pasos del proceso de desalojo en Nueva York:
- Se publica un aviso para corregir el problema / desalojo.
- si no se cura y el inquilino permanece, la petición se presenta y se entrega legalmente.
- Se celebra la audiencia y se emite el fallo.
- Si se concede, se publica la orden de ejecución.
- La posesión de la propiedad se devuelve al propietario.
Timeline., Desalojar a un inquilino en Nueva York puede tomar alrededor de 1 a 5 meses dependiendo de la razón del desalojo. Si los inquilinos solicitan un aplazamiento, el proceso puede tomar más tiempo (Leer más).
Los procedimientos de desalojo para inquilinos y propietarios de la ciudad de Nueva York pueden ser diferentes a los descritos a continuación.
a continuación se muestran los pasos individuales del proceso de desalojo en Nueva York.,
Paso 1: se publica un aviso
Los propietarios en Nueva York pueden comenzar el proceso de desalojo por varias razones, incluyendo:
- Falta de pago del alquiler – Una vez que el alquiler está atrasado, se puede entregar un aviso para darle al inquilino la opción de pagar el alquiler para evitar el desalojo.
- violación de los Términos de arrendamiento / contrato de alquiler – si un inquilino viola una disposición de un contrato de arrendamiento/Alquiler por escrito, el propietario debe darle al inquilino la oportunidad de corregir el problema (si es curable) antes de seguir adelante con el proceso de desalojo.,
- No hay contrato de arrendamiento / Término del contrato de arrendamiento (inquilino a voluntad) – si no hay contrato de arrendamiento o el plazo del contrato de arrendamiento ha terminado, el propietario no necesita ninguna razón adicional para terminar el contrato de arrendamiento, siempre y cuando se da la notificación adecuada.
- actividad ilegal-no se requiere aviso para desalojar a los inquilinos que están involucrados en actividades ilegales.
- Retaliatory Evictions. Es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino por quejarse al propietario o a la agencia local o gubernamental apropiada con respecto a la propiedad., También es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino por unirse, apoyar u organizar una organización o sindicato de inquilinos.
- desalojar a un ocupante ilegal. Si la persona que ocupa la propiedad no tenía el permiso del propietario cuando se mudó inicialmente, entonces en Nueva York, se le debe dar un aviso de 10 días para dejar de fumar, después de lo cual un propietario/propietario puede proceder con el proceso de desalojo como con cualquier otro desalojo.
(leer más).
Cada posible motivo de desalojo tiene sus propias reglas sobre cómo se inicia el proceso.,
proceso de desalojo por falta de pago del alquiler
un propietario de Nueva York puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler a tiempo.
de acuerdo con la Ley de Nueva York, el alquiler se considera tardío el día después de su vencimiento; los períodos de gracia (si los hay) se abordan en el contrato de arrendamiento/Alquiler.
una vez que el alquiler está atrasado, el propietario debe proporcionar un aviso de 14 días para pagar si el propietario quiere presentar una acción de desalojo ante la corte. Este aviso le da al inquilino la opción de pagar la cantidad vencida en su totalidad dentro de los 14 días para evitar el desalojo.,
si el inquilino no paga el alquiler debido al final del período de aviso y permanece en la propiedad, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
proceso de desalojo por violación de los Términos de arrendamiento / contrato de alquiler
un inquilino puede ser desalojado en Nueva York si no cumple con sus responsabilidades bajo los Términos de un contrato de arrendamiento/Alquiler por escrito.
los propietarios de Nueva York deben proporcionar a los inquilinos un aviso de 10 días para cumplir, dándole al inquilino 10 días para corregir el problema con el fin de evitar el desalojo.,
Las violaciones típicas de arrendamiento bajo esta categoría podrían incluir cosas como dañar la propiedad de alquiler, tener demasiadas personas que residen en la unidad de alquiler y tener una mascota cuando hay una política de no mascotas.
si el inquilino no cumple dentro del tiempo en el aviso, se le debe dar un segundo aviso, el Aviso de 30 días para dejar de fumar.
tenga en cuenta que la actividad ilegal no está incluida en esta categoría.
si el inquilino permanece en la propiedad después de que el período de aviso expire en el Aviso de 30 días para dejar de fumar, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.,
proceso de desalojo por no Arrendamiento/fin de arrendamiento
en el estado de Nueva York, si los inquilinos «retienen» o permanecen en la unidad de alquiler después de que el plazo de alquiler haya expirado, entonces el propietario debe notificar a los inquilinos antes de desalojarlos. Esto puede incluir inquilinos sin un contrato de arrendamiento por escrito y inquilinos semana a semana y mes a mes.
a menudo este tipo de desalojo se aplica a los inquilinos que están al final de su contrato de arrendamiento y el propietario simplemente no quiere renovar el contrato de arrendamiento.
La cantidad de aviso requerido depende de la duración del alquiler/arrendamiento términos.,
- arrendamientos / arrendamientos con menos de un año – se requiere un aviso de 30 días.
- arrendamientos / arrendamientos de más de un año/Menos de dos años – se requiere un aviso de 60 días.
