by Tyler Nicely on 18 Nov 2019

en este artículo:

• ¿Qué es una solicitud de alquiler?
• ¿por Qué necesito una solicitud de alquiler?
• ¿Cuál es la tarifa promedio de solicitud de alquiler?
• ¿Qué debo incluir en una solicitud de alquiler?
• ¿Cómo funciona el proceso de selección de inquilinos?

una gran parte de administrar con éxito una propiedad de alquiler es encontrar inquilinos confiables., Y el primer paso para encontrar inquilinos confiables es su solicitud de alquiler y el proceso de selección. Según el informe de tendencias de vivienda para el consumidor de Zillow Group 2019, * el 87% de los inquilinos presentaron al menos una solicitud de alquiler antes de firmar un contrato de arrendamiento. La aplicación de alquiler en línea de Zillow y la herramienta de evaluación de inquilinos, que incluye funciones como la verificación de antecedentes de terceros y la evaluación de crédito, es una excelente manera de encontrar inquilinos para su propiedad.

¿qué es una aplicación de alquiler?,

una solicitud de alquiler es un documento utilizado por un propietario o administrador de la propiedad para evaluar a los posibles inquilinos que están interesados en alquilar una habitación, unidad o propiedad. Analiza la información Personal del posible inquilino

• Información del hogar
• Historia residencial
• empleo e ingresos
• Información de antecedentes

al revisar las solicitudes de alquiler, es importante comprender y cumplir con todas las leyes de vivienda justa aplicables., Estas leyes impiden la discriminación por motivos de raza, religión, origen étnico o nacionalidad, género, edad, situación familiar, discapacidad y más.

¿por qué necesito una solicitud de alquiler?

la solicitud de alquiler y el proceso de selección de inquilinos (incluidas las verificaciones penales y de antecedentes) proporcionan información crítica sobre los antecedentes y la historia del inquilino. Al observar los ingresos y otras condiciones financieras, puede sentirse seguro de que el solicitante podrá pagar el alquiler cada mes.

¿tengo que utilizar un formulario de solicitud de alquiler?,

si bien no está obligado a utilizar un formulario de solicitud de alquiler, siempre debe emplear un sistema consistente para recopilar y revisar información sobre posibles inquilinos. Un formulario de solicitud de alquiler puede proporcionar información valiosa en un formato fácil de revisar, ya sea que esté alquilando una propiedad unifamiliar, un apartamento, un alquiler de vacaciones o simplemente una habitación en su casa. Zillow Rental Manager ofrece un sencillo proceso de solicitud y selección de alquileres en línea. Ver cómo funciona:

¿cada inquilino necesita llenar una solicitud de alquiler?,

todos los posibles inquilinos mayores de 18 años deben completar su propia solicitud de alquiler. Si está alquilando su propiedad a varias personas, cada persona puede incluir co-solicitantes en su formulario de solicitud de inquilino, pero todos los mayores de 18 años también deben completar su propia solicitud.

¿Cuál es la tarifa promedio de solicitud de alquiler?

la tarifa típica de solicitud de alquiler entre los inquilinos que pagaron uno es de 5 50, según el informe de tendencias de vivienda de consumo de Zillow Group 2019. En general, las tarifas de solicitud también cubren el costo de realizar una verificación de crédito y antecedentes., Las tarifas varían según la ubicación: Algunos estados permiten a los propietarios cobrar una tarifa de solicitud de alquiler basada en el mercado, y otros tienen un límite en la cantidad que puede cobrar.

si está utilizando la herramienta Rental Manager de Zillow, el solicitante paga una tarifa de solicitud de alquiler de 2 29 para usar la herramienta por hasta 30 días (durante los cuales pueden aplicar a cualquier propiedad que acepte solicitudes de Zillow). Por mucho que cargues, siempre es importante ser directo sobre el costo.

