Covid 19 ha paralizzato molte aziende e industrie ma il mercato immobiliare a tutti i prezzi fiorì. Le nuove costruzioni di casa sono rimaste invariate da 2019-2020 in tutta la contea di San Diego.

Confrontando le vendite di case unifamiliari distaccate anno su anno, abbiamo visto solo un calo di circa il 10% mentre i condomini e le townhomes erano in calo solo del 5%. La percentuale del prezzo di listino originale ricevuto dai venditori per le case unifamiliari era 100.3% e 99.4% per condomini e townhomes., Palla bassa e offerte contingenti non hanno gambe in questo momento.

Abbiamo circa una fornitura di 1 mese di inventario con giorni medi sul mercato 19 giorni per single family e 21 giorni per condomini& townhomes. Guardando le vendite per fascia di prezzo, non sorprende che

Le vendite di case indipendenti sotto $500.000 siano diminuite del 52% da 2019 a 2020. Questo ci dice che una casa unifamiliare sotto $500.000 è quasi inesistente.

Case unifamiliari oltre $1.000.000 sono aumentati del 16% da 2019-2020 e condomini e townhomes 19%.

Il tasso di disoccupazione di San Diego riportato per novembre è stato 7.,7% ma soprattutto nei settori dell’ospitalità e dei viaggi / tempo libero. Con il recente ascensore del governatore sulla ristorazione all’aperto alla fine di gennaio 2021 dovremmo vedere un miglioramento.

San Diego Real Estate Market Forecast

Il mercato immobiliare di San Diego 2020 è iniziato con i prezzi complessivi delle case in crescita del 5,1% rispetto a gennaio 2019 segnalati da S& P CoreLogic Case-Shiller Indices. Ci si aspettava che l’economia mondiale si sarebbe leggermente raffreddata in 2020, principalmente perché l’economia cinese stava rallentando. Gli Stati Uniti è stato previsto di rimanere stabile con piani per costruire più di 1.,2 milioni di case, condomini e appartamenti nel suo 12 ° anno di crescita continua. Ogni principale indice economico nazionale era stabile, compresi i tassi di interesse, le vendite di auto, le rivendite di case, la produzione di beni e le vendite al dettaglio. Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti in 2019 erano vicine a 5.5 milioni.

Come 5a nazione più grande del mondo, il PIL della California ha totalizzato trillion 3 trilioni in 2019. Lo stato ha aggiunto più di 300.000 posti di lavoro in 2019 con una carenza di manodopera e 700.000 posti di lavoro vacanti in California. Il PIL della California è stato su una traiettoria ascendente di 4.0-4.6% ogni anno da 2012., La California ha prodotto 110.000 unità abitative di costruzione residenziale nel 2019 molto meno della domanda.

La città più bella d’America continua ad aumentare di popolazione. 2019 è stato uno dei nostri migliori anni di sempre per la crescita di posti di lavoro con quasi 35,000 posti di lavoro aggiunti. Delle 26 aree metropolitane della California, solo la Bay Area e la contea di Los Angeles hanno aggiunto più posti di lavoro rispetto alla contea di San Diego. Il nostro tasso di disoccupazione è sceso sotto il 3%, l’unica grande area metropolitana che ha avuto un tasso di disoccupazione più basso di San Diego è stata la Bay Area. 2.8% è stato il tasso di disoccupazione più basso di San Diego in due decenni., Siamo stati proiettati per aggiungere altri 25.000-30.000 posti di lavoro per il 2020.

Nella maggior parte dei mercati immobiliari di San Diego ci sono quattro rivendite per ogni una nuova casa venduta con case molto nuove in costruzione. Solo 3.000 nuove case unifamiliari sono state consentite e meno di 2.000 townhomes o condomini. San Diego potrebbe facilmente assorbire 12.000 nuove case ogni anno. Negli ultimi dieci anni, una media di 7.400 unità è stato aggiunto, 5.000 unità brevi ogni anno.

Analizzando le case unifamiliari, l’inventario mensile è sceso a 1,7 da 2,2 in 2019 e i giorni sul mercato sono diminuiti da 39 a 33 giorni., Per la fine del 2018, c’erano 6.264 case e condomini sul mercato rispetto a 4.018 alla fine del 2019. L’offerta di inventario del nostro mese è diminuita da 2.3 a 1.4.

La carenza di alloggi di San Diego causa spostamenti giornalieri da Riverside, Tijuana e Orange County, nonché accordi di vita multi-generazionali involontari. A causa della nostra carenza di inventario, molti San Diegans hanno rifinanziato a tassi storicamente bassi, tirato equità fuori, e ristrutturato con intenzioni di rimanere messo., Con prestiti ipotecari nella gamma 3%, acquirenti prima volta casa e acquirenti move-up troveranno difficoltà househunting. Era prevedibile un graduale aumento dei prezzi in primavera.

e poi venerdì 13 marzo in California è stato emesso un avviso di soggiorno a casa!

