Covid 19 a paralysé de nombreuses entreprises et industries
mais le marché du logement à tous les prix a prospéré. Les nouvelles constructions de maisons sont restées inchangées par rapport à 2019-2020 dans tout le comté de San Diego.
en comparant les ventes des maisons unifamiliales individuelles d’une année sur l’autre, nous n’avons constaté qu’une baisse d’environ 10%, tandis que les condos et les maisons en rangée n’ont diminué que de 5%. Le pourcentage du prix catalogue initial reçu par les vendeurs pour les maisons unifamiliales était de 100,3% et de 99,4% pour les condos et les maisons en rangée., Les offres Low ball et contingentes n’ont pas de jambes en ce moment.
Nous avons environ 1 mois d’inventaire avec des jours moyens sur le marché 19 jours pour les unifamiliales et 21 jours pour les condos& maisons en rangée. En regardant les ventes par gamme de prix, il n’est pas surprenant que
Les ventes de maisons individuelles de moins de 500 000 $ont diminué de 52% de 2019 à 2020. Cela nous dit qu’une maison unifamiliale de moins de 500 000 $est presque inexistante.
Les maisons unifamiliales de plus de 1 000 000 $ont augmenté de 16% par rapport à 2019-2020 et les condos et maisons en rangée de 19%.
le taux de chômage de San Diego rapporté pour novembre était de 7.,7% mais principalement dans les industries de l’hôtellerie et du voyage / loisirs. Avec la récente levée du gouverneur sur les repas en plein air à la fin de janvier 2021, nous devrions voir une amélioration.
prévisions du marché immobilier de San Diego
le marché immobilier de San Diego 2020 a commencé avec des prix globaux des maisons en hausse de 5.1% par rapport à janvier 2019 rapporté par s&p CoreLogic Case-Shiller Indices. On s’attendait à ce que l’économie mondiale se refroidisse légèrement en 2020, principalement parce que l’économie chinoise ralentissait. Les États-Unis devraient rester stables avec des plans pour construire plus de 1.,2 millions de maisons, condominiums et appartements dans sa 12e année de croissance continue. Chaque indice économique national majeur était stable, y compris les taux d’intérêt, les ventes de voitures, les reventes de maisons, la production de biens et les ventes au détail. Les ventes de maisons existantes aux États-Unis en 2019 ont été de près de 5,5 millions.
en tant que 5ème plus grande nation au monde, le PIB de la Californie a totalisé 3 billions de dollars en 2019. L’État a ajouté plus de 300 000 emplois en 2019 avec une pénurie de main-d’œuvre et 700 000 emplois non pourvus en Californie. Le PIB de la Californie a été sur une trajectoire ascendante de 4.0-4.6% par an depuis 2012., La Californie a produit 110 000 unités de construction résidentielle en 2019, soit beaucoup moins que la demande.
la plus belle ville D’Amérique continue d’augmenter sa population. 2019 a été l’une de nos meilleures années de croissance de l’emploi avec près de 35 000 emplois ajoutés. Sur les 26 régions métropolitaines de Californie, seules la région de la baie et le comté de Los Angeles ont ajouté plus d’emplois que le comté de San Diego. Notre taux de chômage est tombé en dessous de 3%, la seule grande région métropolitaine qui avait un taux de chômage inférieur à San Diego était la région de la baie. 2.8% était le taux de chômage le plus bas de San Diego en deux décennies., Nous prévoyions ajouter 25 000 à 30 000 emplois supplémentaires pour 2020.
dans la majorité des marchés immobiliers de San Diego, il y a quatre reventes pour chaque nouvelle maison vendue avec de très nouvelles maisons en construction. Seulement 3 000 nouvelles maisons unifamiliales étaient autorisées et moins de 2 000 maisons en rangée ou condos. San Diego pourrait facilement absorber 12 000 nouvelles maisons chaque année. Au cours de la dernière décennie, une moyenne de 7 400 unités a été ajoutée, soit 5 000 unités par an.
en analysant les maisons unifamiliales, les stocks mensuels sont passés de 2,2 à 1,7 en 2019 et les jours sur le marché sont passés de 39 à 33 jours., À la fin de 2018, il y avait 6 264 maisons et condos sur le marché contre 4 018 à la fin de 2019. L’offre de stocks de notre mois a diminué de 2,3 à 1,4.
la pénurie de logements de San Diego entraîne des déplacements quotidiens depuis Riverside, Tijuana et le comté D’Orange, ainsi que des arrangements de vie multigénérationnels involontaires. En raison de notre pénurie de stocks, de nombreux San Diegans ont refinancé à des taux historiquement bas, retiré des capitaux propres et remodelés avec l’intention de rester sur place., Avec des prêts hypothécaires de l’ordre de 3%, les acheteurs d’une première maison et les acheteurs de déménagement auront de la difficulté à trouver des ménages. Une augmentation progressive des prix au printemps était à prévoir.
et puis vendredi 13 mars, la Californie a reçu un avis de séjour à la maison!
