Cosa faresti se il tuo padrone di casa ti dicesse di uscire in tre giorni? Dovresti davvero fare i bagagli e uscire tra tre giorni? Cosa succederebbe se non fossi fuori per allora? Questa risorsa andrà oltre il processo di sfratto. Si concentrerà sugli avvisi che vengono dati agli inquilini,
e che cosa significano veramente.

È importante che gli inquilini sappiano che solo un giudice può ordinare uno sfratto.

• Un proprietario non ha il diritto di spostare un inquilino senza prima andare in tribunale e ottenere un giudice per ordinare che un inquilino deve uscire.,
• Il proprietario dà alcuni avvisi per avviare una causa, ma il giudice decide se l’inquilino deve lasciare.

Una causa di sfratto è chiamata azione “Entrata forzata e Detainer”. Qui, sarà solo chiamato uno sfratto.

• Dopo che il padrone di casa inizia lo sfratto, verrà impostata automaticamente un’udienza.
• L’inquilino ha la possibilità di raccontare al giudice la loro versione della storia.
• Il proprietario ha lo stesso diritto.,
• Se il giudice decide che l’inquilino sarà sfrattato, il vice dello sceriffo verrà a spostare l’inquilino o supervisionerà qualcuno pagato per spostare l’inquilino.
• Il proprietario non può rimuovere un inquilino senza avere un vice sceriffo lì per far rispettare l’ordine del tribunale.

Ci sono molti avvisi che possono essere dati agli inquilini.

• Molti degli avvisi danno all’inquilino tre giorni per intraprendere qualche azione.
• A volte questi avvisi sono confusi tra loro, o l’avviso sbagliato è dato dal proprietario.,
• Questo è importante, perché se il proprietario dà l’avviso sbagliato, o nessun avviso, può significare che l’inquilino vincerà all’udienza di sfratto.

Quali avvisi deve dare un proprietario a un inquilino?

• Un proprietario deve adottare misure legali specifiche per terminare una locazione.
• Una causa di sfratto non può essere avviata dal proprietario fino a quando la locazione è legalmente conclusa.

Avvisi utilizzati per terminare una locazione

Il tipo di avviso necessario dipende dal motivo della fine della locazione.

1., Affitto non pagato-Avviso di tre giorni di mancato pagamento dell’affitto:

• Se un proprietario sta cercando di sfrattare un inquilino per non pagare l’affitto, il proprietario deve prima dare all’inquilino un avviso di tre giorni di mancato pagamento dell’affitto.
• L’avviso dovrebbe dire all’inquilino quanto è dovuto l’affitto e che l’inquilino ha tre giorni per pagarlo. Dovrebbe anche dire che se l’affitto non viene pagato, il proprietario intende porre fine alla locazione.
• Se l’inquilino paga entro i tre giorni, l’inquilino può rimanere.,
• Se il proprietario richiede il pagamento di altre tasse con l’affitto, come le tasse in ritardo, l’inquilino può avere una difesa in un’udienza di sfratto.
• La legge in Iowa non è chiara su questo punto in questo momento.

2. L’inquilino ha infranto una regola-Avviso di non conformità di sette giorni:

• Se un inquilino infrange una regola o un termine del contratto di locazione, come avere un animale domestico quando il contratto di locazione lo vieta, o avere una festa rumorosa che disturba i vicini, il proprietario darebbe un avviso di non conformità.,
• Questo avviso dà l’inquilino sette giorni per curare, o risolvere, il problema.
• Se il problema non viene risolto, la locazione è finita alla fine dei sette giorni.
• Se il problema viene risolto, ma lo stesso problema si verifica di nuovo entro sei mesi, il proprietario può terminare la locazione senza dare all’inquilino un’altra possibilità di risolvere le cose dando all’inquilino un altro preavviso di sette giorni.
• Questo secondo avviso di sette giorni non deve dare all’inquilino il diritto di risolvere il problema.

3., Nessun motivo Avviso 30 giorni prima della prossima volta che l’affitto è dovuto:

• Se la locazione è mese per mese (cioè, non c’è un periodo di tempo specificato, come sei mesi o un anno), il proprietario non deve avere un motivo per terminare la locazione.
• Il proprietario può terminare la locazione dando un preavviso di 30 giorni.
• La tempistica di questo avviso è importante, però.
• Una locazione mensile può essere conclusa solo in una data in cui l’affitto sarebbe dovuto, di solito il primo giorno del mese.
• L’avviso deve essere dato 30 giorni prima della prossima volta che l’affitto è dovuto.,
• Se il proprietario dà un preavviso di 30 giorni il 5 marzo, la locazione non è finita il 5 aprile. Anziché, non sarebbe efficace fino a maggio 1, supponendo che l’affitto era dovuto il primo giorno del mese.

