Virginia new Residential Landlord locataire Laws: the Power of the Assumed Lease

Cette année, la législature de Virginie a pris des mesures et fait de grands progrès pour protéger les intérêts d’un locataire résidentiel. Lors de leur dernière session, L’Assemblée générale de Virginie a adopté un nouvel ensemble de lois qui ont abrogé toutes les anciennes lois sur les locataires des propriétaires résidentiels et créé de nouveaux outils très puissants pour les locataires., Sans doute la nouvelle loi la plus percutante est Virginia Code Section 55.1-1204(C) inférer un bail avec certaines conditions, même quand il n’y a pas de bail écrit physique à parler.

effectif le 1er octobre, sauf accord contraire par écrit-et même sans bail écrit, la loi de Virginie considérera que ce qui suit existe:

  • Le bail est de douze mois sans renouvellement automatique.
  • Le loyer doit être payé en douze mensualités.
  • Le loyer est dû le premier du mois et tard après le cinquième du mois.
  • des frais de retard raisonnables peuvent être facturés.,
  • Le dépôt de garantie ne peut pas dépasser deux mois de loyer.
  • Le loyer sera ce qui a été convenu oralement ou la juste valeur marchande.

bien qu’il y ait d’autres nouvelles lois qui ont été adoptées pour aider le locataire, la section 55.1-1204(C) du code de Virginie fournit beaucoup à déballer. Le premier terme, douze mois sans renouvellement automatique, offre un niveau de sécurité précédemment manquant aux locataires sans bail écrit., Avant cette loi, sans bail signé, la location était considérée comme une location mensuelle, et donc un préavis de trente jours pour résilier était suffisant pour mettre fin à la location par le locataire ou le propriétaire. Maintenant, les locataires qui n’ont pas de bail écrit n’ont pas besoin de vivre dans la peur de recevoir une lettre de résiliation les forçant à sortir dans trente jours. Ils peuvent être sûrs de savoir que leur première année dans l’emplacement sera pour une année entière, de peur qu’ils ne paient pas leur loyer.

Les deuxième et troisième Termes visent plus à clarifier la procédure de base qu’à fournir un droit., Maintenant, il n’y a pas de confusion sur le nombre de paiements qui doivent être effectués et quand ces paiements doivent être effectués.

le quatrième terme, que des frais de retard raisonnables peuvent être facturés, permet de savoir quand le loyer est dû. S’il y a une date fixe à laquelle le loyer est dû, alors il est possible d’indiquer quand il est en retard. Cependant, quels que soient les frais de retard, ils doivent être raisonnables.

Le Cinquième terme protège les locataires contre le propriétaire trop ambitieux. La plupart des propriétaires exigent une certaine somme d’argent comme dépôt de garantie. Maintenant, même sans bail écrit, le propriétaire ne peut pas exiger plus de deux mois de loyer.,

Ce que le loyer est exigible est déterminée par le septième et dernier mandat. Le loyer sera ce qui a été convenu oralement ou la juste valeur marchande. S’il est basé sur l’accord oral, essayez d’avoir des preuves quant au montant pour pouvoir établir sans aucun doute que vous ne payez que ce montant en loyer. Si aucun loyer n’a été convenu, ce sera la juste valeur marchande.

Ayant certaines conditions définitives, même lorsqu’il n’est pas un bail écrit est une aubaine pour les locataires., Il offre un niveau de tranquillité d’esprit qui n’existait pas autrement, et il est important que les propriétaires et les locataires comprennent.

Remarque, cette loi ne s’applique qu’aux baux d’habitation. Il ne s’applique pas aux accords commerciaux.

Si vous êtes propriétaire ou locataire et que vous avez des questions concernant un bail, une rupture de bail ou le processus d’expulsion en Virginie, contactez nos avocats propriétaires et locataires au (804) 423-1382 ou [email protected] nous sommes là pour vous aider.

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