Ispezione Suggerimenti – è anche meglio per l’acquirente a piedi in giro per la casa e per eseguire il loro proprio ispezione da parte di:
- Camminare in giro per la casa in cerca di crepe nella fondazione;
- Controllare le travi per i fori (a causa di termiti), o in generale in decomposizione;
- a Piedi all’esterno dei locali dopo le piogge; e
- attenzione per i dettagli soffitto e tutto ciò che può mostrare il passato, allagamenti, fughe di notizie, o qualsiasi riparazione necessaria.,
Fase 8 – Ottenere il finanziamento
Se il finanziamento era una condizione del contratto di acquisto, l’acquirente dovrà andare a un istituto finanziario locale per applicare e garantire il finanziamento per la loro casa. Questo è comunemente noto come un” mutuo ” e a seconda delle condizioni di mercato può richiedere fino al 20% per un acconto insieme ad altri impegni finanziari.
- Third (3rd) Party Financing Addendum
Valutazione – Quando si ottiene il finanziamento, un professionista noto come “perito” sarà tenuto a giustificare il prezzo che l’acquirente sta pagando., Questo darà l’istituto finanziario fornendo finanziamento il comfort e la sicurezza di cui hanno bisogno nel caso in cui l’acquirente non può più permettersi il pagamento del mutuo.
Una volta finalizzato il finanziamento, la chiusura può essere programmata.
Passo 9 – Schedule& Partecipare alla chiusura
Scheduling la chiusura dovrà essere fatto con una società locale titolo. La società titolo tirerà l’atto e condurre una ricerca atto e garantire che la proprietà per l’acquirente è legalmente fattibile., Tutti i documenti e gli avvocati coordineranno con la società del titolo e dopo che tutta la due diligence è completata la chiusura sarà programmata.
Alla chiusura, tutti i documenti, le informazioni e i fondi saranno trasferiti alle rispettive parti. Questo può sembrare semplice, ma una chiusura tipica può durare da un paio a diverse ore a seconda della complessità della proprietà. Dopo la conclusione della chiusura, verrà prodotto un atto con il nome dell’acquirente.,
Step 10 – Archivia l’atto
L’atto è il titolo legale della proprietà che indica chi è il proprietario. Questo di solito essere firmato alla chiusura, come un notaio è richiesto nella maggior parte degli Stati, e poi può essere depositato presso il Registro di atti nella contea in cui si trova la proprietà.
Tasse di trasferimento-Se esiste una tassa di trasferimento immobiliare, questa viene solitamente pagata al momento della registrazione dell’atto. Se il pagamento per le tasse di trasferimento doveva essere diviso dall’acquirente e dal venditore, che è comune, il pagamento avrebbe dovuto essere effettuato alla chiusura.,
Dopo che l’atto è stato depositato presso il registratore della contea, la vendita è completa.
Divulgazioni
Una divulgazione è una dichiarazione o allegato a un contratto di acquisto che rivela informazioni sulla proprietà. Una divulgazione è di solito indicato solo se richiesto dalla legge locale, statale o federale.
Lead-Based Paint Disclosure – Legge federale che richiede al proprietario di una proprietà costruita prima del 1978 di identificare se vi è stata alcuna scheggiatura, peeling o deterioramento della vernice nei locali., A causa delle particelle di vernice pericolose per la salute di una persona, questa è una divulgazione richiesta da allegare a qualsiasi accordo di acquisto.
Property Disclosure Statement-Richiesto in ogni Stato, anche se, se lo Stato è considerato “Acquirente Attenzione” il venditore non è legalmente responsabile per le informazioni fornite.
Addendum
Un addendum è comunemente associato a un contratto di acquisto per dettagliare una contingenza contenuta nell’accordo. Una contingenza è una condizione che deve essere soddisfatta altrimenti i termini dell’intero accordo potrebbero non essere validi., Di seguito sono riportate le condizioni più comuni menzionate nei contratti di acquisto.
