Covid 19 ha paralizado muchas empresas e industrias pero el mercado de la vivienda en todos los puntos de precio floreció. Las nuevas construcciones de viviendas se mantuvieron sin cambios desde 2019-2020 en todo el Condado de San Diego.

comparando las ventas año tras año de las casas unifamiliares separadas, solo vimos una disminución de alrededor del 10%, mientras que los condominios y las casas adosadas bajaron solo el 5%. El porcentaje del precio de Lista original recibido por los vendedores para casas unifamiliares fue de 100.3% y 99.4% para condominios y casas adosadas., Bola baja y contingente ofrece no tienen piernas en este momento.

tenemos alrededor de un suministro de 1 mes de inventario con un promedio de días en el mercado 19 días para una sola familia y 21 días para condominios & townhomes. En cuanto a las ventas por rango de precios, no es de extrañar que

Las Ventas de casas independientes por debajo de $500,000 se redujeron un 52% de 2019 a 2020. Esto nos dice que una casa unifamiliar de menos de 5 500,000 es casi inexistente.

Las casas unifamiliares de más de $1,000,000 aumentaron un 16% desde 2019-2020 y los condominios y casas adosadas un 19%.

La tasa de desempleo de San Diego reportada para noviembre fue de 7.,7% pero principalmente en las industrias de hospitalidad y Viajes / ocio. Con el reciente ascensor del gobernador en las cenas al aire libre a finales de enero de 2021, deberíamos ver una mejora.

pronóstico del mercado de bienes raíces de San Diego

el mercado de la vivienda de San Diego 2020 comenzó con precios generales de las viviendas hasta 5.1% desde enero de 2019 reportados por S& p CoreLogic Case-Shiller Indices. Se esperaba que la economía mundial se enfriara ligeramente en 2020, principalmente porque la economía de China se estaba desacelerando. Se pronosticó que los Estados Unidos permanecerían estables con planes para construir más de 1.,2 millones de viviendas, condominios y apartamentos en su 12o Año de crecimiento continuo. Cada uno de los principales índices económicos nacionales era estable, incluidas las tasas de interés, las ventas de automóviles, las reventas de viviendas, la producción de bienes y las ventas al por menor. Las ventas de las casas existentes en Estados Unidos en 2019 fueron cerca de 5.5 millones.

como la quinta nación más grande del mundo, el PIB de California totalizó 3 3 billones en 2019. El estado agregó más de 300,000 empleos en 2019 con una escasez de mano de obra y 700,000 empleos sin llenar en California. El PIB de California ha estado en una trayectoria ascendente de 4.0-4.6% anual desde 2012., California produjo 110,000 unidades de vivienda de construcción residencial en 2019 mucho menos que la demanda.

La Mejor Ciudad de Estados Unidos continúa aumentando en población. 2019 fue uno de nuestros mejores años para el crecimiento del empleo con casi 35,000 empleos agregados. De las 26 áreas metropolitanas de California, solo el área de la bahía y el Condado de Los Ángeles agregaron más empleos que el Condado de San Diego. Nuestra tasa de desempleo cayó por debajo del 3%, la única área metropolitana importante que tuvo una tasa de desempleo más baja que San Diego fue el área de la Bahía. El 2.8% fue la tasa de desempleo más baja de San Diego en dos décadas., Se proyectaba agregar otros 25,000-30,000 empleos para 2020.

en la mayoría de los mercados de bienes raíces de San Diego hay cuatro reventas por cada nueva casa vendida con casas muy nuevas que se están construyendo. Solo se permitieron 3,000 nuevas casas unifamiliares y menos de 2,000 casas adosadas o condominios. San Diego podría absorber fácilmente 12,000 casas nuevas cada año. Durante la última década, se agregaron un promedio de 7,400 unidades, 5,000 unidades cortas anualmente.

al analizar las casas unifamiliares, el inventario mensual disminuyó a 1.7 de 2.2 en 2019 y los días en el mercado disminuyeron de 39 a 33 días., Para finales de 2018, había 6,264 casas y condominios en el mercado en comparación con 4,018 a finales de 2019. El suministro de inventario de nuestro mes disminuyó de 2.3 a 1.4.

la escasez de viviendas en San Diego causa desplazamientos diarios desde Riverside, Tijuana y el Condado de Orange, así como arreglos de vivienda multigeneracionales no intencionales. Debido a nuestra escasez de inventario, muchos residentes de San Diego han refinanciado a tasas históricamente bajas, han retirado el capital y han remodelado con la intención de quedarse., Con los préstamos hipotecarios en el rango del 3%, los compradores de vivienda por primera vez y los compradores ascendentes encontrarán dificultades para buscar vivienda. Cabe esperar un aumento gradual de los precios en la primavera.

y luego el viernes 13 de marzo California recibió un aviso de quedarse en casa!

