Agli inquilini dello stato dell’Ohio vengono concessi determinati diritti dal codice proprietario-inquilino dello stato, tra cui il diritto a un alloggio equo, il diritto alla restituzione del deposito cauzionale e il diritto di preavviso prima dell’ingresso del proprietario. Altre leggi controllano l’abitabilità e la ritorsione.

Il diritto a un alloggio equo

Uno dei diritti fondamentali a cui ogni inquilino ha diritto è un alloggio equo., Ohio inquilini sono protetti sia dalla legge federale Fair Housing così come proprio diritto Fair Housing dell’Ohio.

Un totale di nove classi di persone sono protette dalla discriminazione abitativa, sette delle quali si trovano sotto il Federal Fair Housing Act. I proprietari non possono discriminare in base al colore, disabilità, stato familiare, origine nazionale, razza, religione o sesso. Legge Fair Housing dell’Ohio protegge inoltre classi sulla base di ascendenza e lo status militare.,

È illegale per un proprietario intraprendere determinate azioni perché l’inquilino è un membro di una di queste nove classi protette. Non può rifiutarsi di affittare all’inquilino, o mentire e dire che un’unità è già affittata perché non vuole che quell’individuo viva lì. Non può avere termini di locazione diversi per determinati inquilini e non può pubblicare un annuncio di noleggio che discrimini nessuno di loro.,

Non può includere domande sulle domande di noleggio che riguardano lo stato di un potenziale inquilino come una delle classi protette, o dedurre che i valori delle proprietà o le scuole potrebbero diminuire se il proprietario affitta a un determinato inquilino. Non può indicare a un potenziale inquilino che non si adatterà al quartiere perché non è un membro di una certa classe.

È vietato molestare o intimidire un inquilino nel tentativo di farlo spostare perché è un membro di una certa classe, così come aumentare l’affitto per lo stesso scopo.,

Il diritto all’abitabilità

Il termine “abitabilità” si riferisce all’obbligo del proprietario di fornire al suo inquilino un’abitazione sicura e protetta. I locali devono soddisfare tutti i codici di salute e sicurezza e avere impianti idraulici e riscaldamento funzionanti.

Gli inquilini hanno il diritto di trattenere l’affitto se alcuni problemi sono trascurati e influenzano l’abitabilità, come la mancata riparazione o manutenzione di calore o acqua calda.,

Il diritto alla restituzione del deposito cauzionale

Ohio non pone alcun limite su quanto un proprietario può addebitare un inquilino come deposito cauzionale. Un proprietario può effettuare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino per quattro motivi: per coprire l’affitto non pagato, per danni superiori alla normale usura, per coprire le bollette dell’inquilino o per pagare le tasse in ritardo dovute dall’inquilino.

Deve fornire all’inquilino una contabilità scritta di ciò che è stato detratto dal deposito e perché., Se non riesce a farlo o per restituire il deposito, sia il saldo rimanente o in pieno, un inquilino può citare in giudizio in tribunale per cause di modesta entità fino a $3.000.

Il deposito cauzionale deve guadagnare e pagare interessi se è superiore a $50 o se la durata del leasing è di oltre sei mesi. L’inquilino ha diritto a ricevere questo interesse ogni anno.

I proprietari dell’Ohio devono restituire il deposito cauzionale di un inquilino e fornire una contabilità di eventuali importi trattenuti entro 30 giorni dall’inquilino che lascia l’abitazione., Il proprietario deve restituire il deposito cauzionale all’inquilino o trasferire il deposito cauzionale dell’inquilino al nuovo proprietario se dovesse vendere la proprietà.

Leggi che controllano la ritorsione del proprietario

È illegale per un proprietario vendicarsi contro un inquilino perché ha intrapreso determinate azioni, ad esempio aumentando l’affitto, rifiutando di effettuare le riparazioni necessarie, rifiutando di eseguire la manutenzione necessaria o diminuendo i servizi all’inquilino. Egli non può molestare o intimidire l’inquilino in movimento o tentare di sfrattarli diverso per causa., Questo è indicato come uno sfratto di rappresaglia.

Gli inquilini sono autorizzati dalla legge a lamentarsi con un’agenzia governativa di una violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà in affitto senza timore che il proprietario si vendichi. Possono anche lamentarsi con il padrone di casa per una violazione della salute o della sicurezza o per il mancato adempimento da parte del padrone di casa di uno qualsiasi degli obblighi richiesti dal padrone di casa ai sensi della legge del proprietario/inquilino dell’Ohio.

Gli inquilini possono aderire o organizzare i sindacati degli inquilini per negoziare con i proprietari sui termini dei contratti di locazione.,

L’inquilino può recuperare il possesso dell’unità di noleggio o risolvere il contratto di locazione se si scopre che un proprietario ha agito per ritorsione. L’inquilino potrebbe essere assegnato danni effettivi più spese legali ragionevoli quando un padrone di casa è trovato colpevole in tribunale.

