Equità è la differenza tra il valore di mercato della vostra casa e l’importo dovuto il creditore che detiene il mutuo. In parole povere, è la quantità di denaro che riceverai dopo aver pagato il mutuo se dovessi vendere la casa.

Ecco un esempio semplificato: Il valore equo di mercato della vostra casa è di $200.000 e si deve owe 150.000 sul mutuo. Il vostro patrimonio netto è, quindi, assuming 50.000 supponendo che si vende la proprietà per il valore equo di mercato.,

Potresti non ottenere tutto il tuo patrimonio netto

Vendere una casa non viene gratuitamente. Quindi, anche se la tua partecipazione azionaria è di 5 50.000, come nell’esempio sopra, è improbabile che tu possa effettivamente intascare quell’intero $50.000 una volta che tutto è detto e fatto. Cosa porterai a casa? Sarebbe il tuo patrimonio netto meno i costi di vendita della proprietà. Questi costi potrebbero includere le commissioni del tuo agente (di solito circa il 5-6% del prezzo di vendita), le tasse di proprietà non pagate e gli eventuali costi di chiusura non pagati dall’acquirente.,

Se la vostra casa vende per $200.000 e il mutuo sulla casa è di $150.000, il vostro patrimonio netto è di 5 50.000—ma si deve una commissione di $12.000 al vostro agente immobiliare. Gli altri costi di chiusura come le tasse di deposito a garanzia, le spese di titolo e le prorazioni fiscali aggiungono altri estimated 3.000 stimati in costi pagati dal venditore. Il tuo patrimonio netto è ora ridotto a $35.000: minus 50.000 meno i additional 16.000 aggiuntivi nelle spese.

Come viene costruita la casa?

I proprietari di abitazione possono costruire equità domestica in due modi chiave: aumentando il valore della loro casa o riducendo l’importo dovuto sulla proprietà., Puoi farlo con:

• Effettuando un acconto più grande. Più si mette giù, più piccolo sarà il saldo del prestito-che significa più equità domestica.
• Effettuare i pagamenti mensili del mutuo – e poi alcuni. Ogni pagamento ipotecario va verso la riduzione del debito e aumentare il vostro patrimonio netto. Aggiunta di un pagamento extra o due all’anno può aiutare, anche.
• Migliora la tua casa. Aggiornare la tua casa e apportare miglioramenti intelligenti può anche aumentare il suo valore e quindi la tua partecipazione azionaria., Ad esempio, si potrebbe spendere 5 50.000 sul rimodellamento vostra cucina e questo aumenta il valore di mercato della casa di $30.000. Ora hai aumentato il capitale di $30.000, supponendo che non ha preso un prestito di equità domestica per pagare la nuova cucina.

A volte, le case aumentano di valore a causa di fattori esterni, come la domanda del mercato locale, la crescita nella comunità, ecc. Quando questo accade, questo aumenta anche la partecipazione azionaria di un proprietario di abitazione nella loro proprietà.,

Per vedere se la tua casa è aumentata di valore a causa di influenzatori esterni, guarda le vendite comparabili nel tuo quartiere. Se case nella vostra zona sono ora in vendita per di più, che significa che la vostra casa sarebbe probabilmente vendere per di più, troppo.

Ad esempio, potresti aver acquistato la tua casa due anni fa per $100.000 con un acconto del 20%. Case simili sono ora in vendita per $120.000. Il vostro patrimonio netto in casa è aumentato di $20.000 a causa di questo aumento.

Come si perde equità?

È anche possibile vedere la caduta di equità domestica., Una diminuzione dei valori home locali è un modo in cui può accadere. Ciò può verificarsi a causa di condizioni economiche nella zona, modifiche al quartiere, deterioramento/invecchiamento delle case nella vostra zona, e altro ancora. Fondamentalmente, se le case stanno vendendo per meno nella vostra zona, allora il vostro patrimonio netto cadrà di conseguenza.

Ecco alcuni altri modi per perdere equità:

• Aumentando l’importo del prestito (o il numero di prestiti sulla vostra casa). Se rifinanziare il mutuo o prendere un secondo mutuo o prestito di equità domestica, molto probabilmente diminuire il vostro capitale, troppo.,
• Lasciando cadere la tua casa in rovina. Come condizione della vostra casa si deprezza, così fa il suo valore—e l’equità che avete in esso.
• Cambiamenti del mercato. Cambiamenti complessivi nel vostro mercato immobiliare locale e l’economia può anche avere un impatto il valore della vostra casa e il vostro patrimonio netto.

Se siete preoccupati si può perdere il patrimonio netto nella vostra casa, si potrebbe desiderare di parlare con un agente immobiliare locale. Possono tirare vendite comparabili locali per valutare il valore di mercato equo della vostra casa e formulare raccomandazioni su come si dovrebbe andare avanti.,

La linea di fondo

L’equità è una cosa potente. Costruire più di esso, e vedere un maggiore ritorno sul vostro investimento quando arriva il momento di vendere. Consenti alla tua casa di perdere equità e potresti perdere denaro una volta che scarichi la tua proprietà.

La morale della storia? Se si possiede una casa, tenere sotto controllo il vostro patrimonio netto e dove ti trovi. Agire presto se vedete le cose voce nella direzione sbagliata, in quanto potrebbe aiutare a prevenire la perdita finanziaria quando si è pronti a vendere.,