étapes du processus d’expulsion à New York:
- Un avis est publié pour corriger le problème / quitter.
- Si non garanti et locataire reste, la pétition est déposée et signifiée.
- L’audience est tenue et le jugement rendu.
- S’il est accordé, le bref d’exécution est affiché.
- La Possession des biens est restituée au propriétaire.
Scénario., D’évincer un locataire à New York peut prendre environ 1 à 5 mois selon la raison de l’expulsion. Si les locataires demandent un ajournement, le processus peut prendre plus de temps (Lire la suite).
Les procédures d’Expulsion pour les locataires et les propriétaires de New York peuvent être différentes de celles décrites ci-dessous.
Voici les différentes étapes du processus d’expulsion à New York.,
Étape 1: un avis est affiché
Les propriétaires de New York peuvent commencer le processus d’expulsion pour plusieurs raisons, notamment:
- non – paiement du loyer-une fois le loyer en souffrance, un avis peut être signifié pour donner au locataire la possibilité de payer le loyer afin d’éviter l’expulsion.
- Violation des Conditions du bail – contrat de location – si un locataire viole une disposition d’un contrat de location/bail écrit, le propriétaire doit donner au locataire la possibilité de corriger le problème (si curable) avant d’aller de l’avant avec le processus d’expulsion.,
- Non bail / fin de bail (locataire à volonté) – S’il n’y a pas de bail ou si la durée du bail est terminée, le locateur n’a pas besoin de raison supplémentaire pour mettre fin à la location tant qu’un préavis approprié est donné.
- activité illégale – un avis n’est pas requis pour expulser les locataires qui se livrent à une activité illégale.
- de Représailles à l’Expulsion. Il est illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire pour se plaindre au propriétaire ou à l’agence locale ou gouvernementale appropriée concernant la propriété., Il est également illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire pour avoir adhéré, soutenu ou organisé une organisation ou un syndicat de locataires.
- expulser un Squatter. Si la personne occupant la propriété n’a pas eu la permission du propriétaire lors de son emménagement initial, alors à New York, elle doit recevoir un préavis de 10 jours pour quitter, après quoi un propriétaire/propriétaire peut procéder au processus d’expulsion comme pour toute autre expulsion.
(lire la suite).
Chaque motif d’expulsion a ses propres règles pour le processus démarre.,
procédure D’Expulsion pour non-paiement du loyer
un propriétaire de New York est autorisé à expulser un locataire pour ne pas avoir payé le loyer à temps.
selon la loi de New York, le loyer est considéré comme tardif le lendemain de son échéance; les délais de Grâce (le cas échéant) sont indiqués dans le contrat de location.
Une fois que le loyer est en souffrance, le locateur doit fournir un préavis de 14 jours pour payer s’il veut déposer une action d’expulsion auprès du tribunal. Cet avis donne au locataire la possibilité de payer le montant dû en totalité dans les 14 jours afin d’éviter l’expulsion.,
Si le locataire ne paie pas le loyer dû à la fin de la période de préavis et reste sur la propriété, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.
procédure D’Expulsion pour Violation des Conditions du bail/contrat de location
un locataire peut être expulsé à New York s’il ne respecte pas ses responsabilités aux termes d’un contrat de location / bail écrit.
Les propriétaires de New York doivent fournir aux locataires un préavis de 10 jours pour se conformer, donnant au locataire 10 jours pour corriger le problème afin d’éviter l’expulsion.,
Les violations typiques de bail dans cette catégorie pourraient inclure des choses comme endommager la propriété locative, avoir trop de personnes résidant dans l’unité locative et avoir un animal de compagnie lorsqu’il y a une politique sans animal de compagnie.
Si le locataire ne se conforme pas dans le délai indiqué sur l’avis, il doit recevoir un deuxième avis, L’avis de démission de 30 jours.
notez que les activités illégales ne sont pas incluses dans cette catégorie.
Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis de 30 jours pour quitter, le locateur peut procéder au processus d’expulsion.,
processus D’Expulsion pour absence de bail/fin de bail
dans L’état de New York, si les locataires « conservent” ou restent dans l’unité locative après l’expiration de la durée de location, le propriétaire doit en aviser les locataires avant de les expulser. Cela peut inclure les locataires sans bail écrit et les locataires de semaine en semaine et de mois en mois.
souvent, ce type d’expulsion s’applique aux locataires qui sont en fin de bail et le propriétaire ne veut tout simplement pas renouveler le bail.
Le montant de l’avis requis dépend de la durée de la location/du bail.,
- Baux / Baux de moins d’un an – un préavis de 30 jours est requis.
- Baux/Baux de plus d’un an / de moins de deux ans – un préavis de 60 jours est requis.
- Baux / Baux de plus de deux ans-un préavis de 90 jours est requis.
Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
processus D’Expulsion pour activité illégale
les propriétaires ne sont pas tenus de donner un avis écrit aux locataires avant de poursuivre l’expulsion pour activité illégale, car la plupart des activités illégales annulent le bail.,
une activité Illégale peut inclure , mais n’est pas limité à:
- commerce Illégal/fabrication
- la Prostitution
- Illégal
les Locataires impliqués dans des activités illégales n’ont pas la possibilité de rester dans le logement, même s’ils corriger la violation.
Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
Étape 2: La pétition est déposée et signifiée
en tant que prochaine étape du processus d’expulsion, les propriétaires de New York doivent déposer une pétition devant le tribunal approprié., Les frais de dépôt varient en fonction du type d’affaire d’expulsion et de l’endroit où l’affaire est déposée.
l’avis de pétition et la demande d’expulsion doivent être signifiés au locataire par toute personne qui ne fait pas partie de l’affaire 10 à 17 jours avant l’audience.,
la requête en expulsion et l’avis de pétition peuvent être signifiés par l’une des méthodes suivantes :
- Les remettre au locataire en personne
- Les laisser à quelqu’un qui vit ou travaille dans le logement locatif
- afficher la pétition et l’avis dans un endroit bien en vue ou sous la « porte d’entrée” du logement locatif
Si la pétition et l’avis de pétition ont été laissés à quelqu’un d’autre que le locataire, ou affichés dans les locaux locatifs, alors un une copie des deux doit également être envoyée au locataire par courrier recommandé/certifié et par courrier de première classe.,
10-17 jours. La pétition et l’avis de pétition doivent être signifiés au locataire 10 à 17 jours avant la date de l’audience.
Étape 3: audience et jugement
la date d’audience est fixée au moment où le propriétaire dépose sa demande d’expulsion auprès du tribunal. L’audience doit avoir lieu 10 à 17 jours après la signification de la requête au locataire.,
un locataire n’aura pas la possibilité avant l’audience de répondre à l’expulsion (sauf les expulsions pour non-paiement du loyer) et doit comparaître s’il veut expliquer pourquoi il estime qu’il ne devrait pas être expulsé.
chacune des parties peut demander un ajournement de 14 jours (report).
Si le locataire ne se présente pas à l’audience, le juge peut rendre une décision sur l’éviction de la journée.
- expulsions pour non-paiement du loyer. Le locataire doit répondre à la pétition dans les 10 jours., Une audience sera fixée à 3-8 jours après la réception de la réponse par le tribunal. S’il n’y a pas de réponse, le tribunal peut statuer pour le propriétaire. Cependant, un locataire peut payer le loyer en totalité à tout moment avant une audience et l’expulsion sera arrêtée.
- tous les autres types d’expulsion. Si un locataire veut contester (se battre) l’audience, il doit apporter tout document à l’audience qui est déjà prévue, c’est-à-dire le moment où le locataire peut présenter les raisons pour lesquelles il ne devrait pas être expulsé ou pourquoi il ne devrait pas y avoir d’audience en premier lieu.,
Si le juge se prononce en faveur de la propriétaire, un acte d’exécution sera émis et le processus d’expulsion continuera.
10-17 jours. L’audience doit avoir lieu 10 à 17 jours après la signification de la requête au locataire.
Étape 4: un bref D’exécution est délivré
le bref d’exécution est l’avis final du locataire de quitter le logement locatif et lui donne la possibilité de retirer ses biens avant qu’ils ne soient retirés de force du logement locatif.,
Si le tribunal a statué en faveur du propriétaire, le propriétaire demandera au tribunal de délivrer un bref d’exécution. Cela peut être fait à l’audience.
quelques heures à quelques jours. Le propriétaire doit demander le bref d’exécution, mais il peut être délivré le même jour que l’audience.,
Étape 5: la Possession du bien est restituée
Les locataires ont 14 jours après avoir reçu le bref d’exécution pour déménager avant d’être expulsés de force de l’unité locative, sauf si l’expulsion est pour non-paiement du loyer, auquel cas le locataire n’aura que dix jours pour déménager.
cependant, si le locataire est expulsé pour non-paiement du loyer, et paie le montant du loyer en totalité avant la fin du 14ème jour, le processus d’expulsion sera arrêté, et le locataire sera autorisé à rester dans l’unité locative.,
Il y a quelques circonstances dans lesquelles le tribunal peut accorder un sursis à exécution et accorder au locataire plus de temps dans le logement locatif avant d’avoir à déménager (mais le locataire devra quand même déménager une fois la période de séjour expirée):
- difficultés extrêmes – cela pourrait inclure des choses comme des « problèmes de santé graves”, changer l’école dans laquelle un enfant est inscrit et d’autres difficultés familiales qu’un déménagement causerait. Le séjour ne peut pas durer plus d’un an .
- pour remédier à une violation-si l’expulsion était pour violation du bail; le séjour ne peut pas dépasser 30 jours ., Si, à l’issue du séjour de 30 jours, le manquement a été corrigé, le locataire pourra rester dans le logement locatif et ne sera pas expulsé.
14 jours. Le locataire dispose de 14 jours à compter de la délivrance du bref d’exécution, sauf si l’huissier de justice accorde un sursis.
calendrier du processus D’expulsion de New York
Vous trouverez ci-dessous un résumé des aspects échappant au contrôle du propriétaire qui dictent le temps nécessaire pour expulser un locataire à New York., Cela étant dit, ces estimations peuvent varier considérablement, et certaines périodes peuvent ne pas inclure les week-ends ou les jours fériés.
- délai de préavis initial – entre 14 et 90 jours, selon le type de préavis et le motif de l’expulsion
- délivrance / Signification de L’assignation et de la pétition – 10-17 jours.
- audience et décision du Tribunal sur L’expulsion – dans le même délai de 10 à 17 jours que l’étape 2, plus si un Report est demandé.
- délivrance du bref D’exécution – quelques heures à quelques jours.
- retour de Possession – 14 jours; plus long si un sursis est accordé par le tribunal.,
organigramme du processus D’expulsion de New York
pour des questions supplémentaires sur le processus D’expulsion à New York, veuillez vous référer à la législation officielle de L’état, NY Real Prop Actions l §§701-768 et NY Real Prop l §§220-238-a, pour plus D’informations.