- Contratto di acquisto Addendum
- Data di chiusura Estensione Addendum
- Condominio Assoc., Addendum
- Deposito caparra Ricevuta
- Escrow Trattenuto Accordo Addendum
- Preclusione Certificato Addendum
- Ispezione di Contingenza Addendum
- Release della Caparra
- Finanziamento del Venditore Addendum
- Vendita a Breve Addendum
- Lettera di Disdetta al Contratto di Acquisto
- Terzo (3°) Finanziamento dei partiti Addendum
Acquirente, Attenzione
all’attenzione dell’Acquirente, o “caveat emptor”, è un termine utilizzato quando le leggi dello Stato non richiedono il venditore parlare del materiale difetti sulla proprietà., Pertanto, l’acquirente acquista la proprietà su base “così com’è”.
I seguenti Stati sono considerati buyer beware: Alabama, Arkansas, Colorado, Florida, Indiana, Massachusetts, Missouri, Montana, New Hampshire, New Jersey, Virginia, West Virginia e Wyoming.
(Video) Che cos’è un contratto di acquisto?,
Come Scrivere un Contratto di Acquisto
1 – Accesso Desiderato Immobiliari Modello Per Registrare Un Contratto di Acquisto
Il file per il download su questa pagina agire come strumento per documentare l’Acquisto di un Immobile in cui un Immobile Residenziale avrà la sua proprietà è trasferita all’Acquirente al momento del suo pagamento al Venditore dell’immobile. Questo file può essere visualizzato utilizzando l’immagine e/o scaricato utilizzando i pulsanti nell’area didascalia come Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), o Aprire il testo del documento (.file odt)., Nota: sia l’acquirente che il Venditore devono fornire le loro iniziali in fondo alle pagine da 2 a 8 come verifica le informazioni presentate sono accurate. 
2 – Introdurre l’accordo, il Venditore, l’acquirente e la proprietà interessata
Il primo articolo, “I. Le parti”, consegnerà la dichiarazione di apertura del presente accordo. Il linguaggio è stato sviluppato per impostare l’intenzione di entrambe le parti, quindi, richiederà alcune informazioni uniche per la situazione registrata, se del caso., Iniziare fornendo il mese, il giorno di calendario a due cifre e l’anno di calendario a due cifre quando questo lavoro di ufficio diventa effettivo utilizzando le prime due righe vuote nella prima istruzione. 
Ora, rivolgeremo la nostra attenzione alle singole parti che entrano in questo accordo: il Venditore e l’Acquirente. La seconda dichiarazione conterrà quattro spazi vuoti che dovrebbero essere utilizzati per identificare l’Acquirente. Produrre il nome completo dell’entità che intende acquistare la proprietà del Venditore sullo spazio vuoto allegato all’etichetta tra parentesi “Acquirente.,”I prossimi tre spazi vuoti sono stati inclusi in modo che possiamo registrare l’ “Indirizzo postale di”, “Città di” e “Stato di” l’acquirente segnalato. 
Il Venditore deve essere definito anche in questa parte del Contratto. Assicurati di inserire il nome completo del proprietario nello spazio vuoto etichettato “Venditore.” Anche qui avremo bisogno di fornire alcune informazioni aggiuntive. Utilizzare i tre spazi successivi per inserire l’indirizzo postale, la città e lo stato dell’entità che vende la proprietà residenziale interessata. 
Nel prossimo articolo, ” II., Descrizione legale, ” ci concentreremo sulla proprietà residenziale che sarà venduto al compratore. In primo luogo, dobbiamo definire che tipo di proprietà questo è. A tale scopo è stato incluso un elenco di elementi della casella di controllo. Contrassegna la casella di controllo che definisce al meglio la proprietà venduta. È possibile contrassegnare la casella di controllo “Casa unifamiliare”, ” Condominio”, “Sviluppo unità pianificata (PUD)”, “Duplex”, “Triplex”, “Fourplex” o ” Altro.”Tieni presente che se contrassegni la casella” Altro” come descrizione di questa proprietà, devi fornire la definizione alla riga vuota allegata a questa scelta., 
L’area successiva di questo articolo deve fornire uno spazio vuoto con l’etichetta ” Indirizzo.”Fornire l’esatta posizione fisica della proprietà residenziale in questione a questa linea. Questo dovrebbe includere il numero di edificio della proprietà, Strada / Strada / Percorso / ecc. Nome, qualsiasi numero di unità applicabile, Quartiere / Città / contea, Stato e codice postale in cui la proprietà interessata può essere fisicamente visualizzata e accessibile. 