COVID-19 (Coronavirus) San Diego Real Estate Trends
mars 2020 – des licenciements massifs, des pertes boursières et une incertitude générale sur la santé et la richesse affectent le marché immobilier de San Diego. Les fermetures ont diminué de 6,2% pour les maisons unifamiliales et augmenté de 2,6% pour les condos et les maisons en rangée., En mars, les ventes en attente ont diminué de 17,7% pour les maisons unifamiliales et de 22,1% pour les condos et les maisons en rangée.
Il y avait une pénurie d’inventaire dans tout San Diego entre 20-40% pour le mois de Mars. De nombreux acheteurs restent sur la touche à regarder pour voir ce qui se passe avec le retour au travail, le marché boursier et le virus.
Il est important de peser sur notre environnement actuel des prêts. Les taux sont historiquement bas, mais le monde du crédit a été renversé., Une partie des mesures de relance budgétaire et monétaire visant à contrer les perturbations causées par COVID-19 impliquait le report de l’hypothèque du propriétaire. Les conséquences de cela ont causé des problèmes aux acheteurs actifs sur le marché. Les services de prêt à domicile doivent encore couvrir les paiements de capital et d’intérêts à Fannie Mae, Freddie Mac, ect.
sur une note de côté, un report d’hypothèque ou une abstention blesse un propriétaire plus qu’aide. Une abstention est considérée comme une modification de prêt, même si vous roulez quelques mois de paiements à l’arrière du prêt., Les modifications de prêt ont des conséquences et des périodes d’attente de généralement 12 mois pour vous rétablir et sortir des difficultés.
Il y a maintenant un problème de liquidité temporaire qui rend plus difficile le financement des prêts pour les acheteurs actifs sur le marché. Parce que Wells Fargo avait été impliqué dans le scandale de fraude d’ouverture de Compte, ils avaient une contrainte capitol sur combien d’argent ils pouvaient prêter. Quand ils ont ouvert le SBA et rempli leur allocation au cours du premier week-end, ils ont dû retourner aux fédéraux et fermer leur côté de prêt correspondant., Prêts QM (tout produit de prêt qui ne répond pas aux normes d’une hypothèque admissible et a des paramètres de risque plus élevé) fermé sans préavis au milieu de l’entiercement. Chase a limité tous les prêts hypothécaires à un FICO 700 et 20% vers le bas.
nous devrons voir comment l’environnement de prêt continue de s’ajuster et quel effet les mises à pied continues ont sur les emprunteurs qui contractent leurs obligations hypothécaires. Nous sommes susceptibles de voir des impacts sur L’activité de logement de San Diego maintenant et dans les mois à venir., Nous pensons que les prix des maisons de San Diego se maintiendront stables en 2020 dans la plupart des régions, car notre marché immobilier fait face à beaucoup moins d’obstacles que lors du ralentissement économique de 2008. Sur le marché du luxe de plus de 3 M+, il peut y avoir un adoucissement des prix car le tourisme est inexistant en ce moment. Nous sommes habitués aux clients qui volent pour le week-end pour parcourir l’immobilier. Ce n’est pas en train de se faire. Les chiffres d’Aprils nous donneront une meilleure idée de l’impact total sur l’activité des acheteurs et des vendeurs.,
avril 2020-L’activité économique globale à l’échelle nationale a continué de ralentir tout au long du mois d’avril, tandis que le marché boursier a réduit certaines des pertes de Mars. L’activité immobilière d’avril a été en baisse significative en raison des dépôts de chômage et du ralentissement économique. De mai 2019 à avril 2020, les entiercements en attente ont diminué de 1,2% pour le comté de San Diego. Les prix des maisons de 1 250 001 $à 2 000 000 $ont augmenté de 7,3%. Le prix de vente médian de San Diego était de 590 000 up en hausse de 3,3%. Le prix médian des maisons unifamiliales était de 665 000$, en hausse de 3,7%. L’inventaire était en baisse de 31.,8 pour cent dans tous les points de prix avec la plus petite baisse dans le marché des condos et des maisons de ville où l’inventaire n’a diminué que de 18%. San Diego mois approvisionnement de l’inventaire 1,6 mois pour les maisons unifamiliales et 1,9 mois pour les condos et les maisons de ville.
