situações de oferta múltipla no mercado de um vendedor muitas vezes conduzem os preços de compra mais elevados do que quaisquer vendas comparáveis na área, o que pode resultar em uma avaliação baixa. Os vendedores também estão legitimamente preocupados que as avaliações serão baixas nos mercados do comprador quando os preços são suaves ou em queda.
na verdade, avaliações baixas podem acontecer em qualquer mercado—quente, frio ou neutro. Felizmente, você não está sem opções quando e se você é confrontado com um, de ajustar o preço de venda a ajustar o pagamento inicial ou organizar para outra avaliação.,porque é que as avaliações baixas acontecem? as casas podem não ser avaliadas ao preço de venda por várias razões.
Fatores de Mercado
Artificialmente inflado os preços podem resultar de várias ofertas, e o declínio do mercado de valores pode resultar quando um número menor de compradores comerciais, entre um maior estoque de casas. Os valores de mercado podem aumentar devido a um inventário limitado e a poucas vendas comparáveis.,
também pode haver precipitação de uma abundância de encerramento ou vendas curtas na vizinhança, especialmente quando não existem outros comps.
um avaliador inexperiente
um avaliador inexperiente que não compreende as influências locais sobre o valor também pode ser o culpado, embora isso seja raro graças a processos de revisão interna e regras criadas sob o código de conduta de avaliação doméstica (HVCC).,
o avaliador pode ter ignorado os dados pendentes de venda, que poderiam refletir vendas mais comparáveis quando fechadas, ou eles poderiam ter selecionado vendas comparáveis dos bairros errados.
outros fatores comuns
a seguradora pode ter feito uma avaliação incorreta, ou o vendedor pode ter sobrecarregado a propriedade.
um factor que não entra em jogo é se o mutuante quer fazer o empréstimo. Os credores querem emprestar dinheiro. É assim que ganham dinheiro., E os mutuantes estão proibidos de redlining áreas em um mapa onde eles não querem fazer empréstimos.
Fazer a Diferença em Dinheiro
É difícil manter a calma quando parece que uma venda pendente vai desmoronar, mas que ambas as partes têm opções. O comprador pode compensar a diferença entre o valor de Avaliação e o preço de venda em dinheiro.
o mutuante só se preocupa com a avaliação na medida em que afecta a relação empréstimo / valor. Uma avaliação baixa não significa que o mutuante não empreste., Significa apenas que fará um empréstimo baseado no rácio acordado no contrato com o valor avaliado.
por vezes, o mutuante do comprador não permite ao comprador dar dinheiro para a diferença. O comprador pode pagar alguns dos custos de encerramento do vendedor em vez disso, se isso acontecer.
> Menor Preço
É muitas vezes a melhor solução é simplesmente reduzir o preço, se a casa foi superfaturada ou o valor foi inflado. Faz o comprador feliz e o mutuante está satisfeito. E pode valer a pena ficar com o comprador.,
não há garantia de que o vendedor não receberá uma avaliação baixa do mutuante do segundo comprador, bem como se o primeiro comprador se for embora. Isto nem sequer é para mencionar o tempo e o trabalho que é preciso para vender a propriedade novamente. Às vezes um pássaro na mão é o melhor.
Carry a Second Mortgage
outra opção é para o vendedor para carregar uma segunda hipoteca para a diferença., Fazer pagamentos ao vendedor ou um pagamento de montante fixo em uma data posterior pode ser uma opção se o comprador realmente quer a casa, mas simplesmente não pode chegar com a diferença em dinheiro no momento presente.
vendedores muitas vezes mantêm o direito de descontar a segunda hipoteca após o fecho da Escritura e vendê-la por menos do que o valor nominal a um investidor.
contestar a primeira ou Ordenar uma segunda avaliação
solicitar uma cópia do relatório de avaliação do comprador se você é o vendedor, em seguida, contate o mutuante e pergunte sobre suas práticas de disputa.,
apenas o mutuante pode insistir em uma segunda Avaliação, e tipicamente apenas o comprador pode fazer um pedido para outro, que pode ou não ser honrado. Você pode se oferecer para dividir o custo da segunda avaliação Se você é o vendedor.por vezes, a segunda avaliação será mais elevada do que a primeira, especialmente se o primeiro avaliador cometer erros.
Pode também pedir ao vendedor que pague uma avaliação independente.,peça aos agentes envolvidos que elaborem uma lista de vendas comparáveis recentes que justifiquem o preço de venda acordado, em seguida, apresente essa lista ao subscritor e solicite uma revisão da avaliação.
tente usar comps mais perto da propriedade do assunto do que os comps que foram usados pelo avaliador.
ligue para os agentes de Vendas Pendentes
terá de pedir aos seus agentes para lidar com isto, mas eles podem tentar aprender os preços de venda reais de propriedades que estão pendentes, mas ainda não fecharam.,
agentes de Listagem não ter de divulgar os preços de venda, mas muitos estão dispostos a ajudar, porque eles poderiam encontrar-se na mesma situação. E o seu agente pode sempre perguntar se o outro agente acha que o seu preço avaliará se o agente se recusar a divulgar o preço pendente.
Meet in the Middle
Sometimes sellers will back off a little on the buyer paying the entire difference between the sale price and the appraisal. Eles vão chegar a um acordo entre uma contribuição total em dinheiro e baixar completamente o preço.,
por exemplo, um vendedor pode concordar em aceitar US $ 5.000 em dinheiro e baixar o preço em US $5.000 se a diferença for US $10.000.
cancelar a transacção
muitos contratos de compra contêm contingências de empréstimo. O comprador não se qualificará para comprar a propriedade nos termos acordados-em cima se a avaliação vem em baixo, e um contingência de empréstimo devidamente escrito permite que o comprador para cancelar o contrato sob esta circunstância. O vendedor deve liberar o depósito de dinheiro do comprador.,
o vendedor pode ser capaz de vender por mais colocando a casa de volta no mercado e à procura de um novo comprador. A nova avaliação poderia ser muito diferente, desde que a baixa avaliação não fosse FHA. As avaliações da FHA são atribuídas um número de caso, de modo que a mesma avaliação seria utilizada se o primeiro comprador fosse a FHA e o segundo comprador fosse a FHA também.,