el modelo property assessed clean energy (Pace) es un mecanismo innovador para financiar la eficiencia energética y las mejoras de energía renovable en la propiedad privada. Los programas PACE existen para:
- propiedades comerciales (comúnmente conocidas como Commercial PACE O C-PACE)
- propiedades residenciales (comúnmente conocidas como Residential PACE O R-PACE).
Los programas Pace comerciales y residenciales comparten una base común., Los programas PACE permiten al propietario financiar el costo inicial de energía u otras mejoras elegibles en una propiedad y luego pagar los costos con el tiempo a través de una evaluación voluntaria. La característica única de las evaluaciones de PACE es que la evaluación está vinculada a la propiedad y no a un individuo.
el financiamiento de PACE para proyectos de energía limpia generalmente se basa en una estructura existente conocida como «distrito de financiamiento con tierra asegurada», a menudo referido como distrito de evaluación, distrito de mejoramiento local u otra frase similar., En un distrito de evaluación convencional, el gobierno local emite bonos para financiar proyectos con un propósito público, como farolas, sistemas de alcantarillado o líneas subterráneas de servicios públicos.
la reciente extensión de este modelo de financiación a la eficiencia energética y las energías renovables permite al propietario implementar mejoras sin un gran pago en efectivo por adelantado., Los propietarios que voluntariamente eligen participar en un programa PACE reembolsan sus costos de mejora durante un período de tiempo establecido, generalmente de 10 a 20 años, a través de evaluaciones de la propiedad, que son aseguradas por la propia propiedad y pagadas como una adición a las facturas del impuesto a la propiedad de los propietarios. La falta de pago generalmente resulta en el mismo conjunto de repercusiones que la falta de pago de cualquier otra parte de una factura de impuesto a la propiedad.
una evaluación de PACE es una deuda de propiedad, lo que significa que la deuda está vinculada a la propiedad en lugar del propietario(s) de la propiedad., A su vez, la obligación de reembolso puede transferirse con la propiedad si el comprador acepta asumir la obligación de PACE y el nuevo titular de la primera hipoteca permite que la obligación de PACE permanezca en la propiedad. Esto puede abordar un desincentivo clave para invertir en mejoras de energía porque muchos propietarios dudan en hacer mejoras en la propiedad si piensan que pueden no permanecer en la propiedad el tiempo suficiente para que los ahorros resultantes cubran los costos iniciales.