CDC a emis o oprire a evacuărilor până în decembrie. 31 pentru chiriașii calificați. Click aici

procedurile de evacuare pentru chiriașii și proprietarii din New York pot fi diferite de cele prezentate mai jos.

• evacuări de represalii. Este ilegal ca un proprietar să evacueze un chiriaș pentru a se plânge proprietarului sau agenției locale sau guvernamentale corespunzătoare cu privire la proprietate., De asemenea, este ilegal ca un proprietar să evacueze un chiriaș pentru a se alătura, susține sau organiza o organizație sau o uniune de chiriaș.
• evacuarea unui ghemuit. Dacă persoana care ocupă proprietatea nu a avut permisiunea proprietarului atunci când s-a mutat inițial, atunci în New York, trebuie să li se acorde o notificare de 10 zile pentru a renunța, după care un proprietar/proprietar poate continua procesul de evacuare ca în orice altă evacuare.
  (Citeste mai mult).fiecare motiv posibil pentru evacuare are propriile reguli pentru modul în care începe procesul.,

  procesul de evacuare pentru neplata chiriei

  un proprietar din New York are voie să evacueze un chiriaș pentru că nu a plătit chiria la timp.conform legii din New York, chiria este considerată târziu a doua zi după scadență; perioadele de grație (dacă există) sunt abordate în contractul de închiriere/închiriere.odată ce chiria este scadentă, proprietarul trebuie să furnizeze o notificare de 14 zile pentru a plăti dacă proprietarul dorește să depună o acțiune de evacuare la instanță. Această notificare oferă chiriașului opțiunea de a plăti integral suma datorată în termen de 14 zile pentru a evita evacuarea.,dacă chiriașul nu plătește chiria datorată până la sfârșitul perioadei de preaviz și rămâne pe proprietate, proprietarul poate continua procesul de evacuare.procesul de evacuare pentru încălcarea termenilor de închiriere / Contractului de închiriere

  un chiriaș poate fi evacuat în New York dacă nu își respectă responsabilitățile în condițiile unui contract de închiriere/închiriere scris.proprietarii din New York trebuie să furnizeze chiriașilor o notificare de 10 zile pentru a se conforma, oferind chiriașului 10 zile pentru a corecta problema pentru a evita evacuarea.,încălcările tipice ale Contractului de închiriere din această categorie ar putea include lucruri precum deteriorarea proprietății de închiriere, având prea mulți oameni care locuiesc în unitatea de închiriere și având un animal de companie atunci când există o politică fără animale de companie.

  În cazul în care chiriașul nu se conformează în timp pe anunț, acestea trebuie să se acorde un al doilea aviz, avizul de 30 de zile să renunțe.rețineți că activitatea ilegală nu este inclusă în această categorie.dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz în notificarea de 30 de zile pentru a renunța, proprietarul poate continua procesul de evacuare.,procesul de evacuare pentru No Lease/End of Lease

  în statul New York, dacă chiriașii „dețin” sau rămân în unitatea de închiriere după expirarea termenului de închiriere, atunci proprietarul trebuie să notifice chiriașii înainte de a-i evacua. Aceasta poate include chiriași fără un contract de închiriere scris și chiriași de la o săptămână la alta și de la o lună la alta.adesea, acest tip de evacuare se aplică chiriașilor care se află la sfârșitul contractului de închiriere, iar proprietarul pur și simplu nu dorește să reînnoiască contractul de închiriere.valoarea preavizului necesar depinde de durata termenilor de închiriere/închiriere.,

  • Leasing / Leasing mai puțin de un an-este necesar un preaviz de 30 de zile.
  • Leasing/Leasing mai mult de un an/mai puțin de doi ani – este necesar un preaviz de 60 de zile.
  • Leasing/Leasing mai mult de doi ani-este necesar un preaviz de 90 de zile.dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.

    procesul de evacuare pentru activități ilegale

    proprietarii nu sunt obligați să dea chiriașilor o notificare scrisă înainte de a urmări evacuarea pentru activități ilegale, deoarece majoritatea activităților ilegale anulează contractul de închiriere.,activitatea ilegală poate include , dar nu se limitează la:

    • comerț/producție ilegală
    • prostituție
    • afaceri ilegale

    chiriașii implicați în activități ilegale nu au opțiunea de a rămâne în unitatea de închiriere, chiar dacă corectează încălcarea.dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.

    Pasul 2: petiția este depusă și servită

    ca următorul pas în procesul de evacuare, proprietarii din New York trebuie să depună o petiție în instanța corespunzătoare., Taxele de depunere variază în funcție de tipul de caz de evacuare și în cazul în care cazul este depus.Notificarea petiției și a petiției de evacuare trebuie să fie transmisă chiriașului de către oricine nu face parte din caz cu 10-17 zile înainte de audiere.,

    petiția pentru evacuarea și avizul de petiție pot fi comunicate prin una dintre următoarele metode :

    1. Oferindu-le către chiriaș, în persoana
    2. Lăsându-le cu cineva care locuiește sau lucrează la unitatea de închiriere
    3. Postarea petiția și observați într-un loc vizibil SAU pe sub „poarta de intrare” de la unitatea de închiriere

    în Cazul în care cererea și avizul de petiții au plecat cu o altă persoană decât chiriaș, sau postate pe spații de închiriere, apoi o copie de ambele trebuie să fie, de asemenea, trimis la chiriaș prin scrisoare/e-mail certificate ȘI prin first class mail.,

    10-17 zile. Petiția și notificarea petiției trebuie notificate chiriașului cu 10-17 zile înainte de data audierii.

