cada possível terreno para despejo tem suas próprias regras para como o processo começa.,um senhorio de Nova Iorque pode expulsar um inquilino por não pagar a renda a tempo.de acordo com a lei de Nova Iorque, a renda é considerada tardia no dia seguinte ao seu vencimento; os períodos de carência (Se houver) são abordados no contrato de arrendamento.uma vez que o aluguel é devido, o proprietário deve fornecer um pré-aviso de 14 dias para pagar se o proprietário quiser apresentar uma ação de despejo no tribunal. Este Aviso dá ao inquilino a opção de pagar o montante devido no prazo total de 14 dias, a fim de evitar o despejo.,se o inquilino não pagar a renda devida até ao fim do prazo de pré-aviso e permanecer na propriedade, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.

processo de despejo por violação dos Termos de arrendamento / contrato de arrendamento

um inquilino pode ser despejado em Nova Iorque se não cumprir as suas responsabilidades nos termos de um contrato de arrendamento por escrito.os proprietários de Nova Iorque devem dar aos inquilinos um aviso de 10 dias para que cumpram, dando ao inquilino 10 dias para corrigir a questão, a fim de evitar o despejo.,

violações típicas de Locação sob esta categoria pode incluir coisas como danificar a propriedade de aluguel, ter muitas pessoas residentes na unidade de aluguel, e ter um pet quando há uma política de não-pet.se o inquilino não cumprir o prazo fixado no anúncio, deve ser-lhe dado um segundo aviso, o de 30 dias para desistir.Note que a actividade ilegal não está incluída nesta categoria.se o inquilino permanecer na propriedade após o prazo de pré-aviso expirar no prazo de 30 dias para sair, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.,

processo de despejo para nenhum arrendamento / fim do arrendamento

no Estado de Nova Iorque, se os inquilinos “manter-se”, ou ficar na unidade de aluguer após o termo do prazo de aluguer, em seguida, o senhorio deve dar aos inquilinos aviso antes de despejá-los. Isso pode incluir inquilinos sem um contrato de arrendamento por escrito e semana-a-semana e inquilinos mês-a-mês.

muitas vezes este tipo de despejo se aplica aos inquilinos que estão no final de seu contrato de arrendamento e o proprietário simplesmente não quer renovar o contrato.

O montante da notificação necessária depende da duração das condições de arrendamento/locação.,arrendamentos / arrendamentos com menos de um ano – é necessário um pré-aviso de 30 dias.arrendamentos/arrendamentos com prazo superior a um ano / inferior a dois anos – é necessário um pré-aviso de 60 dias.arrendamentos/arrendamentos com pré-aviso superior a dois anos e 90 dias.

Se o inquilino permanecer na propriedade após o prazo de pré-aviso expirar, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.

processo de despejo por atividade ilegal

os proprietários não são obrigados a dar aos inquilinos aviso por escrito antes de perseguir despejo por atividade ilegal, uma vez que a maioria das atividades ilegais anulam o arrendamento.,

a atividade Ilegal pode incluir , mas não está limitado a:

• o comércio Ilegal/fabricação
• Prostituição
• negócios Ilegais

Inquilinos envolvido em atividades ilegais que não têm a opção de ficar no apartamento, mesmo que corrigir a violação.se o inquilino permanecer na propriedade após o termo do prazo de pré-aviso, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.

Step 2: petição é arquivado e servido

como o próximo passo no processo de despejo, os proprietários de Nova Iorque devem apresentar uma petição no tribunal apropriado., As taxas de depósito variam dependendo do tipo de caso de despejo e onde o caso está sendo arquivado.a petição e a petição de expulsão devem ser notificadas ao inquilino por qualquer pessoa que não faça parte do processo 10-17 dias antes da audiência.,

A petição para o despejo e a notificação de petição pode ser servido através de um dos seguintes métodos :

1. Dando-lhes o inquilino em pessoa
2. deixá-los com alguém que mora ou trabalha na unidade de locação
3. Postagem da petição e repare em um lugar visível OU sob a “porta de entrada” da unidade de locação

