Come proprietario, è importante essere ben informati e preparati per qualsiasi scenario. Quando si tratta delle condizioni della tua proprietà prima e dopo la locazione, potresti scoprire che l’affitto non è nella stessa forma in cui l’hai lasciato. Questo è dovuto alla normale usura o il tuo inquilino ha danneggiato la proprietà?

Qual è la normale usura?

La normale usura può essere difficile da definire e questa legge proprietario-inquilino varia a seconda dello stato., La legge della Georgia tenta di definirlo come tale: “Un proprietario non può trattenere un deposito cauzionale per coprire la normale usura che si verifica a causa dell’inquilino che utilizza la proprietà per lo scopo previsto.”

In altre parole, i proprietari non possono riparare la loro proprietà in affitto a spese dell’inquilino. Come proprietario, è necessario restituire il deposito cauzionale dell’inquilino, purché non vi siano danni alla proprietà oltre la normale usura., Se hai difficoltà a individuare la differenza tra i due, Merriam-Webster definisce la normale usura come “deprezzamento normale”, il che significa che se qualcuno vive in un noleggio, apparirà leggermente vissuto nel momento in cui si trasferiscono.

Normale usura vs danni alla proprietà

Quando si tratta di normale usura, il proprietario è molto probabilmente responsabile di riportare l’appartamento alle sue condizioni originali., Quando si tratta di danni alla proprietà nell’appartamento, l’inquilino è molto probabilmente responsabile, e se questo è il caso, il loro deposito cauzionale andrà a riparare quel danno. Analizziamo la differenza tra normale usura e danni alla proprietà eccessivi con alcuni esempi.,r

Esempi di Danni alla Proprietà

• buchi nel muro o decine di fori del chiodo
• non Approvati colori della vernice, carta da parati, o non professionale lavori di verniciatura
• Fori, macchie, bruciature o in moquette e.,g. da cibo, urina o liquidi colorati)
• Pavimenti in legno scheggiati o sgorbiati
• Macchie d’acqua su pavimenti in legno o davanzali
• Porte o finestre rotte a causa di abusi
• Muffa, muffa e sporcizia lasciati in bagno o in cucina
• Piastrelle del bagno mancanti o incrinate
• Specchi danneggiati o incrinati
• Cosa rientra nella manutenzione ordinaria?

  Dopo che un tenant si è spostato, è necessario preparare la proprietà prima che un nuovo tenant si trasferisca., Qualunque cosa tu faccia per prepararti a questo rientra nella categoria della manutenzione ordinaria. Gli esempi includono:

  1. Pulizia

  Se scegli di pulire professionalmente l’intera unità tra gli inquilini, come fanno la maggior parte dei proprietari, non puoi addebitare al tuo inquilino precedente le spese di pulizia. Tuttavia, se l’inquilino non ha mai pulito l’unità durante la loro locazione ed è stata lasciata in uno stato abitabile per il prossimo inquilino, è possibile addebitare un supplemento per un servizio di pulizia a causa delle condizioni sporche dell’unità., Se si prevede inquilino(s) per pulire l’unità prima della data di trasloco, assicurarsi di indicare questo requisito nel contratto di locazione. Si può anche fornire il vostro inquilino con una guida di pulizia che dettaglia le vostre aspettative.

  2. Tappeto

  Se si preferisce pulire a vapore il tappeto tra gli inquilini, quindi non è possibile addebitare l’inquilino precedente per questo costo. Se il vostro inquilino macchiato il tappeto al punto in cui è irreparabile, si può essere in grado di caricare loro di sostituire il tappeto., Tuttavia, se il tappeto era vecchio e usurato quando si sono trasferiti in, non è possibile caricare il vostro inquilino l’intero costo di sostituzione del tappeto.

  3. Dipingi

  Se il tuo inquilino ha lasciato i muri sporchi o li ha ridipinti (senza previa approvazione), dovrai ridipingere il tuo noleggio prima di quanto avresti normalmente — se non lo fai già ridipingere tra ogni inquilino. In questo caso, si può essere in grado di detrarre il costo per ridipingere dal loro deposito cauzionale., Se il tuo inquilino ha vissuto nell’unità per tre o più anni, una nuova mano di vernice molto probabilmente rientra nella manutenzione ordinaria, il che significa che non dovresti detrarre denaro dal loro deposito cauzionale per agghindare il tuo noleggio.
  4. Lampadine
  La vostra unità di noleggio dovrebbe essere completamente attrezzata con lampadine di lavoro quando un inquilino si muove in. Allo stesso modo, dovrebbero sostituirli quando si bruciano e assicurarsi che ogni lampadina funzioni al momento del trasloco. Tuttavia, lungo, luci del tubo fluorescente, o qualsiasi lampadina progettata per durare per anni di uso continuo, dovrebbe essere sostituito dal padrone di casa., Possono anche essere pericolosi se rotti durante il tentativo di sostituire, così come il padrone di casa, dovresti sostituirli tu stesso (o assumere aiuto) per evitare una responsabilità.

  Qual è l’aspettativa di vita delle caratteristiche in una proprietà in affitto?

  Tutti i prodotti hanno un’aspettativa di vita specifica, tipicamente determinata dal produttore. Come proprietario, non puoi addebitare a un inquilino il costo di sostituzione completo dell’oggetto a meno che non sia nuovo di zecca nel momento in cui è stato danneggiato., Ad esempio, se l’animale domestico di un inquilino ha danneggiato il tappeto di cinque anni in modo irreparabile e la sua aspettativa di vita è in media di 10 anni, il proprietario può addebitare all’inquilino solo la metà del costo per sostituire il tappeto. Tuttavia, tutto ciò che è danneggiato irreparabile è considerato eccessivo danno alla proprietà, non normale usura.,

  HUD ha un elenco (Allegato 5D) dei vari elementi e la loro aspettativa di vita:

  • Riscaldatori di Acqua Calda: 10 anni
  • Tappeti: 5 anni
  • Unità di Aria Condizionata: 10 anni
  • Intervalli: 20 anni
  • Frigoriferi: 10 anni
  • la Pittura d’Interni – Smalto: 5 anni
  • la Pittura d’Interni – Piano: 3 anni
  • Piastrelle o Linoleum: 5 anni
  • Tonalità di Finestra, Zanzariere e Veneziane: 3 anni

  Importanza di Prendere Prima e Dopo le Foto di un Noleggio

  Questo è un passo fondamentale per il noleggio del processo per entrambi i proprietari e gli inquilini., Prendendo le foto dell’unità prima e dopo la locazione, entrambe le parti hanno la prova se ne hanno bisogno. Se tu, come padrone di casa, hai un motivo per togliere i soldi dal deposito cauzionale dell’inquilino per le riparazioni dei danni alla proprietà, avere le foto come prova sarà utile per spiegare il tuo caso. Dopo tutto, è sempre meglio essere sicuri che dispiaciuti quando si tratta di potenziali danni alla proprietà.

  Pubblicato il 25 marzo 2020

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