Covid 19 a paralizat multe întreprinderi și industrii dar piața imobiliară, la toate punctele de preț a înflorit. Noile construcții de case au rămas neschimbate de la 2019-2020 în județul San Diego.comparând vânzările de case unifamiliale detașate de la an la an, am înregistrat doar o scădere de aproximativ 10%, în timp ce apartamentele și orașele au scăzut cu doar 5%. Procentul din prețul de listă inițial primit de vânzători pentru case unifamiliale a fost de 100.3% și 99.4% pentru apartamente și case de oraș., Bilele mici și ofertele contingente nu au picioare chiar acum.avem aproximativ o aprovizionare de 1 lună de inventar cu zile medii pe piață 19 zile pentru o singură familie și 21 de zile pentru apartamente & townhomes. Privind vânzările în funcție de gama de prețuri, nu este surprinzător faptul că

vânzările de case detașate sub 500.000 USD au scăzut cu 52% din 2019 până în 2020. Acest lucru ne spune o singură familie acasă sub $500,000 este aproape acum inexistentă.casele unifamiliale de peste $1,000,000 au crescut cu 16% față de 2019-2020, iar apartamentele și orașele 19%.rata șomajului din San Diego raportată pentru luna noiembrie a fost de 7.,7%, dar în primul rând în industria ospitalității și a călătoriilor/timpului liber. Odată cu ascensiunea recentă a guvernatorului privind mesele în aer liber la sfârșitul lunii ianuarie 2021, ar trebui să vedem o îmbunătățire.

San Diego Piata Imobiliara Zile

2020 San Diego piața imobiliară a început, de ansamblu, prețurile de acasă până la 5,1% din ianuarie 2019 raportate de către S&P CoreLogic case-Shiller Indici. Era de așteptat ca economia mondială să se răcească ușor în 2020, în primul rând pentru că economia Chinei a încetinit. SUA a fost prognozat să rămână stabilă, cu planuri de a construi mai mult 1.,2 milioane de case, condominii și apartamente în al 12-lea an de creștere continuă. Fiecare indice economic național major a fost stabil, incluzând ratele dobânzilor, vânzările de mașini, revânzările de locuințe, producția de bunuri și vânzările cu amănuntul. Vânzările de locuințe existente în SUA în 2019 au fost de aproape 5, 5 milioane.fiind a 5-a cea mai mare națiune din lume, PIB-ul Californiei a totalizat 3 trilioane de dolari în 2019. Statul a adăugat peste 300,000 de locuri de muncă în 2019, cu o lipsă de forță de muncă și 700,000 de locuri de muncă neocupate în California. PIB-ul din California a fost pe o traiectorie ascendentă de 4.0-4.6% anual din 2012., California a produs 110.000 de unități de locuințe pentru construcții rezidențiale în 2019 mult mai puțin decât cererea.cel mai bun oraș din America continuă să crească în populație. 2019 a fost unul dintre cei mai buni ani de creștere a locurilor de muncă, cu aproape 35.000 de locuri de muncă adăugate. Din cele 26 de zone metropolitane din California, doar zona Bay și județul LA au adăugat mai multe locuri de muncă decât județul San Diego. Rata șomajului nostru a scăzut sub 3%, singura zonă metropolitană majoră care a avut o rată a șomajului mai mică decât San Diego a fost Bay Area. 2.8% a fost cea mai mică rată a șomajului din San Diego în două decenii., Am fost proiectați să adăugăm încă 25,000-30,000 de locuri de muncă pentru 2020.în majoritatea piețelor imobiliare din San Diego există patru revânzări pentru fiecare casă nouă vândută cu case foarte noi construite. Doar 3.000 de case unifamiliale noi au fost permise și mai puțin de 2.000 de case sau apartamente. San Diego ar putea absorbi cu ușurință 12.000 de case noi în fiecare an. În ultimul deceniu, s-a adăugat o medie de 7.400 de unități, cu 5.000 de unități mai puțin anual.analizând locuințele unifamiliale, inventarul lunar a scăzut la 1,7 de la 2,2 în 2019, iar zilele de pe piață au scăzut de la 39 la 33 de zile., Pentru sfârșitul anului 2018, pe piață existau 6,264 de case și apartamente, comparativ cu 4,018 la sfârșitul anului 2019. Oferta noastră de inventar a lunii a scăzut de la 2.3 la 1.4.lipsa de locuințe din San Diego provoacă navete zilnice din Riverside, Tijuana și Orange County, precum și aranjamente de viață neintenționate cu mai multe generații. Din cauza lipsei noastre de inventar, multe San Diegans au refinanțat la rate istoric scăzute, a scos capitaluri proprii și a remodelat cu intenții de a rămâne pus., Cu creditare ipotecară în intervalul de 3%, prima dată acasă cumpărători și muta-up cumpărătorii vor găsi dificultăți househunting. Era de așteptat o creștere treptată de primăvară a prețurilor.și apoi vineri, 13 martie California a fost emis un aviz de ședere la domiciliu!