4. Violenza o droghe-Avviso di tre giorni di pericolo chiaro e presente:

• Nei casi in cui un inquilino presenta una minaccia per il proprietario, gli inquilini o chiunque altro, il proprietario può dare un avviso che termina la locazione e dice all’inquilino di andarsene.,
• La legge non definisce quale sia un pericolo chiaro e presente, ma gli esempi forniti sono l’aggressione a qualcuno, l’uso illegale di una pistola o altra arma o l’uso di droghe illegali.
• Questa parte della legge è scritta abbastanza ampiamente da poter essere applicata anche a un inquilino vittima di un assalto o i cui ospiti litigano.

Quando un inquilino riceve un “Avviso di tre giorni di pericolo chiaro e presente” da un proprietario, l’inquilino ha una serie di opzioni oltre a lasciare l’unità di noleggio., La legge permette anche un inquilino di rispondere adottando misure per mantenere la persona che è pericoloso lontano dalla proprietà. L’inquilino
può fare una delle tre cose:

1. Ottenere un ordine di protezione di abuso domestico, o
2. Segnalare la persona alle forze dell’ordine in modo che la persona possa essere perseguita, o
3. Scrivere una lettera alla persona, dicendogli di stare lontano, o l’inquilino segnalerà la persona per violazione di domicilio.

L’inquilino deve consegnare una copia della lettera “violazione” all’ufficio delle forze dell’ordine che copre l’area in cui vive l’inquilino., L’inquilino deve muoversi velocemente, però. L’inquilino deve dare al padrone di casa la prova che una di queste tre cose è stato fatto, prima che il padrone di casa inizia la causa di sfratto. Se l’avviso di tre giorni per un pericolo chiaro e presente dato dal proprietario non dice all’inquilino cosa possono fare per risolvere il problema, l’inquilino avrà una difesa all’udienza di sfratto.

Avviso necessario prima di uno sfratto può essere depositata in tribunale

Avviso di smettere, un altro preavviso di tre giorni, deve essere dato prima che la maggior parte dei tipi di casi di sfratto possono essere depositate in tribunale., Questo avviso dice l’inquilino di lasciare entro tre giorni. Non dà l’inquilino la possibilità di sistemare le cose e rimanere. Deve essere dato in tutti i casi di sfratto TRANNE quando un avviso di mancato pagamento è stato dato al locatario, o un avviso di pericolo chiaro e presente.

Avviso Avvio della causa

L’avviso che inizia la causa di sfratto è chiamato “Avviso originale.”Sarà istituito un tempo per l’udienza di sfratto. Spesso, un padrone di casa presenterà una causa separata allo stesso tempo per raccogliere indietro affitto o danni pure., Se è così, l’inquilino ha bisogno di girare in un modulo di risposta per il secondo caso, o una decisione del tribunale può essere inserito senza lato dell’inquilino anche essere ascoltato. La seconda causa avrà un numero di caso separato. Se l’inquilino va all’udienza di sfratto deve ancora consegnare la risposta al secondo caso o rischiare automaticamente di perdere e di dover i soldi del padrone di casa.

Cosa succede se il tenant non riceve le notifiche corrette?

Se il proprietario non dà un avviso richiesto, o dà l’avviso sbagliato, potrebbe significare che il proprietario perderà all’udienza di sfratto., Ma il padrone di casa potrebbe girarsi e dare l’avviso giusto in seguito, e poi iniziare un’altra causa di sfratto.

Un’altra possibilità è che un inquilino non veda mai, ad esempio, un avviso di mancato pagamento dell’affitto, ma il proprietario dice al giudice che l’avviso è stato inviato per posta certificata. Che significa? La legge dell’Iowa consente la maggior parte degli avvisi di sfratto da dare agli inquilini tramite posta certificata (che deve essere firmata). Cosa succede se l’inquilino non ha avuto la possibilità di ritirare la posta certificata subito?, L’inquilino non dovrebbe avere ancora tre giorni per pagare l’affitto dopo che la posta certificata è stata firmata? Ma un inquilino dovrebbe essere in grado di rimandare il pagamento dell’affitto per sempre, non riuscendo a ritirare la posta certificata di proposito? Cosa succede se l’avviso originale che informa l’inquilino dell’udienza di sfratto non viene raccolto fino a dopo che l’udienza è stata tenuta? Queste sono tutte domande che non sono chiaramente risposto dalla legge Iowa in questo momento.

È una buona idea per un inquilino di prendere posta certificata subito., Un inquilino potrebbe essere sfrattato senza nemmeno rendersene conto fino a quando il padrone di casa e lo sceriffo vengono a rimuoverli. Sembra probabile che i giudici proteggeranno gli inquilini dalle tattiche ingiuste dei proprietari terrieri. Tuttavia, la decisione su ciò che è ingiusto può dipendere molto da quali informazioni il giudice ottiene in udienza.

Qualsiasi inquilino con problemi che coinvolgono uno sfratto dovrebbe consultare un avvocato per un consiglio.