Rompere un contratto di locazione in Texas

Firmare un contratto di locazione significa che un inquilino accetta di vivere nella vostra unità di noleggio per l’intera durata del contratto. Quando un inquilino rompe questo accordo legalmente vincolante, è considerato rompere il contratto di locazione, e ci sono spesso conseguenze coinvolte.

Ci sono molte ragioni per cui gli inquilini in Texas scelgono di rompere un contratto di locazione. Alcuni motivi sono legalmente giustificabili, mentre altri non lo sono., Se un inquilino si sposta fuori e ha una scusa legale, non dovranno affrontare alcuna penalità e non dovranno pagare l’affitto rimanente.

Interruzioni di locazione ingiustificate, tuttavia, significa che il tuo inquilino può essere ritenuto finanziariamente responsabile per qualsiasi perdita di reddito da locazione e il prezzo di trovare un altro inquilino.

Noi di McCaw Property Management abbiamo

Conseguenze della risoluzione anticipata di un contratto di locazione in Texas

Gli inquilini che rompono il contratto di locazione senza una ragione legalmente giustificata affrontano i seguenti rischi:

  • Pagando tasse pesanti., In generale, questo significa perdere l’intero importo del loro deposito cauzionale, che è normalmente uno o due mesi di affitto.
  • Di fronte a una causa. Se un inquilino rompe un contratto di locazione, si può anche scegliere di portarli in tribunale per l’onere finanziario causato dalle loro azioni.
  • Impatto negativo sul punteggio di credito. Gli inquilini che non riescono a sostenere la loro fine del contratto di locazione rischieranno di danneggiare la loro solvibilità.
  • Responsabilità di pagare l’affitto rimanente., Ad esempio, se un inquilino si sposta mentre il contratto di locazione è ancora attivo per altri cinque mesi, sarà comunque tenuto a pagare i cinque mesi anche se non occupano più la proprietà.

Diritti degli affittuari Al momento della firma di un contratto di locazione

Gli inquilini del Texas hanno diritti ai sensi della legge del locatore-inquilino dello stato. Per cominciare, non puoi semplicemente costringerli a uscire; devi avere una ragione legale, ad esempio se hanno violato i termini del contratto di locazione.

Anche allora, è necessario assicurarsi di seguire la corretta procedura di sfratto., Se ti impegni in tattiche di sfratto di auto-aiuto come cambiare le serrature, spegnere l’elettricità, altre altrimenti, la corte stabilirà che il tuo inquilino è stato “sfrattato in modo costruttivo”.

Lo sfratto costruttivo è illegale e un inquilino può quindi rompere il contratto di locazione e non pagare l’affitto rimanente.

Motivi legali per rompere un contratto di locazione in Texas

Come già accennato, le ragioni per rompere un contratto di locazione possono essere giustificate o meno. Quando legalmente giustificato, significa che gli inquilini non avranno più alcuna ulteriore responsabilità nell’ambito del contratto di locazione., Tutto ciò che dovranno fare è servirti con l’avviso appropriato e fornire qualsiasi prova, se necessario.

Nello stato del Texas, i seguenti sono motivi legalmente giustificati per rompere un contratto di locazione in anticipo.

Violenza domestica

Se un inquilino è vittima di violenza domestica, sarà in grado di rompere il contratto di locazione in anticipo senza affrontare alcuna penalità. Si può scegliere di richiedere la prova legale, come ad esempio un ordine restrittivo contro il proprio partner.,

Servizio militare

Se il tuo inquilino è un membro attivo del servizio, il Servicemembers Civil Relief Act li proteggerà da qualsiasi forma di penalità per la rottura di un contratto di noleggio in Texas. La legge, tuttavia, si applica solo al personale militare appartenente ai servizi in uniforme.

I servizi in uniforme includono il Corpo Commissionato del Servizio Sanitario Pubblico, il Corpo commissionato della National Oceanic and Atmospheric Administration, la Guardia Nazionale e le forze armate.,

Garanzia di abitabilità

I proprietari del Texas hanno la responsabilità di fornire ai loro inquilini un’unità di noleggio sicura e abitabile., Le seguenti sono alcune condizioni o difetti che possono rendere un edificio inabitabile:

  • Un spenta scala
  • Pericoloso criminale attività particolarmente bande, droga, e furti in residence
  • Presenza di parassiti o muffe
  • Una presa elettrica difettosa
  • Assenza di catenaccio serrature su porte esterne
  • Rotto il cancello di sicurezza

Cosa c’è di più, mentre la ritenuta affitto è illegale in Texas, gli inquilini hanno diritto a una “riparazione e dedurre” se un padrone di casa non riesce a prendersi cura di le riparazioni importanti.,

Violazione dei diritti sulla privacy

Ogni inquilino in Texas ha diritto al godimento pacifico e silenzioso della propria proprietà in affitto. Come proprietario, devi dare un avvertimento adeguato prima di presentarti. In caso contrario, questo sarà considerato molestie, soprattutto se è fatto più volte.

Texas landlord-tenant law non specifica tuttavia quanto dovrebbe essere questo avviso. Detto questo, la maggior parte dei proprietari fornisce ai loro inquilini almeno un preavviso di 24 ore prima di entrare nei loro locali.,

Alcuni dei motivi per cui potrebbe essere necessario inserire un inquilino dell’abitazione sono:

  • Per effettuare le riparazioni e la manutenzione dei doveri
  • gli ordini del Tribunale
  • Per mostrare la proprietà ai potenziali finanziatori, acquirenti o inquilini
  • In caso di emergenza

Padrone di casa Molestie

Padrone di casa molestie è illegale nello stato del Texas. Le molestie del padrone di casa mirano a costringere un inquilino fuori dalla loro unità affittata creando situazioni di disagio. Tali situazioni includono lo spegnimento delle utilità, l’ingresso nell’unità senza preavviso, la modifica delle serrature e altre tattiche.,

Motivi ingiustificati per terminare un contratto di locazione all’inizio del Texas

Mentre queste situazioni di cui sopra presentano motivi legali per un inquilino di rompere un contratto di locazione, ci sono un sacco di altre scuse comuni che non sono legalmente giustificate. Tali motivi includono:

  • Trasferirsi con un partner
  • Aver trovato una nuova casa da acquistare/affittare
  • Avvicinarsi a un posto di lavoro

Se un inquilino rompe un contratto di locazione con te per un motivo illegale, puoi portarli in tribunale per il costo rimanente dell’affitto e il prezzo di trovare un altro inquilino.

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