Continueremo con questo rapporto fornendo le sue” Informazioni sui pacchi fiscali ” sulla prossima riga vuota disponibile., Queste informazioni possono essere indicate come “ID pacco” o “Mappa fiscale & Numero di lotto ” a seconda della contea in cui si trova. Se queste informazioni non sono disponibili, contattare il County Recorder/Record Keeper dove si trova la proprietà per ottenerlo. 
Qualsiasi “Altra descrizione” associata ai locali venduti deve essere fornita alla riga vuota finale in questa sezione. 
L’articolo “III. Proprietà personale” consentirà alle due parti di definire qualsiasi Proprietà personale (ad es., Aria Condizionata) che sarà incluso con l’acquisto della Descrizione ufficiale dell’immobile fornita nella sezione precedente. Inserisci qualsiasi tipo di proprietà personale che verrà venduta con la proprietà residenziale nelle righe vuote in questa sezione. 
3-Definire i termini di base dell’acquisto immobiliare
Ora dobbiamo ora definire i termini del presente accordo che consentiranno all’Acquirente di acquistare gli immobili definiti dal Venditore., In anticipo, assicurarsi che una registrazione accurata di questo lavoro di ufficio è la data di entrata in vigore, l’identità sia del compratore e venditore, così come documentare la descrizione della proprietà sono stati tutti forniti. Se è così, allora trova il quarto articolo (etichettato “IV. Caparra”). Utilizzare il primo spazio vuoto qui presentato per registrare l’importo in dollari che l’acquirente deve presentare al Venditore per entrare in questo Accordo. 
Il secondo spazio vuoto in questa sezione richiederà l’ultima data di calendario l’Acquirente può presentare la caparra al Venditore prima di violare questo termine., Segnala il mese e il giorno di calendario a due cifre sullo spazio vuoto dopo la frase “…come considerazione da ” quindi l’anno solare a due cifre sullo spazio vuoto dopo “20.”Questo rapporto dovrebbe continuare registrando l’ora del giorno in cui questo pagamento deve essere presentato dai due seguenti spazi vuoti e contrassegnando la casella di controllo su “AM” o “PM” per fornire il suffisso appropriato a questo momento. 
In alcuni stati, la caparra necessaria per entrare in questo accordo deve essere collocato in un trust o un impegno., In tal caso, contrassegnare la prima casella di controllo dopo le parole “Qualsiasi caparra accettata Accepted” In caso contrario, contrassegnare la casella di controllo che precede le parole in grassetto “Non è.”
Successivamente, gestiremo l’acquisto effettivo di questa proprietà. Individuare il quinto articolo (”V. Prezzo di acquisto e termini”). Due spazi vuoti sono stati forniti alla prima istruzione. Entrambi richiederanno l’intero importo di acquisto richiesto per la proprietà. Inizia segnalando quanto il venditore deve ricevere dall’acquirente per liberare la proprietà della proprietà numericamente sul primo spazio vuoto dopo il segno del dollaro., Quindi, scrivi questo importo sullo spazio vuoto tra parentesi che precede la parola “Dollari.”Questa dichiarazione richiederà di selezionare uno degli elementi della casella di controllo sotto di esso per completarlo. 
Se l’Acquirente invierà un pagamento in contanti per acquistare la proprietà residenziale dal Venditore, quindi contrassegnare la prima dichiarazione della casella di controllo. Questa dichiarazione richiederà inoltre di definire l’ultima data di calendario e l’ora in cui questo pagamento deve essere effettuato per essere considerato in conformità con il Contratto di acquisto. Fornire queste informazioni sugli spazi vuoti forniti nella scelta “All Cash Offer”., 
Se l’Acquirente deve ottenere un finanziamento per l’acquisto della proprietà residenziale interessata, selezionare la casella di controllo “Finanziamento bancario.”Questa selezione richiede di indicare il tipo di finanziamento che l’Acquirente deve ottenere contrassegnando la casella di controllo corrispondente alla voce dell’elenco “Prestito convenzionale”, “Prestito FHA (Allegare addendum richiesti)”, “Prestito VA (allegare addendum richiesti)” o “Altro.”Se è stato selezionato” Altro”, definire l’opzione di finanziamento che l’acquirente sta ottenendo sulla riga vuota fornita., 
Se l’Acquirente deve ottenere un finanziamento, individuare l’elemento” C ” in questa scelta. Registra la data di scadenza che il Venditore ha nominato quando deve ricevere una lettera che verifica il credito dell’acquirente e la capacità di ottenere finanziamenti sono entrambi solidi nello spazio fornito. Dovrai anche contrassegnare la casella di controllo” È ” se questo finanziamento dipende dalla capacità dell’Acquirente di vendere una proprietà separata o “Non è” se non si applica tale contingenza., 
L’articolo “D” continuerà questo argomento richiedendo una definizione del numero di giorni in cui il Venditore dalla Data di scadenza della Lettera di riferimento di cui sopra per risolvere il presente accordo emettendo un Avviso per iscritto. L’Acquirente deve ricevere tale avviso entro il numero di giorni riportati qui dopo la mancata fornitura da parte dell’Acquirente di un riferimento scritto alla data di scadenza nella voce C. 
