Programmes D’énergie propre évalués par les biens

le modèle d’énergie propre évaluée par les biens (PACE) est un mécanisme novateur pour financer l’amélioration de l’efficacité énergétique et des énergies renouvelables sur les propriétés privées. Des programmes PACE existent pour:

  • propriétés commerciales (communément appelées Pace commerciale ou C-PACE)
  • propriétés résidentielles (communément appelées Pace résidentielle ou R-PACE).

Les programmes PACE commerciaux et résidentiels partagent une base commune., Les programmes PACE permettent à un propriétaire de financer le coût initial de l’énergie ou d’autres améliorations admissibles sur une propriété, puis de rembourser les coûts au fil du temps au moyen d’une évaluation volontaire. La caractéristique unique des évaluations PACE est que l’évaluation est attachée à la propriété plutôt qu’à un individu.

le financement par L’APCE des projets d’énergie propre est généralement basé sur une structure existante connue sous le nom de « district de financement garanti par des terres », souvent appelé district d’évaluation, district d’amélioration locale ou autre expression similaire., Dans un district d’évaluation classique, le gouvernement local émet des obligations pour financer des projets à but public tels que des lampadaires, des réseaux d’égouts ou des lignes de services publics souterraines.

l’extension récente de ce modèle de financement à l’efficacité énergétique et aux énergies renouvelables permet à un propriétaire de mettre en œuvre des améliorations sans un paiement initial en espèces important., Les propriétaires qui choisissent volontairement de participer à un programme PACE remboursent leurs coûts d’amélioration sur une période déterminée—généralement de 10 à 20 ans—au moyen d’évaluations foncières, qui sont garanties par la propriété elle-même et payées en complément de leurs factures d’impôt foncier. Le non-paiement entraîne généralement le même ensemble de répercussions que le défaut de payer toute autre partie d’une facture d’impôt foncier.

Une évaluation PACE est une dette de propriété, ce qui signifie que la dette est liée à la propriété par opposition au propriétaire., À son tour, l’obligation de remboursement peut être transférée à la propriété si l’acheteur accepte d’assumer l’obligation PACE et que le nouveau premier titulaire de l’hypothèque permet à L’obligation PACE de rester sur la propriété. Cela peut répondre à une dissuasion clé à investir dans des améliorations énergétiques parce que de nombreux propriétaires hésitent à faire des améliorations immobilières s’ils pensent qu’ils ne peuvent pas rester dans la propriété assez longtemps pour que les économies résultantes couvrent les coûts initiaux.

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