mai 2020-les mises à pied sont un indicateur important du marché de la revente de logements. Les chiffres de mars à avril ont été drastiquement ajustés. Les emplois bien rémunérés ont eu des licenciements minimes, mais les salariés horaires & ont subi le plus grand préjudice., Le Plan De Protection De La paie les petites entreprises ont été jetées un préservateur de vie avec des prêts pardonnables aussi longtemps que 80% est allé à la paie. Lorsque nous regardons les ventes fermées des quatre derniers mois, il s’avère que les fermetures immobilières de Mars étaient en hausse, tandis que les chiffres d’avril ressemblaient davantage à ceux de Janvier/Février. Le nombre de jours sur le marché a considérablement diminué, tandis que l’offre mensuelle de stocks est réduite à moins de deux mois. Les stocks inférieurs à 750 000 is sont encore plus bas, ce qui indique une réticence des vendeurs à ouvrir leur maison au public.
juin 2020-près de la moitié des pertes d’emplois concernaient le secteur des loisirs et de l’hôtellerie., Les demandes de chômage initiales à l’échelle nationale ont chuté depuis la fin mars, les emplois sont revenus et les demandes D’aide au chômage pandémique en Californie se sont considérablement améliorées. Le marché immobilier de San Diego est en hausse avec des ventes en attente en mai 58% plus élevé qu’en avril. Le pourcentage du prix catalogue original reçu, les jours sur le marché Jusqu’à la vente et les mois D’approvisionnement en stocks se maintiennent. L’inventaire des maisons unifamiliales individuelles de moins de 750 000 $a presque chuté de moitié.
juillet 2020 – Le Plongeon drastique et la panique que l’économie américaine a pris en avril font progressivement leur retour., Le pays a encore 16 millions d’emplois à pourvoir pour revenir à février. Le taux de chômage d’avril et de mai à San Diego est de 15%. Les entiercements fermés de juin ont été les plus élevés jusqu’à présent en 2020 avec des ventes en attente à 3,636.
août 2020 – historiquement, en période difficile, certaines industries luttent tandis que d’autres réussissent bien. L’immobilier résidentiel est sorti sur le dessus évident dans le record de 3,406 fermetures de juillet. Plus de maisons vendues en juillet 2020 qu’en juin 2020. Le pourcentage du prix catalogue initial reçu pour les maisons individuelles unifamiliales était de 99,0% et de 99,1% pour les condos/maisons en rangée attenants., Jours sur le marché Jusqu’à la vente 28 pour les maisons individuelles et 26 pour Attaché. Mois fourniture de L’Inventaire 1,3 mois pour les maisons individuelles et 1,7 mois pour les maisons jointes.
septembre 2020-en septembre, les États-Unis ont regagné près de la moitié des pertes d’emplois avec un gain de près de 4 millions. Depuis mai, il y a eu un total de 14 millions d’emplois ajoutés. Le taux de chômage américain a diminué à 8.4% de 14.7% (toujours en hausse par rapport aux 3.9% auxquels nous étions habitués) les demandes de chômage sont en baisse de 88% depuis mars., Les unités résidentielles autorisées de janvier à juillet 2020 ont connu une croissance positive dans le comté de San Diego, le seul comté du Sud de la Californie à avoir cette augmentation.
Covid 19 a paralysé de nombreuses entreprises et industries, mais le marché du logement à tous les prix a prospéré. Les nouvelles constructions de maisons sont restées inchangées par rapport à 2019-2020 dans tout le comté de San Diego. En comparant les maisons unifamiliales individuelles, nous n’avons constaté qu’une baisse d’environ 10%, tandis que les condos et les maisons en rangée n’ont diminué que de 5%.
Le pourcentage du prix catalogue initial reçu par les vendeurs pour les maisons unifamiliales était de 100,3% et de 99,4% pour les condos et les maisons en rangée., Les offres Low ball et contingentes n’ont pas de jambes en ce moment. Nous avons environ 1 mois d’inventaire avec des jours moyens sur le marché 19 jours pour les unifamiliales et 21 jours pour les condos/maisons en rangée.
En regardant les ventes par gamme de prix, il n’est pas surprenant que
Les ventes de maisons individuelles de moins de 500 000 $ont diminué de 52% de 2019 à 2020. Cela nous dit qu’une maison unifamiliale de moins de 500 000 $est presque inexistante. Les maisons unifamiliales de plus de 1 000 000 $ont augmenté de 16% par rapport à 2019-2020 et les condos et maisons en rangée de 19%
Le taux de chômage de San Diego rapporté pour novembre était de 7.,7% mais principalement dans les industries de l’hôtellerie et du voyage / loisirs. Avec la récente levée du gouverneur sur les repas en plein air à la fin de janvier 2021, nous devrions voir une amélioration.