COVID-19 (Coronavirus) San Diego Real Estate Trends

martie 2020 – disponibilizări masive, pierderi pe piața bursieră și incertitudine generală cu privire la sănătate și bogăție afectează piața imobiliară din San Diego. Închiderile au scăzut cu 6.2 la sută pentru casele unifamiliale și au crescut cu 2.6 la sută pentru apartamente și case de oraș., Vânzările în așteptare din martie au scăzut cu 17, 7 la sută pentru casele unifamiliale și cu 22, 1 la sută pentru apartamente și case de oraș.a existat un deficit de inventar în întreaga San Diego între 20-40% pentru luna martie. Mulți cumpărători sunt rămase pe margine uitam pentru a vedea ce se întâmplă cu merge înapoi la locul de muncă, piața de valori, și virusul.

este important să se cântărească pe mediul nostru actual de creditare. Ratele sunt istoric scăzut, dar lumea de creditare a fost transformat cu susul în jos., O parte din măsurile de stimulare fiscală și monetară pentru a contracara perturbarea cauzată de COVID-19 a implicat amânarea ipotecii proprietarului. Consecințele acestui lucru au cauzat probleme cumpărătorilor activi pe piață. Serviciile de împrumuturi la domiciliu trebuie să acopere plățile principale și dobânzile către Fannie Mae, Freddie Mac, ect.pe o notă laterală, o amânare ipotecare sau toleranță doare un proprietar mai mult decât ajută. O toleranță este considerată o modificare a împrumutului, chiar dacă rulați plățile de câteva luni în spatele împrumutului., Modificările împrumutului au consecințe și perioade de așteptare de obicei 12 luni pentru a vă restabili și a ieși din greutăți.există acum o problemă de lichiditate temporară, ceea ce face mai dificilă finanțarea împrumuturilor pentru cumpărătorii care activează pe piață. Pentru că Wells Fargo a fost implicat în scandalul de deschidere a contului de fraudă au avut o constrângere capitol pe cât de mult bani ar putea împrumuta. Când au deschis SBA și și-au umplut alocarea în primul weekend, au trebuit să se întoarcă la federali și să-și închidă partea de creditare corespondentă., Împrumuturile QM (orice produs de împrumut care nu îndeplinește standardele unei ipoteci calificate și are parametri de risc mai mari) se închid fără notificare în mijlocul escrow. Chase a limitat toate creditarea ipotecară la un FICO 700 și 20% în jos.