Se il Venditore sta fornendo il finanziamento che l’Acquirente richiede per l’acquisto di questa Proprietà Reale, quindi contrassegnare la casella,”Qui diversi articoli dovranno essere forniti con informazioni. Produrre il “Prestito” alla Voce “A”, la “acconto”, l’Acquirente deve presentare all’Elemento “B”, l’appuntamento Annuale con la “Tasso di Interesse” il Venditore di applicare all’Elemento “C”, Il Numero di “Mesi” o “Anni” questo Finanziamento è previsto per l’esecuzione alla Voce “D,” e la Data del Calendario quando l’Acquirente deve fornire la prova della sua capacità di Pagare per i primi due linee in bianco la Voce “E” e l’ultima Data del Calendario, il Venditore può approvare questa prova per gli ultimi due spazi vuoti nella Voce “E.,”
4 – Registrare qualsiasi proprietà che l’Acquirente deve vendere Per completare questo acquisto
In alcuni casi, la capacità dell’Acquirente di soddisfare i termini elencati qui dipenderà dalla sua vendita di una proprietà di sua proprietà. Questa contingenza dovrà essere definita in ” VI. Vendita di un’altra proprietà.”Se non esiste tale proprietà o le prestazioni dell’Acquirente non saranno ritenute dipendenti da tale evento, contrassegnare la casella di controllo “Non è subordinato alla vendita di un’altra proprietà.,”
Se l’Acquirente dipenderà dalla vendita della sua proprietà per adempiere al presente accordo, quindi, contrassegnare la casella di controllo “È subordinato alla vendita di un’altra proprietà” quindi, inserire l’indirizzo postale, la città e lo stato della proprietà dell’Acquirente nei primi tre spazi vuoti. Il numero di” Giorni dalla data di efficacia ” assegnato all’Acquirente (per raggiungere questo obiettivo) dovrà essere registrato nell’ultimo spazio vuoto in questa dichiarazione. 
5 – Discutere i fattori rilevanti per la chiusura di questo acquisto
Il prossimo articolo (“VII., Costi di chiusura”) solidificherà chi sarà responsabile della copertura delle spese associate alla chiusura di una vendita di immobili residenziali (ad esempio tasse, tasse di contea, ecc.). Lo faremo contrassegnando una delle tre caselle di controllo (“Acquirente”, “Venditore” e “Entrambe le parti”) presentate nella dichiarazione in questa sezione. Contrassegnare una di queste caselle di controllo per indicare chi sarà responsabile del pagamento dei Costi di chiusura di questo acquisto. Ad esempio, se sia l’Acquirente che il Venditore hanno accettato di partecipare alla copertura dei costi di chiusura, contrassegnare la casella di controllo “Entrambe le parti.,”
La data di calendario e l’ora del giorno in cui questa vendita di immobili residenziali deve essere completata saranno riportati nell’articolo ” IX. Chiusura.”Documentare il mese e il giorno di calendario a due cifre di questa chiusura sulla prima riga vuota, l’anno di calendario a due cifre della chiusura sul secondo spazio vuoto, quindi l’ora del giorno per questa chiusura sui due spazi vuoti successivi. È necessario indicare se questo è “AM” o ” PM ” selezionando la prima casella di controllo o la seconda casella di controllo (rispettivamente)., 
6 – Fornire i fatti aggiuntivi che influenzano la chiusura dove richiesto
Il resto di questo documento si concentrerà sulla fornitura di una ricchezza di informazioni riguardanti i termini del presente accordo. Si raccomanda vivamente a entrambe le parti di avere ampio tempo per esaminare queste informazioni in modo responsabile. Alcuni di questi articoli richiederanno anche attenzione. Il primo dei quali “X. Survey”, che darà all’Acquirente il diritto di ottenere un sondaggio di proprietà prima della data di chiusura., Il primo spazio vuoto in questa sezione definirà l’ultimo giorno che sarà consentito richiedendo quanti giorni prima della chiusura tale azione deve essere completata prima che non sia più consentita. Così, se il Venditore non permetterà un sondaggio fatto quando la chiusura è di tre giorni di distanza, inserire il numero ” 3.” 
