echitatea este diferența dintre valoarea de piață a casei dvs. și suma pe care o datorați creditorului care deține ipoteca. Pune pur și simplu, este suma de bani pe care le-ar primi după achitarea ipotecare dacă ar fi să-și vândă casa. iată un exemplu simplificat: valoarea justă de piață a casei dvs. este de 200.000 USD și datorați 150.000 USD pentru ipotecă. Capitalul dvs. este, prin urmare, $50,000 presupunând că vindeți proprietatea pentru valoarea de piață justă.,

s-ar putea să nu primiți înapoi toate capitalurile proprii

vânzarea unei case nu vine gratuit. Deci, chiar dacă miza dvs. de capital este de $50.000, ca în exemplul de mai sus, este puțin probabil să introduceți de fapt toți $50.000 odată ce totul este spus și făcut. Ce vei lua acasă? Asta ar fi capitalul tău minus costurile de vânzare a proprietății. Aceste costuri pot include comisioanele agentului dvs. (de obicei în jur de 5-6% din prețul dvs. de vânzare), impozitele pe proprietate neplătite și orice costuri de închidere neplătite de cumpărător., în cazul în care casa ta vinde pentru $200,000 și ipoteca pe casa este de $150,000, capitalul propriu este de $50,000—dar datorezi un comision de $12,000 la agentul imobiliar. Celelalte costuri de închidere, cum ar fi taxele de escrow, taxele de titlu și prorațiile fiscale, adaugă un alt cost estimat de $3,000 în costurile plătite de vânzător. Capitalul dvs. net este acum redus la $35.000: $50.000 minus cheltuielile suplimentare de $16.000.

cum se construiește capitalul propriu?

proprietarii de case pot construi capitaluri proprii în două moduri cheie: prin creșterea valorii casei lor sau prin reducerea sumei pe care o datorează proprietății., Puteți face acest lucru prin:

• efectuarea unei plăți mai mari. Cu cât puneți mai mult, cu atât soldul împrumutului dvs. va fi mai mic—ceea ce înseamnă mai multe capitaluri proprii.
• efectuarea plăților ipotecare lunare-și apoi unele. Fiecare plată ipotecară se îndreaptă spre reducerea datoriei și creșterea capitalului propriu. Adăugarea într-o plată suplimentară sau două pe an poate ajuta, de asemenea.
• îmbunătățește-ți casa. Actualizarea casei dvs. și îmbunătățirea inteligentă poate crește, de asemenea, valoarea acesteia și, prin urmare, miza dvs. de capital., De exemplu, s-ar putea cheltui $50,000 pe remodelarea bucătărie și acest lucru crește valoarea de piață a casei de $30,000. Acum v-ați mărit capitalul cu 30.000 de dolari, presupunând că nu ați luat un împrumut de capital pentru casă pentru a plăti noua bucătărie. uneori, casele cresc în valoare datorită unor factori externi, cum ar fi cererea de pe piața locală, creșterea în comunitate etc. Când se întâmplă acest lucru, acest lucru crește, de asemenea, un proprietar miza de capital în proprietatea lor.,pentru a vedea dacă casa dvs. a crescut în valoare datorită influențatorilor externi, uitați-vă la vânzări comparabile din cartierul dvs. În cazul în care casele din zona dvs. sunt acum de vânzare pentru mai mult, asta înseamnă că casa ta ar vinde probabil pentru mai mult, de asemenea.

  ca un exemplu, este posibil să fi cumpărat casa ta acum doi ani pentru $100,000 cu un avans de 20%. Case similare sunt acum de vânzare pentru $120,000. Capitalul dvs. în casă a crescut cu $20,000 din cauza acestei creșteri.

  cum pierzi echitatea?

  De asemenea, puteți vedea scăderea capitalului propriu., O scădere a valorilor locale de acasă este o modalitate prin care se poate întâmpla. Acest lucru poate apărea din cauza condițiilor economice din zonă, modificări ale cartierului, deteriorarea/îmbătrânirea caselor din zona dvs. și multe altele. Practic, în cazul în care casele sunt de vânzare pentru mai puțin în zona dumneavoastră, apoi echitatea va scădea ca rezultat.

  iată câteva alte modalități prin care puteți pierde capitaluri proprii:

  • creșterea sumei împrumutului (sau a numărului de împrumuturi din casa dvs.). Dacă vă refinanțați ipoteca sau luați un al doilea credit ipotecar sau de capital, cel mai probabil veți scădea și capitalul dvs.,
  • lăsând casa ta să cadă în stare proastă. Pe măsură ce starea casei tale se depreciază, la fel și valoarea acesteia—și echitatea pe care o ai în ea.
  • schimbări de piață. Modificările generale ale pieței imobiliare locale și ale economiei pot avea, de asemenea, un impact asupra valorii casei dvs. și a capitalului propriu.dacă sunteți îngrijorat că este posibil să pierdeți capitalul în casa dvs., ați putea dori să discutați cu un agent imobiliar local. Acestea pot atrage vânzări locale comparabile pentru a evalua valoarea de piață corectă a casei dvs. și pentru a face recomandări pentru modul în care ar trebui să mergeți mai departe.,

    linia de Jos

    echitatea este un lucru puternic. Construi mai mult de ea, și a vedea un randament mai mare pe investiția atunci când vine vorba de timp pentru a vinde. Permiteți casei dvs. să piardă capitaluri proprii și s-ar putea să pierdeți bani odată ce vă descărcați proprietatea.

    Morala poveștii? Dacă dețineți o casă, păstrați file pe echitate și în cazul în care stai. Luați măsuri din timp dacă vedeți că lucrurile se îndreaptă într-o direcție greșită, deoarece ar putea ajuta la prevenirea pierderilor financiare atunci când sunteți gata să vindeți.,div>