- arrendamientos / arrendamientos con más de dos años-se requiere un aviso de 90 días.
si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
proceso de desalojo por actividad ilegal
Los propietarios no están obligados a dar aviso por escrito a los inquilinos antes de perseguir el desalojo por actividad ilegal, ya que la mayoría de las actividades ilegales anulan el contrato de arrendamiento.,
la actividad ilegal puede incluir , pero no se limita a:
- comercio/fabricación ilegal
- prostitución
- negocio ilegal
Los inquilinos involucrados en actividades ilegales no tienen la opción de permanecer en la unidad de alquiler, incluso si corrigen la violación.
si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
Paso 2: La petición se presenta y se entrega legalmente
como el siguiente paso en el proceso de desalojo, los propietarios de Nueva York deben presentar una petición en el Tribunal apropiado., Las tarifas de presentación varían dependiendo del tipo de caso de desalojo y donde se está presentando el caso.
el Aviso de petición y la petición de desalojo deben ser entregados al inquilino por cualquier persona que no sea parte del caso 10-17 días antes de la audiencia.,
la petición de desalojo y el Aviso de petición pueden entregarse a través de uno de los siguientes métodos :
- dárselos al inquilino en persona
- dejándolos con alguien que vive o trabaja en la unidad de alquiler
- Colocar la petición y el aviso en un lugar visible o debajo de la «puerta de entrada» de la unidad de alquiler
si la petición y el Aviso de petición fueron dejados con alguien que no sea el inquilino, o copia de ambos también se debe enviar por correo al inquilino a través de correo registrado/certificado y por correo de primera clase.,
10-17 días. La petición y el Aviso de petición deben entregarse al inquilino 10-17 días antes de la fecha de la audiencia.
Paso 3: audiencia y fallo de la Corte
la fecha de la audiencia se establece en el momento en que el propietario presenta su petición de desalojo ante la corte. La audiencia debe llevarse a cabo de 10 a 17 días después de que se entregue la petición al inquilino.,
un inquilino no tendrá la oportunidad antes de la audiencia de responder al desalojo (excepto desalojos por falta de pago del alquiler) y debe comparecer si quiere explicar por qué cree que no debe ser desalojado.
cualquiera de las partes puede solicitar un aplazamiento de 14 días (aplazamiento).
si el inquilino no se presenta a la audiencia, el juez puede tomar una decisión sobre el desalojo ese día.
- Desalojos por impago de alquiler. El inquilino debe responder a la petición dentro de 10 días., Se fijará una audiencia de 3 a 8 días después de que el Tribunal reciba la respuesta. Si no hay respuesta, el tribunal puede decidir por el propietario. Sin embargo, un inquilino puede pagar el alquiler en su totalidad en cualquier momento antes de una audiencia y el desalojo se detendrá.
- Todos los demás tipos de desalojo. Si un inquilino quiere impugnar (pelear) la audiencia, debe traer cualquier documentación a la audiencia que ya esté programada, que es cuando el inquilino puede presentar razones por las que no debe ser desalojado, o por qué no debe haber una audiencia en primer lugar.,
si el juez falla a favor del propietario, se emitirá un auto de ejecución y el proceso de desalojo continuará.
10-17 días. La audiencia debe llevarse a cabo de 10 a 17 días después de que se entregue la petición al inquilino.
Paso 4: se emite una orden de ejecución
la orden de ejecución es el aviso final del inquilino para abandonar la unidad de alquiler, y le da la oportunidad de retirar sus pertenencias antes de que sean retiradas por la fuerza de la unidad de alquiler.,
si el Tribunal ha fallado a favor del propietario, el propietario le pedirá al tribunal que emita una orden de ejecución. Esto se puede hacer en la audiencia.
de unas horas a unos días. El propietario debe solicitar la orden de ejecución, pero puede emitirse el mismo día de la audiencia.,
Paso 5: Se devuelve la posesión de la propiedad
Los inquilinos tienen 14 días después de recibir la orden de ejecución para mudarse antes de que se retiren por la fuerza de la unidad de alquiler, a menos que el desalojo sea por falta de pago del alquiler, en cuyo caso el inquilino solo tendrá diez días para mudarse.
sin embargo, si el inquilino está siendo desalojado por falta de pago del alquiler, y paga el monto del alquiler en su totalidad antes del final del día 14, el proceso de desalojo se detendrá, y el inquilino se le permitirá permanecer en la unidad de alquiler.,
hay algunas circunstancias en las que el tribunal puede conceder una suspensión de la ejecución, y permitir que el inquilino más tiempo en la unidad de alquiler antes de tener que mudarse (pero el inquilino todavía tendrá que mudarse una vez que expire el período de estadía):
- dificultades extremas – esto podría incluir cosas como «enfermedad grave», cambiar la escuela en la que está inscrito el niño y otras dificultades familiares que una mudanza causaría. La estancia no puede ser superior a un año .
- Para curar un incumplimiento – si el desalojo fue por violación del contrato de arrendamiento; la estancia no puede ser más de 30 días ., Si, al final de la estancia de 30 días, el incumplimiento ha sido corregido, el inquilino puede permanecer en la unidad de alquiler y no será desalojado.
14 días. El inquilino tiene 14 días una vez que se ha emitido la orden de ejecución, a menos que el funcionario judicial conceda una suspensión.
línea de tiempo del proceso de desalojo de Nueva York
a continuación se muestra un resumen de los aspectos fuera del control del propietario que dictan la cantidad de tiempo que toma desalojar a un inquilino en Nueva York., Dicho esto, estas estimaciones pueden variar mucho, y algunos períodos de tiempo pueden no incluir fines de semana o días festivos legales.
- plazo de notificación inicial-entre 14 y 90 días, dependiendo del tipo de notificación y el motivo del desalojo
- emisión / entrega de citación y petición – 10-17 días.
- audiencia y fallo de la Corte sobre el desalojo-dentro del mismo período de 10-17 días que el paso 2, más si se solicita un aplazamiento.
- emisión de la Orden de ejecución – de unas pocas horas a unos pocos días.
- devolución de la posesión-14 días; más si una suspensión es concedida por el Tribunal.,
diagrama de flujo del proceso de desalojo de Nueva York
para preguntas adicionales sobre el proceso de desalojo en Nueva York, consulte la legislación estatal oficial, NY Real Prop Actions l §§701-768 y NY Real Prop L §§220-238-a, para más información.