va trebui să vedem cum mediul de creditare continuă să se adapteze și ce efect au continuat disponibilizări asupra debitorilor face obligațiile lor ipotecare. Este posibil să vedem impactul asupra activității de locuințe din San Diego acum și în lunile următoare., Credem că prețurile locuințelor din San Diego vor rămâne constante în 2020 în majoritatea zonelor, deoarece piața noastră imobiliară se confruntă cu mult mai puține obstacole decât în recesiunea economică din 2008. Pe piața de lux de $3M+, poate exista o înmuiere a prețurilor, deoarece turismul este inexistent în acest moment. Suntem obișnuiți cu clienții care zboară în weekend pentru a citi cu atenție Imobiliare. Asta nu se întâmplă chiar acum. Numerele Aprils ne vor oferi o idee mai bună despre impactul total asupra activității cumpărătorului și vânzătorului.,aprilie 2020-activitatea economică globală la nivel național a continuat să încetinească pe parcursul lunii aprilie, în timp ce piața bursieră a redus unele dintre pierderile din martie. Activitatea imobiliară din aprilie a scăzut semnificativ din cauza depunerilor de șomaj și a încetinirii economice. Mai 2019 până în aprilie 2020 escrow-urile în așteptare au scăzut cu 1.2 la sută pentru județul San Diego. Case preț $1,250,001 la $2,000,000 a crescut 7.3 la sută. San Diego, prețul mediu de vânzare a fost $590,000 în sus 3.3%. Prețul median al unei singure familii a fost de $665,000 în creștere cu 3.7%. Inventarul a scăzut cu 31.,8 la sută în toate punctele de preț, cu cea mai mică scădere a pieței de apartamente și case, unde inventarul a scăzut doar cu 18%. San Diego luni de aprovizionare de inventar 1.6 luni pentru case unifamiliale și 1.9 luni pentru apartamente și case.mai 2020-un indicator important pentru piața imobiliară de revânzare este disponibilizările. Martie-aprilie numere ajustate drastic. Locurile de muncă bine plătite au avut disponibilizări minime, dar angajații cu salariul minim pe oră & au suferit cel mai mare rău., Planul de protecție a salarizării întreprinderile mici au fost aruncate un colac de salvare cu împrumuturi iertate, atâta timp cât 80% s-au dus la salarizare. Când ne uităm la vânzările închise din ultimele patru luni, se dovedește că închiderile imobiliare din martie au crescut, în timp ce numerele din aprilie arătau mai mult ca ianuarie/februarie. Zilele de pe piață au scăzut substanțial, în timp ce oferta lunară de inventar a scăzut la mai puțin de două luni. Inventarul sub $750,000 este chiar mai mic, indicând o reticență pentru vânzători de a-și deschide casa publicului.iunie 2020-aproape jumătate din toate pierderile de locuri de muncă au fost în comerțul de agrement și ospitalitate., Cererile inițiale de șomaj la nivel național au scăzut de la sfârșitul lunii martie, locurile de muncă s-au întors, iar cererile de asistență pentru șomaj Pandemic din California s-au îmbunătățit drastic. Piața imobiliară din San Diego este în creștere, cu vânzări în așteptare în mai cu 58% mai mari decât în aprilie. Procentajul prețului de listă inițial primit, zilele de pe piață până la vânzare și lunile de furnizare a inventarului sunt toate menținute constante. Inventarul detașat al unei singure familii sub 750.000 de dolari a scăzut aproape la jumătate.iulie 2020-scăderea drastică și panica pe care economia americană a luat-o în aprilie face treptat o revenire., Țara mai are 16 milioane de locuri de muncă pentru a se întoarce în februarie. San Diego aprilie și mai rata șomajului este la 15%. Escrow-urile închise din iunie au fost cele mai mari până acum în 2020, cu vânzări în așteptare la 3,636.August 2020-istoric, în vremuri dificile, unele industrii se luptă, în timp ce altele se descurcă bine. Imobiliare rezidențiale a ieșit pe partea de sus evidentă în luna iulie record de rupere 3,406 închideri. Mai multe case vândute în Iulie 2020 decât au făcut-o în iunie 2020. Procentul de prețul de listă inițial primit pentru o singură familie desprinse case a fost 99.0% și 99.1% pentru atașat apartamente/townhomes., Zile pe piață până la vânzare 28 pentru case detașate și 26 pentru atașat. Luni furnizarea de inventar 1,3 luni pentru case detașate și 1,7 luni pentru atașat.septembrie 2020-în septembrie, SUA au recâștigat aproape jumătate din pierderile de locuri de muncă, cu un câștig de aproape 4 milioane. Din luna mai s-au adăugat în total 14 milioane de locuri de muncă. Rata șomajului din SUA a scăzut la 8.4% de la 14.7% (încă în creștere de la 3.9% cu care eram obișnuiți) cererile de șomaj au scăzut cu 88% din martie., Unitățile rezidențiale permise în ianuarie-iulie 2020 au avut o creștere pozitivă în județul San Diego, singurul județ din sudul CA care a avut această creștere.Covid 19 a paralizat multe întreprinderi și industrii, dar piața imobiliară la toate punctele de preț a înflorit. Noile construcții de case au rămas neschimbate de la 2019-2020 în județul San Diego. Comparând casele unifamiliale detașate, am văzut doar o scădere de aproximativ 10%, în timp ce apartamentele și orașele au scăzut doar cu 5%.
la sută din prețul de listă inițial primit de către vânzători pentru case unifamiliale a fost de 100,3% și 99,4% pentru apartamente și townhomes., Bilele mici și ofertele contingente nu au picioare chiar acum. Avem aproximativ o aprovizionare de 1 lună de inventar cu zile medii pe piață 19 zile pentru o singură familie și 21 zile pentru apartamente/townhomes.
privind vânzările în funcție de gama de prețuri, nu este o surpriză faptul că
vânzările de case detașate sub 500.000 USD au scăzut cu 52% din 2019 până în 2020. Acest lucru ne spune o singură familie acasă sub $500,000 este aproape acum inexistentă. Casele unifamiliale de peste $1,000,000 au crescut cu 16% față de 2019-2020, iar apartamentele și orașele 19%
rata șomajului din San Diego raportată pentru luna noiembrie a fost de 7.,7%, dar în primul rând în industria ospitalității și a călătoriilor/timpului liber. Odată cu ascensiunea recentă a guvernatorului privind mesele în aer liber la sfârșitul lunii ianuarie 2021, ar trebui să vedem o îmbunătățire.