Este año, la Legislatura de Virginia tomó medidas e hizo grandes avances para proteger los intereses de un inquilino residencial. En su última sesión, la Asamblea General de Virginia aprobó un nuevo conjunto de leyes que han derogado todas las antiguas leyes de propietarios e inquilinos residenciales, y han creado algunas nuevas herramientas muy poderosas para los inquilinos., Podría decirse que la nueva ley más impactante es la sección 55.1-1204(C) del Código de Virginia que infiere un contrato de arrendamiento con ciertos términos, incluso cuando no hay un contrato físico por escrito del que hablar.
efectivo el 1 de octubre, a menos que se acuerde lo contrario por escrito, e incluso sin un contrato de arrendamiento por escrito, la Ley de Virginia considerará que existe lo siguiente:
- El contrato de arrendamiento es por doce meses sin renovación automática.
- El alquiler se paga en doce pagos mensuales.
- El alquiler vence el primer día del mes y después del quinto día del mes.
- Se puede cobrar una tarifa razonable por retraso.,
- El depósito de seguridad no puede ser superior a dos meses de alquiler.
- El alquiler será lo que se acordó oralmente o el valor justo de mercado.
si bien hay otras leyes nuevas que se aprobaron para ayudar al inquilino, la sección 55.1-1204(C) del Código de Virginia proporciona mucho para desempacar. El primer plazo de doce meses sin renovación automática, proporciona un nivel de seguridad previamente falta a los inquilinos sin contrato escrito., Antes de esta ley, sin un contrato de arrendamiento firmado, el arrendamiento era visto como un mes a mes, por lo que un aviso de treinta días para terminar era suficiente para terminar el arrendamiento por el inquilino o el propietario. Ahora los inquilinos que no tienen un contrato de arrendamiento por escrito no necesitan vivir con miedo de recibir una carta de terminación forzándolos a salir en treinta días. Pueden estar seguros al saber que su primer año en el lugar será por un año entero, para que no puedan pagar su alquiler.
los Términos segundo y tercero son más para aclarar el procedimiento básico que para proporcionar un derecho., Ahora no hay confusión sobre cuántos pagos deben hacerse y cuándo deben hacerse esos pagos.
el cuarto término, que un cargo por retraso razonable puede ser cargado, etiquetas junto con saber cuándo se debe el alquiler. Si hay una fecha establecida cuando el alquiler es debido, entonces es posible indicar cuándo es tarde. Sin embargo, cualquiera que sea el cargo por retraso, debe ser razonable.
el quinto término protege a los inquilinos del propietario demasiado ambicioso. La mayoría de los propietarios requieren cierta cantidad de dinero como depósito de seguridad. Ahora, incluso sin un contrato de arrendamiento por escrito, el propietario no puede exigir más de dos meses de alquiler.,
Cuál es el alquiler que se debe es determinado por el séptimo y último plazo. El alquiler será lo que se acordó oralmente o el valor justo de mercado. Si se basa en el acuerdo oral, trate de tener alguna evidencia en cuanto a cuál es la cantidad para poder establecer sin duda que solo paga esa cantidad en alquiler. Si no se acordó ningún alquiler, entonces será el valor justo de mercado.
tener algunos términos definitivos en su lugar incluso cuando no hay un contrato de arrendamiento por escrito es una bendición para los inquilinos residenciales., Proporciona un nivel de tranquilidad que de otra manera no existiría, y es importante que tanto los propietarios como los inquilinos entiendan.
Nota, Esta ley solo se aplica a los arrendamientos residenciales. No se aplica a los acuerdos comerciales.
si usted es propietario o inquilino y tiene preguntas sobre un contrato de arrendamiento, incumplimiento del contrato de arrendamiento o el proceso de desalojo en Virginia, comuníquese con nuestros abogados de propietarios e inquilinos al (804) 423-1382 o [email protected] estamos aquí para ayudar.