Ogni anno, residenti e proprietari di immobili in metropolitan New York spendono più di un miliardo di dollari per miglioramenti domestici. Il lavoro che va dal rimodellamento di un bagno o di una cucina alla riparazione di un tetto che perde alla riabilitazione da milioni di dollari “gut” aggiunge orgoglio e vitalità ai nostri quartieri., Lo scopo di questo opuscolo è quello di fornire alcune informazioni vitali sul business home improvement che ogni imprenditore, subappaltatore e consumatore dovrebbe essere a conoscenza del requisito che il contraente e subappaltatore essere concesso in licenza dal dipartimento degli affari dei consumatori o altra autorità di licenza che copre l’area geografica in cui il contraente o subappaltatore lavora., Il requisito della licenza è spesso trascurato e può comportare l’incapacità del contraente o del subappaltatore di ottenere un risarcimento per il suo lavoro, nonché l’imposizione di gravi sanzioni civili e responsabilità penale.
DEVO ESSERE AUTORIZZATO PER ESSERE UN APPALTATORE DI MIGLIORAMENTO DOMESTICO?,
Se ti impegni nelle seguenti attività hai bisogno della licenza di un appaltatore per la casa: Costruzione, riparazione, ristrutturazione, ristrutturazione, ammodernamento, miglioramento o aggiunta a qualsiasi terreno o edificio utilizzato come residenza privata, appartamento (affitto, cooperativa o condominio) o abitazione. Ciò può includere la costruzione, l’erezione, la sostituzione o il miglioramento di passi carrai, piscine, terrazze, cortili, paesaggistica, recinzioni, portici, garage e finestre di tempesta. Alcune contee e comuni includono anche la pittura interna ed esterna nella loro definizione di ” miglioramento domestico.,”
Nella maggior parte delle contee e dei comuni, la costruzione di una nuova casa non è considerata un “miglioramento domestico.”In molte contee e comuni, vi è un’esenzione dal requisito di licenza quando il lavoro viene eseguito su strutture contenenti più di 3 o 4 unità, a condizione che il lavoro non sia appaltato dal proprietario dell’unità o dall’occupante.,
Se non si è certi se le attività che si sta contemplando rientrano nella categoria di “miglioramento domestico”, contattare l’autorità competente per le licenze di cui all’elenco a pagina 4 per ulteriori informazioni, come ogni contea e comune ha una diversa definizione di “miglioramento domestico.”
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COSA SUCCEDE SE NON HO LA LICENZA?
NON HAI DIRITTO A UN RISARCIMENTO PER I TUOI SERVIZI. La legge nello Stato di New York è che non è possibile far rispettare il contratto contro il proprietario, né cercare il valore ragionevole dei servizi resi, se non si è concessi in licenza., Devi avere la licenza quando esegui il tuo lavoro e quando inizi una causa per recuperare i soldi dovuti per il tuo lavoro. I tribunali hanno dichiarato che è irrilevante se un proprietario sa che non sei autorizzato prima di stipulare il contratto.
SEI SOGGETTO A SANZIONI CIVILI E PENALI. Si tratta di un reato di classe A in molte contee e comuni di impegnarsi in “miglioramento domestico” senza licenza. Multe possono variare da 5 500. a 5.000 dollari. per ogni reato, e sanzioni civili possono essere $100. al giorno. La reclusione è anche autorizzata in base a molti statuti., Inoltre, a New York City, un veicolo che si crede di essere utilizzato in connessione con attività di miglioramento domestico senza licenza può essere sequestrato, e alcuni sono stati sequestrati dal New York City Department of Consumer Affairs.
COME OTTENGO UNA LICENZA?
L’elenco a pagina 4 fornisce l’indirizzo e il numero di telefono del Dipartimento per gli affari dei consumatori o di un’altra autorità per le licenze da cui è possibile ottenere ulteriori informazioni e una domanda di licenza. Le tasse e il periodo effettivo per la licenza varia in ogni contea o comune e sono elencati nella tabella a pagina 5., Il grafico vi darà anche informazioni generali per quanto riguarda se sarà necessario fare un test, e hanno esperienza educativa o pratica nella costruzione, al fine di qualificarsi per una licenza. Per informazioni più specifiche, contattare direttamente il dipartimento o l’autorità di rilascio delle licenze.