Alcune azioni non sono considerate ritorsioni

Un proprietario può intraprendere determinate azioni che normalmente sarebbero considerate ritorsioni se lo fa per motivi protetti., Un proprietario può aumentare l’affitto per coprire il costo di un miglioramento apportato alla proprietà o a causa di un aumento delle spese operative. Può presentare istanza di sfratto se un inquilino non ha pagato l’affitto, ma deve prima servirlo con un “avviso di abbandono incondizionato”, dandogli tre giorni per liberare volontariamente i locali.

Ha anche ricorso se la violazione della salute o della sicurezza lamentata dall’inquilino è stata causata dall’inquilino, da un membro della famiglia dell’inquilino o da un ospite dell’inquilino.,

Non è tenuta a standard di ritorsione se il rispetto del codice di salute o sicurezza negherebbe all’inquilino la possibilità di utilizzare l’unità abitativa, o se l’inquilino occupa l’unità dopo che il suo contratto di locazione è scaduto e si rifiuta di spostarsi.

Un proprietario può presentare istanza di sfratto se la proprietà si trova a 1000 piedi da una scuola o da un altro asilo nido e l’inquilino o qualcuno nella casa dell’inquilino è un molestatore sessuale registrato o è stato condannato o dichiarato colpevole di un reato sessuale orientato ai bambini.,

Il diritto di preavviso prima dell’ingresso del proprietario

Gli inquilini hanno diritto al godimento tranquillo della loro unità di noleggio. Un proprietario, tuttavia, ha il diritto legale di entrare nell’unità in determinati momenti e per motivi specifici.

Un proprietario deve fornire al suo inquilino almeno 24 ore di preavviso prima di poter entrare nell’abitazione. Può entrare solo in tempi ragionevoli, generalmente accettati come normali orari di lavoro., Può farlo per ispezionare la proprietà, per effettuare riparazioni, modifiche o miglioramenti necessari o concordati o per fornire servizi necessari o concordati.

Può entrare per consegnare un pacchetto all’inquilino se è troppo grande per essere inserito nella casella di posta dell’inquilino o per mostrare l’unità a potenziali inquilini, acquirenti, appaltatori o mutuatari.

Un proprietario non deve fornire un preavviso di 24 ore prima di entrare nell’appartamento di un inquilino in caso di emergenza, ad esempio se l’acqua proveniente dall’unità dell’inquilino sta inondando l’appartamento sottostante.,

Il diritto di affitto Divulgazione

padrone di casa / inquilino codice dell’Ohio non include regole dettagliate quando si tratta di termini di noleggio, ma richiede che un padrone di casa deve includere determinati termini nel contratto di locazione. Un inquilino accetta legalmente di seguire queste regole quando firma il contratto di locazione.

Un proprietario deve identificare chiunque sia autorizzato ad agire per suo conto in relazione al rapporto proprietario / inquilino. Il contratto di locazione dovrebbe indicare le date esatte della durata del contratto di locazione, ad esempio da Jan. da 1 a dicembre. 31 per un periodo di un anno., Il contratto di locazione dovrebbe anche indicare cosa succede dopo la scadenza del contratto di locazione. L’inquilino diventa automaticamente un inquilino mese per mese? L’inquilino può firmare un’estensione del contratto di locazione di capodanno?

Il contratto di locazione deve indicare quando l’affitto è dovuto e dove e come l’inquilino deve pagare l’affitto. Il proprietario di solito deve accettare almeno due forme di pagamento. Forme comuni includono assegno certificato, assegno circolare, vaglia postale, assegno personale, deposito diretto, o contanti. Il proprietario verrà nei locali per ritirare l’affitto ogni mese?, L’inquilino deve andare al posto di lavoro del padrone di casa per lasciare l’affitto? L’inquilino può spedire l’affitto? L’inquilino può pagare l’affitto tramite un deposito di fondi elettronico?

Regole relative alle tasse ritardate

Non ci sono restrizioni su quanto un proprietario può addebitare per le tasse ritardate, ma queste tasse sono in aggiunta al normale pagamento mensile o settimanale del noleggio e il contratto di locazione deve indicare l’importo esatto che il proprietario addebiterà.

La legge dell’Ohio non ha regole specifiche per i periodi di grazia., Spetta al proprietario decidere se consentire a un inquilino di pagare l’affitto senza penalità dopo la data di scadenza effettiva, ad esempio per un massimo di cinque giorni dopo il primo del mese.

Regole relative agli aumenti degli affitti

Non esiste uno statuto esatto sugli aumenti degli affitti in Ohio, ma un proprietario di solito deve fornire un inquilino con preavviso prima di aumentare l’affitto. Trenta giorni prima che il contratto di locazione è impostato per rinnovare è di solito considerato un avviso “ragionevole”.,

Queste sono leggi statali

Questo non è affatto un elenco completo e completo delle leggi dei proprietari / inquilini perché le contee e i comuni dell’Ohio possono anche imporre le proprie regole, e molti lo fanno. Di solito puoi trovare informazioni locali andando al sito web della tua città.

Le informazioni contenute in questo articolo non sono consigli fiscali o legali e non sostituiscono tali consigli. Le leggi statali e federali cambiano frequentemente e le informazioni contenute in questo articolo potrebbero non riflettere le leggi del proprio stato o le modifiche più recenti alla legge., Per la consulenza fiscale o legale corrente, si prega di consultare un commercialista o un avvocato.