NNN = acrónimo que significa triple Net Lease.
esta forma de contrato de arrendamiento está casi siempre relacionada con una propiedad comercial. Consiste en una relación de propietario e inquilino. Un contrato de arrendamiento NNN consiste en el precio base del alquiler (ej. $12 / sqft.) además de los términos netos triples (ej. $12 / sqft. + NNN).,
el NNN implica En costos debidos además del alquiler base, por lo tanto, el inquilino también es responsable de los siguientes costos<
N-#1: impuestos sobre la propiedad – el inquilino es responsable de los impuestos sobre bienes raíces durante todo el plazo de su arrendamiento. Esta es tradicionalmente solo la porción de los bienes raíces que el inquilino utiliza. Por lo tanto, por ejemplo en una propiedad de múltiples inquilinos, digamos que hay tres inquilinos en total. Por lo tanto, los costos totales de la factura del impuesto a la propiedad pueden dividirse en partes iguales entre los tres inquilinos comerciales., A menudo, el propietario paga la factura de impuestos, sin embargo, cobra a los inquilinos el costo de la factura de impuestos, respectivamente.
N-#2: seguro de construcción-asumamos circunstancias similares a las anteriores. De la póliza de seguro total de la propiedad; cada inquilino es responsable de los costos de su porción del edificio.
N-#3: Mantenimiento de la propiedad & reparaciones: simplemente cada inquilino es responsable de los costos de su porción de mantenimiento de áreas comunes y reparaciones de edificios. Muchas veces esto asegura que el edificio permanezca en buenas condiciones durante todo el plazo del contrato de arrendamiento.,
Hay numerosas perspectivas con respecto a un arrendamiento neto triple, tanto del propietario como del inquilino. Algunos propietarios prefieren entrar en acuerdos de NNN porque una vez que las tasas de ocupación son ideales, ya no tienen que preocuparse por la administración y el mantenimiento de la propiedad. Algunos inquilinos prefieren los acuerdos de NNN porque muchas veces asegura una ubicación por un plazo justo y saben que su edificio se mantendrá a su nivel de estándares.,
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he Aquí un ejemplo común…
la Base de alquiler = $12/sqft
NNN = $3/sqft
Total = $15/sqft
Si ‘Bob Zapatos’ va a alquilar un 900 pies cuadrados. lugar de venta en una tira de plaza por $12/sqft + NNN
$900 =base rent @ $12/sqft
$225 = NNN @ $3/sqft
‘Bob Zapatos’ pagará un total de $900/mes. + 2 225 / mes = 1 1,125 / mes.,
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con Todo, si usted es un propietario o inquilino, antes de entrar en cualquier contrato de arrendamiento comercial es importante consultar con un corredor de bienes raíces comerciales y/o un abogado que se especializa en bienes raíces comerciales de ley.
Si tiene alguna pregunta o inquietud con respecto a cualquier información cubierta anteriormente, o cualquier otra consulta de bienes raíces comerciales. Por favor, póngase en contacto con Chris Harrison o Zane Peterson.