Se l’Acquirente si aspetta che il Venditore ponga rimedio a eventuali difetti di un certo numero di giorni prima della chiusura, quindi registrare quanti giorni prima della chiusura quando tutti questi rimedi devono essere interessati dal Venditore sulla seconda riga vuota., 
Avremo un compito simile in ” XII. Title.”Inizia registrando il numero di giorni che l’Acquirente ha dopo aver ricevuto il rapporto di ricerca del titolo per opporsi (per iscritto) a questioni che lui o lei considera inaccettabili sulla prima riga vuota. 
Quindi, nel secondo spazio vuoto, inserire il numero di giorni dalla data di ricevimento delle obiezioni dell’acquirente che il Venditore è autorizzato ad affrontare e curare i problemi segnalati nel rapporto di ricerca del titolo. 
In ” XIII., Condizione di proprietà, ” dobbiamo definire l’ultima data di calendario in cui l’acquirente può consegnare professionale per ispezionare i locali., Deve Tenere La Destra…” 
Avanti, documento, la Data e l’Ora del Giorno quando il Compratore deve avere presentato tutte le Proprietà di Ispezione Rapporti contenenti i temi, il Venditore deve correggere prima della Chiusura può essere completato da spazi vuoti nel paragrafo economico a partire con le parole “Dopo Tutti i controlli Sono stati Completati…” 
Infine, questa area chiamata per il Numero di “Giorni lavorativi” dopo una segnalazione ricevuta da parte del Venditore che permetterà un accordo per risolvere qualsiasi tipo di problemi l’Acquirente ha che sono stati prodotti dal Rapporto di Ispezione., Se una soluzione accettabile non viene prodotta entro questo lasso di tempo, il presente Contratto di acquisto terminerà automaticamente e la caparra pagata dall’Acquirente dovrà essere restituita a lui o lei (per intero). 
Articolo” XV Valutazione ” cercherà una definizione per gli obblighi dell’acquirente sulla valutazione della proprietà residenziale. Se il prezzo di acquisto concordato non dipende dal valore stimato della proprietà, quindi contrassegnare la prima casella di controllo., 
Se la valutazione rivela la proprietà è bisogno di “Creditore-Riparazioni Necessarie” o la proprietà è inferiore al valore di perizia, quindi contrassegnare la seconda casella e registrare il Numero di Giorni che deve consentire la Rinegoziazione del contratto sullo spazio vuoto appena prima delle parole “Giorni lavorativi.”Se una negoziazione non è possibile, il contenuto di questo lavoro di ufficio terminerà e diventerà nullo.
Ora, individuare articolo “XVI. La chiusura.,”Documentare la data di calendario finale in cui questa vendita deve essere registrata con successo utilizzando i due spazi vuoti tra il termine “Be Essere registrato su” e le parole “…o prima di comune accordo (“Chiusura”). Se il presente accordo viene risolto attraverso i propri termini o assenteismo quindi registrare il numero di giorni dalla data di risoluzione in cui caparra, presentata dal compratore, deve essere restituito al compratore. 
Lo Stato in cui si trova la proprietà residenziale, e questo accordo deve essere applicato deve essere prodotto sullo spazio vuoto nella sezione ” XXIV. Legge applicabile.,”
Questo documento nominerà anche una data di scadenza specifica ai suoi termini. Trova “XXVIII. Scadenza dell’offerta”, quindi utilizza le righe vuote presentate qui per indicare la data e l’ora del calendario finale in cui il presente accordo deve essere firmato o considerato nullo. Se il Venditore non ha firmato questo lavoro di ufficio entro la data di calendario riportata qui, tutta la caparra fornita deve essere restituita all’Acquirente e questi termini saranno considerati revocati dal Venditore. 