COVID-19 (Coronavirus) Tendenze immobiliari di San Diego

Marzo 2020 – Massicci licenziamenti, perdite del mercato azionario e incertezza generale sulla salute e la ricchezza stanno influenzando il mercato immobiliare di San Diego. Le chiusure sono diminuite del 6,2 per cento per le case unifamiliari e sono aumentate del 2,6 per cento per condomini e townhomes., Le vendite in attesa di marzo sono diminuite del 17,7 per cento per le case unifamiliari e del 22,1 per cento per condomini e townhomes.

C’era una carenza di inventario in tutta San Diego tra il 20-40% per il mese di marzo. Molti acquirenti sono rimasti in disparte a guardare per vedere cosa succede con tornare al lavoro, il mercato azionario, e il virus.

È importante valutare il nostro attuale ambiente di prestito. I tassi sono storicamente bassi, ma il mondo dei prestiti è stato capovolto., Parte delle misure di stimolo fiscale e monetario per contrastare l’interruzione causata da COVID-19 coinvolti casa mutuo differimento. Le conseguenze di ciò hanno causato problemi agli acquirenti attivi sul mercato. Home loan servicers devono ancora coprire i pagamenti di capitale e interessi a Fannie Mae, Freddie Mac, ect.

Su una nota a margine, un mutuo differimento o tolleranza fa male un proprietario di abitazione più che aiuta. Una tolleranza è considerata una modifica del prestito, anche se stai rotolando i pagamenti di qualche mese sul retro del prestito., Le modifiche del prestito hanno conseguenze e periodi di attesa di tipicamente 12 mesi per ristabilire te stesso e uscire dalle difficoltà.

C’è ora un problema di liquidità temporanea che rende più difficile finanziare prestiti per gli acquirenti che sono attivi sul mercato. Poiché Wells Fargo era stato coinvolto nello scandalo delle frodi di apertura del conto, avevano un vincolo capitolare su quanti soldi potevano prestare. Quando hanno aperto lo SBA e riempito la loro assegnazione entro il primo fine settimana hanno dovuto tornare ai federali e chiudere il loro lato corrispondente prestito., QM loans (qualsiasi prodotto di prestito che non soddisfa gli standard di un mutuo qualificato e ha parametri di rischio più elevati) chiuso senza preavviso nel bel mezzo dell’impegno. Chase ha limitato tutti i prestiti ipotecari a un FICO 700 e 20% in meno.

Dovremo vedere come l’ambiente di prestito continua ad adattarsi e quali effetti hanno continuato i licenziamenti sui mutuatari che fanno i loro obblighi ipotecari. È probabile che vedremo impatti sull’attività abitativa di San Diego ora e nei prossimi mesi., Crediamo che i prezzi delle case di San Diego si manterranno stabili in 2020 nella maggior parte delle aree perché il nostro mercato immobiliare affronta molti meno ostacoli rispetto alla crisi economica 2008. Nel mercato del lusso $3M+, ci può essere un ammorbidimento dei prezzi perché il turismo è inesistente in questo momento. Siamo abituati ai clienti che volano per il fine settimana per esaminare il settore immobiliare. Non sta succedendo adesso. I numeri di Aprils ci daranno un’idea migliore dell’impatto totale sull’attività del compratore e del venditore.,

Aprile 2020-L’attività economica complessiva a livello nazionale ha continuato a rallentare per tutto aprile, mentre il mercato azionario ha ridotto alcune delle perdite di marzo. L’attività immobiliare di aprile è diminuita in modo significativo a causa della disoccupazione e del rallentamento economico. Da maggio 2019 ad aprile 2020 gli impegni in sospeso sono diminuiti dell ‘ 1,2% per la contea di San Diego. Case al prezzo di $1.250.001 a $2.000.000 aumentato del 7,3 per cento. Il prezzo di vendita mediano di San Diego è stato di $590.000 in crescita del 3,3%. Il prezzo medio casa unifamiliare è stato di $665.000 in crescita del 3,7%. L’inventario era in calo di 31.,8 per cento in tutti i punti di prezzo con il più piccolo calo nel mercato condominio e townhouse dove l’inventario era solo giù 18%. San Diego mesi fornitura di inventario 1,6 mesi per case unifamiliari e 1,9 mesi per condomini e case a schiera.

