Les situations D’offre Multiple sur le marché d’un vendeur entraînent souvent des prix d’achat plus élevés que toutes les ventes comparables dans la région, ce qui peut entraîner une faible évaluation. Les vendeurs sont également à juste titre préoccupés par le fait que les évaluations seront faibles sur les marchés des acheteurs lorsque les prix sont doux ou en baisse.
En effet, les évaluations peuvent se produire dans n’importe quel marché—chaud, froid ou neutre. Heureusement, vous n’êtes pas sans options quand et si vous êtes confronté à un, de l’ajustement du prix de vente à peaufiner l’acompte ou organiser une autre évaluation.,
pourquoi de faibles évaluations se produisent-elles?
Les maisons peuvent ne pas évaluer au prix de vente pour un certain nombre de raisons.
facteurs de marché
des prix artificiellement gonflés peuvent résulter d’offres multiples, et la baisse de la valeur marchande peut se produire lorsque moins d’acheteurs magasinent parmi un plus grand inventaire de maisons. Les valeurs de marché peuvent augmenter en raison de l’inventaire limité et du peu de ventes comparables.,
il pourrait également y avoir des retombées d’une abondance de forclusion ou de ventes à découvert dans le quartier, surtout lorsqu’il n’existe pas d’autres comps.
un évaluateur inexpérimenté
un évaluateur inexpérimenté qui ne comprend pas les influences locales sur la valeur peut également être le coupable, bien que cela soit rare grâce aux processus d’examen interne et aux règles créées en vertu du code de conduite en matière d’évaluation résidentielle (Hvcc).,
l’évaluateur pourrait avoir négligé les données de vente en attente, qui pourraient refléter des ventes comparables plus élevées à la clôture, ou avoir sélectionné des ventes comparables dans les mauvais quartiers.
autres facteurs communs
le souscripteur pourrait avoir fait une évaluation incorrecte, ou le vendeur pourrait avoir trop cher la propriété.
un facteur qui n’entre pas en jeu est de savoir si le prêteur veut faire le prêt. Les prêteurs veulent prêter de l’argent. C’est la façon dont ils faire de l’argent., Et les prêteurs sont interdits de redlining-délimiter les zones sur une carte où ils ne veulent pas faire de prêts.
Font la Différence en numéraire
Il est difficile de rester calme quand il apparaît qu’une vente en attente va s’effondrer, mais les deux parties ont des options. L’acheteur peut compenser la différence entre la valeur d’évaluation et le prix de vente en espèces.
le prêteur ne se soucie de l’évaluation que dans la mesure où elle affecte le ratio prêt-valeur. Une évaluation faible ne signifie pas que le prêteur ne prêtera pas., Cela signifie simplement qu’il fera un prêt basé sur le ratio convenu dans le contrat à la valeur estimative.
Parfois, l’acheteur, du prêteur de ne pas permettre à l’acheteur de donner de l’argent pour la différence. L’acheteur pourrait payer une partie des frais de clôture du vendeur à la place si cela se produit.
Baisser le Prix
C’est souvent la meilleure solution est tout simplement de réduire le prix, si la maison était hors de prix ou la valeur a été gonflé. Cela rend l’acheteur heureux et le prêteur satisfait. Et cela pourrait valoir la peine de garder l’acheteur.,
Il n’y a aucune garantie que le vendeur ne recevra pas une faible évaluation du prêteur du deuxième acheteur si le premier acheteur s’en va. Ce n’est même pas de mentionner le temps et les ennuis qu’il faut pour vendre la propriété à nouveau. Parfois, un oiseau dans la main est le meilleur.
Transporter un Deuxième prêt Hypothécaire
une Autre option consiste pour le vendeur à effectuer une deuxième hypothèque pour la différence., Faire des paiements au vendeur ou d’un paiement forfaitaire à une date ultérieure peut être une option si l’acheteur veut vraiment la maison, mais ne peuvent tout simplement pas trouver la différence en espèces à l’heure actuelle.
Les vendeurs conservent souvent le droit d’escompter la deuxième hypothèque après la clôture de l’entiercement et de la Vendre pour moins que la valeur nominale à un investisseur.
contester la première ou commander une deuxième évaluation
Demander une copie du rapport d’évaluation à l’acheteur si vous êtes le vendeur, Contactez le prêteur et renseignez-vous sur leurs pratiques en matière de litige.,
seul le prêteur peut insister sur une deuxième évaluation, et généralement seul l’acheteur peut faire une demande pour une autre, qui pourrait ou non être honorée. Vous pouvez proposer de diviser le coût de la deuxième évaluation si vous êtes le vendeur.
Parfois, la seconde évaluation viendra plus élevé que le premier, surtout si le premier évaluateur fait des erreurs.
Vous pouvez aussi demander au vendeur de payer pour une évaluation indépendante.,
fournir une liste de ventes comparables
demander aux agents concernés de dresser une liste de ventes comparables récentes justifiant le prix de vente convenu, puis soumettre cette liste au souscripteur et demander une révision de l’évaluation.
essayez d’utiliser des comps plus proches de la propriété du sujet que les comps utilisés par l’évaluateur.
appelez les agents inscripteurs des ventes en attente
vous devrez demander à vos agents de gérer cela, mais ils peuvent essayer de connaître les prix de vente réels des propriétés en attente mais qui n’ont pas encore fermé.,
Les agents inscripteurs n’ont pas à divulguer les prix de vente, mais beaucoup sont heureux d’aider parce qu’ils pourraient se retrouver dans la même situation. Votre agent peut toujours demander si l’autre agent pense que votre prix sera d’évaluer si l’agent refuse de divulguer l’attente de prix.
rendez-vous au milieu
parfois, les vendeurs reculeront un peu sur l’acheteur payant toute la différence entre le prix de vente et l’évaluation. Ils vont s’installer quelque part entre une contribution en espèces complète et une baisse complète du prix.,
Par exemple, un vendeur peut accepter d’accepter 5 000 cash en espèces et de baisser le prix de 5 000 if si la différence est de 10 000$.
Annuler la Transaction
de Nombreux contrats d’achat contenir prêt éventualités. L’acheteur ne sera pas admissible à acheter la propriété aux conditions convenues si l’évaluation est faible, et une éventualité de prêt correctement écrite permet à l’acheteur d’annuler le contrat dans cette circonstance. Le vendeur doit libérer le dépôt d’argent sérieux de l’acheteur.,
le vendeur pourrait être en mesure de vendre pour plus en remettant la maison sur le marché et à la recherche d’un nouvel acheteur. La nouvelle évaluation pourrait être très différente, à condition que la faible évaluation ne soit pas FHA. Les évaluations FHA se voient attribuer un numéro de dossier, de sorte que la même évaluation serait utilisée si le premier acheteur était FHA et le deuxième acheteur était également FHA.,