la plusvalía es la diferencia entre el valor de mercado de su casa y la cantidad que debe al prestamista que tiene la hipoteca. En pocas palabras, es la cantidad de dinero que recibiría después de pagar la hipoteca si vendiera la casa.

Este es un ejemplo simplificado: el valor justo de mercado de su casa es de 2 200,000 y usted debe mortgage 150,000 en la hipoteca. Su patrimonio es, por lo tanto, 5 50,000 suponiendo que vende la propiedad por el valor justo de mercado.,

es posible que no recupere toda su plusvalía

vender una casa no es gratis. Así que incluso si su participación en el capital es de 5 50,000, como en el ejemplo anterior, es poco probable que realmente se embolse los whole 50,000 una vez que todo esté dicho y hecho. ¿Qué te llevarás a casa? Eso sería su equidad menos los costos de venta de la propiedad. Estos costos pueden incluir las comisiones de su agente (generalmente alrededor del 5-6% de su precio de venta), impuestos a la propiedad no pagados y cualquier costo de cierre no pagado por el comprador.,

Si su casa se vende por $200.000 y su hipoteca de la casa es de $150,000, su capital es de $50,000—pero usted debe una comisión de $12.000 a su agente de bienes raíces. Sus otros costos de cierre, tales como cargos de depósito en garantía, cargos de título y prorrateos de impuestos agregan otros costos estimados de seller 3,000 en costos pagados por el vendedor. Su patrimonio neto ahora se reduce a 3 35,000: 5 50,000 menos los additional 16,000 adicionales en gastos.

¿cómo se construye la plusvalía de la vivienda?

Los propietarios pueden acumular plusvalía de dos maneras clave: aumentando el valor de su casa o reduciendo la cantidad que deben en la propiedad., Usted puede hacer esto por:

• haciendo un pago inicial más grande. Cuanto más ponga, más pequeño será el saldo de su préstamo, lo que significa más plusvalía de la casa.
• haciendo sus pagos mensuales de la hipoteca—y algo más. Cada pago hipotecario va hacia la reducción de su deuda y el aumento de su capital. Agregar uno o dos pagos adicionales al año también puede ayudar.
• Mejora tu casa. Actualizar su casa y hacer mejoras inteligentes también puede aumentar su valor y, por lo tanto, su participación en el capital., Por ejemplo, puede gastar 5 50,000 en remodelar su cocina y esto aumenta el valor de mercado de la casa en 3 30,000. Ahora usted ha aumentado su plusvalía en 3 30,000, asumiendo que usted no tomó un préstamo de plusvalía para pagar la nueva cocina.

a veces, las viviendas aumentan de valor debido a factores externos, como la demanda del mercado local, el crecimiento de la comunidad, etc. Cuando esto sucede, esto también aumenta la participación de un propietario en su propiedad.,

para ver si tu casa ha aumentado en valor debido a influencers externos, mira las ventas comparables en tu vecindario. Si las casas en su área ahora se están vendiendo por más, eso significa que su casa probablemente se vendería por más, también.

como ejemplo, es posible que haya comprado su casa hace dos años por $100,000 con un pago inicial del 20%. Casas similares ahora se venden por 1 120,000. Su plusvalía en la casa ha aumentado en 2 20,000 debido a este aumento.

¿cómo pierdes Equity?

También puede ver la caída de la plusvalía de su casa., Una disminución en el valor de las casas locales es una forma en que puede suceder. Esto puede ocurrir debido a las condiciones económicas en el área, cambios en el vecindario, deterioro/envejecimiento de las casas en su área, y más. Básicamente, si las casas se venden por menos en su área, entonces su plusvalía caerá como resultado.

Aquí hay algunas otras formas en que puede perder el capital:

• Aumentar el monto de su préstamo (o el número de préstamos en su casa). Si refinancia su hipoteca o toma una segunda hipoteca o préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda, lo más probable es que también disminuya su valor acumulado.,
• dejar que su casa caiga en mal estado. A medida que la condición de su casa se deprecia, también lo hace su valor, y la plusvalía que tiene en ella.
• Cambios en el mercado. Los cambios generales en su mercado local de bienes raíces y la economía también pueden afectar el valor de su casa y su plusvalía.

si le preocupa que pueda estar perdiendo la plusvalía de su casa, es posible que desee hablar con un agente local de bienes raíces. Pueden obtener ventas locales comparables para medir el valor justo de mercado de su casa y hacer recomendaciones sobre cómo debe avanzar.,

La Línea de fondo

Equity es una cosa poderosa. Construya más y vea un mayor retorno de su inversión cuando llegue el momento de vender. Permita que su casa pierda plusvalía, y usted podría perder dinero en efectivo una vez que descargue su propiedad.

la moraleja de La historia? Si usted es dueño de una casa, mantenga un control sobre su patrimonio y su posición. Tome medidas con anticipación si ve que las cosas van en la dirección equivocada, ya que podría ayudar a evitar pérdidas financieras cuando esté listo para vender.,