Molteplici situazioni di offerta nel mercato di un venditore spesso guidare i prezzi di acquisto superiori a qualsiasi vendita comparabili nella zona, e questo può comportare una valutazione bassa. I venditori sono anche giustamente preoccupati che le valutazioni saranno basse nei mercati dell’acquirente quando i prezzi sono morbidi o in calo.
Infatti, valutazioni basse possono accadere in qualsiasi mercato—caldo, freddo o neutro. Fortunatamente, non sei senza opzioni quando e se sei di fronte a uno, dalla regolazione del prezzo di vendita al tweaking l’acconto o organizzare per un’altra valutazione.,
Perché si verificano valutazioni basse?
Case possono non valutare al prezzo di vendita per una serie di motivi.
Fattori di Mercato
Artificialmente gonfiato i prezzi possono derivare da molteplici offerte, e in calo i valori di mercato può verificarsi quando meno acquirenti vengono a fare shopping tra i più grandi un inventario delle case. I valori di mercato possono aumentare a causa di scorte limitate e poche vendite comparabili.,
Ci potrebbero anche essere ricadute da un’abbondanza di preclusione o vendite allo scoperto nel quartiere, soprattutto quando non esistono altre composizioni.
Un perito inesperto
Un perito inesperto che non capisce le influenze locali sul valore può anche essere il colpevole, anche se questo è raro grazie ai processi di revisione interna e alle regole create sotto il Codice di condotta di valutazione domestica (HVCC).,
Il perito potrebbe aver trascurato i dati di vendita in sospeso, che potrebbero riflettere vendite comparabili più elevate quando chiuse, o potrebbero aver selezionato vendite comparabili dai quartieri sbagliati.
Altri fattori comuni
Il sottoscrittore potrebbe aver effettuato una valutazione errata o il venditore potrebbe aver troppo caro la proprietà.
Un fattore che non entra in gioco è se il creditore vuole fare il prestito. Istituti di credito vogliono prestare denaro. E ‘cosi’ che fanno i soldi., E istituti di credito è vietato redlining—delineare le aree su una mappa in cui non vogliono fare prestiti.
Fare la differenza in contanti
È difficile mantenere la calma quando sembra che una vendita in sospeso cadrà a pezzi, ma entrambe le parti hanno opzioni. L’acquirente può compensare la differenza tra il valore di valutazione e il prezzo di vendita in contanti.
Il creditore si preoccupa solo della valutazione nella misura in cui influisce sul rapporto prestito-valore. Una valutazione bassa non significa che il creditore non presterà., Significa solo che farà un prestito basato sul rapporto concordato nel contratto al valore stimato.
A volte il creditore dell’acquirente non consente all’acquirente di dare denaro per la differenza. L’acquirente potrebbe pagare alcuni dei costi di chiusura del venditore, invece, se questo accade.
Abbassare il prezzo
Spesso la soluzione migliore è semplicemente ridurre il prezzo se la casa era troppo cara o il valore era gonfiato. Rende l’acquirente felice e il creditore è soddisfatto. E potrebbe valere la pena di mantenere l’acquirente.,
Non c’è alcuna garanzia che il venditore non riceverà una valutazione bassa dal creditore del secondo acquirente anche se il primo acquirente si allontana. Questo non è nemmeno per parlare del tempo e dei problemi necessari per vendere di nuovo la proprietà. A volte un uccello in mano è il migliore.
Portare un secondo mutuo
Un’altra opzione è per il venditore di portare un secondo mutuo per la differenza., Effettuare pagamenti al venditore o un pagamento forfettario in un secondo momento potrebbe essere un’opzione se l’acquirente vuole davvero la casa, ma semplicemente non può venire con la differenza in contanti al momento attuale.
I venditori spesso mantengono il diritto di scontare il secondo mutuo dopo la chiusura dell’impegno e venderlo per meno del valore nominale a un investitore.
Contestare il primo o ordinare una seconda valutazione
Richiedere una copia del rapporto di valutazione da parte dell’acquirente se sei il venditore, quindi contattare il creditore e chiedere circa le loro pratiche di controversia.,
Solo il creditore può insistere su una seconda valutazione, e in genere solo l’acquirente può fare una richiesta per un altro, che potrebbe o non potrebbe essere onorato. Puoi offrire di dividere il costo della seconda valutazione se sei il venditore.
A volte la seconda valutazione arriverà più in alto della prima, specialmente se il primo perito ha commesso errori.
Si può anche chiedere al venditore di pagare per una valutazione indipendente.,
Fornire un elenco di vendite comparabili
Chiedere agli agenti coinvolti di mettere insieme un elenco di vendite comparabili recenti che giustificano il prezzo di vendita concordato, quindi inviare tale elenco al sottoscrittore e chiedere una revisione della valutazione.
Provare a utilizzare composizioni più vicine alla proprietà subject rispetto alle composizioni utilizzate dal perito.
Chiama gli agenti di quotazione delle vendite in sospeso
Dovrai chiedere ai tuoi agenti di gestirlo, ma possono provare a conoscere i prezzi di vendita effettivi delle proprietà in sospeso ma non ancora chiuse.,
Gli agenti di quotazione non devono rivelare i prezzi di vendita, ma molti sono felici di dare una mano perché potrebbero trovarsi nella stessa situazione. E il tuo agente può sempre chiedere se l’altro agente pensa che il tuo prezzo valuterà se l’agente si rifiuta di divulgare il prezzo in sospeso.
Incontra nel mezzo
A volte i venditori si tireranno indietro un po ‘ sul compratore che paga l’intera differenza tra il prezzo di vendita e la valutazione. Si sistemeranno da qualche parte tra un contributo in contanti completo e completamente abbassando il prezzo.,
Ad esempio, un venditore potrebbe accettare di accettare $5.000 in contanti e abbassare il prezzo di $5.000 se la differenza è di $10.000.
Annulla la transazione
Molti contratti di acquisto contengono contingenze di prestito. L’acquirente non si qualificherà per acquistare la proprietà ai termini concordati se la valutazione arriva in basso, e una contingenza di prestito correttamente scritta consente all’acquirente di annullare il contratto in questa circostanza. Il venditore deve rilasciare deposito caparra del compratore.,
Il venditore potrebbe essere in grado di vendere di più mettendo la casa sul mercato e alla ricerca di un nuovo acquirente. La nuova valutazione potrebbe essere molto diversa, a condizione che la valutazione bassa non fosse FHA. Alle valutazioni FHA viene assegnato un numero di caso, quindi la stessa valutazione verrebbe utilizzata se il primo acquirente fosse FHA e anche il secondo acquirente fosse FHA.,