rupture d’un bail au Texas

la signature d’un bail signifie qu’un locataire accepte de vivre dans votre logement locatif pendant toute la durée du contrat. Lorsqu’un locataire rompt cet accord juridiquement contraignant, il est considéré comme rompant le bail, et il y a souvent des conséquences impliquées.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les locataires au Texas choisissent de rompre un bail. Certaines raisons sont juridiquement justifiables, tandis que d’autres ne le sont pas., Si un locataire déménage et a une excuse légale, il ne fera face à aucune pénalité et n’aura pas à payer le loyer restant.

Les ruptures de bail injustifiées signifient cependant que votre locataire peut être tenu financièrement responsable de toute perte de revenu locatif et du prix de la recherche d’un autre locataire.

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conséquences de la résiliation anticipée d’un bail au Texas

Les locataires qui rompent leur bail sans raison légalement justifiée font face aux risques suivants:

  • payer de lourds frais., Généralement, cela signifie perdre la totalité du montant de leur dépôt de garantie, qui est normalement un ou deux mois de loyer.
  • Face à un procès. Si un locataire rompt un bail, vous pouvez également choisir de le poursuivre en justice pour le fardeau financier causé par ses actions.
  • impact négatif sur la cote de crédit. Les locataires qui ne respectent pas la fin du contrat de location risquent de nuire à leur solvabilité.
  • responsabilité de payer le loyer restant., Par exemple, si un locataire déménage alors que le bail est encore actif pendant cinq mois, il sera toujours tenu de payer les cinq mois même s’il n’occupe plus la propriété.

droits des locataires lors de la signature d’un bail

Les locataires du Texas ont des droits en vertu de la Loi sur les propriétaires-locataires de l’état. Pour commencer, vous ne pouvez pas simplement les forcer à déménager; vous devez avoir une raison juridique, par exemple s’ils ont violé les termes du bail.

même dans ce cas, vous devez vous assurer de suivre la procédure d’expulsion correcte., Si vous vous engagez dans des tactiques d’expulsion d’auto-assistance telles que le changement des serrures, la coupure de l’électricité, etc., le tribunal statuera que votre locataire a été « expulsé de manière constructive ».

l’expulsion Constructive est illégale et un locataire peut alors rompre le bail et ne pas payer le loyer restant.

raisons légales de rompre un bail au Texas

Comme déjà mentionné, les raisons de rompre un bail peuvent être justifiées ou non. Lorsque cela est légalement justifié, cela signifie que les locataires n’auront plus aucune responsabilité supplémentaire en vertu du bail., Tout ce qu’ils auront à faire est de vous signifier l’avis approprié et de fournir toute preuve, si nécessaire.

Dans l’état du Texas, les éléments suivants sont légalement justifié les raisons pour rompre un bail plus tôt.

Violence domestique

Si un locataire est victime de violence domestique, il pourra rompre le bail plus tôt sans encourir de pénalité. Vous pouvez choisir de demander une preuve légale, telle qu’une ordonnance restrictive contre leur partenaire.,

service militaire

Si votre locataire est un membre actif du service, la Loi de secours Civil des membres du service le protégera contre toute forme de pénalités pour rupture d’un contrat de location au Texas. Toutefois, la Loi ne s’applique qu’aux militaires appartenant aux services en uniforme.

Les services en uniforme comprennent le corps commandé du service de santé publique, le Corps commandé de la National Oceanic and Atmospheric Administration, La Garde nationale et les forces armées.,

garantie D’habitabilité

Les propriétaires du Texas ont la responsabilité de fournir à leurs locataires un logement locatif sûr et habitable., Voici quelques conditions ou défauts qui peuvent rendre un bâtiment inhabitable:

  • Un escalier non éclairé
  • une activité criminelle dangereuse, en particulier les gangs, la drogue et les cambriolages dans la résidence
  • présence de parasites ou de moisissures
  • Une prise électrique défectueuse
  • Absence de serrures à pêne dormant sur les portes extérieures
  • barrière de sécurité avoir le droit de « réparer et déduire” si un locateur ne prend pas en charge les réparations importantes.,

    violation des droits à la vie privée

    chaque locataire au Texas a droit à la jouissance paisible et tranquille de sa propriété louée. En tant que propriétaire, vous devez donner un avertissement adéquat avant de se présenter. Sinon, cela sera considéré comme du harcèlement, surtout si cela est fait à plusieurs reprises.

    la Loi sur les propriétaires-locataires du Texas ne précise toutefois pas le montant de cet avis. Cela dit, la plupart des propriétaires fournissent à leurs locataires un préavis d’au moins 24 heures avant d’entrer dans leurs locaux.,

    Certaines des raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin d’entrer un locataire suivants:

    • assurer les réparations et l’entretien des fonctions
    • les ordonnances de la Cour
    • Pour montrer la propriété pour les candidats-prêteurs, les acheteurs ou les locataires
    • En cas d’urgence

    Propriétaire de Harcèlement

    Propriétaire de harcèlement est illégal dans l’état du Texas. Le harcèlement des propriétaires vise à forcer un locataire à quitter son logement loué en créant des situations inconfortables. De telles situations incluent la fermeture des services publics, l’entrée dans l’unité sans préavis, le changement de verrouillage et d’autres tactiques.,

    raisons injustifiées de mettre fin à un bail tôt au Texas

    bien que ces situations ci-dessus présentent des raisons juridiques pour un locataire de rompre un bail, il existe de nombreuses autres excuses communes qui ne sont pas légalement justifiées. Ces raisons incluent:

    • emménager avec un partenaire
    • avoir trouvé une nouvelle maison à acheter/louer
    • Se rapprocher d’un lieu de travail

    Si un locataire rompt un bail avec vous pour une raison illégale, vous pouvez le poursuivre en justice pour le coût restant du loyer et le prix de

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