In molti casi, le divulgazioni dovranno essere fatte., Tutte le informazioni che accompagnano i documenti compilati devono essere adeguatamente documentate. Diverse dichiarazioni checkbox sono stati forniti all’articolo “XXXI. Disclosures” in modo che possiamo indicare lo stato di tali allegati. Se non ci saranno divulgatori di accompagnamento, quindi contrassegnare la prima casella di controllo (”Non ci sono Addendum o divulgazioni allegate…”). 
Se sono allegati Addendums / Disclosures, quindi contrassegnare la seconda casella di controllo e tendi all’elenco sottostante. Quattro caselle di controllo aggiuntive sono state fornite a questa scelta., Contrassegnare la casella di controllo” Lead-Based Paint Disclosure Form ” se verrà allegata una Lead-Paint Disclosure. Se ci sono Addendum aggiuntivi, quindi fornire il titolo di ciascuno su una riga separata e contrassegnare la casella di controllo corrispondente a quella riga. 
Se ci sono dei” Termini e condizioni aggiuntivi”che saranno applicati al Contratto di acquisto definito in questo documento ma non sono stati documentati all’interno del suo contenuto, quindi, fornire queste informazioni alle righe vuote nel trentaduesimo articolo (”XXXII. Termini e condizioni aggiuntivi”)., Se è richiesto più spazio, allora si può continuare su un allegato intitolato che è nominato in ” Articolo XXXI Divulgazione.”
7-Questo accordo può essere eseguito solo attraverso le firme delle parti
Questo lavoro di ufficio può essere eseguito solo e i suoi termini sono messi in vigore attraverso la Firma datata dell’Acquirente, del Venditore e dell’Agente. Questa attività verrà gestita in ” XXXIV.Signature.”Solo il venditore della proprietà, l’acquirente della proprietà e l’agente che gestisce la loro transazione possono soddisfare questa sezione.,
L’area di firma del Venditore sarà la prima disponibile. È stato fornito abbastanza spazio in modo che due Venditori possano firmare e datare questo documento, tuttavia, se ce ne sono altri, assicurati di aggiungere più righe o di fornire un allegato intitolato con le firme richieste. Ogni venditore deve registrare la data di calendario della firma, firmare il proprio nome e stampare il proprio nome utilizzando le righe etichettate ” Data”, “Firma del venditore” e ” Nome di stampa.” 
L’area seguente è stata riservata alla Firma dell’Acquirente., L’acquirente deve registrare la Data della firma sulla riga “Data”, quindi firmare la riga “Firma dell’acquirente” e stampare il suo nome sulla riga “Nome di stampa” sotto la sua firma. Se ci sono più di due acquirenti, assicurati che le loro firme siano fornite utilizzando un programma di modifica per aggiungere più righe o fornendo un allegato chiaramente etichettato con le firme richieste. 
L’area finale accetterà la” Data “del calendario di firma, la” Firma dell’Agente” e il nome stampato dell’Agente., Ci saranno abbastanza righe vuote per un massimo di due agenti per fornire questi elementi. Se ci sono più di due agenti, un allegato con queste firme aggiuntive deve accompagnare questo documento. 
Come risolvere un contratto di acquisto
A meno che l’acquirente o il venditore non violi o non esegua il contratto di acquisto, non può essere annullato a meno che sia l’acquirente che il venditore non siano d’accordo., Più contratti di acquisto sono state annullate a causa del seguente:
- il Mancato pagamento di un Deposito
- Materiale Difetti (trovati durante l’ispezione dell’edificio)
- Cancellazione durante il Periodo di esercitabilità
- Mancato Ottenimento del Finanziamento
- comune Accordo
Se la risoluzione è concordato con l’acquirente e il venditore, la maggior parte agenti immobiliari richiedono l’autorizzazione di una lettera di disdetta prima di rilasciare qualsiasi escrow fondi.,
Altri contratti di acquisto
Contratto di acquisto di azioni – Utilizzato per acquistare una parte o la totalità di un’entità commerciale.Scarica: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument