como propietario, es importante estar bien informado y preparado para cualquier escenario. Cuando se trata de la condición de su propiedad antes y después del alquiler, es posible que el alquiler no esté en la misma forma en que lo dejó. ¿Esto se debe al desgaste normal o su inquilino ha dañado la propiedad?
¿Qué es el desgaste Normal?
El desgaste Normal puede ser difícil de definir, y esta ley de propietario e inquilino varía según el estado., La Ley de Georgia intenta definirlo como tal: «un propietario no puede retener un depósito de seguridad para cubrir el desgaste normal que ocurre como resultado de que el inquilino use la propiedad para su propósito previsto.»
En otras palabras, los propietarios no pueden arreglar su propiedad de alquiler a costa del inquilino. Como propietario, debe devolver el depósito de seguridad del inquilino, siempre y cuando no haya daños a la propiedad más allá del desgaste normal., Si usted está teniendo dificultades para detectar la diferencia entre los dos, Merriam-Webster define el desgaste normal como «depreciación normal», lo que significa que si alguien vive en un alquiler, va a parecer un poco vivido en el momento en que se mudan.
desgaste normal frente a daños a la propiedad
Cuando se trata de desgaste normal, el propietario es probablemente responsable de devolver el apartamento a su estado original., Cuando se trata de daños a la propiedad en el apartamento, el inquilino es probablemente responsable, y si ese es el caso, su depósito de seguridad se destinará a reparar ese daño. Analicemos la diferencia entre el desgaste normal y el daño excesivo a la propiedad con algunos ejemplos.,R
ejemplos de daños a la propiedad
- agujeros abiertos en la pared o docenas de Agujeros para clavos
- colores de pintura no aprobados, papel de pared o trabajos de pintura no profesionales
- agujeros, manchas o quemaduras en la alfombra (e.,g. de alimentos, orina o líquidos de color)
- pisos de madera astillados o ranurados
- manchas de agua en pisos de madera o alféizares
- puertas o ventanas rotas debido al abuso
- moho y mugre dejados atrás en el baño o la cocina
- azulejos de baño perdidos o agrietados
- espejos dañados o agrietados
- cualquier aparato dañado debido al abuso o negligencia
¿qué se incluye en el mantenimiento de rutina?
después de que un inquilino se mude, deberá tener la propiedad lista antes de que un nuevo inquilino se mude., Todo lo que haga Para prepararse para esto cae dentro de la categoría de mantenimiento de rutina. Los ejemplos incluyen:
1. Limpieza
Si elige que se limpie profesionalmente toda la unidad entre los inquilinos, como lo hace la mayoría de los propietarios, no puede cobrar a su inquilino anterior los honorarios de limpieza. Sin embargo, si el inquilino nunca limpió la unidad durante su arrendamiento y se dejó en un estado habitable para su próximo inquilino, entonces usted puede cobrar extra por un servicio de limpieza debido a la condición sucia de la unidad., Si espera que el inquilino limpie la unidad antes de la fecha de mudanza, asegúrese de indicar este requisito en el contrato de arrendamiento. Incluso puede proporcionar a su inquilino una guía de limpieza que detalla sus expectativas.
2. Alfombra
si prefiere limpiar la alfombra con vapor entre inquilinos, entonces no puede cobrar al inquilino anterior por este costo. Si su inquilino manchó la alfombra hasta el punto en que está más allá de la reparación, es posible que pueda cobrarle para reemplazar la alfombra., Sin embargo, si la alfombra estaba vieja y desgastada cuando se mudaron, no puede cobrar a su inquilino el costo total de reemplazar la alfombra.
3. Pintura
Si su inquilino dejó las paredes sucias o las volvió a pintar (sin aprobación previa), tendrá que volver a pintar su alquiler antes de lo que normalmente tendría, si aún no lo hace entre cada inquilino. En este caso, es posible que pueda deducir el costo de volver a pintar de su depósito de seguridad., Si su inquilino ha vivido en la unidad durante tres o más años, una nueva capa de pintura muy probablemente cae bajo mantenimiento de rutina, lo que significa que no debe deducir dinero de su depósito de seguridad para arreglar su alquiler.
4. Bombillas
Su unidad de alquiler debe estar totalmente equipada con bombillas de trabajo cuando un inquilino se muda. Del mismo modo, deben reemplazarlos cuando se queman y asegurarse de que cada bombilla esté funcionando al mudarse. Sin embargo, las luces largas de tubo fluorescente, o cualquier bombilla diseñada para durar años de uso continuo, deben ser reemplazadas por el propietario., También pueden ser peligrosos si se rompen al intentar reemplazarlos, por lo que como propietario, debe reemplazarlos usted mismo (o contratar ayuda) para evitar una responsabilidad.
¿Cuál es la esperanza de vida de las características en una propiedad de alquiler?
todos los productos tienen una esperanza de vida específica, Normalmente determinada por el fabricante. Como propietario, no puede cobrar a un inquilino el costo total de reemplazo del artículo a menos que sea nuevo en el momento en que se dañó., Por ejemplo, si la mascota de un inquilino dañó la alfombra de cinco años sin posibilidad de reparación, y su esperanza de vida es un promedio de 10 años, entonces el propietario solo puede cobrar al inquilino la mitad del costo para reemplazar la alfombra. Sin embargo, todo lo que está dañado más allá de la reparación se considera un daño excesivo a la propiedad, no un desgaste normal.,
HUD tiene una lista (Apéndice 5D) de varios artículos y su esperanza de vida:
- calentadores de Agua: 10 años
- alfombras de felpa: 5 años
- unidades de aire acondicionado: 10 años
- gamas: 20 años
- refrigeradores: 10 años
- pintura Interior – esmalte: 5 años
- pintura Interior – plana: 3 años
- azulejos o linóleo: 5 años
- cortinas de ventanas, pantallas y persianas: 3 años
la importancia de tomar fotos antes y después de un alquiler
Este es un paso vital del proceso de alquiler tanto para los propietarios como para los inquilinos., Al tomar fotos de la unidad antes y después del alquiler, ambas partes tienen una prueba si la necesitan. Si usted, como propietario, tiene una razón para tomar dinero del depósito de seguridad del inquilino para reparaciones de daños a la propiedad, tener fotos como prueba será útil para explicar su caso. Después de todo, siempre es mejor prevenir que lamentar cuando se trata de posibles daños a la propiedad.
Publicado el 25 de marzo de 2020