Il modello property Assessed clean energy (PACE) è un meccanismo innovativo per finanziare l’efficienza energetica e il miglioramento delle energie rinnovabili nella proprietà privata. I programmi PACE esistono per:

• Immobili commerciali (comunemente indicati come RITMO commerciale o C-PACE)
• Immobili residenziali (comunemente indicati come RITMO residenziale o R-PACE).

I programmi PACE commerciali e residenziali condividono una base comune., I programmi PACE consentono al proprietario di finanziare il costo iniziale dell’energia o altri miglioramenti ammissibili su una proprietà e quindi ripagare i costi nel tempo attraverso una valutazione volontaria. La caratteristica unica delle valutazioni PACE è che la valutazione è collegata alla proprietà piuttosto che a un individuo.

Il finanziamento PACE per i progetti di energia pulita si basa generalmente su una struttura esistente nota come “distretto finanziario garantito dal territorio”, spesso definito come distretto di valutazione, distretto di miglioramento locale o altra frase simile., In un distretto di valutazione convenzionale, il governo locale emette obbligazioni per finanziare progetti con uno scopo pubblico come lampioni, sistemi fognari o linee di utilità sotterranee.

La recente estensione di questo modello di finanziamento all’efficienza energetica e alle energie rinnovabili consente al proprietario di implementare miglioramenti senza un ampio pagamento in contanti., I proprietari di immobili che scelgono volontariamente di partecipare a un programma PACE ripagano i loro costi di miglioramento in un determinato periodo di tempo—in genere da 10 a 20 anni—attraverso valutazioni di proprietà, che sono garantite dalla proprietà stessa e pagate come aggiunta alle fatture fiscali di proprietà dei proprietari. Mancato pagamento in genere si traduce nella stessa serie di ripercussioni come il mancato pagamento di qualsiasi altra parte di un disegno di legge tassa di proprietà.

Una valutazione PACE è un debito di proprietà, il che significa che il debito è legato alla proprietà in contrasto con il proprietario(s)., A sua volta, l’obbligo di rimborso può trasferire con la proprietà se l’acquirente accetta di assumere l’obbligo PACE e il nuovo primo ipotecario consente l’obbligo PACE di rimanere sulla proprietà. Questo può affrontare un disincentivo chiave a investire in miglioramenti energetici perché molti proprietari di immobili sono riluttanti a fare miglioramenti di proprietà se pensano che non possono rimanere nella proprietà abbastanza a lungo per il risparmio risultante per coprire i costi iniziali.