el código de propietarios e inquilinos del Estado otorga ciertos derechos a los inquilinos en el estado de Ohio, incluido el derecho a una vivienda justa, el derecho a la devolución del depósito de seguridad y el derecho a notificar antes de la entrada del propietario. Otras leyes controlan la habitabilidad y las represalias.
el derecho a una vivienda justa
uno de los derechos más básicos a los que tiene derecho todo inquilino es la vivienda justa., Los inquilinos de Ohio están protegidos tanto por la Ley Federal de Vivienda Justa como por la propia Ley de Vivienda Justa de Ohio.
un total de nueve clases de personas están protegidas de la discriminación en la vivienda, siete de ellas bajo la Ley Federal de equidad en la vivienda. Los propietarios no pueden discriminar por color, discapacidad, estado familiar, origen nacional, raza, religión o sexo. La Ley de Vivienda Justa de Ohio también protege a las clases basadas en la ascendencia y el estado militar.,
es ilegal que un propietario tome ciertas acciones porque el inquilino es miembro de cualquiera de estas nueve clases protegidas. No puede negarse a Alquilar al inquilino, o mentir y decir que una unidad ya está alquilada porque no quiere que esa persona viva allí. No puede tener diferentes términos de arrendamiento para ciertos inquilinos, y no puede publicar un anuncio de alquiler que discrimine a ninguno de ellos.,
no puede incluir preguntas sobre las solicitudes de alquiler que se relacionen con el estado de un posible inquilino como una de las clases protegidas, o inferir que los valores de la propiedad o las escuelas podrían disminuir si el propietario alquila a un determinado inquilino. Ella no puede indicarle a un posible inquilino que no encajará en el vecindario porque no es miembro de cierta clase.
El acoso o intimidación de un inquilino en un intento de conseguir que se mude porque es miembro de una determinada clase está prohibido, al igual que el aumento del alquiler para el mismo propósito.,
el derecho a la habitabilidad
el término «habitabilidad» se refiere a la obligación del propietario de proporcionar a su inquilino una vivienda segura. Los locales deben cumplir con todos los códigos de salud y seguridad y tener plomería y calefacción en funcionamiento.
Los inquilinos tienen derecho a retener el alquiler si se descuidan ciertos problemas y afectan la habitabilidad, como la falta de reparación o mantenimiento de la calefacción o el agua caliente.,
el derecho a la devolución del depósito de seguridad
Ohio no establece ningún límite en la cantidad que un propietario puede cobrar a un inquilino como depósito de seguridad. Un propietario puede hacer deducciones del depósito de seguridad de un inquilino por cuatro razones: para cubrir el alquiler no pagado, por daños que excedan el desgaste normal, para cubrir las facturas de servicios públicos del inquilino o para pagar los cargos atrasados adeudados por el inquilino.
debe proporcionar al inquilino una contabilidad por escrito de lo que se dedujo del depósito y por qué., Si no lo hace o no devuelve el depósito, ya sea el saldo restante o en su totalidad, un inquilino puede demandar en la corte de reclamos menores por hasta 3 3,000.
El depósito de seguridad debe ganar y pagar intereses si es mayor de $50 o si el plazo del arrendamiento es por más de seis meses. El inquilino tiene derecho a recibir este interés anualmente.
Los propietarios de Ohio deben devolver el depósito de seguridad del inquilino y proporcionar una contabilidad de cualquier cantidad retenida dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino vacíe la vivienda., El propietario debe devolver el depósito de seguridad al inquilino o transferir el depósito de seguridad del inquilino al nuevo propietario si debe vender la propiedad.
leyes que controlan las represalias del propietario
es ilegal que un propietario tome represalias contra un inquilino porque ha tomado ciertas acciones, como aumentar el alquiler, negarse a hacer las reparaciones necesarias, negarse a realizar el mantenimiento necesario o disminuir los servicios al inquilino. No puede acosar o intimidar al inquilino para que se mude o intente desalojarlo salvo por causa justificada., This is referred to as a retaliatory eviction.
la ley permite a los inquilinos quejarse a una agencia gubernamental sobre una violación de salud o seguridad en la propiedad de alquiler sin temor a que el propietario tome represalias. También pueden quejarse al propietario sobre una violación de salud o seguridad o el incumplimiento por parte del propietario de cualquiera de las obligaciones requeridas del propietario bajo la Ley de propietarios/inquilinos de Ohio.
a los inquilinos se les permite unirse u organizar sindicatos de inquilinos para negociar con los propietarios sobre los Términos de los acuerdos de arrendamiento.,
el inquilino puede recuperar la posesión de la unidad de alquiler o rescindir el contrato de arrendamiento si se descubre que el propietario ha actuado en represalia. El inquilino podría recibir daños reales más honorarios razonables de abogado cuando un propietario es encontrado culpable en la corte.
algunas acciones no se consideran represalias
un propietario puede tomar ciertas acciones que normalmente se considerarían represalias si lo hace por razones protegidas., Un propietario puede aumentar el alquiler para cubrir el costo de una mejora hecha a la propiedad o debido a un aumento en los gastos de operación. Ella puede solicitar el desalojo si un inquilino no ha pagado su alquiler, pero primero debe entregarle un «aviso de renuncia incondicional», dándole tres días para desalojar voluntariamente el local.
