o faptă în loc de blocare a pieței este un document care transferă titlul unei case de la proprietar la banca care deține ipoteca.

acțiunea este luată în loc de a avea creditor foreclose pe proprietate. Atunci când manipulate în mod corespunzător, se poate elibera proprietarul de răspundere financiară într-un mod care este mai puțin dăunătoare decât blocare a pieței.

ce este o faptă în loc de blocare a pieței?,

proprietarii de case care se găsesc cu plăți ipotecare pe care nu și le pot permite nu sunt întotdeauna capabili să-și vândă casele pentru suficienți bani pentru a acoperi soldul restant. O soluție potențială este de a semna peste casa creditorului-în cazul în care creditorul este dispus să fie de acord cu un astfel de aranjament.oamenii se confruntă uneori cu această decizie după ce banca a refuzat fie o modificare a împrumutului, fie a respins o ofertă de vânzare în lipsă. Acest lucru de multe ori poate fi o opțiune mai bună pentru proprietarii de case decât de așteptare pentru banca pentru a exclude pe proprietate.,

cum funcționează o faptă în loc de blocare a pieței

băncile oferă uneori proprietarilor de case opțiunea unei fapte în loc de blocare a pieței, mai degrabă decât să aprobe o vânzare în lipsă ca mijloc de atenuare a pierderilor. Pentru creditori, este uneori o opțiune mai puțin costisitoare și mai rapidă decât blocarea pieței, ceea ce necesită litigii în multe state. O vânzare în lipsă implică vânzarea unei proprietăți pentru mai puțini bani decât ceea ce se datorează ipotecii, iar vânzătorii pot ieși din sub o ipotecă în acest fel dacă banca permite vânzarea și este de acord să renunțe la deficiență.,

proprietarii de case în primejdie pot aborda creditorii lor pentru a afla dacă o faptă în loc de blocare a pieței este o opțiune. Aceasta implică de obicei depunerea unei cereri împreună cu dovada documentată a situației dvs. financiare. Fiecare creditor și fiecare situație este diferită., Unele bănci ar putea solicita ca o casă să fie listată pentru vânzare, permițând potențialul unei vânzări scurte înainte de a se distra ideea de a accepta o faptă în loc.în cazul în care ambele părți sunt de acord cu o faptă în loc de blocare a pieței, fiecare semnează documentul de transfer de titlu care trebuie să fie legalizat. Ea devine parte a înregistrării publice ca cele mai multe alte transferuri de proprietate.

De ce băncile resping faptele în loc

băncile nu au obligația de a accepta faptele în loc, iar greutățile, hotărârile sau drepturile fiscale depuse împotriva unei proprietăți pot fi adesea un impediment., Astfel de acțiuni rămân cu o proprietate dacă nu sunt eliberate înainte de acordul pentru o faptă în loc de blocare a pieței. Acestea ar deveni responsabilitatea creditorului, astfel încât băncile sunt mai susceptibile de a accepta o faptă în loc pe o proprietate cu doar împrumutul inițial împotriva ei.blocare a pieței elimină de obicei Junior liens, astfel încât acest lucru de multe ori este o soluție mai ușoară pentru creditori atunci când orice sunt în loc. Junior liens sunt orice care sunt înregistrate după prima ipotecă.,de asemenea, este posibil ca un contract de pooling și service (PSA) existent să solicite împrumutatului să facă o contribuție financiară în schimbul acceptării unei fapte în loc. Un PSA este un contract în vigoare atunci când o garanție ipotecară este proprietarul ipotecii. Debitorii care nu pot sau nu doresc să răspundă acestei cereri vor fi probabil refuzați o cerere de faptă în locul excluderii.

Pro și contra unei fapte în loc de blocare a pieței

Pros explicat

• datoria poate fi eliminată fără blocare a pieței: asigurați-vă că fapta în loc vă eliberează în mod specific de răspundere pentru a rambursa toate împrumuturile împotriva proprietății. Nu are rost să predați titlul dacă veți fi urmărit pentru o deficiență, dar acest lucru este de obicei negociabil., Doar asigurați-vă că veți obține orice renunțare în scris.
• creditorii pot oferi bani pentru a ajuta la mutarea și accelerarea transferului: în anumite circumstanțe, creditorii pot fi de acord cu un acord „numerar pentru chei”. Acest lucru vă oferă bani pentru a ajuta la mutarea cheltuielilor în schimbul predării proprietății rapid și în stare bună.

Cons explicat

• aceasta daune raportul de credit: o faptă în loc va apărea pe raportul de credit, chiar dacă efectul este de obicei mai mică decât lovit v-ar lua pentru o blocare a pieței.,
• obținerea unei alte ipoteci va fi mai dificilă: Fannie Mae și Freddie Mac nu vor cumpăra o ipotecă pe piața secundară atunci când este făcută de un împrumutat care a semnat o faptă în loc fără circumstanțe atenuante în ultimii patru ani. Acest lucru scade la doi ani cu circumstanțe atenuante.

trebuie să plătesc impozite pe datoria anulată?

întrebați-vă contabilul dacă datoria anulată din împrumutul dvs. de acasă ar putea duce la o obligație fiscală., În unele cazuri, datoria anulată este impozabilă, dar în altele, contribuabilul poate fi scutit în funcție de circumstanțe specifice.