Una sede istruttoria è condotta da un professionista autorizzato a determinare ciò che la vostra casa vale la pena prima di metterlo sul mercato e vendere.,

“Una valutazione è la stima e l’opinione di un professionista qualificato del valore di una casa”, afferma Jackie Boies, senior director of housing and bankruptcy services presso Money Management International, un’organizzazione di consulenza sul debito senza scopo di lucro con sede in Texas.

Come funziona una valutazione?,

Il perito esamina una serie di fattori, tra cui case comparabili all’interno del mercato locale, posizione, età e condizioni della casa, costruzione strutturale e materiali, dimensioni della casa e metratura, aggiornamenti e miglioramenti, stile, frenare appello, l’economia e il mercato locale.,

Una delle valutazioni immobiliari è una società indipendente, obiettivo la stima del valore di un immobile, dice Bruce McClary, senior vice presidente delle comunicazioni per la Fondazione Nazionale per Credit Counseling, un Washington, DC, organizzazione non-profit.

” Tutti i 50 stati richiedono che la persona che conduce la valutazione sia autorizzata o certificata”, dice. “I regolamenti federali richiedono ai periti di essere imparziali verso l’acquirente o il venditore e di non avere alcun interesse nella transazione.,”

La maggior parte dei periti utilizza il modulo di valutazione residenziale uniforme di Fannie Mae come guida per lo sviluppo della valutazione, dice Boies.

Un perito condurrà un’ispezione visiva in loco della casa che viene valutata e guardare i valori recenti nella zona.

“Sulla base dei loro risultati, si regoleranno verso l’alto o verso il basso dalle vendite comparabili note come comps”, afferma McClary., “Ad esempio, se la casa in questione è simile al prezzo medio delle composizioni vendute, ma ha un lotto molto più grande o caratteristiche più belle di qualche tipo, il valore stimato potrebbe essere regolato verso l’alto.”

Istituti di credito ipotecario richiedono valutazioni per gli acquisti di casa e anche quando un proprietario di abitazione rifinanzia un mutuo.

“Ci sono rare circostanze in cui il rifinanziamento di un mutuo non richiederebbe una valutazione della proprietà”, dice.

Perché è necessaria una valutazione?,

Una valutazione avvantaggia sia il proprietario della casa che il potenziale acquirente.

” Una valutazione è sempre nel migliore interesse dell’acquirente in quanto valuterà il valore della proprietà e aiuterà l’acquirente ad avere fiducia nel prezzo di acquisto della casa”, dice Boies.

Una valutazione di proprietà è importante anche per il proprietario di abitazione o potenziale acquirente perché stabilisce i parametri del mutuo ipotecario.

“Una volta che il valore della casa è stabilito attraverso la valutazione, il creditore può fare un’offerta basata sul rapporto prestito-valore disponibile,” McClary dice., “Le valutazioni di proprietà aiutano anche a determinare il costo del prestito. Una proprietà ben tenuta può portare a un prestito con un tasso di interesse più favorevole di uno che è in rovina a causa dell’effetto diretto sul rapporto prestito-valore.”

Quanto costano le valutazioni?

Un tipico, casa unifamiliare valutazione varierà da $300 a 4 450, anche se che può variare a seconda di una serie di fattori, tra cui la dimensione della casa, il valore della proprietà, condizione della proprietà e il livello di dettaglio coinvolti nella valutazione., Una grande casa o proprietà di solito sarà più costoso di aver valutato. Nelle città più grandi o aree con alti costi di vita la gamma può essere 5 500 a 8 800 o più.

Ci sono altri fattori che influenzano il costo di una valutazione, come luoghi unici, caratteristiche insolite, danni o riparazioni e mancanza di case comparabili.

“Se una casa è molto più grande della media, può costare di più per un perito misurare e valutare l’area totale”, dice Boies. “Periti utilizzano i prezzi di immobili simili vicino alla casa di basare la loro stima su., Se non ci sono proprietà simili o la casa ha caratteristiche uniche, rendendo i prezzi comparativi più difficili, il perito può addebitare di più in quanto ci vorrà più tempo per valutare.”

Si aspettano di pagare più valutazione di una casa con danni estesi perché quelli richiedono uno sforzo supplementare da parte del perito.

Le condizioni stagionali potrebbero anche influire sul costo se ci sono circostanze che rendono ” difficile accedere alla proprietà per l’ispezione fisica in determinati periodi dell’anno”, afferma McClary.,

Le tasse di un perito professionale sono regolate in parte dalla legge Dodd–Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act e devono essere ragionevoli e consuete per il mercato geografico.

“Queste valutazioni potrebbero essere basate su informazioni neutre di terze parti ottenute da studi indipendenti, sondaggi o programmi di pagamento governativi”, afferma Boies.

Perché i periti sono importanti?

Periti autorizzati e qualificati offrono una revisione oggettiva delle condizioni e del valore di una proprietà che verrà utilizzata come garanzia, McClary dice.,

“L’accuratezza del loro lavoro assicura che il prestito sia confezionato in modo appropriato”, dice.

Un perito professionale farà in modo che il creditore sta finanziando una quantità accettabile di denaro per comprare la casa, nonché determinare che il venditore ha fissato un prezzo accettabile per la casa. Questo processo assicura che il compratore non è overpaying, Boies dice.

Come si fa a trovare un perito?

Il governo mantiene un registro nazionale ahttp://www.asc.gov dove è possibile verificare che la persona selezionata per una valutazione abbia le credenziali giuste.,

Dal momento che la tassa del perito è pagato dal compratore a casa, il creditore ipotecario di solito scegliere un perito per voi per assicurarsi che la stima è imparziale, Boies dice.

“I regolamenti federali vietano all’acquirente o al venditore di selezionare il perito”, dice. “La maggior parte dei finanziatori richiederà un perito da una terza parte che assegna casualmente il lavoro da un elenco di periti autorizzati.”

Il creditore è anche vietato di avere un rapporto con il perito in modo che ci sia una giusta, valutazione imparziale della casa, Boies dice.,

Mentre un homebuyer può assumere un perito indipendente, la valutazione della casa sarebbe non ufficiale. Un uso migliore del denaro sarebbe ottenere un controllo a casa, lei dice.

Il perito si concentra sulla determinazione del valore rispetto a case simili nella zona, più la condizione della proprietà reale.

L’obiettivo del perito non è quello di verificare che tutto in casa funziona correttamente a meno che non ci siano evidenti segni di danni o problemi.

” Ad esempio, se non vi è alcun segno di perdite dalla lavastoviglie, si presume che funzioni come previsto”, afferma Boies., “Al contrario, un ispettore domestico prenderà uno sguardo da vicino per i problemi e le preoccupazioni che l’acquirente dovrebbe conoscere. L’ispettore eseguirà la lavastoviglie per confermare che non ci sono perdite e cicli attraverso le fasi come previsto.”

I venditori possono avere un impatto positivo su una valutazione pulendo la loro casa e facendo piccole riparazioni.

“I periti sono umani e influenzati da ciò che vedono e odorano”, dice Boies.,

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