También tiene recurso si la violación de salud o seguridad de la que se quejó el inquilino fue causada por el inquilino, por un miembro del hogar del inquilino o por un invitado del inquilino.,
ella no está obligada a tomar represalias si cumplir con el código de salud o seguridad negaría al inquilino la capacidad de usar la unidad de vivienda, o si el inquilino está ocupando la unidad después de que su contrato de arrendamiento haya expirado y se niega a mudarse.
un propietario puede solicitar un desalojo si la propiedad se encuentra dentro de 1000 pies de una escuela u otra guardería y el inquilino o alguien en el hogar del inquilino es un delincuente sexual registrado o fue condenado o declarado culpable de un delito sexual orientado a niños.,
el derecho de aviso antes de la entrada del propietario
Los inquilinos tienen derecho al disfrute tranquilo de su unidad de alquiler. Sin embargo, un propietario tiene el derecho legal de ingresar a la unidad en ciertos momentos y por razones específicas.
el propietario debe avisar a su inquilino con al menos 24 horas de antelación antes de que pueda entrar en la vivienda. Solo puede entrar en horas razonables, generalmente aceptadas como Horas de trabajo normales., Puede hacerlo para inspeccionar la propiedad, para hacer reparaciones, alteraciones o mejoras necesarias o acordadas, o para proporcionar servicios necesarios o acordados.
puede entrar para entregar un paquete al inquilino si es demasiado grande para caber en el buzón del inquilino, o para mostrar la unidad a posibles inquilinos, compradores, contratistas o deudores hipotecarios.
un propietario no tiene que proporcionar un aviso de 24 horas antes de ingresar al apartamento de un inquilino en una emergencia, como si el agua de la unidad del inquilino está inundando el apartamento a continuación.,
la divulgación del derecho a alquilar
el código de propietario/inquilino de Ohio no incluye reglas detalladas cuando se trata de términos de alquiler, pero requiere que el propietario debe incluir ciertos términos en el contrato de arrendamiento. Un inquilino acepta legalmente seguir estas reglas cuando firma el contrato de arrendamiento.
un propietario debe identificar a cualquier persona que esté autorizada a actuar en su nombre en relación con la relación propietario/inquilino. El contrato de arrendamiento debe indicar las fechas exactas del plazo de arrendamiento, como a partir de enero. Del 1 al dic. 31 por un período de un año., El contrato de arrendamiento también debe indicar lo que sucede después de que expire el contrato de arrendamiento. ¿El inquilino se convierte automáticamente en un inquilino mes a mes? ¿Puede el inquilino firmar una extensión de arrendamiento de Año Nuevo?
el contrato de arrendamiento debe indicar cuándo se debe pagar el alquiler y dónde y cómo el inquilino debe pagar el alquiler. El propietario generalmente debe aceptar al menos dos formas de pago. Los formularios comunes incluyen cheque certificado, cheque de caja, giro postal, cheque personal, depósito directo o efectivo. ¿Vendrá el propietario a las instalaciones para cobrar el alquiler cada mes?, ¿El inquilino tiene que ir al lugar de negocios del propietario para dejar el alquiler? ¿Puede el inquilino enviar el alquiler por correo? ¿Puede el inquilino pagar el alquiler a través de un depósito electrónico de fondos?
reglas relativas a los cargos por mora
no hay ninguna restricción en cuanto a cuánto puede cobrar un propietario por los cargos por mora, pero estos cargos se suman al pago mensual o semanal normal del alquiler y el arrendamiento debe indicar la cantidad exacta que cobrará el propietario.
La Ley de Ohio no tiene reglas específicas para los períodos de gracia., Depende del propietario decidir si permitirá que un inquilino pague el alquiler sin penalización después de la fecha de vencimiento real, por ejemplo, hasta cinco días después del primer día del mes.
reglas con respecto a los aumentos de alquiler
tampoco hay un estatuto exacto sobre los aumentos de alquiler en Ohio, pero el propietario generalmente debe notificar al inquilino antes de aumentar el alquiler. Treinta días antes de que el contrato de arrendamiento se establece para renovar por lo general se considera que es un aviso «razonable».,
estas son leyes estatales
Esta no es de ninguna manera una lista exhaustiva y completa de leyes de propietarios / inquilinos porque los condados y municipios de Ohio también pueden imponer sus propias reglas, y muchos lo hacen. Por lo general, puede encontrar información local yendo al sitio web de su ciudad.
la información contenida en este artículo no es asesoramiento fiscal o legal y no sustituye dicho asesoramiento. Las leyes estatales y federales cambian con frecuencia, y la información en este artículo puede no reflejar las leyes de su propio estado o los cambios más recientes a la ley., Para obtener asesoramiento fiscal o legal actual, consulte con un contador o un abogado.