L’équité est la différence entre la valeur marchande de votre maison et le montant que vous devez au prêteur qui détient l’hypothèque. En termes simples, c’est le montant d’argent que vous recevriez après avoir remboursé l’hypothèque si vous vendiez la maison.

Voici un exemple simplifié: la juste valeur marchande de votre maison est de 200 000 $et vous devez 150 000 on sur l’hypothèque. Votre Avoir est donc de 50 000 $en supposant que vous vendiez la propriété à sa juste valeur marchande.,

vous pourriez ne pas récupérer tous vos capitaux propres

la vente d’une maison n’est pas gratuite. Donc, même si votre participation est de 50 000$, comme dans l’exemple ci-dessus, il est peu probable que vous empochiez tout ce 50 000 whole une fois que tout est dit et fait. Ce que vous allez prendre à la maison? Ce serait votre capital moins les coûts de vente de la propriété. Ces coûts peuvent inclure les commissions de votre agent (généralement autour de 5-6% de votre prix de vente), les taxes foncières impayées et les frais de clôture non payés par l’acheteur.,

Si votre maison se vend 200 000 $et que votre hypothèque sur la maison est de 150 000$, Votre avoir est de 50 000 but—mais vous devez une commission de 12 000 to à votre agent immobilier. Vos autres frais de clôture tels que les frais d’entiercement, les frais de titre et les prorations fiscales ajoutent une autre estimation de 3 000 costs en coûts payés par le vendeur. Votre avoir net est maintenant réduit à 35 000$: 50 000 minus moins les dépenses supplémentaires de 16 000 in.

comment se construit le capital immobilier?

Les propriétaires peuvent construire une propriété de deux façons principales: en augmentant la valeur de leur maison ou en réduisant le montant qu’ils doivent sur la propriété., Vous pouvez le faire en:

• En effectuant un acompte plus important. Plus vous déposez, plus le solde de votre prêt sera petit, ce qui signifie plus de valeur nette de la maison.
• Faire vos paiements hypothécaires mensuels—et puis certains. Chaque paiement hypothécaire sert à réduire votre dette et à augmenter vos capitaux propres. Ajouter un paiement supplémentaire ou deux par an peut également aider.
• Améliorer votre maison. La mise à niveau de votre maison et des améliorations intelligentes peuvent également augmenter sa valeur et donc votre participation au capital., Par exemple, vous pourriez dépenser 50 000 $pour rénover votre cuisine et cela augmente la valeur marchande de la maison de 30 000$. Maintenant, vous avez augmenté vos capitaux propres de 30 000$, en supposant que vous n’avez pas contracté de prêt immobilier pour payer la nouvelle cuisine.

parfois, la valeur des maisons augmente en raison de facteurs externes, tels que la demande du marché local, la croissance de la communauté, etc. Lorsque cela se produit, cela augmente également la participation d’un propriétaire dans sa propriété.,

pour voir si votre maison a augmenté en valeur en raison d’influenceurs extérieurs, regardez les ventes comparables dans votre quartier. Si les maisons de votre région se vendent maintenant pour plus, cela signifie que votre maison se vendrait probablement pour plus, aussi.

à titre d’exemple, vous pourriez avoir acheté votre maison il y a deux ans pour 100 000 $avec un acompte de 20%. Des maisons similaires se vendent maintenant pour 120 000$. Votre avoir dans la maison a augmenté de 20 000 $en raison de cette hausse.

comment perdez-vous des capitaux propres?

Vous pouvez également voir votre valeur nette baisser., Une diminution de la valeur de la maison locale est une façon que cela peut se produire. Cela peut se produire en raison des conditions économiques de la région, des changements dans le quartier, de la détérioration/du vieillissement des maisons de votre région, etc. Fondamentalement, si les maisons se vendent moins cher dans votre région, votre capital diminuera en conséquence.

Voici quelques autres façons que vous pouvez perdre de l’équité:

• Augmenter le montant de votre prêt (ou le nombre de prêts à domicile). Si vous refinancez votre prêt hypothécaire ou contractez un deuxième prêt hypothécaire ou un prêt immobilier, vous diminuerez probablement également votre avoir.,
• laisser votre maison tomber en ruine. Au fur et à mesure que l’état de votre maison se déprécie, sa valeur et l’équité que vous y avez.
• l’évolution du Marché. L’évolution globale du marché et de l’économie immobiliers de votre région peut également avoir un impact sur la valeur de votre maison et sur vos capitaux propres.

Si vous êtes inquiet, vous risquez de perdre l’équité dans votre maison, vous voudrez peut-être parler à un agent immobilier. Ils peuvent tirer des ventes comparables locales pour évaluer la juste valeur marchande de votre maison et faire des recommandations sur la façon dont vous devriez aller de l’avant.,

La Ligne de Fond

l’Équité est une chose puissante. Construisez-en plus et voyez un retour sur investissement plus élevé lorsque vient le temps de vendre. Permettez à votre maison de perdre de l’équité, et vous pourriez perdre de l’argent une fois que vous déchargez votre propriété.

La morale de l’histoire? Si vous possédez une maison, gardez un œil sur vos actions et où vous vous situez. Prenez des mesures tôt si vous voyez les choses se diriger dans la mauvaise direction, car cela pourrait aider à prévenir les pertes financières lorsque vous êtes prêt à vendre.,