Maggio 2020-Un indicatore importante per il mercato immobiliare rivendita è licenziamenti. Numeri da marzo ad aprile drasticamente adeguati. I lavori ben pagati avevano licenziamenti minimi, ma i salariati minimi orari & hanno subito il danno più grande., Il piano di protezione del libro paga le piccole imprese sono stati gettati un salvagente con prestiti perdonabili fino a quando l ‘ 80% è andato a libro paga. Quando guardiamo le vendite chiuse negli ultimi quattro mesi, si scopre che le chiusure immobiliari di marzo sono aumentate, mentre i numeri di aprile sembravano più come gennaio/febbraio. I giorni sul mercato sono diminuiti sostanzialmente mentre l’offerta di inventario del mese è scesa a meno di due mesi. Inventario sotto $750.000 è ancora più basso che indica una riluttanza per i venditori di aprire la loro casa al pubblico.

Giugno 2020-Quasi la metà di tutte le perdite di posti di lavoro sono state nel settore del tempo libero e dell’ospitalità., Le richieste di disoccupazione iniziali a livello nazionale sono crollate dalla fine di marzo, i posti di lavoro sono tornati e le richieste di assistenza alla disoccupazione pandemica della California sono drasticamente migliorate. Il mercato immobiliare di San Diego è in ripresa con vendite in sospeso a maggio 58% in più rispetto ad aprile. Percentuale del prezzo di listino originale ricevuto, giorni sul mercato fino alla vendita e mesi di fornitura di inventario sono tutti in possesso costante. Inventario casa unifamiliare indipendente sotto $750.000 è quasi sceso a metà.

Luglio 2020-Il drastico calo e il panico dell’economia statunitense ad aprile stanno gradualmente tornando., Il paese ha ancora 16 milioni di posti di lavoro da riempire per tornare a febbraio. Il tasso di disoccupazione di aprile e maggio di San Diego è al 15%. Gli impegni chiusi di giugno sono stati i più alti finora in 2020 con vendite in sospeso a 3,636.

Agosto 2020-Storicamente in tempi difficili alcune industrie lottano mentre altri fanno bene. Immobiliare residenziale è uscito in cima evidente nel record di luglio 3.406 chiusure. Più case vendute a luglio 2020 rispetto a giugno 2020. La percentuale del prezzo di listino originale ricevuto per le case unifamiliari unifamiliari era del 99,0% e del 99,1% per i condomini/townhomes allegati., Giorni sul mercato Fino alla vendita 28 per case unifamiliari e 26 per annesso. Mesi Fornitura di inventario 1,3 mesi per le case unifamiliari e 1,7 mesi per allegato.

Settembre 2020-A settembre gli Stati Uniti hanno recuperato quasi la metà delle perdite di posti di lavoro con un guadagno di quasi 4 milioni. Da maggio sono stati aggiunti 14 milioni di posti di lavoro. Il tasso di disoccupazione negli Stati Uniti è sceso all ‘8,4% dal 14,7% (ancora in aumento dal 3,9% a cui eravamo abituati) Le richieste di disoccupazione sono diminuite dell’ 88% da marzo., Le unità residenziali consentite da gennaio a luglio 2020 hanno avuto una crescita positiva nella contea di San Diego, l’unica contea nel sud della California ad avere questo aumento.

Covid 19 ha paralizzato molte aziende e industrie, ma il mercato immobiliare a tutti i prezzi fiorì. Le nuove costruzioni di casa sono rimaste invariate da 2019-2020 in tutta la contea di San Diego. Confrontando le case unifamiliari distaccate abbiamo visto solo un calo di circa il 10% mentre i condomini e le townhomes erano in calo solo del 5%.
La percentuale del prezzo di listino originale ricevuto dai venditori per le case unifamiliari era del 100,3% e del 99,4% per condomini e townhomes., Palla bassa e offerte contingenti non hanno gambe in questo momento. Abbiamo circa una fornitura di 1 mese di inventario con giorni medi sul mercato 19 giorni per singola famiglia e 21 giorni per condomini / townhomes.
Guardando le vendite per fascia di prezzo, non è una sorpresa che
Le vendite di case indipendenti sotto $500.000 sono diminuite del 52% da 2019 a 2020. Questo ci dice che una casa unifamiliare sotto $500.000 è quasi inesistente. Case unifamiliari oltre $1.000.000 sono aumentati del 16% da 2019-2020 e condomini e townhomes 19%
Il tasso di disoccupazione di San Diego riportato per novembre era 7.,7% ma soprattutto nei settori dell’ospitalità e dei viaggi / tempo libero. Con il recente ascensore del governatore sulla ristorazione all’aperto alla fine di gennaio 2021 dovremmo vedere un miglioramento.