cada año, los residentes y propietarios en metropolitan New York gastan más de mil millones de dólares en mejoras para el hogar. El trabajo que va desde la remodelación de un baño o cocina hasta la reparación de un techo con fugas y la rehabilitación de «tripas» de un millón de dólares agrega orgullo y vitalidad a nuestros vecindarios., El propósito de este folleto es proporcionar alguna información vital sobre el negocio de mejoras para el hogar que cada contratista, subcontratista y consumidor debe conocer del requisito de que el contratista y el subcontratista tengan licencia del departamento de Asuntos del consumidor u otra autoridad de licencias que cubra el área geográfica en la que el contratista o subcontratista trabaja., El requisito de licencia a menudo se pasa por alto y puede resultar en la incapacidad del contratista o subcontratista para obtener una compensación por su trabajo, así como la imposición de severas sanciones civiles y responsabilidad penal.
¿necesito tener licencia para ser contratista de mejoras para el hogar?,
si participa en las siguientes actividades, necesita una licencia de contratista de mejoras para el hogar: construcción, reparación, remodelación, renovación, modernización, mejora o adición a cualquier terreno o edificio utilizado como residencia privada, apartamento (Alquiler, cooperativa o condominio) o lugar de vivienda. Esto puede incluir la construcción, erección, reemplazo o mejora de calzadas, piscinas, terrazas, patios, paisajismo, cercas, porches, garajes y ventanas contra tormentas. Algunos condados y municipios también incluyen pintura interior y exterior en su definición de » mejoras para el hogar.,»
en la mayoría de los condados y municipios, la construcción de una nueva casa no se considera una «mejora del hogar.»En muchos condados y municipios, existe una exención del requisito de licencia cuando el trabajo se realiza en estructuras que contienen más de 3 o 4 unidades, siempre que el trabajo no sea contratado por el propietario u ocupante de la unidad.,
si no está seguro de si las actividades que está contemplando caen dentro de la categoría de «mejoras para el hogar», comuníquese con la Autoridad de licencias apropiada establecida en la lista en la página 4 para obtener más información, ya que cada condado y municipio tiene una definición diferente de «mejoras para el hogar».»
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¿Qué sucede si no tengo licencia?
usted no tiene derecho a una compensación por sus servicios. La ley en el estado de Nueva York es que usted no puede hacer cumplir su contrato contra el propietario, ni buscar el valor razonable de los servicios prestados, si no tiene licencia., Debe tener la licencia cuando realice su trabajo y cuando inicie una demanda para recuperar el dinero adeudado por su trabajo. Los tribunales han sostenido que es irrelevante si un propietario sabe que no tiene licencia antes de celebrar el contrato.
usted está sujeto a sanciones civiles y penales. Es un delito menor de clase A en muchos condados y municipios participar en «mejoras para el hogar» sin una licencia. Las multas pueden variar desde 5 500. a 5 5.000. por cada delito, y las sanciones civiles pueden ser de $100. por día. El encarcelamiento también está autorizado por muchas leyes., Además, en la ciudad de Nueva York, un vehículo que se cree que se utiliza en relación con actividades de mejoras para el hogar sin licencia puede ser incautado, y algunos han sido incautados por el Departamento de Asuntos del consumidor de la ciudad de Nueva York.
¿Cómo obtengo una licencia?
la lista en la página 4 le da la dirección y el número de teléfono del Departamento de Asuntos del consumidor u otra autoridad de concesión de licencias de la que puede obtener más información y una solicitud de licencia. Las tarifas y el período de vigencia de la licencia varían en cada condado o municipio y se enumeran en la tabla en la página 5., La tabla también le dará información general sobre si necesitará tomar un examen y tener experiencia educativa o práctica en construcción para calificar para una licencia. Para obtener información más específica, comuníquese directamente con el departamento o la Autoridad de concesión de licencias.