COVID-19 (Coronavirus) tendencias inmobiliarias de San Diego

marzo de 2020 – los despidos masivos, las pérdidas en el mercado de valores y la incertidumbre general sobre la salud y la riqueza están afectando al mercado inmobiliario de San Diego. Los cierres disminuyeron 6.2 por ciento para las casas unifamiliares y aumentaron 2.6 por ciento para condominios y casas adosadas., Las ventas pendientes de marzo disminuyeron 17.7 por ciento para casas unifamiliares y 22.1 por ciento para condominios y casas adosadas.

hubo una escasez de inventario en todo San Diego entre 20-40% para el mes de marzo. Muchos compradores se quedan al margen mirando para ver qué pasa con volver al trabajo, el mercado de valores y el virus.

es importante tener en cuenta nuestro entorno actual de préstamos. Las tasas son históricamente bajas, pero el mundo de los préstamos se ha puesto patas arriba., Parte de las medidas de estímulo fiscal y monetario para contrarrestar la interrupción causada por la COVID-19 involucró el aplazamiento de la hipoteca de los propietarios de viviendas. Las consecuencias de esto causaron problemas a los compradores activos en el mercado. Los administradores de préstamos hipotecarios todavía tienen que cubrir los pagos de capital e intereses a Fannie Mae, Freddie Mac, ect.

en una nota al margen, un aplazamiento de la hipoteca o la indulgencia perjudica a un propietario de vivienda más de lo que ayuda. Una indulgencia se considera una modificación del préstamo, incluso si usted está rodando los pagos de unos meses a la parte posterior del préstamo., Las modificaciones del préstamo tienen consecuencias y períodos de espera de típicamente 12 meses para restablecerse y salir de dificultades.

ahora hay un problema de liquidez temporal que hace más difícil financiar Préstamos para los compradores que están activos en el mercado. Debido a que Wells Fargo había estado involucrado en el escándalo de fraude de apertura de cuentas, tenían una restricción en el Capitolio sobre cuánto dinero podían prestar. Cuando abrieron la SBA y llenaron su asignación en el primer fin de semana tuvieron que volver a los federales y cerrar su lado de préstamos de corresponsales., Los préstamos QM (cualquier producto de préstamo que no cumpla con los estándares de una hipoteca calificada y tenga parámetros de riesgo más altos) se cierran sin previo aviso en medio del fideicomiso. Chase limitó todos los préstamos hipotecarios a un FICO de 700 y un 20% de descuento.

tendremos que ver cómo el entorno de préstamos continúa ajustándose y qué efecto tienen los despidos continuos en los prestatarios que hacen sus obligaciones hipotecarias. Es probable que veamos impactos en la actividad de vivienda de San Diego ahora y en los próximos meses., Creemos que los precios de las viviendas en San Diego se mantendrán estables en 2020 en la mayoría de las áreas porque nuestro mercado de la vivienda enfrenta muchos menos obstáculos que en la recesión económica de 2008. En el mercado de lujo de 3 3M+, puede haber una suavización de los precios porque el turismo no existe en este momento. Estamos acostumbrados a que los clientes vuelen el fin de semana para examinar bienes raíces. Eso no está pasando ahora. Los números de Aprils nos darán una mejor idea del impacto total en la actividad del comprador y el vendedor.,

abril de 2020-la actividad económica general a nivel nacional continuó desacelerándose a lo largo de abril, mientras que el mercado de valores redujo algunas de las pérdidas de marzo. La actividad inmobiliaria de abril se redujo significativamente debido a las solicitudes de desempleo y la desaceleración económica. De mayo de 2019 a abril de 2020, los fideicomisos pendientes disminuyeron 1.2 por ciento para el Condado de San Diego. Las casas con un precio de 1 1,250,001 a 2 2,000,000 aumentaron 7.3 por ciento. El precio medio de venta de San Diego fue de 5 590,000 hasta un 3.3%. El precio medio de la casa unifamiliar fue de 6 665,000 hasta un 3.7%. El inventario bajó 31.,8 por ciento en todos los puntos de precio con la menor disminución en el mercado de condominios y casas adosadas donde el inventario solo bajó un 18%. San Diego meses suministro de inventario 1.6 meses para casas unifamiliares y 1.9 meses para condominios y casas adosadas.

