è pronunciato a favore del proprietario, il proprietario chiederà al tribunale di emettere un atto di esecuzione. Questo può essere fatto in udienza.
Da poche ore a pochi giorni. Il proprietario deve richiedere l’atto di esecuzione, ma può essere emesso lo stesso giorno dell’udienza.,
Passo 5: Il possesso della proprietà viene restituito
Gli inquilini hanno 14 giorni dopo aver ricevuto il mandato di esecuzione per uscire prima di essere rimossi forzatamente dall’unità di noleggio, a meno che lo sfratto non sia per mancato pagamento dell’affitto, nel qual caso l’inquilino avrà solo dieci giorni per uscire.
Tuttavia, se l’inquilino viene sfrattato per il mancato pagamento dell’affitto e paga l’importo dell’affitto per intero prima della fine del 14 ° giorno, il processo di sfratto verrà interrotto e l’inquilino sarà autorizzato a rimanere nell’unità di noleggio.,
Ci sono alcune circostanze in cui il giudice può concedere la sospensione dell’esecuzione, e di consentire l’inquilino più tempo in unità di noleggio prima di dover spostare (ma l’inquilino dovrà ancora passare fuori una volta che il periodo di soggiorno scade):
- di Estrema difficoltà – questo può includere cose come “gravi malattie” cambiare la scuola un bambino è iscritto, e altri familiari difficoltà una mossa che potrebbe causare. Il soggiorno non può essere più lungo di un anno .
- Per curare una violazione – se lo sfratto è stato per violazione del contratto di locazione; il soggiorno può essere non più di 30 giorni ., Se, alla fine del soggiorno di 30 giorni, la violazione è stata corretta, l’inquilino può rimanere nell’unità di noleggio e non sarà sfrattato.
14 giorni. L’inquilino ha 14 giorni una volta che l’atto di esecuzione è stato emesso, a meno che l’ufficiale giudiziario concede un soggiorno.
New York Eviction Process Timeline
Di seguito è riportato un riepilogo degli aspetti al di fuori del controllo del proprietario che dettano la quantità di tempo necessario per sfrattare un inquilino a New York., Detto questo, queste stime possono variare notevolmente e alcuni periodi di tempo potrebbero non includere i fine settimana o le festività legali.
- Periodo di preavviso iniziale – tra 14 e 90 giorni, a seconda del tipo di avviso e del motivo dello sfratto
- Emissione / Servizio di citazione e petizione – 10-17 giorni.
- Udienza in tribunale e sentenza sullo sfratto-Entro lo stesso periodo di 10-17 giorni del passaggio 2, di più se viene richiesto un rinvio.
- Emissione di atto di esecuzione – Da poche ore a pochi giorni.
- Ritorno del possesso-14 giorni; più a lungo se un soggiorno è concesso dal tribunale.,
Diagramma di flusso di New York Sfratto Processo
Per ulteriori domande circa il processo di sfratto a New York, si prega di fare riferimento per l’ufficiale di stato della legislazione, NY Real Prop Azioni L §§701-768 e NY Real Prop L §§220-238-A, per ulteriori informazioni.