HO GIÀ UNA LICENZA, LA MIA AZIENDA NE HA BISOGNO?
Generalmente, sì. Dipende da chi ha contratto (o sarà contraente) per eseguire il lavoro. La persona o entità che contratti per eseguire il lavoro di miglioramento domestico deve essere concesso in licenza., Ad esempio, se un appaltatore è una società, il possesso di una licenza da parte di uno dei suoi ufficiali non sarà sufficiente. Se, d’altra parte, un individuo sta facendo affari sotto un nome presunto, la licenza deve essere nel nome dell’individuo. Alcune contee consentono di assegnare la licenza, tuttavia, ci sono restrizioni su chi è possibile assegnare la licenza e si deve ottenere l’approvazione da parte dell’autorità di licenza.
Generalmente, sia gli appaltatori che i venditori devono essere autorizzati., Un venditore è generalmente uno che vende beni o servizi ai sensi di un contratto di miglioramento domestico in una veste rappresentativa.
SONO SOLO UN SUBAPPALTATORE, HO BISOGNO DI ESSERE AUTORIZZATO?
Sì. La maggior parte degli statuti provinciali e comunali specificano specificamente che sia gli appaltatori che i subappaltatori devono essere autorizzati. Inoltre, senza una licenza, un subappaltatore perderà i diritti di pegno del suo meccanico (tuttavia il subappaltatore può generalmente chiedere il recupero dal contraente). I dipendenti di un appaltatore non devono essere autorizzati.,
COME SUBAPPALTATORE, DEVO PREOCCUPARMI SE IL CONTRAENTE GENERALE È AUTORIZZATO?
Sì. Se un subappaltatore lavora per un general contractor che non è concesso in licenza, ma è richiesto di essere, sia il general contractor e subappaltatore probabilmente perderà i diritti di pegno del loro meccanico e/o qualsiasi recupero dal proprietario della casa. In tal caso, il subappaltatore dovrebbe rivolgersi esclusivamente al contraente generale per il pagamento.
QUALI ALTRI OBBLIGHI HO COME APPALTATORE DI MIGLIORAMENTO DOMESTICO?,
Articolo 36 A del diritto commerciale generale richiede che ogni contratto per il miglioramento domestico che coinvolge un prezzo aggregato di $500., o più, deve essere in forma scritta e include disposizioni che, come una descrizione del lavoro da svolgere, previo avviso al proprietario della possibilità che un diritto di pegno può essere presentato contro la proprietà per crediti non pagati, che l’appaltatore è tenuto a depositare tutti i pagamenti ricevuti prima del completamento, nel rispetto della suddivisione 4 dell’articolo 71 del Vincolo di Legge e che in sostituzione di tale deposito, il contraente può postare un bond, o fornire un contratto di indennizzo o una lettera di credito per il proprietario che garantiscano la restituzione o la corretta applicazione del titolare, dei pagamenti ai fini del contratto.,
QUALI OBBLIGHI HA UN APPALTATORE PER IL MIGLIORAMENTO DOMESTICO AI SENSI DELLA SUDDIVISIONE 4 DELLA SEZIONE 71 a DELLA LEGGE SUI PRIVILEGI?
È necessario depositare tutti i pagamenti ricevuti dal proprietario prima del completamento sostanziale dei lavori in base al contratto, in un conto di deposito a garanzia entro cinque (5) giorni lavorativi dal ricevimento. A meno che il contratto non specifichi il nome dell’istituto finanziario in cui verranno collocati i fondi, entro e non oltre dieci (10) giorni lavorativi dopo che il deposito è stato effettuato, è necessario informare il proprietario per iscritto del nome dell’istituto finanziario in cui sono stati collocati i fondi., Al posto di effettuare il deposito su un conto di deposito a garanzia, è possibile inviare al proprietario una cauzione, un contratto di indennizzo o una lettera di credito irrevocabile, garantendo la restituzione dei pagamenti o la corretta applicazione dei pagamenti agli scopi del contratto. Questa suddivisione non si applica ai contratti che prevedono che sarete pagati su una base oraria o temporale specificata per il lavoro che è stato eseguito o per le spese per i materiali che sono stati forniti prima del momento in cui il pagamento è dovuto.,ester Contea
A-6-$300,000
B-6-$500,000
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