    Pasul 3: ședința și hotărârea instanței

    data audierii este stabilită în momentul în care proprietarul depune cererea de evacuare la instanță. Audierea trebuie să aibă loc la 10-17 zile după ce petiția este transmisă chiriașului.,un chiriaș nu va avea ocazia înainte de audiere să răspundă la evacuare (cu excepția evacuărilor pentru neplata chiriei) și trebuie să apară dacă doresc să explice de ce simt că nu ar trebui evacuați.orice parte poate solicita o amânare de 14 zile (amânare).dacă chiriașul nu se prezintă la audiere, judecătorul poate lua o hotărâre cu privire la evacuarea din acea zi.

    note

    • evacuări pentru neplata chiriei. Chiriașul trebuie să răspundă la petiție în termen de 10 zile., O audiere va fi stabilită timp de 3-8 zile de la primirea răspunsului de către instanță. În cazul în care nu există nici un răspuns, instanța poate decide pentru proprietar. Cu toate acestea, un chiriaș poate plăti chiria integral în orice moment înainte de o audiere, iar evacuarea va fi oprită.
    • toate celelalte tipuri de evacuare. Dacă un chiriaș dorește să conteste (să lupte) audierea, trebuie să aducă orice documentație la audiere care este deja programată, care este atunci când chiriașul poate prezenta motive pentru care nu ar trebui să fie evacuați sau pentru motivul pentru care nu ar trebui să existe o audiere în primul rând.,dacă judecătorul decide în favoarea proprietarului, va fi emis un act de executare și procesul de evacuare va continua.

      10-17 zile. Audierea trebuie să aibă loc la 10-17 zile după ce petiția este transmisă chiriașului.

      Pasul 4: actul de executare este emis

      actul de executare este Notificarea finală a chiriașului de a părăsi unitatea de închiriere și le oferă posibilitatea de a-și îndepărta bunurile înainte de a fi scoase cu forța din unitatea de închiriere.,dacă instanța a decis în favoarea proprietarului, proprietarul va cere instanței să emită un act de executare. Acest lucru se poate face în cadrul ședinței.

      câteva ore până la câteva zile. Proprietarul trebuie să solicite actul de executare, dar poate fi emis în aceeași zi cu ședința.,

      Pasul 5: posesia proprietății este returnată

      chiriașii au 14 zile de la primirea actului de executare pentru a se muta înainte de a fi scoși cu forța din unitatea de închiriere, cu excepția cazului în care evacuarea este pentru neplata chiriei, caz în care chiriașul va avea doar zece zile să se mute.
      Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul este evacuat pentru neplata chiriei și plătește integral suma chiriei înainte de sfârșitul zilei a 14-a, procesul de evacuare va fi oprit, iar chiriașului i se va permite să rămână în unitatea de închiriere.,

      Există câteva situații în care instanța poate acorda o amânare a execuției, și pentru a permite chiriașului mai mult timp în unitatea de închiriere înainte de a avea să se mute (dar locatarul va trebui în continuare să se mute odată ce rămâne expirarea perioadei):

      • dificultăți Extreme – aceasta ar putea include lucruri cum ar fi „grave probleme de sănătate,” schimbarea la școală un copil este înscris în, și alte familiei greutăți de mutare ar duce. Șederea nu poate depăși un an .
      • pentru a vindeca o încălcare-în cazul în care evacuarea a fost pentru încălcarea contractului de închiriere; șederea nu poate fi mai mult de 30 de zile ., Daca, la sfarsitul sederii de 30 de zile, incalcarea a fost corectata, chiriasul poate ramane in unitatea de inchiriere si nu va fi evacuat.

      14 zile. Chiriașul are 14 zile de la emiterea actului de executare, cu excepția cazului în care ofițerul judiciar acordă o ședere.

      cronologia procesului de evacuare din New York

      mai jos este un rezumat al aspectelor din afara controlului proprietarului care dictează timpul necesar pentru a evacua un chiriaș din New York., Acestea fiind spuse, aceste estimări pot varia foarte mult, iar unele perioade de timp nu pot include weekend-uri sau sărbători legale.

      1. perioada inițială de preaviz – între 14 și 90 de zile, în funcție de tipul de preaviz și motivul evacuării
      2. emiterea/comunicarea citației și petiției – 10-17 zile.
      3. ședința de judecată și hotărârea privind evacuarea – în aceeași perioadă de 10-17 zile ca Pasul 2, mai mult dacă se solicită o amânare.
      4. emiterea actului de executare – de la câteva ore la câteva zile.
      5. returnarea posesiei – 14 zile; mai mult dacă o ședere este acordată de instanță.,

      Organigrama din New York, Procesul de Evacuare

      Pentru întrebări suplimentare cu privire la procesul de evacuare în New York, vă rugăm să consultați oficial legislația statului, NY Real Prop Acțiuni L §§701-768 și NY Real Prop L §§220-238-O, pentru mai multe informații.