firmar un contrato de arrendamiento significa que el inquilino acepta vivir en su unidad de alquiler durante toda la duración del contrato. Cuando un inquilino rompe este acuerdo legalmente vinculante, se considera romper el contrato de arrendamiento, y a menudo hay consecuencias involucradas.

Hay muchas razones por las que los inquilinos en Texas optan por romper un contrato de arrendamiento. Algunas razones son legalmente justificables, mientras que otras no lo son., Si un inquilino se muda y tiene una excusa legal, no enfrentará ninguna sanción y no tendrá que pagar el alquiler restante.

Las interrupciones injustificadas del arrendamiento, sin embargo, significan que su inquilino puede ser considerado financieramente responsable por cualquier pérdida de ingresos de alquiler y el precio de encontrar otro inquilino.

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consecuencias de terminar un contrato de arrendamiento temprano en Texas

Los inquilinos que rompen su contrato de arrendamiento sin una razón legalmente justificada se enfrentan a los siguientes riesgos:

• , Generalmente, esto significa perder el monto total de su depósito de seguridad, que normalmente es uno o dos meses de alquiler.
• frente a una demanda. Si un inquilino rompe un contrato de arrendamiento, también puede optar por llevarlo a la corte por la carga financiera causada por sus acciones.
• impacto negativo en el puntaje de crédito. Los inquilinos que no cumplan con su final del contrato de arrendamiento correrán el riesgo de dañar su solvencia.
• Responsabilidad de pagar el alquiler restante., Por ejemplo, si un inquilino se muda mientras el contrato de arrendamiento sigue activo durante otros cinco meses, seguirá siendo responsable de pagar los cinco meses a pesar de que ya no ocupan la propiedad.

derechos de los inquilinos al firmar un contrato de arrendamiento

los inquilinos de Texas tienen derechos bajo la Ley de propietarios e inquilinos del estado. Para empezar, no puede simplemente obligarlos a mudarse; debe tener una razón legal, como si violaron los términos del contrato de arrendamiento.

incluso entonces, debe asegurarse de seguir el procedimiento de desalojo correcto., Si participa en tácticas de autoayuda de desalojo, como cambiar las cerraduras, apagar la electricidad, o de otra manera, el Tribunal dictaminará que su inquilino ha sido «desalojado constructivamente».

el desalojo constructivo es ilegal y un inquilino puede romper el contrato de arrendamiento y no pagar el alquiler restante.

razones legales para romper un contrato de arrendamiento en Texas

como ya se mencionó, las razones para romper un contrato de arrendamiento pueden estar justificadas o no. Cuando está legalmente justificado, significa que los inquilinos ya no tendrán ninguna responsabilidad adicional bajo el contrato de arrendamiento., Todo lo que tendrán que hacer es entregarle el aviso apropiado y proporcionar cualquier prueba, si es necesario.

en el estado de Texas, las siguientes son razones legalmente justificadas para romper un contrato de arrendamiento temprano.

Violencia Doméstica

si un inquilino es víctima de violencia doméstica, podrá romper el contrato de arrendamiento antes de tiempo sin enfrentar ninguna sanción. Puede optar por solicitar pruebas legales, como una orden de restricción contra su pareja.,

servicio militar

si su inquilino es un miembro activo del servicio, la Ley de alivio Civil de miembros del servicio los protegerá contra cualquier forma de penalidad por romper un contrato de alquiler en Texas. Sin embargo, la ley sólo se aplica al personal militar perteneciente a los servicios uniformados.

los servicios uniformados incluyen el cuerpo Comisionado del servicio de salud pública, el cuerpo Comisionado de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica, la Guardia Nacional y las Fuerzas Armadas.,

garantía de habitabilidad

Los propietarios de Texas tienen la responsabilidad de proporcionar a sus inquilinos una unidad de alquiler segura y habitable., Las siguientes son algunas condiciones o defectos que pueden hacer que un edificio sea inhabitable:

• Una escalera sin iluminación
• Actividad criminal peligrosa particularmente pandillas, drogas y robos en la residencia
• presencia de plagas o moho
• Una toma de corriente eléctrica defectuosa
• Ausencia de cerraduras de cerrojo en las puertas exteriores
• puerta de seguridad Rota

Además, mientras que retener el alquiler es ilegal en Texas, los inquilinos tienen un derecho a «reparar y deducir» si el propietario no se encarga de las reparaciones importantes.,

violación de los derechos de privacidad

todos y cada uno de los inquilinos en Texas tienen derecho al disfrute Pacífico y tranquilo de su propiedad alquilada. Como propietario, usted tiene que dar la advertencia adecuada antes de aparecer. De lo contrario, esto se considerará acoso, especialmente si se hace repetidamente.

La Ley de propietarios e inquilinos de Texas no especifica, sin embargo, cuánto debe ser este aviso. Dicho esto, la mayoría de los propietarios proporcionan a sus inquilinos por lo menos un aviso de 24 horas antes de entrar en sus instalaciones.,

algunas de las razones por las que puede necesitar ingresar a la vivienda de un inquilino incluyen:

• Para llevar a cabo tareas de reparación y mantenimiento
• órdenes judiciales
• Para mostrar la propiedad a posibles prestamistas, compradores o inquilinos
• En caso de emergencia

acoso del propietario

el acoso del propietario es ilegal en el estado de Texas. El acoso del propietario tiene como objetivo obligar a un inquilino a salir de su unidad alquilada al crear situaciones incómodas. Tales situaciones incluyen apagar los servicios públicos, entrar en la unidad sin previo aviso, cambiar las cerraduras y otras tácticas.,

razones injustificadas para terminar un contrato de arrendamiento temprano en Texas

Si bien estas situaciones anteriores presentan razones legales para que un inquilino rompa un contrato de arrendamiento, hay muchas otras excusas comunes que no están justificadas legalmente. Tales razones incluyen:

• mudarse con un socio
• haber encontrado una nueva casa para comprar/alquilar
• mudarse más cerca de un lugar de trabajo

Si un inquilino rompe un contrato de arrendamiento con usted por una razón ilegal, puede llevarlos a la corte por el costo restante del alquiler y el precio de encontrar otro inquilino.