muchos compradores y vendedores de casas no entienden exactamente quién paga al agente de bienes raíces involucrado en la transacción. Para entender quién paga las comisiones de bienes raíces, ya sean vendedores o compradores o ambos, eche un vistazo a cómo se les paga a los agentes de bienes raíces y cómo comparten las comisiones de cooperación.

cómo funcionan las Comisiones de bienes raíces

una comisión de bienes raíces es la cantidad que se paga a los agentes o corredores por el trabajo que hacen en la compra o venta de su casa., Los agentes de bienes raíces trabajan para un corredor de bienes raíces. Un corredor de bienes raíces generalmente tiene más capacitación que un agente. Los corredores pueden trabajar de forma independiente o iniciar un corretaje, mientras que los agentes de bienes raíces deben trabajar para un corredor.

todas las tarifas pagadas a un agente de bienes raíces deben pasar primero a través de un corredor. Solo un corredor de bienes raíces puede pagar una comisión de bienes raíces y firmar un acuerdo de cotización con un vendedor.

cómo los corredores compensan a los agentes de Bienes Raíces

Las divisiones de comisiones varían., Los nuevos agentes pueden recibir tan poco como 30% a 40% de la comisión total recibida por el corretaje. Otras tarifas pueden deducirse de esa cantidad, como publicidad, alquiler de letreros u gastos de oficina. Los agentes de producción superior pueden recibir el 100% y pagar al corredor una tarifa de escritorio. Todos los demás caen en algún punto intermedio.

tarifas del agente de listado

El tipo más común de acuerdo de listado entre un vendedor y su agente le da al corredor del agente el derecho de comercializar exclusivamente la casa. A cambio de traer a un comprador a la mesa, el vendedor acepta pagar una comisión al corredor., Por lo general, esta tarifa se representa como un porcentaje del precio de venta y se comparte entre el corredor de la lista y el corredor que trae al comprador.

las divisiones de Co-corretaje

Las divisiones de comisiones entre corredores no siempre son justas o iguales. En el mercado de un comprador, los vendedores podrían considerar pedirle al corredor que le dé un porcentaje más grande al corredor del comprador. En el mercado de un vendedor, el corredor del comprador podría recibir menos, y no existe una fórmula establecida.

la Mayoría de las divisiones de la comisión local., En algunas partes del país, es muy común que un agente de listado haga más que el agente del comprador. Asegúrese de preguntar sobre las costumbres en su área.

¿Quién paga al agente inmobiliario?

se puede argumentar que el comprador siempre paga la comisión. ¿Por qué? Porque normalmente es parte del precio de venta. Si usted es un comprador, puede combinar costos de cierre como comisiones en su hipoteca.

estas son las formas en que las comisiones suelen estructurarse.,

el vendedor paga la Comisión del comprador

bajo un acuerdo de corredor del comprador, el corredor y el agente nombrados representan al comprador. La tarifa pagada al corredor es más comúnmente pagada por el vendedor.

algunos acuerdos de corredor comprador contienen cláusulas que compensarán a la correduría por la tarifa que se debe menos el monto pagado por el vendedor. Por ejemplo, un listado que coopera podría ofrecer pagar a un corredor una porción más pequeña del precio de venta, pero el corretaje cobra tarifas que son un porcentaje más alto., La diferencia podría ser pagada por el comprador si el corredor decide no renunciar a la diferencia.

El comprador paga la Comisión directamente

el vendedor no está obligado en virtud de la mayoría de los acuerdos de cotización a compensar al corredor de cotización por más de la porción de la comisión del lado de la cotización. A menudo, los precios de venta se reducen para reflejar la cantidad que el comprador está pagando. Los vendedores también pueden acreditar al comprador la Comisión y el comprador, a su vez, acredita el corretaje.,