NNN = Acronimo che sta per Triple Net Lease.

Questa forma di contratto di locazione è quasi sempre legata a una proprietà commerciale. Composto da un rapporto proprietario e inquilino. Un contratto di locazione NNN è costituito dal prezzo di affitto di base (es. $12 / piedi quadrati.) oltre ai termini tripli netti (es. $12 / piedi quadrati. + NNN).,

Il NNN comporta in costi dovuti in aggiunta al canone di base, per cui l’inquilino è anche responsabile per i seguenti costi <

N-#1: Tasse di proprietà – L’inquilino è responsabile per le tasse immobiliari per tutta la durata del loro contratto di locazione. Questo è tradizionalmente solo la parte del bene immobile l’inquilino utilizza. Quindi, ad esempio in una proprietà tenant multipla, diciamo che ci sono tre inquilini in totale. Pertanto i costi totali di fattura tassa di proprietà possono essere suddivisi equamente tra tutti e tre gli inquilini commerciali., Spesso il padrone di casa paga il conto fiscale, tuttavia addebita agli inquilini il costo del conto fiscale, rispettivamente.

N – #2: Assicurazione edilizia-Assumiamo circostanze simili come sopra. Della polizza assicurativa totale proprietà; ogni inquilino è responsabile per i costi della loro porzione di edificio.

N-#3: Property Maintenance& Repairs – Semplicemente ogni inquilino è responsabile dei costi della loro porzione di manutenzione dell’area comune e delle riparazioni dell’edificio. Spesso questo garantisce che l’edificio rimanga in buone condizioni per tutta la durata del contratto di locazione.,

Ci sono numerose prospettive per quanto riguarda un contratto di locazione netto tripla, sia dal padrone di casa e dal locatario. Alcuni proprietari preferiscono entrare accordi NNN perché una volta che i tassi di occupazione sono ideali, non devono più essere interessati alla gestione e alla manutenzione della proprietà. Alcuni inquilini preferiscono accordi NNN perché spesso volte assicura una posizione per un termine equo e sanno che la loro costruzione sarà mantenuta al loro livello di standard.,
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Ecco un esempio comune<

Affitto base = $12/piedi quadrati

NNN = $3/piedi quadrati

Totale = Total 15/piedi quadrati

Se ‘Bob’s Shoes’ sta per affittare un 900 piedi quadrati. vendita una striscia plaza per $12/mq + NNN

$900 =base rent @ $12/mq

$225 = NNN @ $3/mq

” Bob Scarpe’ pagare un totale di $900/mo. + $225 / mese = $1,125 / mese.,
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Tutto sommato, che tu sia un proprietario o un inquilino, prima di entrare in qualsiasi contratto di locazione commerciale è importante consultare un broker immobiliare commerciale e/o un avvocato specializzato in diritto immobiliare commerciale.

Se avete domande o dubbi per quanto riguarda le informazioni di cui sopra,o qualsiasi altra domanda immobiliare commerciale. Si prega di contattare Chris Harrison o Zane Peterson.