o capital próprio é a diferença entre o valor de mercado da sua casa e o montante que deve ao mutuante que detém a hipoteca. Simplificando, é a quantidade de dinheiro que receberia depois de pagar a hipoteca se vendesse a casa.

Aqui está um exemplo simplificado: o justo valor de mercado da sua casa é de $200.000 e você deve $150.000 na hipoteca. O seu capital próprio é, portanto, de 50 mil dólares, assumindo que vende a propriedade pelo justo valor de mercado.,

pode não recuperar todo o seu capital próprio

vender uma casa não é grátis. Então, mesmo que a sua participação seja de 50 mil dólares, como no exemplo acima, é pouco provável que você realmente guarde esses 50 mil dólares depois de tudo dito e feito. O que vais levar para casa? Seria o seu capital, menos os custos de vender a propriedade. Estes custos podem incluir comissões do seu agente (geralmente cerca de 5-6% do seu preço de venda), impostos de propriedade não pagos, e quaisquer custos de encerramento não pagos pelo comprador.,

Se a sua casa vende por $ 200.000 e a sua hipoteca sobre a casa é de $ 150.000, o seu capital é de $ 50.000-mas você deve uma comissão de $12.000 para o seu Corretor de imóveis. Seus outros custos de encerramento, tais como taxas de garantia, taxas de Título, e taxas de imposto adicionar outros estimados $3.000 em custos pagos pelo vendedor. O seu capital líquido está agora reduzido a 35 mil dólares, menos os 16 mil dólares adicionais em despesas.

como é construído o capital próprio?

os proprietários podem construir o capital próprio de casa de duas formas fundamentais: aumentando o valor da sua casa ou reduzindo o montante que devem sobre a propriedade., Você pode fazer isso por:

• fazendo um pagamento inicial maior. Quanto mais você colocar para baixo, menor o seu saldo de empréstimo será—o que significa mais home equity.fazendo os seus pagamentos mensais de hipotecas—e depois alguns. Cada pagamento de hipoteca vai para reduzir a sua dívida e aumentar o seu capital próprio. Adicionar um pagamento extra ou dois por ano também pode ajudar.melhore a sua casa. Atualizar sua casa e fazer melhorias inteligentes também pode aumentar o seu valor e, portanto, sua participação no capital., Por exemplo, você pode gastar $50.000 em remodelar sua cozinha e isso aumenta o valor de mercado da casa em $30.000. Agora aumentou o seu capital em 30 mil dólares, assumindo que não fez um empréstimo para pagar a nova cozinha. por vezes, as casas aumentam em valor devido a factores externos, tais como a procura no mercado local, o crescimento na comunidade, etc. Quando isso acontece, isso também aumenta a participação de um proprietário na sua propriedade.,

  para ver se a sua casa aumentou em valor devido a influências externas, olhe para vendas comparáveis na sua vizinhança. Se as casas em sua área estão agora vendendo para mais, isso significa que sua casa provavelmente vender para mais, também.

  como exemplo, você pode ter comprado sua casa há dois anos por $ 100.000 com um pagamento de 20%. Casas semelhantes estão agora a vender por 120 mil dólares. O seu capital na casa aumentou 20 mil dólares devido a este aumento.como é que se perde capital próprio?

  Você também pode ver a queda do seu capital próprio., Uma diminuição nos valores locais de casa é uma maneira que pode acontecer. Isso pode ocorrer devido às condições econômicas na área, mudanças no bairro, deterioração/envelhecimento de casas em sua área, e muito mais. Basicamente, se as casas estão vendendo por menos em sua área, então seu capital vai cair como resultado.

  Aqui estão algumas outras maneiras que você pode perder o capital próprio:

  • aumentando o seu montante de empréstimo (ou o número de empréstimos em sua casa). Se você refinanciar a sua hipoteca ou fazer uma segunda hipoteca ou empréstimo de casa, você provavelmente vai diminuir o seu capital próprio, também.,deixar a sua casa cair em desgraça. À medida que a condição da sua casa se desvaloriza, o mesmo acontece com o seu valor—e com o seu capital próprio.alterações do mercado. As mudanças globais no mercado imobiliário local e na economia também podem ter impacto no valor da sua casa e no seu capital próprio.se está preocupado por estar a perder o capital próprio da sua casa, talvez queira falar com um agente imobiliário local. Eles podem puxar as vendas locais comparáveis para avaliar o justo valor de mercado de sua casa e fazer recomendações para como você deve seguir em frente.,

    a linha de fundo

    o capital próprio é uma coisa poderosa. Construa mais dele, e veja um retorno maior de seu investimento quando chegar a hora de vender. Permite que a tua casa perca capital, e podes perder dinheiro assim que descarregares a tua propriedade. a moral da história? Se tem uma casa, mantenha o seu capital e a sua posição. Tome medidas mais cedo se você vê as coisas indo na direção errada, pois pode ajudar a prevenir perdas financeiras quando você está pronto para vender.,