¿cómo se cobran las tarifas de solicitud de alquiler?

las tarifas de solicitud de alquiler son pagadas por el arrendatario cuando se aplican., Si están solicitando en línea, la tarifa generalmente se paga con una tarjeta de crédito o débito. Las solicitudes en papel pueden usar una tarjeta de crédito o débito, cheque o giro postal.

Cuando utiliza Zillow Rental Manager, puede invitar a posibles inquilinos a completar el formulario de solicitud de inquilino en línea. Para enviar una invitación a aplicar, vaya a la pestaña solicitudes, haga clic en Enviar invitación e ingrese la dirección de correo electrónico del solicitante.

¿Cuándo debo reembolsar la tarifa de solicitud de alquiler?

las tarifas de solicitud no deben cobrarse antes de que esté listo para realizar una verificación de crédito y antecedentes., Como práctica recomendada, solo debe aceptar tarifas de solicitantes que cumplan con sus requisitos de alquiler (como ingresos), y algunas leyes estatales o locales pueden requerir que reembolse todas las tarifas de solicitud de alquiler para todos los solicitantes que no seleccione para ser el inquilino.

¿Qué debo incluir en una solicitud de alquiler?

Las solicitudes de alquiler pueden incluir una variedad de preguntas, pero asegúrese de cumplir con las leyes de vivienda justa., Ya sea que esté proporcionando una solicitud en papel o en línea, un formulario de solicitud de alquiler básico podría incluir:

información Personal

pídale al solicitante que proporcione suficiente información para que pueda ejecutar adecuadamente las verificaciones de antecedentes y crédito y comunicarse con ellos. Los factores de identificación comunes incluyen:

• Nombre
• Número de teléfono
• Dirección de correo electrónico
• detalles de contacto de emergencia

tenga en cuenta que las leyes de vivienda justa consideran la edad como una clase protegida, por lo que solo solicite la edad del solicitante si es necesario para verificar su identidad o si su alquiler se encuentra en una comunidad con restricciones de edad.,

así es como se ve la sección de información personal en una muestra de solicitud de alquiler de la herramienta de Gerente de alquiler de Zillow (la apariencia puede variar):

información del hogar

Esta sección es donde los solicitantes revelan información como cuántas personas vivirán en el hogar, si tienen mascotas y cuándo podrán mudarse. Según el informe de tendencias de vivienda para el consumidor de Zillow Group 2019:

• El 53% de los hogares de alquiler incluyen mascotas: elegir permitir mascotas depende de usted, pero un gran porcentaje de inquilinos dejan pasar inmediatamente una propiedad con restricciones de mascotas.,
• El 79% de los inquilinos viven con otra persona: asegúrese de que todos los ocupantes estén listados en la solicitud, y que todos los solicitantes mayores de 18 años completen sus propias solicitudes también.

la sección de información del hogar podría verse así en la solicitud de su inquilino:

historial residencial

Los solicitantes deben proporcionar un historial residencial de los últimos tres años, incluidos alquileres,propiedades y otras situaciones de vida., Usted querrá recopilar:

• Su dirección actual y cualquier dirección anterior en los últimos tres años
• las fechas en que vivieron en cada residencia
• pagos mensuales de alquiler o hipoteca
• nombres e información de contacto de propietarios anteriores
• Su razón para mudarse

puede usar la información de contacto del propietario anterior como referencia para sus solicitantes; solo asegúrese de informarle al solicitante que planea comunicarse con su propietario.,

la sección de su historial de residencia de la solicitud de alquiler podría tener este aspecto:

empleo e ingresos

es fundamental verificar que el solicitante pueda pagar el alquiler., Esta sección de la solicitud de alquiler generalmente requiere:

• Nombre y dirección del empleador actual
• cargo del solicitante
• ingreso bruto mensual del solicitante
• Fuentes adicionales de ingresos
• Duración del empleo
• Nombre del Supervisor, número de teléfono y dirección de correo electrónico

Si el solicitante da su permiso, puede comunicarse con su empleador actual para verificar estos datos., Es ideal que los solicitantes tengan un ingreso bruto mensual que sea al menos tres veces el precio mensual del alquiler, pero su historial de pagos pasados y el monto del alquiler pueden ser un mejor indicador de la capacidad de pago que un requisito de ingreso mínimo estricto.