Se o pedido e o aviso de petição ficaram com alguém que não o inquilino, ou postada no aluguer de instalações, em seguida, uma cópia de ambos deve também ser enviados para o inquilino através registrado/certificado e-mail E via correio de primeira classe.,

Passo 3: audiência judicial e julgamento

a data de audiência é definida no momento em que o senhorio apresenta a sua petição de despejo ao tribunal. A audiência deve ser realizada 10-17 dias após a petição ser notificada ao inquilino.,um inquilino não terá a oportunidade, antes da audiência, de responder ao despejo (exceto despejos por não pagamento da renda) e deve aparecer se quiser explicar por que não sente que deve ser despejado.qualquer das partes pode solicitar um adiamento de 14 dias (adiamento).se o inquilino não comparecer à audiência, o juiz pode decidir sobre o despejo nesse dia.notas despejos por não pagamento de rendas. O inquilino deve responder à petição dentro de 10 dias., Uma audiência será marcada para 3-8 dias após a resposta ser recebida pelo Tribunal. Se não Houver resposta, o tribunal pode decidir pelo senhorio. No entanto, um inquilino pode pagar renda a tempo inteiro a qualquer momento antes de uma audiência e o despejo será interrompido. todos os outros tipos de despejo. Se um inquilino quer contestar (lutar) a audiência, eles devem trazer qualquer documentação para a audiência que já está agendada, que é quando o inquilino pode apresentar razões para que eles não devem ser despejados, ou por que não deve haver uma audiência em primeiro lugar.,

Se o juiz decidir a favor do senhorio, um mandado de execução será emitido e o processo de despejo continuará.

Passo 4: A Ordem de execução é emitida

a ordem de execução é o aviso final do inquilino para deixar a unidade de aluguer, e dá-lhes a oportunidade de remover os seus pertences antes de serem removidos à força da unidade de aluguer.,se o tribunal decidiu a favor do senhorio, o senhorio pedirá ao tribunal para emitir um mandado de execução. Isto pode ser feito na audiência.

Passo 5: a posse da propriedade é devolvida

Os inquilinos têm 14 dias após receber a ordem de execução para sair antes de serem removidos à força da unidade de aluguer, a menos que o despejo seja por não pagamento da renda, caso em que o inquilino terá apenas dez dias para sair.no entanto, se o inquilino estiver a ser despejado por não pagamento da renda, e pagar o montante total da renda antes do final do 14.º dia, o processo de despejo será interrompido, e o inquilino será autorizado a permanecer na unidade de aluguer.,

Existem algumas circunstâncias em que o tribunal pode conceder um adiamento da execução, e permitirá que o inquilino mais tempo no apartamento antes de ter que sair (mas o inquilino ainda vai ter que sair uma vez que o período de estadia expira):

• Extrema dificuldade – isto pode incluir coisas como “problemas sérios de saúde,” mudar a escola, uma criança é matriculada na, e outras dificuldades de um movimento causa. A estadia não pode ser superior a um ano .a estadia não pode ser superior a 30 dias – , Se, no final da estadia de 30 dias, a violação tiver sido corrigida, o inquilino pode permanecer na unidade de aluguer e não será despejado.

New York Eviction Process Timeline

Below is a summary of the aspects outside of the landlord’s control that dit the amount of time it takes to despeje a tenant in New York., Com isso dito, estas estimativas podem variar muito, e alguns períodos de tempo podem não incluir fins de semana ou feriados legais.período de pré-aviso inicial – entre 14 e 90 dias, dependendo do tipo de pré-aviso e da razão para a expulsão – 10-17 dias.audiência judicial e decisão sobre o despejo-no mesmo período de 10-17 dias que a Etapa 2, mais se for solicitado um adiamento.emissão de mandado de execução – algumas horas a alguns dias.Devolução da posse – 14 dias; mais longo se a suspensão for concedida pelo Tribunal.,

Fluxograma de Nova York Despejo Processo

Para perguntas adicionais sobre o processo de despejo, em Nova York, por favor, consulte a legislação do estado, NY Real Prop Acções L §§701-768 e NY Real Prop L §§220-238-A, para obter mais informações.