Ya tengo una licencia, ¿mi empresa necesita una?
generalmente, sí. Depende de quién contrató (o contratará) para realizar el trabajo. La persona o entidad que contrata para realizar el trabajo de mejoras para el hogar debe tener licencia., Por ejemplo, si un contratista es una empresa, la posesión de una licencia por uno de sus funcionarios no será suficiente. Si, por otro lado, una persona está haciendo negocios bajo un nombre falso, la licencia debe estar a nombre de la persona. Algunos condados le permiten asignar su licencia, sin embargo, hay restricciones en cuanto a quién puede asignar la licencia y debe obtener la aprobación de la Autoridad de concesión de licencias.
en general, tanto los contratistas como los vendedores deben tener licencia., Un vendedor es generalmente uno que vende bienes o servicios de conformidad con un contrato de mejoras para el hogar en una capacidad representativa.
solo soy un subcontratista, ¿necesito tener licencia?
Sí. La mayoría de los Estatutos del condado y municipales establecen específicamente que tanto los contratistas como los subcontratistas deben tener licencia. Además, sin una licencia, un subcontratista perderá los derechos de retención de su mecánico (sin embargo, el subcontratista generalmente puede solicitar la recuperación del contratista). Los empleados de un contratista no tienen que tener licencia.,
como subcontratista, ¿tengo que preocuparme por si el Contratista general tiene licencia?
Sí. Cuando un subcontratista trabaja para un contratista general que no tiene licencia, pero se requiere que lo sea, tanto el Contratista general como el subcontratista probablemente perderán los derechos de retención de su mecánico y/o cualquier recuperación del propietario de la vivienda. En ese caso, el subcontratista tendría que recurrir únicamente al Contratista general para el pago.
¿Qué otras obligaciones tengo como contratista de mejoras para el hogar?,
EL ARTÍCULO 36 A de la Ley General de negocios requiere que todo contrato de mejoras para el hogar que implique un precio agregado de 5 500., o más, debe ser por escrito, e incluir disposiciones tales como una descripción del trabajo a realizar, aviso al propietario de la posibilidad de que un gravamen puede ser presentado contra la propiedad por reclamaciones no pagadas, que el contratista está obligado a depositar todos los pagos recibidos antes de la terminación de acuerdo con la subdivisión 4 de la sección 71 a de la Ley de gravamen y que en lugar de dicho depósito, el contratista puede depositar una fianza, o proporcionar un contrato de indemnización o carta de crédito al propietario garantizando la devolución o la aplicación adecuada de los pagos del propietario a los propósitos del contrato.,
¿Qué obligaciones tiene un contratista de mejoras para el hogar bajo la subdivisión 4 de la sección 71 a de la Ley de gravámenes?
Usted debe depositar cualquier pago recibido del propietario antes de la finalización sustancial del trabajo bajo el contrato, en una cuenta de depósito en garantía dentro de los cinco (5) días hábiles posteriores a la recepción. A menos que el contrato especifique el nombre de la institución financiera donde se colocarán los fondos, a más tardar diez (10) días hábiles después de que se haya realizado el depósito, debe informar al propietario por escrito del nombre de la institución financiera donde se han colocado los fondos., En lugar de hacer el depósito en una cuenta de garantía bloqueada, usted puede publicar con el propietario una fianza, contrato de indemnización o carta de crédito irrevocable, garantizando la devolución de los pagos o la aplicación adecuada de los pagos a los fines del contrato. Esta subdivisión no se aplica a los contratos que estipulan que se le pagará en una hora o tiempo especificado por el trabajo que se ha realizado o por los cargos por materiales que se han suministrado antes del momento en que se debe el pago.,ester Condado
Un-6-$300,000
B-6-$500,000
NEW YORK CITY Department of Consumer Affairs 42 Broadway New York, New York 10004 (212) 487-4379 NASSAU COUNTY Department of Consumer Affairs 160 Old Country Road Mineola, New York 11501 (516) 571-3871 SUFFOLK COUNTY County Executive's Office of Citizen Affairs North County Complex, Bldg. 340 Hauppauge, New York 11788 (516) 853-4600 WESTCHESTER COUNTY Department of Consumer Protection Licensing Division 112 East Post Road, 4th Floor White Plains, New York 10601 (914) 285-2211 ROCKLAND COUNTY Office of Consumer Protection 18 New Hempstead Road New City, New York 10956 (914) 638-5280 CITY OF YONKERS Department of Community Services Office of Consumer Protection Commerce Community Center 201 Palisade Avenue Yonkers, New York 10703-3197 (914) 377-6807 CITY OF LONG BEACH City Clerk's Office City Hall One West Chester Street Long Beach, New York 11561 (516) 431-1000