Aquí hay un ejemplo de una sección completa de historial de empleo e ingresos en una solicitud de alquiler:

información de antecedentes

Esta sección hace algunas preguntas de sí / no sobre los principales problemas que pueden afectar su decisión de aceptar o rechazar su solicitud de alquiler de una casa., Algunas preguntas que puede hacer, siempre y cuando cumplan con las leyes de vivienda justa, son:

• ¿alguna vez se ha declarado en bancarrota en los últimos siete años?
• ¿alguna vez ha sido desalojado de un alquiler?
• ¿fumas?

divulgación

como propietario o administrador de propiedades, necesita el permiso de un solicitante para realizar verificaciones de crédito y antecedentes, así como para comunicarse con su empleador y propietario para obtener referencias. Asegúrese de que su divulgación esté redactada de acuerdo con las leyes de propietarios e inquilinos y cumpla con todas las leyes de vivienda justa aplicables y la Ley de informes de crédito justo., Su solicitud de alquiler también debe incluir:

• El monto de la tarifa de procesamiento de la solicitud (y si es reembolsable)
• depósito pagado por el solicitante y el depósito total (si corresponde)
• Dirección de la residencia que se mantiene (si corresponde)

firma y fecha de finalización

es una buena idea asegurarse de que su solicitud de alquiler esté firmada y fechada. Esto reconoce que tanto el propietario como el solicitante han leído la solicitud y están de acuerdo con sus términos.,

más de la mitad (59%) de los inquilinos prefieren solicitar un alquiler en línea: Zillow ofrece una solución digital que facilita el envío de solicitudes de alquiler en línea.

una vez que el solicitante haya firmado el formulario, verá un resumen como este al comienzo de la solicitud de alquiler de Zillow:

¿cómo funciona el proceso de selección de inquilinos?

una vez que todos los posibles inquilinos hayan completado su solicitud de alquiler, puede continuar con el proceso de selección de inquilinos.,

1. ejecutar una verificación de antecedentes de inquilinos: como propietario, en ciertas circunstancias, usted puede ser responsable de la actividad ilegal, la violencia o la interrupción que es causada por sus inquilinos. Zillow utiliza Checkr para evaluar a los solicitantes; obtendrá los resultados en minutos. En algunas raras ocasiones, una verificación de antecedentes puede requerir una revisión manual, que puede tardar hasta 24 horas.
2. ejecutar un informe de crédito: Asegúrese de que el solicitante tiene ingresos suficientes para pagar el alquiler., Un informe de crédito mostrará si están haciendo los pagos actuales a tiempo, si han tenido alguna quiebra o desalojo previo, y si sus residencias anteriores coinciden con lo que está en su solicitud.
3. Verificar el empleo y los ingresos: llame al empleador del solicitante para asegurarse de que sus ingresos coincidan con los que figuran en la solicitud. También puede solicitar los talones de pago más recientes del solicitante.,
4. llame a los antiguos propietarios para verificar el historial de alquiler: debe preguntar a su propietario actual o anterior si el solicitante pagó el alquiler a tiempo, cuidó bien la propiedad y si el propietario les alquilaría nuevamente.
5. seleccione un solicitante: las leyes de Vivienda Justa previenen la discriminación basada en varias clases protegidas, así que asegúrese de cumplir con las leyes federales, estatales y locales cuando decida aceptar o denegar a un solicitante.
6. Crear un contrato de arrendamiento de alquiler: esto describirá los términos del alquiler y cualquier política y requisito., Envíe el contrato de alquiler junto con un resumen de las cantidades adeudadas en la firma, si corresponde.