las situaciones de oferta múltiple en el mercado de un vendedor a menudo hacen que los precios de compra sean más altos que cualquier venta comparable en el área, y esto puede resultar en una tasación baja. A los vendedores también les preocupa legítimamente que las tasaciones sean bajas en los mercados de los compradores cuando los precios sean suaves o caigan.
de hecho, las valoraciones bajas pueden ocurrir en cualquier mercado: caliente, frío o neutral. Afortunadamente, no está sin opciones cuando y si se enfrenta a una, Desde ajustar el precio de venta hasta ajustar el pago inicial u organizar otra tasación.,
¿por qué ocurren las valoraciones bajas?
Las Casas pueden no evaluar el precio de venta por varias razones.
factores de mercado
los precios artificialmente inflados pueden resultar de múltiples ofertas, y la disminución de los valores del mercado puede resultar cuando menos compradores están comprando entre un inventario más grande de casas. Los valores de mercado pueden aumentar debido a un inventario limitado y pocas ventas comparables.,
también podría haber consecuencias de una abundancia de ejecuciones hipotecarias o ventas cortas en el vecindario, especialmente cuando no existen otros comps.
un tasador sin experiencia
un tasador sin experiencia que no entiende las influencias locales en el valor también puede ser el culpable, aunque esto es raro gracias a los procesos de revisión interna y las reglas creadas bajo el código de,
el tasador podría haber pasado por alto los datos de ventas pendientes, que podrían reflejar ventas comparables más altas cuando se cerró, o podría haber seleccionado ventas comparables de los vecindarios equivocados.
otros factores comunes
es posible que el suscriptor haya realizado una evaluación incorrecta o que el vendedor haya sobrevalorado la propiedad.
un factor que no entra en juego es si el prestamista quiere hacer el préstamo. Los prestamistas quieren prestar dinero. Así es como ganan dinero., Y los prestamistas están prohibidos de marcación—delimitación de áreas en un mapa donde no quieren hacer préstamos.
compensar la diferencia en efectivo
es difícil mantener la calma cuando parece que una venta pendiente se desmoronará, pero ambas partes tienen opciones. El comprador puede compensar la diferencia entre el valor de tasación y el precio de venta en efectivo.
el prestamista solo se preocupa por la evaluación en la medida en que afecta la relación préstamo-valor. Una tasación baja no significa que el prestamista no preste., Solo significa que hará un préstamo basado en la proporción acordada en el contrato al valor tasado.
a veces el prestamista del comprador no permitirá que el comprador dé efectivo por la diferencia. El comprador podría pagar algunos de los costos de cierre del vendedor en su lugar si esto sucede.
Bajar el Precio
Es a menudo la mejor solución es simplemente reducir el precio si la casa era demasiado caro o el valor estaba inflado. Hace feliz al comprador y el prestamista está satisfecho. Y podría valer la pena quedarse con el comprador.,
no hay garantía de que el vendedor no recibirá una baja valoración del prestamista del segundo comprador, así como si el primer comprador se aleja. Esto no es ni siquiera mencionar el tiempo y los problemas que se necesita para vender la propiedad de nuevo. A veces un pájaro en la mano es mejor.
Llevar una Segunda Hipoteca
Otra opción es que el vendedor lleve a una segunda hipoteca para la diferencia., Hacer pagos al vendedor o un pago de suma global en una fecha posterior podría ser una opción si el comprador realmente quiere la casa, pero simplemente no puede llegar a la diferencia en efectivo en el momento actual.
Los Vendedores a menudo retienen el derecho de descontar la segunda hipoteca después de que se cierra el depósito en garantía y venderla por un valor inferior al nominal a un inversor.
disputa la primera u ordena una segunda tasación
solicita una copia del informe de tasación del comprador si eres el vendedor, luego contacta al prestamista y pregunta sobre sus prácticas de disputa.,
solo el prestamista puede insistir en una segunda evaluación, y normalmente solo el comprador puede hacer una solicitud de otra, que podría o no ser honrada. Usted puede ofrecer dividir el costo de la segunda evaluación si usted es el vendedor.
a Veces la segunda evaluación vendrá en más alto que el primero, especialmente si el primer tasador cometido errores.
también, Usted puede pedir al vendedor el pago de una valoración independiente.,
proporcione una lista de ventas comparables
pida a los agentes involucrados que preparen una lista de ventas comparables recientes que justifiquen el precio de venta acordado, luego envíe esa lista al asegurador y solicite una revisión de la tasación.
intente usar comps más cerca de la propiedad subject que los comps que fueron utilizados por el tasador.
llame a los agentes del listado de ventas pendientes
tendrá que pedir a sus agentes que se encarguen de esto, pero pueden intentar conocer los precios de venta reales de las propiedades que están pendientes pero aún no han cerrado.,
Los agentes del listado no tienen que revelar los precios de venta, pero muchos están felices de ayudar porque podrían encontrarse en la misma situación. Y su agente siempre puede preguntar si el otro agente piensa que su precio se evaluará si el agente se niega a divulgar el precio pendiente.
se encuentran en el medio
A veces los vendedores retroceden un poco en el comprador pagando la diferencia total entre el precio de venta y la tasación. Se resolverán en algún lugar entre una contribución en efectivo completa y bajar completamente el precio.,
por ejemplo, un vendedor puede aceptar accept 5,000 en efectivo y bajar el precio en 5 5,000 si la diferencia es $10,000.
cancelar la Transacción
muchos contratos de compra contienen contingencias de préstamo. El comprador no calificará para comprar la propiedad en los términos acordados si la tasación es baja, y una contingencia de préstamo correctamente escrita le permite al comprador cancelar el contrato bajo esta circunstancia. El vendedor debe liberar el depósito de arras del comprador.,
El vendedor podría ser capaz de vender más por poner la casa en el mercado y buscar un nuevo comprador. La nueva tasación podría ser muy diferente, siempre y cuando la tasación baja no fuera FHA. A las tasaciones de FHA se les asigna un número de caso, por lo que se usaría la misma tasación si el primer comprador fuera FHA y el segundo comprador también fuera FHA.,