mayo de 2020 – un indicador importante para el mercado de vivienda de reventa son los despidos. Los números de marzo a abril se ajustaron drásticamente. Los trabajos bien pagados tuvieron despidos mínimos, pero los trabajadores con salario mínimo por hora & sufrieron el mayor daño., El plan de protección de nómina a las pequeñas empresas se les lanzó un salvavidas con préstamos perdonables, siempre y cuando el 80% fue a la nómina. Cuando miramos las ventas cerradas los últimos cuatro meses, resulta que los cierres de bienes raíces de marzo aumentaron, mientras que los números de abril se parecían más a enero / febrero. Los días en el mercado disminuyeron sustancialmente, mientras que el suministro de inventario del mes se redujo a menos de dos meses. El inventario por debajo de 7 750,000 es aún menor, lo que indica una renuencia de los vendedores a abrir su casa al público.

junio de 2020-casi la mitad de todas las pérdidas de empleo se produjeron en el sector del ocio y la hostelería., Los reclamos iniciales de desempleo a nivel nacional se han desplomado desde finales de marzo, los empleos han regresado y los reclamos de asistencia por desempleo pandémico de California han mejorado drásticamente. El mercado inmobiliario de San Diego está en alza con ventas pendientes en mayo un 58% más que en abril. El porcentaje del precio de Lista Original recibido, los días en el mercado hasta la venta y los meses de suministro de inventario se mantienen estables. El inventario de casas unifamiliares separadas por debajo de 7 750,000 casi se ha reducido a la mitad.

Julio de 2020 – la drástica caída y el pánico que sufrió la economía estadounidense en abril están regresando gradualmente., El país todavía tiene 16 millones de empleos que llenar para volver a febrero. La tasa de desempleo de San Diego en abril y mayo es del 15%. Los fideicomisos cerrados de junio fueron los más altos hasta ahora en 2020 con ventas pendientes en 3,636.

Agosto de 2020-históricamente, en tiempos difíciles, algunas industrias luchan mientras que otras lo hacen bien. Bienes raíces residenciales ha salido en la parte superior evidente en julio rompiendo el récord de 3,406 cierres. Más casas vendidas en julio de 2020 que en junio de 2020. El porcentaje del precio de Lista Original recibido para las casas unifamiliares fue del 99.0% y del 99.1% para los condominios/casas adosadas., Días de mercado hasta la venta 28 para viviendas unifamiliares y 26 para adosadas. Meses suministro de inventario 1,3 meses para viviendas unifamiliares y 1,7 meses para adosadas.

septiembre de 2020-en septiembre, los Estados Unidos recuperaron casi la mitad de las pérdidas de empleo con una ganancia de cerca de 4 millones. Desde mayo se han añadido un total de 14 millones de puestos de trabajo. El NOSOTROS tasa de desempleo bajó hasta el 8,4%, frente al 14,7% (todavía desde el 3.9% que estábamos acostumbrados a) las reclamaciones de Desempleo están abajo 88% desde Marzo., Las unidades residenciales permitidas de enero a julio de 2020 tuvieron un crecimiento positivo en el Condado de San Diego, el único condado en el sur de California en tener este aumento.

Covid 19 ha paralizado muchas empresas e industrias, pero el mercado de la vivienda a todos los precios floreció. Las nuevas construcciones de viviendas se mantuvieron sin cambios desde 2019-2020 en todo el Condado de San Diego. Al comparar las casas unifamiliares separadas, solo vimos una disminución de alrededor del 10%, mientras que los condominios y las casas adosadas bajaron solo el 5%.el porcentaje del precio de Lista original recibido por los vendedores para casas unifamiliares fue 100.3% y 99.4% para condominios y casas adosadas., Bola baja y contingente ofrece no tienen piernas en este momento. Tenemos alrededor de un suministro de 1 mes de inventario con un promedio de días en el mercado 19 días para una sola familia y 21 días para condominios/casas adosadas.en cuanto a las ventas por rango de precios, no es de extrañar que las ventas de casas independientes por debajo de $500,000 se redujeron un 52% de 2019 a 2020. Esto nos dice que una casa unifamiliar de menos de 5 500,000 es casi inexistente. Las casas unifamiliares de más de $1,000,000 aumentaron 16% desde 2019-2020 y los condominios y casas adosadas 19% la tasa de desempleo de San Diego reportada para noviembre fue de 7.,7% pero principalmente en las industrias de hospitalidad y Viajes / ocio. Con el reciente ascensor del gobernador en las cenas al aire libre a finales de enero de 2021, deberíamos ver una mejora.